Situácia na americkom trhu s nehnuteľnosťami sa zhoršila

V apríli klesol v Spojených štátoch záujem o kúpu už predtým obývaných domov.

WASHINGTON. Podľa analytikov je to nepríjemný signál, ktorý naznačuje, že oblasť zostáva slabým miestom americkej ekonomiky.

Záujem o domy, ktoré už boli obývané, klesol minulý mesiac v porovnaní s marcom o 0,8 %. Pri zachovaní súčasného trendu by sa ich malo tento rok predať asi 5,05 milióna. Prognóza je výrazne pod hranicou 6 miliónov domov, ktorá by podľa ekonómov potvrdzovala, že sa americké hospodárstvo dostalo do dobrej kondície.

V apríli stúpol počet ľudí, ktorí si kúpili svoj prvý dom. Ich prírastok však nebol dosť veľký na to, aby sa situácia na trhu s domami dostala do normálu. Ľudia, ktorí kupujú svoj prvý dom, sú veľmi dôležití, lebo spravidla zveľaďujú svoj majetok a investujú do všetkého, čo k nemu patrí.

Článok pokračuje pod video reklamou

Vyvlastňovanie domov zase pôsobí na pokles ceny nehnuteľností. Z predaných objektov bolo takých v apríli viac ako 30 %. Ich podiel by mal byť ešte väčší v nasledujúcom období.

Od krachu trhu s rodinnými domami ich predaj klesol za posledných päť rokov pri štyroch z nich. Ich predaj bol za posledných 13 rokov najnižší vlani. Pokles cien domov a nízke úrokové sadzby na hypotéky nie sú ani v tomto roku dostatočným podnetom na rast záujmu o nehnuteľnosti.

Potenciálnych kupujúcich je zrejme oveľa viac, než ich je reálne na trhu. Avšak banky sprísnili kritériá pre poskytovanie hypoték a okrem toho žiadajú vyššie mesačné splátky než v minulosti. Mnohí solventnejší ľudia zatiaľ vyčkávajú, lebo očakávajú, že ceny domov ešte musia klesnúť.

Ekonómovia neprejavujú veľký optimizmus. Vraj prejdú roky, kým sa trh s nehnuteľnosťami v Spojených štátoch dostane do normálnej situácie.

Priemerná cena rodinného domu dosiahla v apríli 163.700 USD (114.982 eur). V porovnaní s aprílom minulého roku klesla o 5 %. Priemerná cena nového domu je o 31 % vyššia než priemerná cena už obývaného domu. Tento rozdiel bol v minulosti o polovicu nižší.

Vlani prišli Američania v dôsledku exekúcií majetku o rekordný milión rodinných domov. Tento rok by ich podľa spoločnosti RealtyTrac Inc, malo byť ešte o 200.000 viac.

Ďalším faktorom, ktorý tlačí na cenu rodinných domov, je ich počet na predaj. Na záujemcov ich čaká 3,9 milióna. Realitné kancelárie ich predajú asi za deväť mesiacov. Znalci trhu hovoria, že situácia by bol zdravá, ak by sa predali do pol roka.

Situácia by však bola oveľa horšia, keby sa k nepredaným domom pripočítali aj domy na sivom zozname. Ide o domy v úvodnom štádiu vyvlastňovania, ale zatiaľ nepredajné, lebo ich zaradenie na ponukový list realitných kancelárií brzdia rozhodnutia súdov alebo vládne nariadenia.

Združenie hypotekárnych ústavov MBA v pondelok (16.5.) informovalo, že 8,3 % ich klientov v prvom štvrťroku nepoukázalo najmenej jednu mesačnú splátku úveru. Ich počet sa v porovnaní s posledným štvrťrokom vlaňajška zvýšil o 0,7 %.

Informovala o tom agentúra AP.

(1 EUR = 1,4237 USD)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
  2. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  3. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  4. Talent - vzdelanie - úspech
  5. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  6. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
  7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
  8. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
  9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
  10. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
  1. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
  2. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
  3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  4. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
  5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  6. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
  7. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
  8. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
  9. HubHub spája sily s Neulogy
  10. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
  1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 23 248
  2. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 12 463
  3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 9 425
  4. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 9 268
  5. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 6 008
  6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 934
  7. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 5 383
  8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 819
  9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 4 403
  10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 609

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

ONLINE: Olympiáda sa končí vlnou budúcnosti, Slováci prišli medzi prvými

Sledujte online prenos s nami zo záverečného ceremoniálu.

Neprehliadnite tiež

Tretiu najväčšiu banku v Lotyšsku už nie je možné zachrániť

ABLV pritiahla pozornosť amerických finančných agentúr.

Turecko uvažuje o vlastnej kryptomene turkcoin

Turecký návrh prichádza potom, čo podobné plány ohlásili Irán a Venezuela.

Agentúra S&P zvýšila rating Ruska do investičného pásma

Agentúra predpokladá, že západné sankcie budú platiť aj v najbližších rokoch.

Európske akciové burzy nemajú jasnú vývojovú tendenciu

Hlavný index nemeckej akciovej burzy sa v piatok rozlúčil bez jasného smerovania.

Česi prestávajú chodiť do krčiem, uprednostňujú plechovkové pivo

Spotreba raketovo stúpa na úkor čapovaného piva.