BRATISLAVA. Keďže priemerná mzda sa v treťom štvrťroku znížila zo 758 eur na 750 eur, maximálna výška príjmu pre získanie zvýhodneného úveru sa taktiež znížila.
Kým predtým príjem žiadateľa o túto hypotéku nesmel prekročiť hranicu 985,40 eura, od januára sa okruh žiadateľov zúžil, keďže maximálna výška sa skorigovala na 975 eur. Záujem o zvýhodnené úvery by sa mohol zvýšiť, ak by parlament schválil avizovanú zmenu podmienky príjmovej hranice pre manželov.
Príjmový strop pri dotovaných hypotékach pre mladých predstavuje 1,3-násobok priemernej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci štvrťrok a v prípade manželov musí túto podmienku spĺňať zatiaľ ešte každý samostatne.
No poslanci na decembrovej schôdzi parlamentu posunuli do druhého čítania novelu zákona o bankách, v rámci ktorej sa upravujú aj podmienky k hypotekárnym úverom. Od mája 2011 by sa nárok na získanie zvýhodnenej hypotéky mal posudzovať podľa spoločného príjmu žiadateľov, ktorý by nemal presiahnuť 2,6-násobok priemerného platu.
Vo VÚB banke predstavujú hypotéky pre mladých 44 % z celkového počtu účelových hypotekárnych úverov za rok 2010. Ich podiel na celkovej produkcii by mohol v roku 2011 podľa hovorkyne VÚB banky Aleny Walterovej ešte vzrásť v prípade, že parlament schváli avizovanú zmenu podmienky príjmovej hranice pre manželov.
"V praxi dochádza k situáciám, že pár, v ktorom každý zarába tesne pod hranicu, môže úver získať a pár, kde je napríklad manželka na materskej dovolenke bez príjmu a manžel zarába len jedno euro nad príjmovú hranicu, na dotovanú hypotéku nemá nárok, a to aj napriek tomu, že spoločný príjem rodiny je oproti prvému páru polovičný," vysvetlila Walterová.
Schválenie návrhu, podľa ktorého by sa hodnotil spoločný príjem, podobne ako tomu je pri mladomanželských pôžičkách, by systém dotovaných hypoték urobil podľa Walterovej spravodlivejším.
Hypotéky pre mladých sa poskytujú od roku 2007. Štát za klienta uhrádza dve percentá, banka znižuje ďalšie jedno percento, takže celkové úrokové zvýhodnenie dosahuje tri percentá. Úrok je znížený počas prvých piatich rokov splácania.
Podmienkou na získanie úveru je okrem príjmovej hranice aj vek žiadateľa do 35 rokov. Úrokové zvýhodnenie je možné získať najviac na sumu 49 790,88 eura a zároveň maximálne na sumu zodpovedajúcu 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru, ktorá prekračuje niektorú z týchto hraníc, sa úročí štandardnou úrokovou sadzbou.
