Brusel chce bezpečnejšie, no drahšie hypotéky

Ak prejde návrh Európskej komisie na 40­-percentné limity na financovanie nehnuteľností, poškodí hlavne menej majetných ľudí. Budú musia hradiť zvyšok zo svojho vrecka.

Klienti si pri podpise zmluvy všímajú hlavne úrokovú sadzbu.(Zdroj: Ilustračné - Archív SME - Miroslava Cibulková)

BRATISLAVA. Mladá rodina, ktorá si plánuje o dva roky kúpiť vlastný byt či dom cez hypotéku, môže naraziť na vážny problém. Európska komisia totiž plánuje novými pravidlami prinútiť ľudí, aby na financovanie kúpy nehnuteľností použili 60 percent z vlastných úspor.

Ak toľko peňazí nebudú mať a banka im poskytne vyššie ako 40-­percentné financovanie hodnoty bytu alebo domu, musia počítať s vyššími úrokmi. Tie hypoúver značne predražia.

„Je to zatiaľ návrh, ktorý musí ešte schváliť Európsky parlament a Európska rada. Do praxe by sa mohol zaviesť najskôr o dva roky,“ povedala Ingrid Ludviková zo Zastúpenia Európskej komisie na Slovensku.

Nezmyselné riešenie

Podľa expertov je návrh Bruselu nezmyselný, pretože poškodí predovšetkým menej bonitných klientov.

Nová hypotéka
  • priemerná hodnota nehnuteľnosti je 60-­tisíc eur,
  • podľa návrhu Bruselu banka poskytne maximálne 24­tisíc, klient 36-­tisíc eur,
  • ak klient ušetrí 100 eur mesačne, sumu nasporí za 25 rokov,
  • ak ušetrí 200 eur mesačne, sumu nasporí po 13 rokoch.
Zdroj: Finančná hitparáda

„Je to ekonomický nezmysel. Toľko peňazí nemá šancu mladý človek nasporiť,“ vraví analytik Symsite Research Vladimír Dohnal. Podľa neho by vláda na jednej strane dotovala hypotéky pre mladých bonifikáciou a druhou rukou by ich bila vysokými úrokmi a podmienkami.

Ak by sa napríklad rodina rozhodla financovať nehnuteľnosť v hodnote 60­tisíc eur, podľa návrhu z Bruselu by na jej kúpu mohla čerpať „lacnejšiu“ hypotéku maximálne vo výške 24­tisíc eur. Zvyšných 36-­tisíc eur, by si musela z platu našetriť.

„Ak by si rodina mesačne odložila napríklad 100 eur, potrebnú sumu by našetrila za 25 rokov,“ povedal Maroš Ovčarik z portálu Finančná hitparáda.

Mladí ľudia by mohli hľadať východisko v dlhodobom prenájme. Zvýšený dopyt po ňom by neskôr tlačil ceny nájomného bývania nahor.

Naše banky sú proti

S návrhom nesúhlasia naše banky, ktoré by prišli o väčšinu klientov. „Je to zlý návrh, ktorý nie je v našich podmienkach rozumný,“ povedal Juraj Valachy z Tatra banky.

Oproti západným krajinám sme v splácaní úverov disciplinovanejší a týmto návrhom sa nedajú zaškatuľkovať všetky európske krajiny. Hrozí, že by takéto pravidlo vyvolalo realitnú bublinu spred troch rokov.

„Nafúkla by sa tesne pred jeho zavedením. Klienti by sa totiž snažili vyhnúť nevýhodným podmienkam,“ vraví Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Vyššie krytie pre banky

Limity pre banky pritom nie sú ničím novým. Návrhy na ich zavedenie padli už pred troma rokmi pri príprave takzvaného Basilu III. Ten má od roku 2013 posilniť kapitálovú primeranosť bánk a zaviesť nové štandardy aj pre likviditu.

„Už vtedy odznelo, že ak banka poskytne úver nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti, bude musieť viazať viac kapitálu ako doteraz,“ povedal šéf Slovenskej bankovej asociácie Ladislav Unčovský.

Banka by tak musela počítať s vyššími nákladmi na zabezpečenie kapitálu, ktoré by si kompenzovala cez vyššie úroky pre klientov. Dnes platí, že čím má klient vyšší podiel vlastných peňazí na financovaní, tým lepší je aj jeho rating a úrok, ktorý dostane.

Ak Brusel uspeje, Slovensku hrozí hypotekárny infarkt, píše Ivan Štulajter.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  6. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 12 821
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 9 509
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 088
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 410
  5. Moskva alebo Petrohrad? 2 759
  6. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 685
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 339
  8. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 287
  9. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 1 800
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 742

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Danko v dume dvoril Rusom, keď prekrúcajú ´68, mlčí

Danko je absolútne mimo reality, ohodnotil proruský sentiment šéfa slovenského parlamentu politológ Grigorij Mesežnikov.

EKONOMIKA

Analytici ukázali, v akom stave je naozaj výstavba diaľnic

Štát chce D1 do Košíc dokončiť v roku 2026. Pozrite si mapu.

REPORTÁŽ

Prežil pochod púšťou, aby si zaraftoval v Líbyi

Zostať doma, sa stáva luxusom.

Neprehliadnite tiež

Čínsky spolumajiteľ Poštovej banky sa objavil v korupčnej afére

Čínska CEFC China Energy sa od obvinení z korupcie či prania špinavých peňazí dištancuje.

Komisia potvrdila, že návrh rozpočtu je v súlade s európskymi pravidlami

Európska komisia analyzovala plány rozpočtu na rok 2018 všetkých členov eurozóny s výnimkou Grécka.

Francúzsky Amazon vymyslel udavačskú hru, aby prevychoval šéfov

Zamestnanec, ktorému sa podarí nazbierať najviac bodov, vyhrá dron.

Analytici ukázali mapu diaľnic. Pozrite si, v akom stave je naozaj výstavba

Štát chce diaľnicu D1 do Košíc dokončiť v roku 2026. Problém s dokončením je na úseku medzi Turanmi a Hubovou.

Firmy, ktoré dodali vodičov do 112 zadržaných kamiónov: Nie sme schránkové spoločnosti

Najmenej 112 slovenských nákladných vozidiel bolo začiatkom týždňa zadržaných v Belgicku počas koordinovanej akcie federálnych úradov.