AKTUALIZOVANÉ 14:25

Pravidlá poskytovania hypoték sa majú zmeniť

Ministerstvo financií chce zmeniť pravidlá poskytovania úverov na bývanie. Posilniť by sa malo postavenie klientov, poplatky za stavebné sporenie sa majú obmedziť.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – TOMÁŠ BENEDIKOVIČ)

BRATISLAVA. Ambíciou Ministerstva financií SR je zmeniť podmienky v rámci hypotekárneho bankovníctva a stavebného sporenia. Ako ďalej vyplýva z materiálu, ktorý v stredu schválila vláda, štátna bonifikácia tzv. starých hypotekárnych úverov je príliš vysoká.

"Potreba znižovania úrokov je jasná," povedal na dnešnej tlačovej konferencii po skončení rokovania vlády SR šéf rezortu financií Ivan Mikloš (SDKÚ).

Ako uviedol, v prípade klasických hypotekárnych úverov sa v priemere úroková sadzba na Slovensku nachádza na úrovni 5,7 %, pričom priemer v eurozóne je 3,8 %.

"Samozrejme, že banky argumentujú tým, že sa to nedá porovnávať," konštatoval. Tie totiž tvrdia, že medzi jednotlivými krajinami existuje rozdielna miera rizika.

"Je potrebné hľadať nástroje na znižovanie cien hypotekárnych úverov," pripomenul Mikloš s tým, že priestor na takéto kroky vidí. Konkrétne opatrenia má priniesť pracovná skupina, ktorú má rezort financií zriadiť do 15. marca. Túto úlohu mu dnes zadali vládni ministri.

Slabá pozícia klientov

Klienti majú zároveň podľa rezortu financií slabú vyjednávaciu pozíciu pri určovaní novej úrokovej sadzby.

Po získaní ďalších doplňujúcich informácií z bankového sektora a po ich analýze ministerstvo financií pripraví potrebné legislatívne návrhy príslušných noviel zákonov, a to do konca júna.

V rámci stavebného sporenia by sa malo diskutovať napríklad o efektívnosti poskytovania štátnej prémie pri čerpaní medziúverov, taktiež chce vyriešiť problematiku čerpania štátnej prémie pri tzv. priateľských sporiteľoch.

Ďalšie zmeny by sa mohli týkať napríklad aj hypoték pre mladých. Vláda zatiaľ zmenila posudzovanie príjmu v prípade viacerých žiadateľov a zároveň umožnila odklad splátok hypotekárneho úveru po narodení dieťaťa. Ďalšia zmena by sa mohla týkať vekovej hranice.

Podmienkou na získanie dotovanej hypotéky pre mladých je okrem príjmovej hranice aj vek žiadateľa do 35 rokov. Minister financií Ivan Mikloš na tlačovej konferencii pripustil, že súčasťou rokovaní v rámci pracovnej skupiny by mohli byť úvahy o posunutí vekovej hranice smerom nahor.

Konkrétny vek žiadateľa však nekonkretizoval. Podľa neho to bude závisieť od objemu prostriedkov, ktoré by sa na posun vekovej hranice vyčlenili. Čím vyššia bude veková hranica, tým väčší objem prostriedkov bude podľa Miloša potrebný na dotovanie hypoték pre mladých.

Za posunutie 35-ročnej hranice nahor bojuje aj premiérka Iveta Radičová (SDKÚ).

"Argumenty, ktoré na vláde zazneli, boli v tom, že tak, ako sa nám posúva priemerný vek prvorodičiek, priemerný vek ľudí, ktorí uzatvárajú manželstvo, tak by bolo možno dobré, keby sme analyzovali možnosti posunutia aj bonifikácie do vyšších vekových skupín," podotkol šéf rezortu financií Ivan Mikloš (SDKÚ-DS).

Kam by sa mohla súčasná hranica dostať však povedať nevedel, všetko bude totiž závisieť od peňazí. "Ak sa rozhodneme, že chceme posilniť tento inštitút, tak môžme ísť aj výraznejším zvýšením tohto veku, ale samozrejme nad nejakú hranicu 40 rokov to už zrejme zmysel nemá," uzavrel.

Rezort financií navrhuje, že banky by mali napríklad stanoviť vzorec, podľa ktorého sa bude stanovovať nová úroková sadzba po uplynutí termínu fixácie úrokovej sadzby.

Rozšírenie účelu

Účel poskytovania hypotekárneho úveru by sa mal podľa ministerstva rozšíriť aj o splatenie starého hypotekárneho úveru. Zároveň navrhuje zrušiť poplatok za predčasné splatenie úveru pri zmene fixácie.

Pracovná skupina by mala preveriť možné prínosy a riziká prípadného zníženia povinného krytia hypotekárnych úverov prostredníctvom emisie hypotekárnych záložných listov.

"Sledujeme, že klasické hypotekárne úvery sú vytláčané inými úvermi na nehnuteľnosti, čo môže byť spojené aj s tým, že povinná emisia hypotekárnych záložných listov môže zvyšovať úrokové a iné súvisiace náklady," uviedol minister financií Ivan Mikloš ešte vo februári tohto roka.

