Situácia na americkom trhu s nehnuteľnosťami sa zhoršila

V apríli klesol v Spojených štátoch záujem o kúpu už predtým obývaných domov.

WASHINGTON. Podľa analytikov je to nepríjemný signál, ktorý naznačuje, že oblasť zostáva slabým miestom americkej ekonomiky.

Záujem o domy, ktoré už boli obývané, klesol minulý mesiac v porovnaní s marcom o 0,8 %. Pri zachovaní súčasného trendu by sa ich malo tento rok predať asi 5,05 milióna. Prognóza je výrazne pod hranicou 6 miliónov domov, ktorá by podľa ekonómov potvrdzovala, že sa americké hospodárstvo dostalo do dobrej kondície.

V apríli stúpol počet ľudí, ktorí si kúpili svoj prvý dom. Ich prírastok však nebol dosť veľký na to, aby sa situácia na trhu s domami dostala do normálu. Ľudia, ktorí kupujú svoj prvý dom, sú veľmi dôležití, lebo spravidla zveľaďujú svoj majetok a investujú do všetkého, čo k nemu patrí.

Vyvlastňovanie domov zase pôsobí na pokles ceny nehnuteľností. Z predaných objektov bolo takých v apríli viac ako 30 %. Ich podiel by mal byť ešte väčší v nasledujúcom období.

Od krachu trhu s rodinnými domami ich predaj klesol za posledných päť rokov pri štyroch z nich. Ich predaj bol za posledných 13 rokov najnižší vlani. Pokles cien domov a nízke úrokové sadzby na hypotéky nie sú ani v tomto roku dostatočným podnetom na rast záujmu o nehnuteľnosti.

Potenciálnych kupujúcich je zrejme oveľa viac, než ich je reálne na trhu. Avšak banky sprísnili kritériá pre poskytovanie hypoték a okrem toho žiadajú vyššie mesačné splátky než v minulosti. Mnohí solventnejší ľudia zatiaľ vyčkávajú, lebo očakávajú, že ceny domov ešte musia klesnúť.

Ekonómovia neprejavujú veľký optimizmus. Vraj prejdú roky, kým sa trh s nehnuteľnosťami v Spojených štátoch dostane do normálnej situácie.

Priemerná cena rodinného domu dosiahla v apríli 163.700 USD (114.982 eur). V porovnaní s aprílom minulého roku klesla o 5 %. Priemerná cena nového domu je o 31 % vyššia než priemerná cena už obývaného domu. Tento rozdiel bol v minulosti o polovicu nižší.

Vlani prišli Američania v dôsledku exekúcií majetku o rekordný milión rodinných domov. Tento rok by ich podľa spoločnosti RealtyTrac Inc, malo byť ešte o 200.000 viac.

Ďalším faktorom, ktorý tlačí na cenu rodinných domov, je ich počet na predaj. Na záujemcov ich čaká 3,9 milióna. Realitné kancelárie ich predajú asi za deväť mesiacov. Znalci trhu hovoria, že situácia by bol zdravá, ak by sa predali do pol roka.

Situácia by však bola oveľa horšia, keby sa k nepredaným domom pripočítali aj domy na sivom zozname. Ide o domy v úvodnom štádiu vyvlastňovania, ale zatiaľ nepredajné, lebo ich zaradenie na ponukový list realitných kancelárií brzdia rozhodnutia súdov alebo vládne nariadenia.

Združenie hypotekárnych ústavov MBA v pondelok (16.5.) informovalo, že 8,3 % ich klientov v prvom štvrťroku nepoukázalo najmenej jednu mesačnú splátku úveru. Ich počet sa v porovnaní s posledným štvrťrokom vlaňajška zvýšil o 0,7 %.

Informovala o tom agentúra AP.

(1 EUR = 1,4237 USD)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  4. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  8. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  9. Inteligencia vo všetkom
  10. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  4. BILLA a Jamie Oliver pozývajú deti do zázračnej záhradky!
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Odšťavovač s veľkým plniacim otvorom? Nenachytajte sa!
  7. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  9. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  10. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 23 834
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 111
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 7 714
  4. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 6 907
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 092
  6. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 3 797
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 746
  8. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 2 612
  9. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 2 004
  10. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 825

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

S kontrolou listov sa môžete stretnúť aj v práci. Je to legálne?

Právo na listové tajomstvo sa vzťahuje aj na emaily či esemesky. Garantuje ho ústava i zákony

DOMOV

Danko chce obmedziť strany, súperov neodradil

Z SNS nepovedali, či pravidlo bude platiť aj pre registrované strany.

Neprehliadnite tiež

Zisk aj tržby Coca-Coly začiatkom roka klesli

Čistý zisk najväčšieho producenta nealkoholických nápojov sa znížil na 1,18 miliardy dolárov.

Únia prekonala poslednú prekážku, roamingovým poplatkom je koniec

Cieľom "roamingu za vnútroštátne ceny" je odbremeniť od poplatkov cestujúcich Európanov.

Schodok verejných financií eurozóny aj Únie klesol

Schodok klesol zhodne na 1,4 percenta hrubého domáceho produktu.

SaS: Holjenčík naďalej chodí na regulačný úrad

Expredseda úrad len navštevuje, tvrdí, že o ničom nerozhoduje.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop