Vlani dokončené veľké byty sa zle predávajú

Ceny bytov a rodinných domov by mohli v druhej polovici roka začať rásť.

Záujem o pozemky je stále veľký, rýchlejšie sa predajú tie, ktoré majú kompletné siete a dobrú prístupovú cestu.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ ARCHÍV SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

BRATISLAVA. V minulom roku bol na realitnom trhu pánom kupujúci. Momentálne až takú moc nemá.

Dobrý byt totiž realitná kancelária dokáže predať veľmi rýchlo. „Samozrejme, za predpokladu, že má správne stanovenú cenu,“ hovorí realitná maklérka Zuzana Jurkaninová z Re/Max Eden v Košiciach.

Nižšie už to asi nepôjde

Ceny predávaných nehnuteľností sa podľa realitných maklérov ustálili, ich ďalší výrazný pokles čakať už nemožno.

„Najvyššie ceny dosahovali nehnuteľnosti v roku 2008, odvtedy klesli o 17,5 percenta,“ povedala úverová analytička mBank Lenka Janíčková. Niektorí ľudia možno ešte čakajú na ďalšie znižovanie cien, k tomu však zrejme už nepríde.

„Trh sa naozaj rozbehol a častejšie nás oslovujú klienti hľadajúci nehnuteľnosť ako predávajúci,“ potvrdila Jurkaninová.

Najrýchlejšie sa predávajú staršie byty a domy s reálne nastavenou cenou. O pozemky je záujem stále rovnako veľký, ľudia sú však náročnejší a hľadajú pozemky so všetkými sieťami a bezproblémovou prístupovou cestou.

Ležiakmi sú stále nové nehnuteľnosti, ktoré sa dokončovali v minulom roku. Týka sa to tých, ktoré mali veľkú rozlohu a developeri cenovú politiku neprispôsobili dopytu.

Ľudia sa podľa realitiek správajú rôzne, ale tí, čo chcú v krátkom čase niečo kúpiť, sa zvyčajne po troch až piatich obhliadkach vedia rozhodnúť.

Takisto dobrá ponuka sa zhruba po piatich obhliadkach predá a obchod sa ukončí zväčša do dvoch mesiacov vrátane čakania na katastri.

Ochotné banky naštartovali trh

Vývoj cien nehnuteľností úzko súvisí s ochotou bánk požičiavať ľuďom peniaze na bývanie. „Koniec roka 2008 a rok 2009 bol výrazne ovplyvnený krízou, klienti sa obávali zobrať si úver, báli sa prípadnej straty zamestnania. Úvery sa poskytovali najmä na rekonštrukcie nehnuteľností,“ povedala Zdena Dobreová z OTP Banky.

Situácia sa výrazne zmenila v poslednom kvartáli roka 2010. „Vtedy komerčné banky zmenili svoju politiku, znížili úrokové sadzby a vychádzali v ústrety požiadavkám klientov,“ povedal Rudolf Pauke, realitný maklér Re/Max Invest v Nitre.

Odzrkadlilo sa to vo zvýšenom dopyte po nehnuteľnostiach. Najmä po starších a lacnejších bytoch, ktoré mali slúžiť viac-menej ako štartovacie byty pre mladé rodiny. Na ochote poskytovať úvery sa zatiaľ nič nezmenilo.

Ako ďalej?

Návrat k rastu v stavebníctve nepríde podľa odborníkov ani v roku 2011. Ceny už postavených nehnuteľností, ktoré sú skolaudované, budú musieť ísť na reálne predajnú cenu a môžeme očakávať, že tak ako v susedných Čechách sa začnú predávať opäť nehnuteľnosti, ktoré sú ešte v počiatku výstavby.

„Pri starších nehnuteľnostiach sa ceny ustália a mierny nárast sa dá očakávať v druhej polovici roka,“ domnieva sa Andrej Churý, majiteľ realitnej kancelárie Re/Max Elite v Bratislave.

K novému bytu garáž zdarma

Predajcovia novostavieb znižujú ceny neradi. Ak je však cena privysoká a byt je priveľký, stáva sa z neho tovar, ktorý nik nechce.

BRATISLAVA. Predaj novostavieb zaznamenal podobné výkyvy ako predaj ostatných druhov nehnuteľností. „Vlani bol nárast oproti roku 2009 približne o 20 percent,“ hovorí Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus, ktorá sa zameriava práve na predaj bytov v novostavbách.

Začiatok tohto roka bol podobný. „Najväčší záujem je o dvoj- a trojizbové byty v projektoch s priemernou cenou do 1800 eur za štvorcový meter bez DPH,“ povedal Zajíček.

Predaj nových bytov sa developeri snažia oživiť rôzne. „K bytu alebo obytnému domu započítajú grátis izbu navyše alebo garáž, či garážové státie,“ vysvetlila Lenka Janíčková, úverová analytička mBank.

K znižovaniu cien sa uchyľujú len neradi. Počas uplynulého obdobia však došlo pri niektorých projektoch k výrazným aj menej výrazným úpravám cien. Niektoré zľavy predaju pomohli. „Sú však aj projekty, ktoré ceny na základe úspešnosti predaja mierne zdvíhajú,“ hovorí Zajíček.

Priemerná cena bytov v novostavbách sa v súčasnosti pohybuje na úrovni tesne nad 1900 eur za štvorcový meter bez DPH. Oproti tretiemu štvrťroku 2010 je táto priemerná cena vyššia o percento.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  3. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  5. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  6. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  7. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  1. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  2. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  3. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  4. Cíťte sa v priestore príjemne
  5. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  6. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  7. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  8. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  10. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 7 629
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 956
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 638
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 048
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 717
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 366
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 982
  8. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 973
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 990
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl? 834

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Plavčan vysvetľoval eurofondy, z tlačovky utiekol

Minister školstva zvolal tlačovú konferenciu, na ktorej chcel vysvetliť pochybné dotácie. Dovolil dve otázky pre televíziu a ušiel.

KULTÚRA

Dedečkove skutočné stavby sme ešte nevideli. SNG by mohla byť prvou

Najskloňovanejšie sú štyri jeho stavby.

DOMOV

Prieskum: Súčasná koalícia by vládu nezložila, extrémisti klesli

Ak by sa voľby konali v júli, zvíťazil by Smer.

ŠPORT

Jeho talent sa nedal ignorovať. Mladík láme rekordy a vyniká ako Pelé

Rebríček najdrahších hráčov by mal mať už čoskoro nového šéfa.

Neprehliadnite tiež

Šéf Applu vraj sľúbil Trumpovi, že postaví v USA tri veľké továrne

Výstavba troch výrobných závodov by bola pre Apple nevídaným rozhodnutím. Firma teraz vlastní len jednu továreň.

Lacnejšie dovolenky a letenky. Česi si užívajú silnú korunu

Lacnejšie sú pre Čechov predovšetkým zájazdy od zahraničných cestovných kancelárií.

Kečup z českého Lidla obsahoval o polovicu menej paradajok, než mal

S privátnou značkou kečupu mal minulý týždeň problém aj Kaufland.

Počet pracujúcich v poľnohospodárstve klesá, platy v tomto odvetví rástli

Priemerná mesačná mzda v poľnohospodárstve dosiahla výšku 702 eur.