Štátny príspevok k úrokovej sadzbe z klasických hypotekárnych úverov sa zrušil od 1. januára 2005. V súčasnosti sa však ešte stále vyplácajú štátne príspevky k hypoúverom, ktoré dosahujú aj výšku 6 %. Rezort financií vidí problém najmä v štátnej bonifikácii tých úverov, ktoré boli pridelené do 1. júla 2003.

Ich zvýhodnenie je podľa ministerstva príliš vysoké. V súčasnosti sa podľa údajov uvedených v materiáli stále vyplácajú príspevky, a to zhruba 1,1 mil. eur mesačne a celkovo sa vyplatilo 151,4 mil. eur.

"Ministerstvo financií SR si vyžiadalo od hypotekárnych bánk podrobné údaje o jednotlivých takýchto úveroch a po dôkladnej analýze závažnosti tohto problému budú predložené konkrétne návrhy riešenia," uvádza sa v materiáli.

V rámci stavebného sporenia je podľa rezortu financií pozorovaný trend vysokého nárastu medziúverov. "Stavebné sporenie, ako vyplýva z názvu, má motivovať k sporeniu, avšak súčasné ponuky stavebných sporiteľní nemotivujú k sporeniu, ale skôr nabádajú k zadlžovaniu sa," uvádza sa v materiáli.

Limit na poplatky

V pôvodnom návrhu ministerstvo financií uviedlo, že chce stanoviť limit celkového objemu medziúverov. Na to však vtedy banky reagovali tým, že by to výrazne poškodilo systém stavebného sporenia a dopady by sa prejavili v celom národnom hospodárstve.

Výška poplatkov v stavebnom sporení podľa rezortu financií takmer dosahuje štátnu prémiu, a preto navrhuje stanoviť limit na celkový objem poplatkov. Súhrnná ročná výška poplatkov za jedného stavebného sporiteľa, ktorý je poberateľom štátnej prémie, by nemala presiahnuť 20 % maximálnej výšky štátnej prémie za kalendárny rok.

Toto znenie bolo už v pôvodnom návrhu zaslanom na pripomienkové konanie, kde banky s týmto limitom nesúhlasili.

Pracovná skupina by mala podľa návrhu bánk preskúmať možnosti efektívneho a transparentného stanovovania objemu ročných poplatkov tak, aby systém výpočtu nezasahoval do voľnej cenotvorby jednotlivých stavebných sporiteľní a stabilizoval systém stavebného sporenia na dlhé obdobie.

Niektorí účastníci stavebného sporenia, tzv. priateľskí sporitelia, pri dodržaní stanovenej lehoty sporenia môžu využiť nasporené prostriedky vrátane štátnej prémie na ľubovoľný účel, teda nie výlučne na financovanie bytových potrieb.

V záujme korigovania verejného dlhu ešte koncom minulého roka rezort financií v systéme stavebného sporenia navrhol zrušiť inštitút priateľských sporiteľov.

Týka sa to teda takých sporiteľov, ktorí sporia viac ako šesť rokov, nebol im poskytnutý stavebný úver a nemusia nasporené prostriedky vrátane pripísanej štátnej prémie použiť na stavebné účely. Aj tejto problematike by sa mala venovať pracovná skupina.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  3. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  4. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  6. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  7. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 308
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 284
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 566
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 328
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 195
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 038
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 905
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 294
  9. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 236
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 061

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Tomanová používa jednostranné stanoviská, súdy ju rešpektujú

Súdneho znalca odvolávajúceho sa na komisárku pre deti Vieru Tomanovú stiahli z prípadu.

KOMENTÁRE

Veď sú to iba deti

Zdá sa, akoby Tomanová nastúpila v čase, keď sa nepredpokladalo, že bude musieť niečo významné urobiť.

SVET

OSN zverejnila plán na zníženie počtu ľudí, je to hoax

Sedemnásť rokov stará správa a množstvo nepodložených komentárov zaujali aj stranu Borisa Kollára.

KOMENTÁRE

Dúfajme, že Duda to pochopil. Nie sú dve Poľská, iba jedno

Predkladané zákony berú Poľsko všetkým Poliakom.

Neprehliadnite tiež

Každá nová bytovka má byť pripravená na elektromobily

Developeri by podľa návrhu museli po roku 2020 do projektov kresliť šachty na kabeláž pre nabíjačky. Elektrizačná sústava na to nie je pripravená.

Štát chce prudšie zvyšovať dôchodky, ale tri veci pri tom nedomyslel

Nikde sa nepíše, koľko bude zvyšovanie dôchodkov stáť a ako dlho to štát utiahne.

Opozícia kritizuje Jahnátka, vlastnú nomináciu nedala

Vláda vymenovala Jahnátka za predsedu energetického regulačného úradu.

Grécka vláda sa rozhodla vrátiť na kapitálový trh

Predaj cenných papierov zabezpečí konzorcium popredných medzinárodných bánk.