K bytu vám niekde pribalia aj nájomcu

Napriek oživeniu trhu sa drahšie a luxusné byty veľmi nepredávajú. Preto sa predajcovia k nim snažia ponúknuť niečo navyše. Niektorí aj nájomcu.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

BRATISLAVA. Realitný trh na Slovensku sa spamätáva. Nárast predaja bytov spôsobili aj banky, ktoré ponúkali nízke úrokové sadzby na hypotéky.

Drahšie či luxusnejšie byty sa však až tak dobre nepredávajú. „Ak majú ľudia prácu a môžu si dovoliť hypotéku, kupujú nehnuteľnosti za normálnu cenu. Drahé nehnuteľnosti, ktoré sú v ponuke, nikto nechce,“ hovorí Daniela Danihel­-Rážová z realitnej kancelárie Bond reality.

Developeri a realitné kancelárie sa preto v rámci akcií snažia ponúknuť k nim niečo navyše.

Nie je to novinka

Akcie na podporu predaja bytov boli aj v minulosti. Predajca vám k bytu „pribalil“ napríklad garážové státie či kuchynskú linku. „Sú to marketingovo-komunikačné nástroje, ktoré majú zvýhodniť kúpu. Ponuka je široká,“ povedal Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií.

Spoločnosť Skanska vo svojej najnovšej akcii napríklad ponúka ku kúpe bytu na jeden rok aj nájomcu. Akciu môžu ľudia využiť nielen na Slovensku, ale aj v Českej republike. U nás môžete takýto byt aj s nájomcom získať v Bratislave.

„Týmto produktom rozširujeme naše portfólio služieb a prinášame nové možnosti investorom, ale aj ľuďom, ktorí budú chcieť užívať tento byt v budúcnosti a budú ho financovať cez hypotéku,“ povedal Ondřej Svatoň zo spoločnosti Skanska. Ponuka tohto developera je časovo obmedzená a bude trvať do odvolania.

Spomínaného nájomcu na následný prenájom bytu bude spoločnosť hľadať sama. „Máme vlastnú realitnú kanceláriu, ktorá bude zaisťovať prenájom a bude hľadať aj nájomníkov,“ hovorí Svatoň.

Výhoda pre investorov

Nápad kúpy bytu s nájomníkom podľa Lazíka využívajú prevažne klienti, ktorí majú zabezpečené financie a takto ich investujú.

„Môj osobný názor je, že minimum klientov dnes kupuje nehnuteľnosť ako investíciu vzhľadom na povinnosti prenajímateľov, ktoré budú platné od budúceho roka,“ vraví Rážová. Z prenájmu sa totiž majú platiť aj zdravotné odvody.

Skanska v ponuke vypočítala, že ak bude klient financovať 70 percent z ceny dvojizbového bytu, ktorého cena je 136­-tisíc eur, cez úver na 30 rokov s fixným úrokom 3,7 percenta na tri roky, jeho mesačná splátka bude 437 eur. V prípade, že bude prenajatý s garanciou trojpercentného výnosu ročne, ročný zisk z prenájmu bude viac ako štyritisíc eur.

„Tento zisk je garantovaný a zákazník z neho zaplatí hypotéku a mesačné náklady,“ hovorí Svatoň. Výnos z prenájmu podľa spoločnosti zväčša náklady pokryje.

Je však veľmi ťažké predpokladať, že rodina s priemerným príjmom si môže dovoliť kúpiť pomocou hypotéky takúto nehnuteľnosť a následne ju prenajímať.

V lokalite, kde túto akciu Skanska u nás ponúka, je momentálne k dispozícii voľných ešte 31 bytov. Cena trojizbového bytu s rozlohou okolo 90 štvorvových metrov sa pohybuje na úrovni 200­tisíc eur.

„Pre klientov, ktorí financujú takúto kúpu cez hypotéku, je to zaujímavé iba v tom prípade, ak sú v situácii, že nemajú dotiahnuté financie a za ten rok získajú zdroje a dokážu sa pripraviť na bývanie v byte tým, že ho budú prenajímať,“ povedal Lazík.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 673
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 517
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 112
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 006
  5. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 446
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 578
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 574
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 467
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 452
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 1 026

Hlavné správy zo Sme.sk

Komentár Petra Schutza

Gajdošovi sa veriť nedá, pre Danka

Žiaľ, nie sme v armáde, ale v Smer-SNS-Híd. Kde, všakáno, je kapitán veľkým pánom.

EKONOMIKA

Zákon na ochranu médií sa dá ľahko obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

DOMOV

Oligarchovia majú novú príležitosť, Markíza má byť na predaj

Hovorí sa aj o predaji denníka Nový čas.

KOMENTÁRE

Ako neprekročiť novinársky rubikon

Tradičných vydavateľov nahrádzajú oligarchovia.

Neprehliadnite tiež

Markíza má byť na predaj, hovorí sa aj o ďalších médiách

Majiteľ najsledovanejšej televízie na Slovensku, ako aj potenciálni záujemcovia o jej kúpu tvrdia, že špekulácie nekomentujú.

Kroksy sú späť. Ich miliardová stratégia? Byť škaredé

To, že sa kroksy vracajú, nie je žiadna náhoda.

Zákon chrániaci médiá je ľahké obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

Do Moricových železničných opravovní vstupuje nový investor

Budamar získa tretinu v ŽOS Vrútky, čo sú tretie najväčšie opravovne. Sľubuje si od toho úsporu na opravách lokomotív a tisícky vagónov.