Záujem o kancelárske priestory vyššieho štandardu rastie

Bratislava 9. februára (TASR) - Bratislavský trh s modernými kancelárskymi priestormi nepriniesol v poslednom kvartáli 2010 žiadne zmeny v objeme kancelárskych ...

BRATISLAVA. Bratislavský trh s modernými kancelárskymi priestormi nepriniesol v poslednom kvartáli 2010 žiadne zmeny v objeme kancelárskych priestorov a zotrval na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcom štvrťroku.

Vyplýva to z najnovších údajov realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE), ktoré dnes prezentovali na stretnutí s novinármi. Na konci štvrtého kvartálu 2010 predstavovali moderné kancelárske priestory hlavného mesta 1,37 milióna m2.

Z hľadiska prerozdelenia celkovej kancelárskej plochy v hlavnom meste SR malo centrum mesta v poslednom štvrťroku 2010 zastúpenie 33,9 % a neobsadenosť 13,5 %. V širšom centre sa sústredilo 42,4 % kancelárskych priestorov s neobsadenosťou 7,2 %.

Administratívne nehnuteľnosti mimo centra tvorili 23,7 % a mali 8,4 % neprenajatých kancelárskych plôch. K priestorom štandardu B najviac prispievajú rekonštruované administratívne budovy. Ich nevýhodou je limitovaná svetlá výška miestností a obmedzený počet parkovacích miest.

Rekonštruované objekty tvorili v poslednom kvartáli minulého roka 30 % všetkých kancelárskych priestorov, zatiaľ čo novostavby mali 70-% zastúpenie.

V tom istom období sa nedokončil žiadny nový kancelársky projekt. V 1. polroku 2010 síce na trhu pribudlo 58.000 m2 nových administratívnych plôch, ide však o viac ako 50-% pokles v porovnaní s rokom 2009. Na druhej strane zažil trh s modernými kancelárskymi priestormi silný rok z hľadiska prenájmov. Celková akvitita v tejto oblasti sa oproti roku 2009 zdvojnásobila. V poslednom štvrťroku 2010 tak prenajaté priestory dosiahli 53.300 m2.

Podľa Olivera Galatu, vedúceho oddelenia s kancelárskymi priestormi CBRE, vlaňajšok, najmä v jeho druhej polovici, bol z hľadiska prenájmov najdynamickejší v histórii.

Spôsobené to bolo hlavne expanziou zahraničných a domácich spoločností, relokáciou spoločností z menej kvalitných priestorov do kvalitnejších projektov a presúvaním kapacít zahraničných spoločností na Slovensko.

V rámci celkového prenájmu kancelárskych priestorov tvoril 64 % IT sektor spoločne s finančným a bankovým sektorom (obidva s rovnakým podielom 32 %). O najväčší dopyt po administratívnych projektoch sa v roku 2010 postarali spoločnosti z oblasti IT a biznisu.

V roku 2011 možno očakávať zvyšovanie ceny nájmov, a to rovnako v najlepších aj menej atraktívnych lokalitách. Súčasne s ekonomickými indikátormi, ktoré naznačujú stabilizáciu ekonomickej situácie, sa na trhu objavuje čoraz väčší záujem zo strany potenciálnych nájomcov.

Preto by mal v roku 2011 pokračovať trend stúpajúceho dopytu po kancelárskych priestoroch. Rovnako však možno očakávať nedostatok nových kancelárskych priestorov.

Na základe projektov, ktoré sú v súčasnosti vo výstavbe, sa dá predpokladať, že rok 2011 prinesie 62.000 m2 modernej administratívy a rok 2012 ešte o niečo menej (49.000 m2). Veľká časť nových moderných priestorov pribudne v širšom centre Bratislavy. V nasledujúcich mesiacoch budú neobsadené priestory postupne získavať svojich nájomcov, čo spôsobí ich ďalší úbytok.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  5. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  10. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 20 359
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 121
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 3 876
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 3 029
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 379
  6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 152
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 147
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 044
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 600
  10. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 481

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Galkova kauza odpočúvania sa vlečie už šesť rokov, zatiaľ bez výsledku

Obžaloba na bývalého šéfa Vojenského obranného spravodajstva Pavla Brychtu leží na súde od februára 2016.

KOMENTÁRE

Česi mieria do čiernej diery Európy. Všetko pre korunu

Je možné, že šanca ľahkého vstupu do eurozóny zmizne.

EKONOMIKA

Ako sa menila najmodernejšia stanica na Slovensku

Predchádzajúca stanica bola otvorená v 80. rokoch a nikdy nebola dokončená.

Neprehliadnite tiež

Čína kritizuje agentúru Standard & Poor’s, že jej znížila rating

Zhoršenie hodnotenia úverovej spoľahlivosti Číny odzrkadľuje, že dlhé obdobie silného nárastu úverov zvyšuje ekonomické a finančné riziká.

Bystrica má novú autobusovú stanicu. Pozrite sa, ako sa menila

Predchádzajúca stanica bola otvorená v 80. rokoch a nikdy nebola celkom dokončená, nový terminál je najmodernejší v krajine.

Čo si o autokamerách myslí polícia a môže ísť video na Facebook?

Autokamery snímajú aj poznávacie značky a tváre ľudí, s videami preto treba narábať opatrne.

Hľadá sa EY Podnikateľ roka, víťaz pocestuje do Monte Carla

Do súťaže môžu podnikateľov nominovať aj ich zákazníci alebo známi.