Vlani dokončené veľké byty sa zle predávajú

Ceny bytov a rodinných domov by mohli v druhej polovici roka začať rásť.

Záujem o pozemky je stále veľký, rýchlejšie sa predajú tie, ktoré majú kompletné siete a dobrú prístupovú cestu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ ARCHÍV SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

BRATISLAVA. V minulom roku bol na realitnom trhu pánom kupujúci. Momentálne až takú moc nemá.

Dobrý byt totiž realitná kancelária dokáže predať veľmi rýchlo. „Samozrejme, za predpokladu, že má správne stanovenú cenu,“ hovorí realitná maklérka Zuzana Jurkaninová z Re/Max Eden v Košiciach.

Nižšie už to asi nepôjde

Ceny predávaných nehnuteľností sa podľa realitných maklérov ustálili, ich ďalší výrazný pokles čakať už nemožno.

„Najvyššie ceny dosahovali nehnuteľnosti v roku 2008, odvtedy klesli o 17,5 percenta,“ povedala úverová analytička mBank Lenka Janíčková. Niektorí ľudia možno ešte čakajú na ďalšie znižovanie cien, k tomu však zrejme už nepríde.

„Trh sa naozaj rozbehol a častejšie nás oslovujú klienti hľadajúci nehnuteľnosť ako predávajúci,“ potvrdila Jurkaninová.

Najrýchlejšie sa predávajú staršie byty a domy s reálne nastavenou cenou. O pozemky je záujem stále rovnako veľký, ľudia sú však náročnejší a hľadajú pozemky so všetkými sieťami a bezproblémovou prístupovou cestou.

Ležiakmi sú stále nové nehnuteľnosti, ktoré sa dokončovali v minulom roku. Týka sa to tých, ktoré mali veľkú rozlohu a developeri cenovú politiku neprispôsobili dopytu.

Ľudia sa podľa realitiek správajú rôzne, ale tí, čo chcú v krátkom čase niečo kúpiť, sa zvyčajne po troch až piatich obhliadkach vedia rozhodnúť.

Takisto dobrá ponuka sa zhruba po piatich obhliadkach predá a obchod sa ukončí zväčša do dvoch mesiacov vrátane čakania na katastri.

Ochotné banky naštartovali trh

Vývoj cien nehnuteľností úzko súvisí s ochotou bánk požičiavať ľuďom peniaze na bývanie. „Koniec roka 2008 a rok 2009 bol výrazne ovplyvnený krízou, klienti sa obávali zobrať si úver, báli sa prípadnej straty zamestnania. Úvery sa poskytovali najmä na rekonštrukcie nehnuteľností,“ povedala Zdena Dobreová z OTP Banky.

Situácia sa výrazne zmenila v poslednom kvartáli roka 2010. „Vtedy komerčné banky zmenili svoju politiku, znížili úrokové sadzby a vychádzali v ústrety požiadavkám klientov,“ povedal Rudolf Pauke, realitný maklér Re/Max Invest v Nitre.

Odzrkadlilo sa to vo zvýšenom dopyte po nehnuteľnostiach. Najmä po starších a lacnejších bytoch, ktoré mali slúžiť viac-menej ako štartovacie byty pre mladé rodiny. Na ochote poskytovať úvery sa zatiaľ nič nezmenilo.

Ako ďalej?

Návrat k rastu v stavebníctve nepríde podľa odborníkov ani v roku 2011. Ceny už postavených nehnuteľností, ktoré sú skolaudované, budú musieť ísť na reálne predajnú cenu a môžeme očakávať, že tak ako v susedných Čechách sa začnú predávať opäť nehnuteľnosti, ktoré sú ešte v počiatku výstavby.

„Pri starších nehnuteľnostiach sa ceny ustália a mierny nárast sa dá očakávať v druhej polovici roka,“ domnieva sa Andrej Churý, majiteľ realitnej kancelárie Re/Max Elite v Bratislave.

K novému bytu garáž zdarma

Predajcovia novostavieb znižujú ceny neradi. Ak je však cena privysoká a byt je priveľký, stáva sa z neho tovar, ktorý nik nechce.

BRATISLAVA. Predaj novostavieb zaznamenal podobné výkyvy ako predaj ostatných druhov nehnuteľností. „Vlani bol nárast oproti roku 2009 približne o 20 percent,“ hovorí Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus, ktorá sa zameriava práve na predaj bytov v novostavbách.

Začiatok tohto roka bol podobný. „Najväčší záujem je o dvoj- a trojizbové byty v projektoch s priemernou cenou do 1800 eur za štvorcový meter bez DPH,“ povedal Zajíček.

Predaj nových bytov sa developeri snažia oživiť rôzne. „K bytu alebo obytnému domu započítajú grátis izbu navyše alebo garáž, či garážové státie,“ vysvetlila Lenka Janíčková, úverová analytička mBank.

K znižovaniu cien sa uchyľujú len neradi. Počas uplynulého obdobia však došlo pri niektorých projektoch k výrazným aj menej výrazným úpravám cien. Niektoré zľavy predaju pomohli. „Sú však aj projekty, ktoré ceny na základe úspešnosti predaja mierne zdvíhajú,“ hovorí Zajíček.

Priemerná cena bytov v novostavbách sa v súčasnosti pohybuje na úrovni tesne nad 1900 eur za štvorcový meter bez DPH. Oproti tretiemu štvrťroku 2010 je táto priemerná cena vyššia o percento.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  4. Moskva alebo Petrohrad?
  5. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  8. Nový Jaguar XF Sportbrake
  9. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  10. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
  1. Dekan ocenil študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  2. Application of GDPR with respect to the size of the enterprise
  3. Modern luxury next to the Blue Church
  4. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  5. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  6. Moskva alebo Petrohrad?
  7. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
  8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  9. HB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
  10. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  1. Moskva alebo Petrohrad? 10 240
  2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 192
  3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 154
  4. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 1 733
  5. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 639
  6. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 448
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 413
  8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 147
  9. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 076
  10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 801

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

V Belgicku zadržali 112 slovenských kamiónov pre možné vykorisťovanie vodičov

Polícia skúma či nedošlo k systematickému sociálnemu dumpingu.

TRENČÍN

Strelcovi zo Smeru potvrdil súd 20 rokov za pokus o vraždu

Krajský súd zamietol odvolanie Jaroslava Baču.

ŠPORT

Zomrela bývala wimbledonská víťazka Jana Novotná

Češka zomrela vo veku 49 rokov.

Neprehliadnite tiež

Nemecké firmy protestujú proti zvyšovaniu príplatkov za prácu v noci a cez víkend

Vyššie príplatky za prácu v noci a počas víkendu môžu ohroziť jednu z najsilnejších výhod Slovenska.

Británia chce samoriadené autá na cestách do štyroch rokov

Britská vláda v rámci svojich investičných plánov chce podľa ministra financií Philipa Hammonda dosiahnuť, aby sa úplne samoriadené autá v krajine používali od roku 2021.

Sólymos ukázal, ako chce postaviť tunel popod Dunaj

Prestavba priepustov na tunel má stáť 20 miliónov eur.

V Belgicku zadržali 112 slovenských kamiónov pre možné vykorisťovanie vodičov

Polícia skúma, či nedošlo k systematickému sociálnemu dumpingu.