Oplatí sa rok nesplácať hypoúver? (recenzia úveru od OTP)

OTP banka v poslednej reklamnej kampani komunikuje úver s možnosťou odkladu splácania až 1 rok. Ďalšími benefitmi podľa kampane je úroková sadzba od 3,55% a nulový vstupný poplatok.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Tomáš Benedikovič)

Ako dopadla táto hypotéka v teste?

Hlavné benefity OTPhypo úveru, ktoré banka komunikuje:

Ročný odklad splátok

Je pravdou, že banka dokáže poskytnúť hypoúver s možnosťou odkladu splátok 1 rok. To znamená, že počas prvého roku nie je potrebné splácať žiadne splátky. Dokonca nie je potrebné splácať ani úroky, ktoré sa však kumulujú.

V praxi to znamená, že pri hypotéke napríklad vo výške 20.000 € na 15 rokov s úrokovou sadzbou 3,55% by bola bežná anuitná splátka bez ročného odkladu 143,47€ . Keby klient využil ročný odklad splátok, po uplynutí odkladu by bola mesačná splátka vo výške 156,69€.

Rozdiel na anuitnej splátke by bol 13,22€ a preplatenie na úrokoch by bolo počas celej splatnosti takmer 500€. Preto pokiaľ to nie je nevyhnutné, je lepšie hypotéku splácať hneď od začiatku a nezvyšovať si tak zbytočne náklady.

Počas odkladu splátok je však potrebné mať v OTP banke otvorený bežný účet a na účet musí byť každý mesiac pripisovaná suma (príjem) vo výške aspoň 1,5 násobku anuitnej splátky.

Bez vstupného poplatku

Banka ponúka poskytnutie hypotekárneho úveru teraz bez vstupného poplatku. Štandardne je poplatok vo výške 0,75 % z výšky poskytnutého úveru, minimálne však 200 €. To znamená, že pri výške hypotéky napríklad 45.000 EUR je možné počas akcie skutočne ušetriť na poplatku 337,5 EUR.

Úroková sadzba od 3,55% p.a.

Podobne ako iné banky, aj OTP komunikuje len spodnú hranicu úrokových sadzieb a to „od 3,55% p.a.“. Aké sú skutočné sadzby, ktoré môžete v OTP získať? Do pobočiek sme poslali 3 ľudí (s rôznym príjmom a rôznou bonitou), ktorí si dali vypracovať ponuku pre hypotéku. Reálne získané úrokové sadzby:

Klient s nižšou bonitou*

Klient s priemernou bonitou*

Klient s vyššou bonitou*

Fixácia 1rok

4,15 % p.a.

3,65 % p.a.

3,55 % p.a.

Fixácia 5 rokov

5,05 % p.a.

4,55 % p.a.

4,45 % p.a.

FinancnaHitparada.sk zisťuje a porovnáva úrokové sadzby úverov tak, že vytvorila tím mystery shopper-ov. Tí vystupujú ako potenciálni klienti, navštevujú pobočky všetkých bánk a takto zisťujú skutočné úrokové sadzby na trhu.

Zhodnotenie OTPhypo úveru:

MÍNUS

  • Reklamovanú sadzbu 3,55% nie je jednoduché získať. V prieskume ju získal len klient s najvyššou bonitou a len pri fixácii úrokovej sadzby 1 rok. Pri fixácii 1 rok však nie je možné využiť ročný odklad splátok.
  • Výšku úveru stanovuje banka až po vyhodnotení bonity klienta. Podľa informácii zistených v pobočkách, banka dokáže poskytnúť 90%-nú výšku hypotéky z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Pri využití ročného odkladu však poskytne maximálne 80% z hodnoty nehnuteľnosti.
  • Možnosť splatiť bez poplatku každý rok 20% zo zostatku úveru (niektoré banky umožňujú splácať 20% z pôvodne čerpanej výšky úveru, čo je pre klienta výhodnejšie). Po uplynutí 5 rokov od podpisu zmluvy je možné splatiť na konci fixácie úrokovej sadzby celý úver bez poplatku (väčšina bánk však ponúka túto možnosť okamžite, nie až po uplynutí 5 rokov).

PLUS

  • Ročný odklad splátok je benefit, ktorý môže pomôcť napríklad pri zariaďovaní kúpenej nehnuteľnosti, kedy je potrebný zvýšený objem peňazí v rodine. Pozor však, lebo v konečnom dôsledku dôjde k preplateniu na úrokoch.
  • Skutočná úspora na nákladoch na vstupnom poplatku.
  • 50% zľava na poistenie nehnuteľnosti a domácnosti na 1 rok od poisťovne Groupama, 100% zľava na bežný účet s balíkom služieb na 1 rok

OTPhypo úver sa umiestnil v porovnaní realizovanom www.FinancnaHitparada.sk pri klientovi s priemernou bonitou (a s hrubým príjmom 1.100 €) na 1. mieste. Pre klientov s vyššou bonitou (a s hrubým príjmom 1.940 €) hypotéka klesla na 2. miesto (všetko pri fixácii 5 rokov).

*Charakteristika klientov, ktorí navštívili pobočky:

Nižšia bonita

Priemerná bonita

Vyššia bonita

Výška hypotéky

30.000 €

45.000 €

60.000 €

Doba splatnosti

25 rokov

15 rokov

15 rokov

Hodnota zakladanej nehnuteľnosti

50.000 €

75.000 €

80.000 €

Vek

36

34

42

Vzdelanie

SŠ resp. VŠ

Rodinný stav

slobodný

Ženatý

ženatý

Počet detí

0

2

2

Typ zamestnania

predajca

admin. Pracovník

manažér

Príjem žiadateľa (hrubý)

900 €

1.100 €

1.940 €

Príjem manžela/ky (hrubý)

0

830 €

830 €

Iné úvery žiadateľa

žiadne

žiadne

žiadne

Ake produkty OTP banky vyžíva

žiadne, otvorí si len bežný účet/balík

autor je analytikom portálu www.FinancnaHitparada.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 233
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 951
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 096
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 498
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 720
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 480
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 188
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 699
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 353
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 671

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop