Ako prerobiť byt či dom bez pokuty?

Pri rekonštrukciách občas potrebujete súhlas stavebného úradu. Kedy musíte mať stavebné povolenie, kedy stačí prerábku ohlásiť a kedy netreba nikomu nič hovoriť?

(Zdroj: Ilustračné - TASR)

BRATISLAVA. Ak sa chcete v lete pustiť do rekonštrukcie bytu či rodinného domu, bez potrebných povolení to ani neskúšajte. Búchanie, vŕtanie, špina a prach vyženú vašich susedov na stavebný úrad skôr, ako prestavbu stihnete dokončiť.

Úrady tvrdia, že podnetov od nahnevaných susedov, aj anonymných, v poslednom období pribúda.

Overujú sa aj anonymy

„Ľudia nahlasujú porušovanie stavebného zákona pomerne aktívne a orgány štátneho stavebného dohľadu sú povinné všetky tieto podnety prešetriť,“ upozornil Ján Forgáč, prednosta Spoločného stavebného úradu v Trenčíne.

Hoci nemáte zákonnú povinnosť susedov s menšími prerábkami oboznamovať, je dobré, ak vo vchode vyvesíte oznam s ospravedlnením, prípadne súhlas stavebného úradu s ohlásenými úpravami.

Vyhnete sa tak zbytočným emočným výbuchom a nedorozumeniam so susedmi. Pri väčších rekonštrukciách, napríklad pri zásahoch do nosnej priečky, sa už bez súhlasu susedov väčšinou nezaobídete.

V rámci stavebného zákona sa neupravuje samostatne, čo je možné robiť v rodinných domoch a čo v bytoch. „Nedá sa povedať, že v rodinných domoch si vlastník môže robiť bez povolenia, čo chce,“ hovorí Iveta Virsíková vedúca stavebného úradu v bratislavskej mestskej časti Rača.

Napríklad ak ide o zásah do statiky, o zmeny v nosnej priečke, je potrebné stavebné povolenie aj v prípade bytu v paneláku, aj v prípade rodinného domu.

Pri rekonštrukcii domu je povolenie potrebné aj v prípade, že sa dom zväčšuje pôdorysne alebo objemovo. Ohlásenie vo väčšine prípadov stačí pri výmene bytového jadra, výmene okien či balkónových stien.

Poplatky a pokuty

Správny poplatok za vydanie stavebného povolenia je 23 eur. Za ohlásenie sa neplatí. „Napriek tomu častým problémom pri rekonštrukciách bytov býva to, že sa vykonávajú bez ohlásenia,“ hovorí Slavěna Vorobelová, hovorkyňa Mestského úradu v Humennom. Pokuty za takéto priestupky sú do 331 eur.

„Za rekonštrukciu, ktorá si vyžadovala stavebné povolenie a nemala ho vydané, sa platí pokuta do 830 eur podľa povahy prípadu,“ doplnil Marek Tettinger, hovorca Miestneho úradu Bratislava – Nové Mesto.

Búrať nosnú stenu a zatepľovať môžete len s povolením

Kedy treba pri rekonštrukcii rodinného domu stavebné povolenie a kedy stačí ohlásenie, vysvetľuje Iveta Sabaková zo stavebného úradu v Trebišove.

BRATISLAVA. Vo všeobecnosti je potrebné rozdeliť stavby podľa zastavanej plochy. Ohlásenie stavebnému úradu postačí na stavby, ktoré sú drobnými stavbami, teda plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

Ich zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 štvorcových metrov, výška päť metrov. Pri podzemných stavbách hĺbka nesmie byť väčšia ako tri metre. Na všetky ostatné stavby je potrebné stavebné povolenie.

1. Garáž a prístrešok na auto

Postupovať budete podľa zastavanej plochy a podľa toho, či stavba plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

Ak napríklad vlastníte pozemok, na ktorom nie je nič postavené, napriek tomu, že chcete postaviť garáž s výmerou do 25 štvorcových metrov, potrebujete od stavebného úradu povolenie. Ak sa na pozemku nachádza napríklad rodinný dom, postačí stavbu ohlásiť.

