Zmeny 2011: Záhradkári majú platiť trhové nájomné

Štátom regulované nízke nájomné za záhradky v osadách sa mení na trhom určené ceny.

(Zdroj: Ilustračné - Stock.XCHNG)

Majitelia pozemkov v záhradkárskych osadách uspeli pred Európskym súdnym dvorom. Štát musí zmeniť legislatívu tak, aby mali právo na trhovú cenu.

BRATISLAVA. Užívanie pozemkov v záhradkárskych osadách prestane byť od marca výhodné tak ako doteraz. Ľudia, ktorí si ich prenajímajú od vlastníkov, sa budú musieť s nimi dohodnúť na novej cene, ktorá by mala zodpovedať trhu.

Ak sa nájomca a vlastník nedohodnú, výšku nájomného určí znalec podľa vzorca z vyhlášky ministerstva spravodlivosti o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Ak užívatelia odmietnu platiť vyššie nájomné, vlastník ich môže vysťahovať. Hovorí to novela zákona o užívaní pozemkov v zriadených záhradkárskych osadách. Zákon ešte schvaľuje parlament. Gestorský výbor pre pôdohospodárstvo a životné prostredie ho má prerokovať do konca januára budúceho roka.

Historická bonita

V súčasnosti platia záhradkári vlastníkom regulované nájomné. Za rok je to desať percent z bonity pozemku. Od marca budú musieť zaplatiť sto percent. A to z pôdy takej bonity, aká bola v čase, keď ju vlastníkom komunistický štát zhabal.

Záhradkári musia zaplatiť trhovú kúpnu cenu aj za odkúpenie pozemku.

Aj keď ešte novela zákona neplatí, niektoré súdy dokonca už dnes vydávajú rozsudky, podľa ktorých musia záhradkári platiť trhové nájomné.

Vyrovnanie s otáznikom

Vlastník pozemku má ešte inú možnosť ako si vypýtať trhové nájomné. Môže požiadať o vyrovnanie sa so záhradkármi - zaplatí im investície do pozemku a zoberie všetko, ako je. To však nie je jednoduché. Pozemok sa totiž často rozkladá pod viacerými záhradkami, pričom pod každou záhradkou môže majiteľ vlastniť iba pár štvorcových metrov. Podľa vyjadrenia ministerstva pôdohospodárstva z októbra tohto roka z 914 záhradkových osád boli ukončené konania v 462 prípadoch.

Čo by mali vedieť...

...nájomcovia záhradiek

  • Ak nezaplatíte trhové nájomné do 30. 8. v danom roku, môže vlastník vypovedať nájomný vzťah k 1. 10. v danom roku.
  • Vypovedať môže vlastník nájom záhradkárovi aj v prípade, že sa záhradkár o pozemok nestará „so starostlivosťou riadneho hospodára". Ak uzavrel podnájomnú zmluvu bez súhlasu majiteľa alebo ak na ňom postavil čiernu stavbu.
  • Výpovedná lehota je jeden rok.
  • Vlastník musí záhradkárovi poskytnúť náhradu za stavby a trvalé porasty, ktoré vybudoval v záhradke.
  • Ak bol stavbe udelený štatút dočasnej stavby, musí ju záhradkár zbúrať na vlastné náklady a nemá nárok na vyplatenie vlastníkom.
  • Platí to len pre záhradkárov, ktorí ešte nepodali žiadosť o vyrovnanie na obvodný pozemkový úrad.
  • Záhradkári musia zaplatiť trhovú kúpnu cenu aj za odkúpenie pozemku.

...vlastníci

  • Štát doplatí trhovú cenu aj tým, ktorí sa už vyrovnali a zobrali štátom regulovanú finančnú náhradu. Rozdiel im doplatí Slovenský pozemkový fond.
  • Tento nárok si však musia majitelia pôdy uplatniť do konca roka 2011.
Katarína Ragáčová, Halka Tytykalová

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  2. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  3. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  6. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  7. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  9. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  10. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 7 608
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 6 644
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 149
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 134
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 5 961
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 580
  7. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 711
  8. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 4 117
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 091
  10. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 2 696

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Colníci zásielky pri kontrole neotvárajú - na rozdiel od Danka

Kancelár Národnej rady poslancov posiela, aby si preberali listy mimo budovy parlamentu. Otvárať cudziu poštu považuje za bežné.

DOMOV

Hladiny riek stúpajú, problémy majú na Kysuciach aj v Liptove

Tretí povodňový stupeň platí vo viacerých obciach.

Neprehliadnite tiež

Érsek napomenul šéfov diaľničiarov, udeľovali privysoké odmeny

Generálny riaditeľ Národnej diaľničnej spoločnosti nariadil prípad preveriť.

Rozvoju regiónov bráni vzdelávací systém či slabá dopravná infraštruktúra

Slovensko patrí medzi štáty OECD s najväčšími regionálnymi rozdielmi vo výške príjmov a v miere nezamestnanosti.

Analytik: Hotovosť by mala zostať medzi nami aj pre zachovanie súkromia

Ak sa v EÚ prestanú vyrábať 500-eurové bankovky, sporitelia podľa analytika pôjdu do banky a svoje úspory v miliónoch si odnesú v taške.

Posledná uránová baňa v strednej Európe definitívne ukončila ťažbu

Zásoby uránu v Rožnej boli objavené v roku 1956 a o rok neskôr sa tam začala ťažba.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop