Brusel chce bezpečnejšie, no drahšie hypotéky

Ak prejde návrh Európskej komisie na 40­-percentné limity na financovanie nehnuteľností, poškodí hlavne menej majetných ľudí. Budú musia hradiť zvyšok zo svojho vrecka.

Klienti si pri podpise zmluvy všímajú hlavne úrokovú sadzbu.Klienti si pri podpise zmluvy všímajú hlavne úrokovú sadzbu.(Zdroj: Ilustračné - Archív SME - Miroslava Cibulková)

BRATISLAVA. Mladá rodina, ktorá si plánuje o dva roky kúpiť vlastný byt či dom cez hypotéku, môže naraziť na vážny problém. Európska komisia totiž plánuje novými pravidlami prinútiť ľudí, aby na financovanie kúpy nehnuteľností použili 60 percent z vlastných úspor.

Ak toľko peňazí nebudú mať a banka im poskytne vyššie ako 40-­percentné financovanie hodnoty bytu alebo domu, musia počítať s vyššími úrokmi. Tie hypoúver značne predražia.

„Je to zatiaľ návrh, ktorý musí ešte schváliť Európsky parlament a Európska rada. Do praxe by sa mohol zaviesť najskôr o dva roky,“ povedala Ingrid Ludviková zo Zastúpenia Európskej komisie na Slovensku.

Nezmyselné riešenie

Podľa expertov je návrh Bruselu nezmyselný, pretože poškodí predovšetkým menej bonitných klientov.

Nová hypotéka
  • priemerná hodnota nehnuteľnosti je 60-­tisíc eur,
  • podľa návrhu Bruselu banka poskytne maximálne 24­tisíc, klient 36-­tisíc eur,
  • ak klient ušetrí 100 eur mesačne, sumu nasporí za 25 rokov,
  • ak ušetrí 200 eur mesačne, sumu nasporí po 13 rokoch.
Zdroj: Finančná hitparáda

„Je to ekonomický nezmysel. Toľko peňazí nemá šancu mladý človek nasporiť,“ vraví analytik Symsite Research Vladimír Dohnal. Podľa neho by vláda na jednej strane dotovala hypotéky pre mladých bonifikáciou a druhou rukou by ich bila vysokými úrokmi a podmienkami.

Ak by sa napríklad rodina rozhodla financovať nehnuteľnosť v hodnote 60­tisíc eur, podľa návrhu z Bruselu by na jej kúpu mohla čerpať „lacnejšiu“ hypotéku maximálne vo výške 24­tisíc eur. Zvyšných 36-­tisíc eur, by si musela z platu našetriť.

„Ak by si rodina mesačne odložila napríklad 100 eur, potrebnú sumu by našetrila za 25 rokov,“ povedal Maroš Ovčarik z portálu Finančná hitparáda.

Mladí ľudia by mohli hľadať východisko v dlhodobom prenájme. Zvýšený dopyt po ňom by neskôr tlačil ceny nájomného bývania nahor.

Naše banky sú proti

S návrhom nesúhlasia naše banky, ktoré by prišli o väčšinu klientov. „Je to zlý návrh, ktorý nie je v našich podmienkach rozumný,“ povedal Juraj Valachy z Tatra banky.

Oproti západným krajinám sme v splácaní úverov disciplinovanejší a týmto návrhom sa nedajú zaškatuľkovať všetky európske krajiny. Hrozí, že by takéto pravidlo vyvolalo realitnú bublinu spred troch rokov.

„Nafúkla by sa tesne pred jeho zavedením. Klienti by sa totiž snažili vyhnúť nevýhodným podmienkam,“ vraví Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Vyššie krytie pre banky

Limity pre banky pritom nie sú ničím novým. Návrhy na ich zavedenie padli už pred troma rokmi pri príprave takzvaného Basilu III. Ten má od roku 2013 posilniť kapitálovú primeranosť bánk a zaviesť nové štandardy aj pre likviditu.

„Už vtedy odznelo, že ak banka poskytne úver nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti, bude musieť viazať viac kapitálu ako doteraz,“ povedal šéf Slovenskej bankovej asociácie Ladislav Unčovský.

Banka by tak musela počítať s vyššími nákladmi na zabezpečenie kapitálu, ktoré by si kompenzovala cez vyššie úroky pre klientov. Dnes platí, že čím má klient vyšší podiel vlastných peňazí na financovaní, tým lepší je aj jeho rating a úrok, ktorý dostane.

Ak Brusel uspeje, Slovensku hrozí hypotekárny infarkt, píše Ivan Štulajter.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
  2. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
  3. Štefánka by Pulitzer
  4. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  5. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
  6. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
  7. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
  8. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
  9. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
  10. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
  1. Prihlásili ste sa ako dobrovoľník na Olympiádu v Tokiu?
  2. Šesťročné dlhopisy teraz s výnosom až 7 % p.a.
  3. Štefánka by Pulitzer
  4. Počuli ste už o integrovane pestovanej zelenine?
  5. Konferencia - EU support for research
  6. Slovensko má zasiahnuť robotizácia
  7. Viete, aké sú najlepšie možnosti sporenia pre mladých?
  8. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  9. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
  10. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 22 981
  2. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny 15 539
  3. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 12 828
  4. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 6 994
  5. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 5 859
  6. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť 5 700
  7. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri? 4 971
  8. Štefánka by Pulitzer 4 810
  9. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 3 666
  10. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime 2 875

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Priateľský rozhovor Fica s Vadalom možno preverí Špeciálna prokuratúra

Talianska prokuratúra telefonát zachytila v roku 2012.

DOMOV

Farmári vykydali hnoj Matečnej pred ministerstvo

Farmár František Oravec vyhlásil, že Matečná preňho nie je ministerkou.

Dobré ráno

Dobré ráno: Taliani pri odpočúvaní Vadalu narazili na Ficov hlas

Talianska mafia sa dotkla expremiéra.

Stĺpček Zuzany Kepplovej

Telefonát pánovi Úžasnému

Je síce lákavé oblúkom sa vrátiť k téme Kuciakovho posledného článku. No zatiaľ Vadalov hovor s Ficom nepreceňujme.

Neprehliadnite tiež

Ford vyšetruje, či čísla o emisiách a spotrebe nie sú podhodnotené

Automobilka musela na testy nájsť externú firmu.

Tesla predbehla svoje plány, Číňanom už dodáva Model 3

Elektroautá pre čínsky trh zlacnili, aby boli dostupnejšie.

Elektromobil Model 3 od Tesly.

Britská vláda clá po brexite bez dohody neukáže, aby neovplyvnila poslancov

Budúci týždeň čaká poslancov ďalšie hlasovanie.

Britská premiérka Mayová.

Farmári vykydali hnoj Matečnej pred ministerstvo

Farmár František Oravec vyhlásil, že Matečná preňho nie je ministerkou.

Farmári vysypali hnoj pred ministerstvom pôdohospodárstva.
Podcast Index

Index: Čo vám hrozí, keď nepodáte daňové priznanie cez web

Kto sa musí do konca marca registrovať a komunikovať s daniarmi online.

Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.