SME
Pondelok, 30. november, 2020 | Meniny má Ondrej, AndrejKrížovkyKrížovky

K bytu vám niekde pribalia aj nájomcu

Napriek oživeniu trhu sa drahšie a luxusné byty veľmi nepredávajú. Preto sa predajcovia k nim snažia ponúknuť niečo navyše. Niektorí aj nájomcu.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

BRATISLAVA. Realitný trh na Slovensku sa spamätáva. Nárast predaja bytov spôsobili aj banky, ktoré ponúkali nízke úrokové sadzby na hypotéky.

Drahšie či luxusnejšie byty sa však až tak dobre nepredávajú. „Ak majú ľudia prácu a môžu si dovoliť hypotéku, kupujú nehnuteľnosti za normálnu cenu. Drahé nehnuteľnosti, ktoré sú v ponuke, nikto nechce,“ hovorí Daniela Danihel­-Rážová z realitnej kancelárie Bond reality.

Developeri a realitné kancelárie sa preto v rámci akcií snažia ponúknuť k nim niečo navyše.

Skryť Vypnúť reklamu

Nie je to novinka

Akcie na podporu predaja bytov boli aj v minulosti. Predajca vám k bytu „pribalil“ napríklad garážové státie či kuchynskú linku. „Sú to marketingovo-komunikačné nástroje, ktoré majú zvýhodniť kúpu. Ponuka je široká,“ povedal Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií.

Spoločnosť Skanska vo svojej najnovšej akcii napríklad ponúka ku kúpe bytu na jeden rok aj nájomcu. Akciu môžu ľudia využiť nielen na Slovensku, ale aj v Českej republike. U nás môžete takýto byt aj s nájomcom získať v Bratislave.

„Týmto produktom rozširujeme naše portfólio služieb a prinášame nové možnosti investorom, ale aj ľuďom, ktorí budú chcieť užívať tento byt v budúcnosti a budú ho financovať cez hypotéku,“ povedal Ondřej Svatoň zo spoločnosti Skanska. Ponuka tohto developera je časovo obmedzená a bude trvať do odvolania.

Skryť Vypnúť reklamu

Spomínaného nájomcu na následný prenájom bytu bude spoločnosť hľadať sama. „Máme vlastnú realitnú kanceláriu, ktorá bude zaisťovať prenájom a bude hľadať aj nájomníkov,“ hovorí Svatoň.

Výhoda pre investorov

Nápad kúpy bytu s nájomníkom podľa Lazíka využívajú prevažne klienti, ktorí majú zabezpečené financie a takto ich investujú.

„Môj osobný názor je, že minimum klientov dnes kupuje nehnuteľnosť ako investíciu vzhľadom na povinnosti prenajímateľov, ktoré budú platné od budúceho roka,“ vraví Rážová. Z prenájmu sa totiž majú platiť aj zdravotné odvody.

Skanska v ponuke vypočítala, že ak bude klient financovať 70 percent z ceny dvojizbového bytu, ktorého cena je 136­-tisíc eur, cez úver na 30 rokov s fixným úrokom 3,7 percenta na tri roky, jeho mesačná splátka bude 437 eur. V prípade, že bude prenajatý s garanciou trojpercentného výnosu ročne, ročný zisk z prenájmu bude viac ako štyritisíc eur.

Skryť Vypnúť reklamu

„Tento zisk je garantovaný a zákazník z neho zaplatí hypotéku a mesačné náklady,“ hovorí Svatoň. Výnos z prenájmu podľa spoločnosti zväčša náklady pokryje.

Je však veľmi ťažké predpokladať, že rodina s priemerným príjmom si môže dovoliť kúpiť pomocou hypotéky takúto nehnuteľnosť a následne ju prenajímať.

V lokalite, kde túto akciu Skanska u nás ponúka, je momentálne k dispozícii voľných ešte 31 bytov. Cena trojizbového bytu s rozlohou okolo 90 štvorvových metrov sa pohybuje na úrovni 200­tisíc eur.

„Pre klientov, ktorí financujú takúto kúpu cez hypotéku, je to zaujímavé iba v tom prípade, ak sú v situácii, že nemajú dotiahnuté financie a za ten rok získajú zdroje a dokážu sa pripraviť na bývanie v byte tým, že ho budú prenajímať,“ povedal Lazík.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  2. Maturuješ? Vyber si oblasť uplatnenia a študuj čo ťa baví!
  3. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  4. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  5. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  6. Vyšperkujte Vianoce - tipy na vianočné darčeky
  7. Manažér, Redaktor, Psychológ či Vedec? MY sme READY – a TY?
  8. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  9. Štúdium ekológie, dizajnu či tech-inovácií je životný štýl
  10. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  1. Changes to the System of Remedies under the Amendment to the PPL
  2. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  3. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  4. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií
  6. Darček? Špičková autonavigácie Mio Spirit 8670 Full EÚ Lifetime!
  7. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  8. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  9. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  10. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 32 880
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 14 974
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 14 288
  4. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 568
  5. Aká je chémia vôní 9 394
  6. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 9 293
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 631
  8. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 494
  9. Bývanie v meste predlžuje život 8 047
  10. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 8 003
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Cynická obluda

Pacient Kollár prepustený

Kollár prišiel k úrazu vďaka papalášskym manierom a v nemocnici v nich pokračoval. Kto by to tušil?!

Fico spojil Norberta Bödöra s Bonulom, predtým hovoril inak

Zákazky od Bonulu Smer nechce prezradiť.

Na fotografii (zľava) sú bývalý zamestnanec Bonulu Peter Brath; profesionálny zápasník Attila Végh; Matúš Mečár, ktorý bol odsúdený za vydieranie; nitriansky podnikateľ Norbert Bödör; podnikateľ a manažér zápasníkov Eduard Gerek a zástupca riaditeľa Národnej jednotky finančnej polície NAKA Milan Mihálik.
Dobré ráno

Dobré ráno: Ruskovi za objednávku vraždy spoločníčky hrozí doživotie

Pojednávanie je odročené na február.

Stĺpček Zuzany Kepplovej

Ako Ficovi pes zožral domácu úlohu

Súčasťou pôvabu dobrej výhovorky je, že jej očividná lož skôr pobaví, ako urazí.

Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Neprehliadnite tiež

Slováci zanedbávajú ochranu svojich údajov na internete, slabinou sú heslá

Viac ako polovica respondentov sa obáva, že ich osobné údaje môžu byť zneužité.

Ilustračná fotografia.
Zatvorené lyžiarske stredisko Smrečiny v Liptovskej Tepličke.

Ktorých právnikov zamestnávajú spory o výstavbu ciest (rebríček)

Energetické distribučné spoločnosti sa sporia o peniaze s výrobcami zelenej elektriny.

Meškanie projektu rýchlostnej cesty R7 a diaľnice D4 v okolí Bratislavy vyvolalo medzinárodnú arbitráž.

Právnici radia nielen pri developmente bytov, ale aj väznice

Medzi najväčšími real estate transakciami je projekt novej väznice v Rimavskej Sobote.

Kancelária Bartošík Šváby radí developerovi Immocap Group s developmentom Nového Istropolisu na Trnavskom mýte v Bratislave.