SME
Štvrtok, 20. jún, 2019 | Meniny má Valéria

Zmeny 2011: Záhradkári majú platiť trhové nájomné

Štátom regulované nízke nájomné za záhradky v osadách sa mení na trhom určené ceny.

(Zdroj: Ilustračné - Stock.XCHNG)

Majitelia pozemkov v záhradkárskych osadách uspeli pred Európskym súdnym dvorom. Štát musí zmeniť legislatívu tak, aby mali právo na trhovú cenu.

BRATISLAVA. Užívanie pozemkov v záhradkárskych osadách prestane byť od marca výhodné tak ako doteraz. Ľudia, ktorí si ich prenajímajú od vlastníkov, sa budú musieť s nimi dohodnúť na novej cene, ktorá by mala zodpovedať trhu.

Ak sa nájomca a vlastník nedohodnú, výšku nájomného určí znalec podľa vzorca z vyhlášky ministerstva spravodlivosti o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Ak užívatelia odmietnu platiť vyššie nájomné, vlastník ich môže vysťahovať. Hovorí to novela zákona o užívaní pozemkov v zriadených záhradkárskych osadách. Zákon ešte schvaľuje parlament. Gestorský výbor pre pôdohospodárstvo a životné prostredie ho má prerokovať do konca januára budúceho roka.

Historická bonita

V súčasnosti platia záhradkári vlastníkom regulované nájomné. Za rok je to desať percent z bonity pozemku. Od marca budú musieť zaplatiť sto percent. A to z pôdy takej bonity, aká bola v čase, keď ju vlastníkom komunistický štát zhabal.

Záhradkári musia zaplatiť trhovú kúpnu cenu aj za odkúpenie pozemku.

Aj keď ešte novela zákona neplatí, niektoré súdy dokonca už dnes vydávajú rozsudky, podľa ktorých musia záhradkári platiť trhové nájomné.

Vyrovnanie s otáznikom

Vlastník pozemku má ešte inú možnosť ako si vypýtať trhové nájomné. Môže požiadať o vyrovnanie sa so záhradkármi - zaplatí im investície do pozemku a zoberie všetko, ako je. To však nie je jednoduché. Pozemok sa totiž často rozkladá pod viacerými záhradkami, pričom pod každou záhradkou môže majiteľ vlastniť iba pár štvorcových metrov. Podľa vyjadrenia ministerstva pôdohospodárstva z októbra tohto roka z 914 záhradkových osád boli ukončené konania v 462 prípadoch.

Čo by mali vedieť...

...nájomcovia záhradiek

  • Ak nezaplatíte trhové nájomné do 30. 8. v danom roku, môže vlastník vypovedať nájomný vzťah k 1. 10. v danom roku.
  • Vypovedať môže vlastník nájom záhradkárovi aj v prípade, že sa záhradkár o pozemok nestará „so starostlivosťou riadneho hospodára". Ak uzavrel podnájomnú zmluvu bez súhlasu majiteľa alebo ak na ňom postavil čiernu stavbu.
  • Výpovedná lehota je jeden rok.
  • Vlastník musí záhradkárovi poskytnúť náhradu za stavby a trvalé porasty, ktoré vybudoval v záhradke.
  • Ak bol stavbe udelený štatút dočasnej stavby, musí ju záhradkár zbúrať na vlastné náklady a nemá nárok na vyplatenie vlastníkom.
  • Platí to len pre záhradkárov, ktorí ešte nepodali žiadosť o vyrovnanie na obvodný pozemkový úrad.
  • Záhradkári musia zaplatiť trhovú kúpnu cenu aj za odkúpenie pozemku.

