Ako prerobiť byt či dom bez pokuty?

Pri rekonštrukciách občas potrebujete súhlas stavebného úradu. Kedy musíte mať stavebné povolenie, kedy stačí prerábku ohlásiť a kedy netreba nikomu nič hovoriť?

(Zdroj: Ilustračné - TASR)

BRATISLAVA. Ak sa chcete v lete pustiť do rekonštrukcie bytu či rodinného domu, bez potrebných povolení to ani neskúšajte. Búchanie, vŕtanie, špina a prach vyženú vašich susedov na stavebný úrad skôr, ako prestavbu stihnete dokončiť.

Úrady tvrdia, že podnetov od nahnevaných susedov, aj anonymných, v poslednom období pribúda.

Overujú sa aj anonymy

„Ľudia nahlasujú porušovanie stavebného zákona pomerne aktívne a orgány štátneho stavebného dohľadu sú povinné všetky tieto podnety prešetriť,“ upozornil Ján Forgáč, prednosta Spoločného stavebného úradu v Trenčíne.

Hoci nemáte zákonnú povinnosť susedov s menšími prerábkami oboznamovať, je dobré, ak vo vchode vyvesíte oznam s ospravedlnením, prípadne súhlas stavebného úradu s ohlásenými úpravami.

Vyhnete sa tak zbytočným emočným výbuchom a nedorozumeniam so susedmi. Pri väčších rekonštrukciách, napríklad pri zásahoch do nosnej priečky, sa už bez súhlasu susedov väčšinou nezaobídete.

V rámci stavebného zákona sa neupravuje samostatne, čo je možné robiť v rodinných domoch a čo v bytoch. „Nedá sa povedať, že v rodinných domoch si vlastník môže robiť bez povolenia, čo chce,“ hovorí Iveta Virsíková vedúca stavebného úradu v bratislavskej mestskej časti Rača.

Napríklad ak ide o zásah do statiky, o zmeny v nosnej priečke, je potrebné stavebné povolenie aj v prípade bytu v paneláku, aj v prípade rodinného domu.

Pri rekonštrukcii domu je povolenie potrebné aj v prípade, že sa dom zväčšuje pôdorysne alebo objemovo. Ohlásenie vo väčšine prípadov stačí pri výmene bytového jadra, výmene okien či balkónových stien.

Poplatky a pokuty

Správny poplatok za vydanie stavebného povolenia je 23 eur. Za ohlásenie sa neplatí. „Napriek tomu častým problémom pri rekonštrukciách bytov býva to, že sa vykonávajú bez ohlásenia,“ hovorí Slavěna Vorobelová, hovorkyňa Mestského úradu v Humennom. Pokuty za takéto priestupky sú do 331 eur.

„Za rekonštrukciu, ktorá si vyžadovala stavebné povolenie a nemala ho vydané, sa platí pokuta do 830 eur podľa povahy prípadu,“ doplnil Marek Tettinger, hovorca Miestneho úradu Bratislava – Nové Mesto.

Búrať nosnú stenu a zatepľovať môžete len s povolením

Kedy treba pri rekonštrukcii rodinného domu stavebné povolenie a kedy stačí ohlásenie, vysvetľuje Iveta Sabaková zo stavebného úradu v Trebišove.

BRATISLAVA. Vo všeobecnosti je potrebné rozdeliť stavby podľa zastavanej plochy. Ohlásenie stavebnému úradu postačí na stavby, ktoré sú drobnými stavbami, teda plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

Ich zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 štvorcových metrov, výška päť metrov. Pri podzemných stavbách hĺbka nesmie byť väčšia ako tri metre. Na všetky ostatné stavby je potrebné stavebné povolenie.

1. Garáž a prístrešok na auto

Postupovať budete podľa zastavanej plochy a podľa toho, či stavba plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

Ak napríklad vlastníte pozemok, na ktorom nie je nič postavené, napriek tomu, že chcete postaviť garáž s výmerou do 25 štvorcových metrov, potrebujete od stavebného úradu povolenie. Ak sa na pozemku nachádza napríklad rodinný dom, postačí stavbu ohlásiť.

