K bytu vám niekde pribalia aj nájomcu

Napriek oživeniu trhu sa drahšie a luxusné byty veľmi nepredávajú. Preto sa predajcovia k nim snažia ponúknuť niečo navyše. Niektorí aj nájomcu.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

BRATISLAVA. Realitný trh na Slovensku sa spamätáva. Nárast predaja bytov spôsobili aj banky, ktoré ponúkali nízke úrokové sadzby na hypotéky.

Drahšie či luxusnejšie byty sa však až tak dobre nepredávajú. „Ak majú ľudia prácu a môžu si dovoliť hypotéku, kupujú nehnuteľnosti za normálnu cenu. Drahé nehnuteľnosti, ktoré sú v ponuke, nikto nechce,“ hovorí Daniela Danihel­-Rážová z realitnej kancelárie Bond reality.

Developeri a realitné kancelárie sa preto v rámci akcií snažia ponúknuť k nim niečo navyše.

Nie je to novinka

Akcie na podporu predaja bytov boli aj v minulosti. Predajca vám k bytu „pribalil“ napríklad garážové státie či kuchynskú linku. „Sú to marketingovo-komunikačné nástroje, ktoré majú zvýhodniť kúpu. Ponuka je široká,“ povedal Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií.

Spoločnosť Skanska vo svojej najnovšej akcii napríklad ponúka ku kúpe bytu na jeden rok aj nájomcu. Akciu môžu ľudia využiť nielen na Slovensku, ale aj v Českej republike. U nás môžete takýto byt aj s nájomcom získať v Bratislave.

„Týmto produktom rozširujeme naše portfólio služieb a prinášame nové možnosti investorom, ale aj ľuďom, ktorí budú chcieť užívať tento byt v budúcnosti a budú ho financovať cez hypotéku,“ povedal Ondřej Svatoň zo spoločnosti Skanska. Ponuka tohto developera je časovo obmedzená a bude trvať do odvolania.

Spomínaného nájomcu na následný prenájom bytu bude spoločnosť hľadať sama. „Máme vlastnú realitnú kanceláriu, ktorá bude zaisťovať prenájom a bude hľadať aj nájomníkov,“ hovorí Svatoň.

Výhoda pre investorov

Nápad kúpy bytu s nájomníkom podľa Lazíka využívajú prevažne klienti, ktorí majú zabezpečené financie a takto ich investujú.

„Môj osobný názor je, že minimum klientov dnes kupuje nehnuteľnosť ako investíciu vzhľadom na povinnosti prenajímateľov, ktoré budú platné od budúceho roka,“ vraví Rážová. Z prenájmu sa totiž majú platiť aj zdravotné odvody.

Skanska v ponuke vypočítala, že ak bude klient financovať 70 percent z ceny dvojizbového bytu, ktorého cena je 136­-tisíc eur, cez úver na 30 rokov s fixným úrokom 3,7 percenta na tri roky, jeho mesačná splátka bude 437 eur. V prípade, že bude prenajatý s garanciou trojpercentného výnosu ročne, ročný zisk z prenájmu bude viac ako štyritisíc eur.

„Tento zisk je garantovaný a zákazník z neho zaplatí hypotéku a mesačné náklady,“ hovorí Svatoň. Výnos z prenájmu podľa spoločnosti zväčša náklady pokryje.

Je však veľmi ťažké predpokladať, že rodina s priemerným príjmom si môže dovoliť kúpiť pomocou hypotéky takúto nehnuteľnosť a následne ju prenajímať.

V lokalite, kde túto akciu Skanska u nás ponúka, je momentálne k dispozícii voľných ešte 31 bytov. Cena trojizbového bytu s rozlohou okolo 90 štvorvových metrov sa pohybuje na úrovni 200­tisíc eur.

„Pre klientov, ktorí financujú takúto kúpu cez hypotéku, je to zaujímavé iba v tom prípade, ak sú v situácii, že nemajú dotiahnuté financie a za ten rok získajú zdroje a dokážu sa pripraviť na bývanie v byte tým, že ho budú prenajímať,“ povedal Lazík.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  2. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  7. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Slováci sa hojne stávajú majiteľmi nehnuteľností v cudzine
  2. Prečo mamy lákali deti na mobil, kľúče či diaľkové ovládanie?
  3. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  4. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  5. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  6. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  7. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  8. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  9. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  10. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 17 492
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 16 088
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 8 210
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 319
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 122
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 669
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 312
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 117
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 783
  10. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov 2 792

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Šéfa ÚPN Krajňáka považovali za cuciaka, teraz je pre koalíciu diktátor

Šéf Ústavu pamäti národa viedol spor s českým ministrom financií Andrejom Babišom a zamestnancami, ktorí mali blízko k extrémizmu.

Neprehliadnite tiež

Nemecko zakázalo prespávanie v kamiónoch, vodičom za to hrozia pokuty

Európska komisia chce v najbližších dňoch ukázať nové pravidlá, ktoré sa týkajú uplatňovania predpisov pre vyslaných pracovníkov v oblasti cestnej dopravy.

British Airways môže pre výpadky stratiť sto miliónov eur

Zrušenie a meškanie letov vyvolalo chaos a frustráciu.

Samsung Electronics uvažuje o zvýšení kapacity v Číne

Dôvodom je veľký dopyt po pamäťových čipoch a rekordné tržby z ich predaja.

Diaľnica D1 v úseku Turany - Hubová povedie cez tunel

Štát vydal záverečné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.