...vlastníci

  • Štát doplatí trhovú cenu aj tým, ktorí sa už vyrovnali a zobrali štátom regulovanú finančnú náhradu. Rozdiel im doplatí Slovenský pozemkový fond.
  • Tento nárok si však musia majitelia pôdy uplatniť do konca roka 2011.
Katarína Ragáčová, Halka Tytykalová

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prečo sa vekom menia chute? Kozí syr nám zachutí až pred tridsiatkou
  2. Prečo je elektromobil ekologický na Slovensku a v Poľsku nie?
  3. 5 tipov ako si vybrať tú správnu klimatizáciu
  4. V prvom roku fixný výnos až 8,5 % ročne.
  5. Krása verzus hrozba. Ako si užiť slnko bez rizika?
  6. Známy výrobca oslavuje 50 rokov. Ponúka výrazné zľavy
  7. Keď ide o kožu
  8. Potešte vášho otca kvalitným čítaním
  9. Stavebné pozemky s dobrou dostupnosťou do centra konečne na trhu
  10. Vyberáte dovolenku podľa dĺžky letu?
  1. Spôsoby financovania občianskych združení
  2. Prečo je elektromobil ekologický na Slovensku a v Poľsku nie?
  3. OMV poskytuje perfektnú starostlivosť o vaše auto
  4. Tenisový turnaj o pohár dekana SvF STU 2019
  5. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
  6. 5 tipov ako si vybrať tú správnu klimatizáciu
  7. V prvom roku fixný výnos až 8,5 % ročne.
  8. Krása verzus hrozba. Ako si užiť slnko bez rizika?
  9. Založenie spoločnosti s.r.o. je výhodnejšie v ČR ako v SR
  10. Pod Vinicou - Perspektívne bývanie v Novom Meste
  1. Známy výrobca oslavuje 50 rokov. Ponúka výrazné zľavy 15 808
  2. Vyberáte dovolenku podľa dĺžky letu? 13 312
  3. Ak miestnosť vonia novotou, buďte opatrní 12 781
  4. Pivo, káva a horká čokoláda. Na niektoré chute musíme vyzrieť 11 167
  5. Potešte vášho otca kvalitným čítaním 10 112
  6. Prečo je elektromobil ekologický na Slovensku a v Poľsku nie? 8 353
  7. Stavebné pozemky s dobrou dostupnosťou do centra konečne na trhu 6 501
  8. Výlet do minulosti: Černobyľ a tajomné mesto Pripiať 4 607
  9. Ako správne pripraviť džem či marmeládu? 3 872
  10. ​​​​​​​Bratislavský kraj reformuje stredné školstvo 2 208

Hlavné správy zo Sme.sk

Učiteľ sa na videu obnažoval pred 14-ročnými dievčatami, údajne chodil so žiačkou

Riaditeľka nevidí problém v sobáši učiteľa so žiačkou.

Učiteľ sa nechal natáčať pri sexuálnych aktivitách 14-ročnými dievčatami.

Čaputovú privítal v Prahe český prezident Zeman

Prvá cesta slovenského prezidenta smeruje tradične do Česka.

Zuzana Čaputová a Miloš Zeman.
Komentár Zuzany Kepplovej

Prípad Remišová dáva za pravdu Dankovi

Poďte k Matovičovi, nedostanete ani dohodu, no môžte zažiariť.

Zuzana Kepplová

Čaputová zaplatí za predchodcov, kanceláriu to vyjde draho

Kancelária zaplatila už asi stotisíc eur.

Zuzana Čaputová.

Neprehliadnite tiež

Štatistický úrad: Chudoba ohrozuje stovky tisíc ľudí na Slovensku

Tretina ľudí nie je schopná čeliť nečakaným výdavkom.

Ilustračné foto.

NDS chce poistku na zodpovednosť za škodu spôsobenú členmi vedenia

Tender počíta s viac ako miliónom eur na štyri roky.

Ilustračné foto.

Zlato zdraželo na päťročné maximum

Hlavným dôvodom je postoj americkej centrálnej banky.

Ilustračné foto.

Prieskum: Slováci pociťujú nedostatok peňazí a voľného času

Prieskum ukázal, že so životom na Slovensku sú ľudia skôr spokojní ako nespokojní.

Ilustračné foto.