2. Nový plot

Ak chcete zbúrať starý plot a postaviť nový, záleží na tom, či budete meniť trasu, robiť nové základy, meniť výšku a podobne. Ak to budete robiť, je potrebné drobnú stavbu ohlásiť. V prípade, že využijete existujúce základy a napríklad vymeníte len pletivo, pôjde o udržiavacie práce, na ktoré nepotrebujete ohlásenie.

3. Zateplenie domu

Ak si chcete zatepliť dom, potrebujete stavebné povolenie, súčasťou projektu má byť aj statický posudok a projekt požiarnej ochrany.

4. Nová strecha

Ak si chcete vymeniť starú strechu za novú, záleží na tom, či meníte len krytinu, v tom prípade nie je potrebné ohlasovať ani žiadať o stavebné povolenie. V prípade, že meníte tvar strechy, a teda zasahujete do nosných konštrukcií stavby, je potrebné stavebné povolenie.

5. Slnečné kolektory

Ak si chcete na dom namontovať slnečné kolektory, postačuje ohlásenie.

6. Bazén

Ak si chcete na záhrade vykopať bazén, v prvom rade je potrebná zmena druhu pozemku na stavebný pozemok, čo sa vybavuje na príslušnom pozemkovom úrade. Následne podľa zastavanej plochy buď stavbu ohlásite, alebo požiadate o vydanie stavebného povolenia.

7. Skalka s jazierkom

Ak si chcete postaviť skalku s jazierkom, záleží na tom, či budete potrebovať postaviť aj nejaké oporné múry, teda nakoľko veľké zásahy mienite v teréne robiť. Pri rozsiahlejších terénnych úpravách by bolo potrebné požiadať o vydanie rozhodnutia o využívaní územia. V prípade, ak jazierko so skalkou nepresiahne 25 štvorcových metrov, postačí drobnú stavbu ohlásiť.

8. Búranie steny

Ak chcete v dome prebúrať stenu, záleží na tom, či ide o stenu nosnú, alebo nie. Ak ide o nosnú stenu, je potrebné stavebné povolenie, súčasťou dokumentácie musí byť statický posudok.

9. Nové rozvody

Ak chcete vnútri v dome vysekať elektrické káble a dať nové rozvody, nepotrebujete nič ohlasovať ani žiadať o stavebné povolenie.

Dajte pozor na formality

Na výmenu okien stavebné povolenie nepotrebujete, hovorí o podmienkach pri rekonštrukcii bytov Jozef Schmidt zo stavebného úradu v Banskej Bystrici.

BRATISLAVA. Kto si chce vymeniť vaňu, kuchynskú linku, namontovať vstavanú skriňu alebo len vymaľovať, nikomu to oznamovať nemusí. Pri výmene elektrických rozvodov či zasklení balkóna je však lepšie zájsť na stavebný úrad.

1. Výmena okien

Na výmenu okien nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie. Podmienkou je, aby bol dodržaný pôvodný rozmer vymieňaných okien a členenie. V opačnom prípade budete potrebovať stavebné povolenie.

2. Spojenie kúpeľne a toalety

V prípade prestavby kúpeľne a možnosti spojenia s WC treba vychádzať z rozsahu stavebných prác. Bežne postačuje ohlásenie stavebnému úradu, ktorého prílohu tvorí posudok statika. V prípade zásahu do nosných priečok treba stavebné povolenie.

3. Rozšírenie dverí

Aj v prípade, že ide o zväčšovanie dverného otvoru, ktorý sa nachádza v nosnej stene, treba stavebné povolenie.

4. Zasklenie balkóna

Na zasklenie balkóna alebo loggie treba minimálne ohlásenie stavebnému úradu. Ten posúdi vhodnosť použitého systému, pokiaľ je prijatá nejaká všeobecná zásada v danom území z pohľadu architektonického stvárnenia vonkajších fasád bytových domov.

5. Výmena rozvodov

Treba vychádzať z rozsahu výmeny elektrických rozvodov. Odporúča sa problém konzultovať s príslušným stavebným úradom. Podstatné je, že na nových elektrických rozvodoch treba vykonať skúšku a vydať revíznu správu odborne spôsobilou osobou.

