BRATISLAVA. Bratislavský trh s modernými kancelárskymi priestormi nepriniesol v poslednom kvartáli 2010 žiadne zmeny v objeme kancelárskych priestorov a zotrval na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcom štvrťroku.
Vyplýva to z najnovších údajov realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE), ktoré dnes prezentovali na stretnutí s novinármi. Na konci štvrtého kvartálu 2010 predstavovali moderné kancelárske priestory hlavného mesta 1,37 milióna m2.
Z hľadiska prerozdelenia celkovej kancelárskej plochy v hlavnom meste SR malo centrum mesta v poslednom štvrťroku 2010 zastúpenie 33,9 % a neobsadenosť 13,5 %. V širšom centre sa sústredilo 42,4 % kancelárskych priestorov s neobsadenosťou 7,2 %.
Administratívne nehnuteľnosti mimo centra tvorili 23,7 % a mali 8,4 % neprenajatých kancelárskych plôch. K priestorom štandardu B najviac prispievajú rekonštruované administratívne budovy. Ich nevýhodou je limitovaná svetlá výška miestností a obmedzený počet parkovacích miest.
Rekonštruované objekty tvorili v poslednom kvartáli minulého roka 30 % všetkých kancelárskych priestorov, zatiaľ čo novostavby mali 70-% zastúpenie.
V tom istom období sa nedokončil žiadny nový kancelársky projekt. V 1. polroku 2010 síce na trhu pribudlo 58.000 m2 nových administratívnych plôch, ide však o viac ako 50-% pokles v porovnaní s rokom 2009. Na druhej strane zažil trh s modernými kancelárskymi priestormi silný rok z hľadiska prenájmov. Celková akvitita v tejto oblasti sa oproti roku 2009 zdvojnásobila. V poslednom štvrťroku 2010 tak prenajaté priestory dosiahli 53.300 m2.
Podľa Olivera Galatu, vedúceho oddelenia s kancelárskymi priestormi CBRE, vlaňajšok, najmä v jeho druhej polovici, bol z hľadiska prenájmov najdynamickejší v histórii.
Spôsobené to bolo hlavne expanziou zahraničných a domácich spoločností, relokáciou spoločností z menej kvalitných priestorov do kvalitnejších projektov a presúvaním kapacít zahraničných spoločností na Slovensko.
V rámci celkového prenájmu kancelárskych priestorov tvoril 64 % IT sektor spoločne s finančným a bankovým sektorom (obidva s rovnakým podielom 32 %). O najväčší dopyt po administratívnych projektoch sa v roku 2010 postarali spoločnosti z oblasti IT a biznisu.
V roku 2011 možno očakávať zvyšovanie ceny nájmov, a to rovnako v najlepších aj menej atraktívnych lokalitách. Súčasne s ekonomickými indikátormi, ktoré naznačujú stabilizáciu ekonomickej situácie, sa na trhu objavuje čoraz väčší záujem zo strany potenciálnych nájomcov.
Preto by mal v roku 2011 pokračovať trend stúpajúceho dopytu po kancelárskych priestoroch. Rovnako však možno očakávať nedostatok nových kancelárskych priestorov.
Na základe projektov, ktoré sú v súčasnosti vo výstavbe, sa dá predpokladať, že rok 2011 prinesie 62.000 m2 modernej administratívy a rok 2012 ešte o niečo menej (49.000 m2). Veľká časť nových moderných priestorov pribudne v širšom centre Bratislavy. V nasledujúcich mesiacoch budú neobsadené priestory postupne získavať svojich nájomcov, čo spôsobí ich ďalší úbytok.