2. Nový plot

Ak chcete zbúrať starý plot a postaviť nový, záleží na tom, či budete meniť trasu, robiť nové základy, meniť výšku a podobne. Ak to budete robiť, je potrebné drobnú stavbu ohlásiť. V prípade, že využijete existujúce základy a napríklad vymeníte len pletivo, pôjde o udržiavacie práce, na ktoré nepotrebujete ohlásenie.

3. Zateplenie domu

Ak si chcete zatepliť dom, potrebujete stavebné povolenie, súčasťou projektu má byť aj statický posudok a projekt požiarnej ochrany.

4. Nová strecha

Ak si chcete vymeniť starú strechu za novú, záleží na tom, či meníte len krytinu, v tom prípade nie je potrebné ohlasovať ani žiadať o stavebné povolenie. V prípade, že meníte tvar strechy, a teda zasahujete do nosných konštrukcií stavby, je potrebné stavebné povolenie.

5. Slnečné kolektory

Ak si chcete na dom namontovať slnečné kolektory, postačuje ohlásenie.

6. Bazén

Ak si chcete na záhrade vykopať bazén, v prvom rade je potrebná zmena druhu pozemku na stavebný pozemok, čo sa vybavuje na príslušnom pozemkovom úrade. Následne podľa zastavanej plochy buď stavbu ohlásite, alebo požiadate o vydanie stavebného povolenia.

7. Skalka s jazierkom

Ak si chcete postaviť skalku s jazierkom, záleží na tom, či budete potrebovať postaviť aj nejaké oporné múry, teda nakoľko veľké zásahy mienite v teréne robiť. Pri rozsiahlejších terénnych úpravách by bolo potrebné požiadať o vydanie rozhodnutia o využívaní územia. V prípade, ak jazierko so skalkou nepresiahne 25 štvorcových metrov, postačí drobnú stavbu ohlásiť.

8. Búranie steny

Ak chcete v dome prebúrať stenu, záleží na tom, či ide o stenu nosnú, alebo nie. Ak ide o nosnú stenu, je potrebné stavebné povolenie, súčasťou dokumentácie musí byť statický posudok.

9. Nové rozvody

Ak chcete vnútri v dome vysekať elektrické káble a dať nové rozvody, nepotrebujete nič ohlasovať ani žiadať o stavebné povolenie.

Dajte pozor na formality

Na výmenu okien stavebné povolenie nepotrebujete, hovorí o podmienkach pri rekonštrukcii bytov Jozef Schmidt zo stavebného úradu v Banskej Bystrici.

BRATISLAVA. Kto si chce vymeniť vaňu, kuchynskú linku, namontovať vstavanú skriňu alebo len vymaľovať, nikomu to oznamovať nemusí. Pri výmene elektrických rozvodov či zasklení balkóna je však lepšie zájsť na stavebný úrad.

1. Výmena okien

Na výmenu okien nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie. Podmienkou je, aby bol dodržaný pôvodný rozmer vymieňaných okien a členenie. V opačnom prípade budete potrebovať stavebné povolenie.

2. Spojenie kúpeľne a toalety

V prípade prestavby kúpeľne a možnosti spojenia s WC treba vychádzať z rozsahu stavebných prác. Bežne postačuje ohlásenie stavebnému úradu, ktorého prílohu tvorí posudok statika. V prípade zásahu do nosných priečok treba stavebné povolenie.

3. Rozšírenie dverí

Aj v prípade, že ide o zväčšovanie dverného otvoru, ktorý sa nachádza v nosnej stene, treba stavebné povolenie.

4. Zasklenie balkóna

Na zasklenie balkóna alebo loggie treba minimálne ohlásenie stavebnému úradu. Ten posúdi vhodnosť použitého systému, pokiaľ je prijatá nejaká všeobecná zásada v danom území z pohľadu architektonického stvárnenia vonkajších fasád bytových domov.

5. Výmena rozvodov

Treba vychádzať z rozsahu výmeny elektrických rozvodov. Odporúča sa problém konzultovať s príslušným stavebným úradom. Podstatné je, že na nových elektrických rozvodoch treba vykonať skúšku a vydať revíznu správu odborne spôsobilou osobou.

