Situácia na americkom trhu s nehnuteľnosťami sa zhoršila

V apríli klesol v Spojených štátoch záujem o kúpu už predtým obývaných domov.

WASHINGTON. Podľa analytikov je to nepríjemný signál, ktorý naznačuje, že oblasť zostáva slabým miestom americkej ekonomiky.

Záujem o domy, ktoré už boli obývané, klesol minulý mesiac v porovnaní s marcom o 0,8 %. Pri zachovaní súčasného trendu by sa ich malo tento rok predať asi 5,05 milióna. Prognóza je výrazne pod hranicou 6 miliónov domov, ktorá by podľa ekonómov potvrdzovala, že sa americké hospodárstvo dostalo do dobrej kondície.

V apríli stúpol počet ľudí, ktorí si kúpili svoj prvý dom. Ich prírastok však nebol dosť veľký na to, aby sa situácia na trhu s domami dostala do normálu. Ľudia, ktorí kupujú svoj prvý dom, sú veľmi dôležití, lebo spravidla zveľaďujú svoj majetok a investujú do všetkého, čo k nemu patrí.

Vyvlastňovanie domov zase pôsobí na pokles ceny nehnuteľností. Z predaných objektov bolo takých v apríli viac ako 30 %. Ich podiel by mal byť ešte väčší v nasledujúcom období.

Od krachu trhu s rodinnými domami ich predaj klesol za posledných päť rokov pri štyroch z nich. Ich predaj bol za posledných 13 rokov najnižší vlani. Pokles cien domov a nízke úrokové sadzby na hypotéky nie sú ani v tomto roku dostatočným podnetom na rast záujmu o nehnuteľnosti.

Potenciálnych kupujúcich je zrejme oveľa viac, než ich je reálne na trhu. Avšak banky sprísnili kritériá pre poskytovanie hypoték a okrem toho žiadajú vyššie mesačné splátky než v minulosti. Mnohí solventnejší ľudia zatiaľ vyčkávajú, lebo očakávajú, že ceny domov ešte musia klesnúť.

Ekonómovia neprejavujú veľký optimizmus. Vraj prejdú roky, kým sa trh s nehnuteľnosťami v Spojených štátoch dostane do normálnej situácie.

Priemerná cena rodinného domu dosiahla v apríli 163.700 USD (114.982 eur). V porovnaní s aprílom minulého roku klesla o 5 %. Priemerná cena nového domu je o 31 % vyššia než priemerná cena už obývaného domu. Tento rozdiel bol v minulosti o polovicu nižší.

Vlani prišli Američania v dôsledku exekúcií majetku o rekordný milión rodinných domov. Tento rok by ich podľa spoločnosti RealtyTrac Inc, malo byť ešte o 200.000 viac.

Ďalším faktorom, ktorý tlačí na cenu rodinných domov, je ich počet na predaj. Na záujemcov ich čaká 3,9 milióna. Realitné kancelárie ich predajú asi za deväť mesiacov. Znalci trhu hovoria, že situácia by bol zdravá, ak by sa predali do pol roka.

Situácia by však bola oveľa horšia, keby sa k nepredaným domom pripočítali aj domy na sivom zozname. Ide o domy v úvodnom štádiu vyvlastňovania, ale zatiaľ nepredajné, lebo ich zaradenie na ponukový list realitných kancelárií brzdia rozhodnutia súdov alebo vládne nariadenia.

Združenie hypotekárnych ústavov MBA v pondelok (16.5.) informovalo, že 8,3 % ich klientov v prvom štvrťroku nepoukázalo najmenej jednu mesačnú splátku úveru. Ich počet sa v porovnaní s posledným štvrťrokom vlaňajška zvýšil o 0,7 %.

Informovala o tom agentúra AP.

(1 EUR = 1,4237 USD)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 6 810
  2. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 5 250
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 076
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 735
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 2 341
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 083
  7. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 873
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 581
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 144
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM® 659

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Vitajte vo Wakaliwoode. Africký Tarantino točí filmy ako nikto iný

Ugandský režisér točí legendárne kung-fu komédie. V Afrike a takmer zadarmo.

DOMOV

OĽaNO nie je iba Matovič, hovorí jeho líder. Uvažuje, že sa stiahne z politiky

Matovič hovorí, že sa mu stalo niečo závažné.

Neprehliadnite tiež

Ľudia v roamingu prestali šetriť. Svoje telefóny využívajú viac

V krajinách Únie ľudia telefonujú, esemeskujú a surfujú na internete za rovnaké ceny ako doma.

Dotácie bez pracovných miest? Kažimír je zásadne proti

Rezort hospodárstva navrhuje, aby sa dotácie dávali aj firmám, ktoré nikoho nezamestnajú.

Bahlsen reaguje na tlak, sušienky budú všade v Európe rovnaké

Aj do výrobkov určených pre východoeurópske krajiny sa bude pridávať maslo.