Vlani dokončené veľké byty sa zle predávajú

Ceny bytov a rodinných domov by mohli v druhej polovici roka začať rásť.

Záujem o pozemky je stále veľký, rýchlejšie sa predajú tie, ktoré majú kompletné siete a dobrú prístupovú cestu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ ARCHÍV SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

BRATISLAVA. V minulom roku bol na realitnom trhu pánom kupujúci. Momentálne až takú moc nemá.

Dobrý byt totiž realitná kancelária dokáže predať veľmi rýchlo. „Samozrejme, za predpokladu, že má správne stanovenú cenu,“ hovorí realitná maklérka Zuzana Jurkaninová z Re/Max Eden v Košiciach.

Nižšie už to asi nepôjde

Ceny predávaných nehnuteľností sa podľa realitných maklérov ustálili, ich ďalší výrazný pokles čakať už nemožno.

„Najvyššie ceny dosahovali nehnuteľnosti v roku 2008, odvtedy klesli o 17,5 percenta,“ povedala úverová analytička mBank Lenka Janíčková. Niektorí ľudia možno ešte čakajú na ďalšie znižovanie cien, k tomu však zrejme už nepríde.

„Trh sa naozaj rozbehol a častejšie nás oslovujú klienti hľadajúci nehnuteľnosť ako predávajúci,“ potvrdila Jurkaninová.

Najrýchlejšie sa predávajú staršie byty a domy s reálne nastavenou cenou. O pozemky je záujem stále rovnako veľký, ľudia sú však náročnejší a hľadajú pozemky so všetkými sieťami a bezproblémovou prístupovou cestou.

Ležiakmi sú stále nové nehnuteľnosti, ktoré sa dokončovali v minulom roku. Týka sa to tých, ktoré mali veľkú rozlohu a developeri cenovú politiku neprispôsobili dopytu.

Ľudia sa podľa realitiek správajú rôzne, ale tí, čo chcú v krátkom čase niečo kúpiť, sa zvyčajne po troch až piatich obhliadkach vedia rozhodnúť.

Takisto dobrá ponuka sa zhruba po piatich obhliadkach predá a obchod sa ukončí zväčša do dvoch mesiacov vrátane čakania na katastri.

Ochotné banky naštartovali trh

Vývoj cien nehnuteľností úzko súvisí s ochotou bánk požičiavať ľuďom peniaze na bývanie. „Koniec roka 2008 a rok 2009 bol výrazne ovplyvnený krízou, klienti sa obávali zobrať si úver, báli sa prípadnej straty zamestnania. Úvery sa poskytovali najmä na rekonštrukcie nehnuteľností,“ povedala Zdena Dobreová z OTP Banky.

Situácia sa výrazne zmenila v poslednom kvartáli roka 2010. „Vtedy komerčné banky zmenili svoju politiku, znížili úrokové sadzby a vychádzali v ústrety požiadavkám klientov,“ povedal Rudolf Pauke, realitný maklér Re/Max Invest v Nitre.

Odzrkadlilo sa to vo zvýšenom dopyte po nehnuteľnostiach. Najmä po starších a lacnejších bytoch, ktoré mali slúžiť viac-menej ako štartovacie byty pre mladé rodiny. Na ochote poskytovať úvery sa zatiaľ nič nezmenilo.

Ako ďalej?

Návrat k rastu v stavebníctve nepríde podľa odborníkov ani v roku 2011. Ceny už postavených nehnuteľností, ktoré sú skolaudované, budú musieť ísť na reálne predajnú cenu a môžeme očakávať, že tak ako v susedných Čechách sa začnú predávať opäť nehnuteľnosti, ktoré sú ešte v počiatku výstavby.

„Pri starších nehnuteľnostiach sa ceny ustália a mierny nárast sa dá očakávať v druhej polovici roka,“ domnieva sa Andrej Churý, majiteľ realitnej kancelárie Re/Max Elite v Bratislave.