Staré okná do smetiakov nepatria

O odpad, ktorý vznikne pri rekonštrukcii bytu alebo rodinného domu, sa musíte postarať.

BRATISLAVA. Staré dvere, okná, WC misa, tehly či drevené trámy. Odpadu, ktorý vám ostane po rekonštrukcii bytu, nie je málo. Čo s ním?

Základné pravidlá a pokuty rieši zákon o odpadoch, ale presné pravidlá, kto, čo, kde a kedy môže vyhodiť, si jednotlivé mestá a obce upravujú po svojom.

Aký je v tom rozdiel
  • drobný stavebný odpad – je odpad z bežných udržiavacích prác, napríklad tehly, keramika, sadrová stavebná hmota, sklo, drevo, kúsky betónu, kamene, výkopová zemina,
  • objemný odpad – odpad z domácnosti, ktorý svojím rozmerom a hmotnosťou nezodpovedá používaným zberným nádobám a kontajnerom – nábytok, dvere, okno, podlahoviny, vaňa, WC misa a podobne.

Vo väčšine z nich platí, že stavebný odpad do smetného kontajnera nepatrí. Ak by vás nahlásil sused alebo by vás pristihla policajná hliadka, dostanete pokutu vyše 165 eur.

Najjednoduchšie je, ak sa na likvidácii odpadu dohodnete priamo s firmou, ktorá rekonštrukciu vykonáva. A to priamo v zmluve. Ak to nie je možné alebo si byt rekonštruujete svojpomocne, musíte sa o odpad postarať sami.

Ak prerábate byt na jar alebo na jeseň, možno budete mať šťastie. Najmenej dvakrát do roka sú totiž samosprávy podľa zákona o odpadoch povinné zabezpečiť zber objemných odpadov z domácností. Drobný stavebný odpad, ale aj starý nábytok tu môžete vyhodiť zadarmo.

Kedy a kde bude takýto kontajner na objemný odpad umiestnený vo vašom okolí, môžete sa informovať na miestnom úrade, konkrétne na oddelení životného prostredia.

Okrem toho môžete odpad odviezť do zberného dvora, ak ho obec či mesto má pre svojich občanov zriadený, takisto bezplatne. Bývajú však stanovené limity, zvyčajne jeden až 2,5 kubického metra na osobu a rok za stavebný odpad a 200 kilogramov na osobu za mesiac pri objemnom odpade.

Ak teda máte stavebného odpadu viac alebo ho nemôžete odviezť sami, musíte si objednať veľkokapacitný kontajner. Za ten sa platí. Pristavenie, odvoz kontajnera a likvidácia odpadu stojí v každom meste či obci inak. Priemerná cena sa pohybuje medzi 170 až 300 eurami.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  2. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  3. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  6. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  7. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  9. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  10. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 7 616
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 6 672
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 147
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 139
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 5 924
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 577
  7. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 713
  8. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 4 146
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 082
  10. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 2 689

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Colníci zásielky pri kontrole neotvárajú - na rozdiel od Danka

Kancelár Národnej rady poslancov posiela, aby si preberali listy mimo budovy parlamentu. Otvárať cudziu poštu považuje za bežné.

Neprehliadnite tiež

Érsek napomenul šéfov diaľničiarov, udeľovali privysoké odmeny

Generálny riaditeľ Národnej diaľničnej spoločnosti nariadil prípad preveriť.

Rozvoju regiónov bráni vzdelávací systém či slabá dopravná infraštruktúra

Slovensko patrí medzi štáty OECD s najväčšími regionálnymi rozdielmi vo výške príjmov a v miere nezamestnanosti.

Analytik: Hotovosť by mala zostať medzi nami aj pre zachovanie súkromia

Ak sa v EÚ prestanú vyrábať 500-eurové bankovky, sporitelia podľa analytika pôjdu do banky a svoje úspory v miliónoch si odnesú v taške.

Posledná uránová baňa v strednej Európe definitívne ukončila ťažbu

Zásoby uránu v Rožnej boli objavené v roku 1956 a o rok neskôr sa tam začala ťažba.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop