K bytu vám niekde pribalia aj nájomcu

Napriek oživeniu trhu sa drahšie a luxusné byty veľmi nepredávajú. Preto sa predajcovia k nim snažia ponúknuť niečo navyše. Niektorí aj nájomcu.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

BRATISLAVA. Realitný trh na Slovensku sa spamätáva. Nárast predaja bytov spôsobili aj banky, ktoré ponúkali nízke úrokové sadzby na hypotéky.

Drahšie či luxusnejšie byty sa však až tak dobre nepredávajú. „Ak majú ľudia prácu a môžu si dovoliť hypotéku, kupujú nehnuteľnosti za normálnu cenu. Drahé nehnuteľnosti, ktoré sú v ponuke, nikto nechce,“ hovorí Daniela Danihel­-Rážová z realitnej kancelárie Bond reality.

Developeri a realitné kancelárie sa preto v rámci akcií snažia ponúknuť k nim niečo navyše.

Nie je to novinka

Akcie na podporu predaja bytov boli aj v minulosti. Predajca vám k bytu „pribalil“ napríklad garážové státie či kuchynskú linku. „Sú to marketingovo-komunikačné nástroje, ktoré majú zvýhodniť kúpu. Ponuka je široká,“ povedal Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií.

Spoločnosť Skanska vo svojej najnovšej akcii napríklad ponúka ku kúpe bytu na jeden rok aj nájomcu. Akciu môžu ľudia využiť nielen na Slovensku, ale aj v Českej republike. U nás môžete takýto byt aj s nájomcom získať v Bratislave.

„Týmto produktom rozširujeme naše portfólio služieb a prinášame nové možnosti investorom, ale aj ľuďom, ktorí budú chcieť užívať tento byt v budúcnosti a budú ho financovať cez hypotéku,“ povedal Ondřej Svatoň zo spoločnosti Skanska. Ponuka tohto developera je časovo obmedzená a bude trvať do odvolania.

Spomínaného nájomcu na následný prenájom bytu bude spoločnosť hľadať sama. „Máme vlastnú realitnú kanceláriu, ktorá bude zaisťovať prenájom a bude hľadať aj nájomníkov,“ hovorí Svatoň.

Výhoda pre investorov

Nápad kúpy bytu s nájomníkom podľa Lazíka využívajú prevažne klienti, ktorí majú zabezpečené financie a takto ich investujú.

„Môj osobný názor je, že minimum klientov dnes kupuje nehnuteľnosť ako investíciu vzhľadom na povinnosti prenajímateľov, ktoré budú platné od budúceho roka,“ vraví Rážová. Z prenájmu sa totiž majú platiť aj zdravotné odvody.

Skanska v ponuke vypočítala, že ak bude klient financovať 70 percent z ceny dvojizbového bytu, ktorého cena je 136­-tisíc eur, cez úver na 30 rokov s fixným úrokom 3,7 percenta na tri roky, jeho mesačná splátka bude 437 eur. V prípade, že bude prenajatý s garanciou trojpercentného výnosu ročne, ročný zisk z prenájmu bude viac ako štyritisíc eur.

„Tento zisk je garantovaný a zákazník z neho zaplatí hypotéku a mesačné náklady,“ hovorí Svatoň. Výnos z prenájmu podľa spoločnosti zväčša náklady pokryje.

Je však veľmi ťažké predpokladať, že rodina s priemerným príjmom si môže dovoliť kúpiť pomocou hypotéky takúto nehnuteľnosť a následne ju prenajímať.

V lokalite, kde túto akciu Skanska u nás ponúka, je momentálne k dispozícii voľných ešte 31 bytov. Cena trojizbového bytu s rozlohou okolo 90 štvorvových metrov sa pohybuje na úrovni 200­tisíc eur.

„Pre klientov, ktorí financujú takúto kúpu cez hypotéku, je to zaujímavé iba v tom prípade, ak sú v situácii, že nemajú dotiahnuté financie a za ten rok získajú zdroje a dokážu sa pripraviť na bývanie v byte tým, že ho budú prenajímať,“ povedal Lazík.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  2. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  3. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  6. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  7. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  8. Jarné prázdniny pri mori?
  9. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  10. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  2. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  3. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Stanovisko Klubu pre Bratislavu k zákazu hazardu v Bratislave
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Mesto Medzev v Charte európskych vidieckych obcí
  8. Valentínska nálada v Poluse pokračuje
  9. M.Borguľa vyzýva veľvyslanca USA k urýchlenému odstráneniu plota
  10. Ušetrite s hypotékou viac ako 1 200 eur
  1. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 17 586
  2. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 10 354
  3. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 6 990
  4. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 6 279
  5. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 5 663
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 4 774
  7. Jarné prázdniny pri mori? 4 545
  8. Jeden z najkrajších interiérov má Meridiana v Prievidzi 4 070
  9. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 3 514
  10. Fakulta manažmentu prepája štúdium a prax cez ďalšie strediská 3 415

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Trpeli vojaci i rodičia. O šikane na vojenčine vedel aj Husák

Bitie opaskom, fackovanie, šliapanie na chrbát, ponižovanie. To bola realita Československej ľudovej armády.

ŠPORT

Drastický šport. Prečo Slovenky nezískali medailu

Velez-Zuzulová aj Vlhová jazdia výborne.

KOMENTÁRE

A zasa sa musíme báť plotov, čo v nás vyrastú

Na obrazovkách denne vídame tupírovaný preparát pseudospasiteľa.

PLUS

Varenie v stredoveku? Kaviár prasatám, miesto vody víno

Páv chrlil oheň a mäsové guľky vyzerali ako pomaranče.

Neprehliadnite tiež

Kraft Heinz neuspel s ponukou 143 miliárd dolárov za Unilever

Kraft Heinz ponúkol za akcie Unilever len 18-% prirážku.

Čína zastaví dodávky uhlia zo Severnej Kórey, podporí tak sankcie OSN

Čína už odmietla zásielku uhlia v hodnote asi milióna dolárov. Stalo sa tak po tom, ako KĽDR otestovala raketu stredného doletu.

Londýnske reštaurácie sa pozerajú do budúcnosti. S obavami

Majiteľom reštaurácii priťažil brexit.

Aké možnosti má človek, ktorý prišiel krátko pred dôchodkom o prácu

Skorý odchod do predčasnej penzie sa nemusí vyplatiť, treba si to vypočítať.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop