Brusel chce bezpečnejšie, no drahšie hypotéky

Ak prejde návrh Európskej komisie na 40­-percentné limity na financovanie nehnuteľností, poškodí hlavne menej majetných ľudí. Budú musia hradiť zvyšok zo svojho vrecka.

Klienti si pri podpise zmluvy všímajú hlavne úrokovú sadzbu.(Zdroj: Ilustračné - Archív SME - Miroslava Cibulková)

BRATISLAVA. Mladá rodina, ktorá si plánuje o dva roky kúpiť vlastný byt či dom cez hypotéku, môže naraziť na vážny problém. Európska komisia totiž plánuje novými pravidlami prinútiť ľudí, aby na financovanie kúpy nehnuteľností použili 60 percent z vlastných úspor.

Ak toľko peňazí nebudú mať a banka im poskytne vyššie ako 40-­percentné financovanie hodnoty bytu alebo domu, musia počítať s vyššími úrokmi. Tie hypoúver značne predražia.

„Je to zatiaľ návrh, ktorý musí ešte schváliť Európsky parlament a Európska rada. Do praxe by sa mohol zaviesť najskôr o dva roky,“ povedala Ingrid Ludviková zo Zastúpenia Európskej komisie na Slovensku.

Nezmyselné riešenie

Podľa expertov je návrh Bruselu nezmyselný, pretože poškodí predovšetkým menej bonitných klientov.

Nová hypotéka
  • priemerná hodnota nehnuteľnosti je 60-­tisíc eur,
  • podľa návrhu Bruselu banka poskytne maximálne 24­tisíc, klient 36-­tisíc eur,
  • ak klient ušetrí 100 eur mesačne, sumu nasporí za 25 rokov,
  • ak ušetrí 200 eur mesačne, sumu nasporí po 13 rokoch.
Zdroj: Finančná hitparáda

„Je to ekonomický nezmysel. Toľko peňazí nemá šancu mladý človek nasporiť,“ vraví analytik Symsite Research Vladimír Dohnal. Podľa neho by vláda na jednej strane dotovala hypotéky pre mladých bonifikáciou a druhou rukou by ich bila vysokými úrokmi a podmienkami.

Ak by sa napríklad rodina rozhodla financovať nehnuteľnosť v hodnote 60­tisíc eur, podľa návrhu z Bruselu by na jej kúpu mohla čerpať „lacnejšiu“ hypotéku maximálne vo výške 24­tisíc eur. Zvyšných 36-­tisíc eur, by si musela z platu našetriť.

„Ak by si rodina mesačne odložila napríklad 100 eur, potrebnú sumu by našetrila za 25 rokov,“ povedal Maroš Ovčarik z portálu Finančná hitparáda.

Mladí ľudia by mohli hľadať východisko v dlhodobom prenájme. Zvýšený dopyt po ňom by neskôr tlačil ceny nájomného bývania nahor.

Naše banky sú proti

S návrhom nesúhlasia naše banky, ktoré by prišli o väčšinu klientov. „Je to zlý návrh, ktorý nie je v našich podmienkach rozumný,“ povedal Juraj Valachy z Tatra banky.

Oproti západným krajinám sme v splácaní úverov disciplinovanejší a týmto návrhom sa nedajú zaškatuľkovať všetky európske krajiny. Hrozí, že by takéto pravidlo vyvolalo realitnú bublinu spred troch rokov.

„Nafúkla by sa tesne pred jeho zavedením. Klienti by sa totiž snažili vyhnúť nevýhodným podmienkam,“ vraví Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Vyššie krytie pre banky

Limity pre banky pritom nie sú ničím novým. Návrhy na ich zavedenie padli už pred troma rokmi pri príprave takzvaného Basilu III. Ten má od roku 2013 posilniť kapitálovú primeranosť bánk a zaviesť nové štandardy aj pre likviditu.

„Už vtedy odznelo, že ak banka poskytne úver nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti, bude musieť viazať viac kapitálu ako doteraz,“ povedal šéf Slovenskej bankovej asociácie Ladislav Unčovský.

Banka by tak musela počítať s vyššími nákladmi na zabezpečenie kapitálu, ktoré by si kompenzovala cez vyššie úroky pre klientov. Dnes platí, že čím má klient vyšší podiel vlastných peňazí na financovaní, tým lepší je aj jeho rating a úrok, ktorý dostane.

Ak Brusel uspeje, Slovensku hrozí hypotekárny infarkt, píše Ivan Štulajter.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 22 045
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 051
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 854
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 489
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 394
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 173
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 546
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 413
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 368
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 110

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Astronautka z NASA: Pocit úžasu s vami ostane aj na Zemi

Ako vyzerá tréning a ako sa astronauti pripravujú na zlyhania.

DOMOV

Najhoršiu zmrzlinu toto leto našli v Ružomberku

Takmer v tretine zistili hygienici nedostatky.

PLUS

Angela Merkelová: Krízová manažérka, ktorá ochránila Nemcov

Má dobré nervy a zvláda krízové situácie.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.