Staré okná do smetiakov nepatria

O odpad, ktorý vznikne pri rekonštrukcii bytu alebo rodinného domu, sa musíte postarať.

BRATISLAVA. Staré dvere, okná, WC misa, tehly či drevené trámy. Odpadu, ktorý vám ostane po rekonštrukcii bytu, nie je málo. Čo s ním?

Základné pravidlá a pokuty rieši zákon o odpadoch, ale presné pravidlá, kto, čo, kde a kedy môže vyhodiť, si jednotlivé mestá a obce upravujú po svojom.

Aký je v tom rozdiel
  • drobný stavebný odpad – je odpad z bežných udržiavacích prác, napríklad tehly, keramika, sadrová stavebná hmota, sklo, drevo, kúsky betónu, kamene, výkopová zemina,
  • objemný odpad – odpad z domácnosti, ktorý svojím rozmerom a hmotnosťou nezodpovedá používaným zberným nádobám a kontajnerom – nábytok, dvere, okno, podlahoviny, vaňa, WC misa a podobne.

Vo väčšine z nich platí, že stavebný odpad do smetného kontajnera nepatrí. Ak by vás nahlásil sused alebo by vás pristihla policajná hliadka, dostanete pokutu vyše 165 eur.

Najjednoduchšie je, ak sa na likvidácii odpadu dohodnete priamo s firmou, ktorá rekonštrukciu vykonáva. A to priamo v zmluve. Ak to nie je možné alebo si byt rekonštruujete svojpomocne, musíte sa o odpad postarať sami.

Ak prerábate byt na jar alebo na jeseň, možno budete mať šťastie. Najmenej dvakrát do roka sú totiž samosprávy podľa zákona o odpadoch povinné zabezpečiť zber objemných odpadov z domácností. Drobný stavebný odpad, ale aj starý nábytok tu môžete vyhodiť zadarmo.

Kedy a kde bude takýto kontajner na objemný odpad umiestnený vo vašom okolí, môžete sa informovať na miestnom úrade, konkrétne na oddelení životného prostredia.

Okrem toho môžete odpad odviezť do zberného dvora, ak ho obec či mesto má pre svojich občanov zriadený, takisto bezplatne. Bývajú však stanovené limity, zvyčajne jeden až 2,5 kubického metra na osobu a rok za stavebný odpad a 200 kilogramov na osobu za mesiac pri objemnom odpade.

Ak teda máte stavebného odpadu viac alebo ho nemôžete odviezť sami, musíte si objednať veľkokapacitný kontajner. Za ten sa platí. Pristavenie, odvoz kontajnera a likvidácia odpadu stojí v každom meste či obci inak. Priemerná cena sa pohybuje medzi 170 až 300 eurami.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 26 872
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 8 830
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 364
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 8 080
  5. Kreditná karta – áno alebo nie 7 082
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 6 637
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 684
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 884
  9. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 4 419
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 968

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Dostali ste vyšší účet za teplo? Na svedomí to môže mať váš sused

Príčin nedoplatkov v ročnom vyúčtovaní nákladov za byt môže byť veľa – chyba pri počítaní aj zlá batéria.

EKONOMIKA

Kočner a Rusko do väzby nepôjdu, rozhodol súd

Špecializovaný trestný súd rozhodoval viac ako osem hodín.

Neprehliadnite tiež

Pellegrini: V štáte nie je situácia, aby museli farmári ísť do ulíc

Premiér odmietol, že by sa Matečná alebo on sám báli prísť medzi farmárov.

Americký výrobca motoriek Harley-Davidson predpokladá zvýšenie cien v Európe

Harley-Davidson uviedol, že clá ho poškodia dvakrát.

Inštitút osobného bankrotu využíva čoraz viac ľudí

Dlhov sa môže po novom dlžník zbaviť pomocou jednej z dvoch alternatív.

Kurz eura rastie, obchodníkov upokojilo Taliansko

Dolár klesá, čiastočne na úkor vyššieho záujmu o takzvané komoditné meny.

Ropa výrazne zdražuje, OPEC zvýšil produkciu o milión barelov denne

Analytici tvrdia, že zvýšenie produkcie o milión barelov denne nestačí