K novému bytu garáž zdarma

Predajcovia novostavieb znižujú ceny neradi. Ak je však cena privysoká a byt je priveľký, stáva sa z neho tovar, ktorý nik nechce.

BRATISLAVA. Predaj novostavieb zaznamenal podobné výkyvy ako predaj ostatných druhov nehnuteľností. „Vlani bol nárast oproti roku 2009 približne o 20 percent,“ hovorí Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus, ktorá sa zameriava práve na predaj bytov v novostavbách.

Začiatok tohto roka bol podobný. „Najväčší záujem je o dvoj- a trojizbové byty v projektoch s priemernou cenou do 1800 eur za štvorcový meter bez DPH,“ povedal Zajíček.

Predaj nových bytov sa developeri snažia oživiť rôzne. „K bytu alebo obytnému domu započítajú grátis izbu navyše alebo garáž, či garážové státie,“ vysvetlila Lenka Janíčková, úverová analytička mBank.

K znižovaniu cien sa uchyľujú len neradi. Počas uplynulého obdobia však došlo pri niektorých projektoch k výrazným aj menej výrazným úpravám cien. Niektoré zľavy predaju pomohli. „Sú však aj projekty, ktoré ceny na základe úspešnosti predaja mierne zdvíhajú,“ hovorí Zajíček.

Priemerná cena bytov v novostavbách sa v súčasnosti pohybuje na úrovni tesne nad 1900 eur za štvorcový meter bez DPH. Oproti tretiemu štvrťroku 2010 je táto priemerná cena vyššia o percento.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  3. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  4. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  6. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  7. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  9. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu!
  10. 3 dôvody, prečo sa oplatí mať online účet v ZSE už toto leto
  1. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  2. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  3. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  4. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  6. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  7. Salón architektov A0 – Coneco 2018
  8. Záhradný nábytok: aký materiál je najlepší?
  9. Životné jubileum prof. Ing. Jaroslava Valáška, PhD.
  10. OMV pozýva na pretekársky supervíkend na okruhu Slovakiaring
  1. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 10 335
  2. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 9 396
  3. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 8 268
  4. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 7 570
  5. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 6 212
  6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 5 574
  7. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 4 510
  8. Nie sme žiadni paštikári. Slováci už dovolenkujú inak 4 501
  9. Iná tvár Mexika: Nocovanie s Indiánmi, dobrodružstvo v džungli 3 784
  10. 3 dôvody, prečo sa oplatí mať online účet v ZSE už toto leto 3 303

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Aký bol šampionát v Rusku? Plný sexizmu, politiky a simulovania

Prinášame najzaujímavejšie momenty z MS 2018 vo futbale.

Komentár Zuzany Kepplovej

Paška robí Dankovi zlého psa. A šteká na ombudsmanku

Patakyová v úrade nie je zaviazaná politikom, ktorí ju zvolili.

DOBRE RÁNO

Dobré ráno: Odsúdili vás? Staňte sa rovno primátorom

Ako sa u nás robí komunálna politika.

Neprehliadnite tiež

Vedec: Skúmame obezitu. Naše telo je naprogramované na prejedanie sa

Pomocou behaviorálnych metód sa nám pri takmer nulových nákladoch podarilo priniesť do štátneho rozpočtu 200 miliónov libier, hovorí Luke Ravenscroft.

Kaufland skúša happy hour, na Slovensku to bežné nie je

Obchodné reťazce bojujú o zákazníkov rôznymi spôsobmi.

Teplé počasie oplyvnilo úrodu. Menej bude maku, obilnín aj zemiakov

Vysoké teploty a suchá trápili viaceré okresy.

Ekonomika Iránu sa zhoršuje. Chameneí zvolal naliehavú schôdzu

Irán sa obáva nových sankcií zo strany USA.

Globálny predaj osobných počítačov vzrástol, prvýkrát za šesť rokov

Vplyv na predaj osobných počítačov majú najmä smartfóny.