SME
Pondelok, 10. máj, 2021 | Meniny má ViktóriaKrížovkyKrížovky

Brusel chce bezpečnejšie, no drahšie hypotéky

Ak prejde návrh Európskej komisie na 40­-percentné limity na financovanie nehnuteľností, poškodí hlavne menej majetných ľudí. Budú musia hradiť zvyšok zo svojho vrecka.

Klienti si pri podpise zmluvy všímajú hlavne úrokovú sadzbu.Klienti si pri podpise zmluvy všímajú hlavne úrokovú sadzbu. (Zdroj: Ilustračné - Archív SME - Miroslava Cibulková)

BRATISLAVA. Mladá rodina, ktorá si plánuje o dva roky kúpiť vlastný byt či dom cez hypotéku, môže naraziť na vážny problém. Európska komisia totiž plánuje novými pravidlami prinútiť ľudí, aby na financovanie kúpy nehnuteľností použili 60 percent z vlastných úspor.

Ak toľko peňazí nebudú mať a banka im poskytne vyššie ako 40-­percentné financovanie hodnoty bytu alebo domu, musia počítať s vyššími úrokmi. Tie hypoúver značne predražia.

„Je to zatiaľ návrh, ktorý musí ešte schváliť Európsky parlament a Európska rada. Do praxe by sa mohol zaviesť najskôr o dva roky,“ povedala Ingrid Ludviková zo Zastúpenia Európskej komisie na Slovensku.

Nezmyselné riešenie

Podľa expertov je návrh Bruselu nezmyselný, pretože poškodí predovšetkým menej bonitných klientov.

Nová hypotéka
  • priemerná hodnota nehnuteľnosti je 60-­tisíc eur,
  • podľa návrhu Bruselu banka poskytne maximálne 24­tisíc, klient 36-­tisíc eur,
  • ak klient ušetrí 100 eur mesačne, sumu nasporí za 25 rokov,
  • ak ušetrí 200 eur mesačne, sumu nasporí po 13 rokoch.
Zdroj: Finančná hitparáda

„Je to ekonomický nezmysel. Toľko peňazí nemá šancu mladý človek nasporiť,“ vraví analytik Symsite Research Vladimír Dohnal. Podľa neho by vláda na jednej strane dotovala hypotéky pre mladých bonifikáciou a druhou rukou by ich bila vysokými úrokmi a podmienkami.

Ak by sa napríklad rodina rozhodla financovať nehnuteľnosť v hodnote 60­tisíc eur, podľa návrhu z Bruselu by na jej kúpu mohla čerpať „lacnejšiu“ hypotéku maximálne vo výške 24­tisíc eur. Zvyšných 36-­tisíc eur, by si musela z platu našetriť.

„Ak by si rodina mesačne odložila napríklad 100 eur, potrebnú sumu by našetrila za 25 rokov,“ povedal Maroš Ovčarik z portálu Finančná hitparáda.

Mladí ľudia by mohli hľadať východisko v dlhodobom prenájme. Zvýšený dopyt po ňom by neskôr tlačil ceny nájomného bývania nahor.

Naše banky sú proti

S návrhom nesúhlasia naše banky, ktoré by prišli o väčšinu klientov. „Je to zlý návrh, ktorý nie je v našich podmienkach rozumný,“ povedal Juraj Valachy z Tatra banky.

Oproti západným krajinám sme v splácaní úverov disciplinovanejší a týmto návrhom sa nedajú zaškatuľkovať všetky európske krajiny. Hrozí, že by takéto pravidlo vyvolalo realitnú bublinu spred troch rokov.

„Nafúkla by sa tesne pred jeho zavedením. Klienti by sa totiž snažili vyhnúť nevýhodným podmienkam,“ vraví Dávid Dereník, analytik UniCredit Bank.

Vyššie krytie pre banky

Limity pre banky pritom nie sú ničím novým. Návrhy na ich zavedenie padli už pred troma rokmi pri príprave takzvaného Basilu III. Ten má od roku 2013 posilniť kapitálovú primeranosť bánk a zaviesť nové štandardy aj pre likviditu.

„Už vtedy odznelo, že ak banka poskytne úver nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti, bude musieť viazať viac kapitálu ako doteraz,“ povedal šéf Slovenskej bankovej asociácie Ladislav Unčovský.

Banka by tak musela počítať s vyššími nákladmi na zabezpečenie kapitálu, ktoré by si kompenzovala cez vyššie úroky pre klientov. Dnes platí, že čím má klient vyšší podiel vlastných peňazí na financovaní, tým lepší je aj jeho rating a úrok, ktorý dostane.

Ak Brusel uspeje, Slovensku hrozí hypotekárny infarkt, píše Ivan Štulajter.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus®
  2. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  3. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  4. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku
  5. S kvalitným poistením sú finančné následky vážnej choroby menšie
  6. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  7. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku
  8. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  9. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  10. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  1. Poistkou dlhej životnosti kúpeľne je hydroizolácia
  2. New financial contribution for meals vs. meal vouchers
  3. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus®
  4. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  5. S kvalitným poistením sú finančné následky vážnej choroby menšie
  6. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku
  7. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku
  8. Blíži sa Deň matiek. Pripravme im raňajky ako pre kráľovnú
  9. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  10. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
  1. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 290
  2. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 16 680
  3. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 15 881
  4. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 9 942
  5. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku 9 941
  6. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 8 844
  7. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 8 119
  8. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál 7 312
  9. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 6 339
  10. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 6 154
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ekonóm Martin Kahanec

Deficitné financovanie by bolo nezodpovedným hazardom.

11 h
Testovanie na koronavírus.

Pandémia si vyžiadala 12 051 obetí.

4 h

Neprehliadnite tiež

Budova na Plynárenskej ulici v Bratislave, v ktorej sídli spoločnosť Arca Capital.

V prípade, že termín nestihnú, prichádzajú o nárok na svoje peniaze.

20m
Ethereum.

Posilnenie etherea malo pozitívny vplyv aj na ďalšie kryptomeny.

1 h
Ilustračná fotografia.

Tvrdia, že komplexným prijatím novely by poslanci schválili protizákonné praktiky obchodníkov.

1 h
Ilustračné foto

Euro profituje zo slabých údajov z amerického trhu práce.

2 h