Realitná kríza v Španielsku potrvá ešte niekoľko rokov

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 percent.

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 percent. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov.

MADRID. Ceny domov v Španielsku by mohli klesať ešte niekoľko rokov, domnievajú sa analytici. Ale podľa nich by krajina potrebovala výraznejší pokles na naštartovanie ekonomiky. Ekonómovia odhadujú, že tento rok klesnú ceny zhruba o 5 % a na budúci rok asi o 4 %.

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 %. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov a bytov v rukách bánk.

Okrem vysokého počtu nepredaných, väčšinou nových domov (ich počet sa odhaduje na 1,4 milióna), ceny čiastočne tlačia nadol aj ďalšie faktory ako 20-% nezamestnanosť a obmedzené úvery od španielskych bánk.

Španielsko by však potrebovalo výraznejší pokles, ktorý by rýchlo naštartoval ekonomiku. No na druhej strane také faktory ako nelikvidný trh a v mnohých prípadoch tvrdohlaví predajcovia, ktorí nechcú ustúpiť z ceny, bránia výraznejšiemu poklesu cien.

Výsledkom je, že sektor výstavby, ktorý sa na hrubom domácom produkte podieľal v lepších časoch približne 8 %, môže teraz svoj podiel na dlhý čas skresať na zhruba 4 %.

Podľa ekonómov hospodársky rast Španielska bude za priemerom eurozóny zaostávať ešte približne päť rokov, keďže výpadok stavebného sektora bude musieť vykompenzovať export odvetví ako automobilový a energetický (obnoviteľné technológie), ktorým to však nejaký čas potrvá.

"Bude trvať ešte niekoľko rokov, než sa Španielsko spamätá z otrasov na trhu nehnuteľností," povedal Daniele Antonucci, ekonóm z banky Morgan Stanley v Londýne.

Ak by sa aj ďalšia výstavba úplne zastavila a predaj domov sa vrátil na predkrízovú úroveň, bude podľa neho trvať minimálne do roku 2012, než sa súčasný presýtený trh uvoľní.

"Španielsko by potrebovalo rýchly prepad cien, napríklad o 20 %, ako sa to stalo v USA alebo Írsku," povedal realitný maklér Fernando Encinar, spoluzakladateľ internetovej stránky o realitách Idealista.com. Na to však podľa neho Španieli nie sú pripravení a realitný trh bude kopírovať nemecký vývoj, teda pomalý pokles cien trvajúci zhruba 10 rokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  5. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  6. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  7. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  8. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  10. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  1. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  2. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  3. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  4. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  5. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  6. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  7. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  8. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  9. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  10. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 13 991
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 9 727
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 255
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 538
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 900
  6. Moskva alebo Petrohrad? 2 438
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 333
  8. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 156
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 785
  10. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 1 716

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Na náramok treba myslieť, Rusko nemôže zájsť ani na viedenské vianočné trhy

Pavol Rusko je siedmym občanom, ktorý dostal monitorovací náramok bez odsúdenia.

DOMOV

Danko v dume dvoril Rusom, keď prekrúcajú ´68, mlčí

Danko je absolútne mimo reality, ohodnotil proruský sentiment politológ.

KOMENTÁRE

Srebrenica stále pripomína, že Európa nemusí byť imúnna

Mladič sa pred spravodlivosťou nakoniec neschoval.

Neprehliadnite tiež

Futej predáva strojárne PPS v Detve, keď SNS chystá výrobu transportérov

S ponukou na prevzatie strojární boli oslovení záujemcovia z Česka a Slovenska.

Naši inšpektori možno preveria firmu, ktorej zadržali kamióny

V skladoch prístavu Zeebrugge zadržali v pondelok 112 kamiónov so slovenskými značkami.

Spolumajiteľa Poštovej banky, ktorý chce kúpiť Markízu, vyšetrujú pre korupciu

Čínska CEFC China Energy sa od obvinení z korupcie či prania špinavých peňazí dištancuje.

Komisia potvrdila, že návrh rozpočtu je v súlade s európskymi pravidlami

Európska komisia analyzovala plány rozpočtu na rok 2018 všetkých členov eurozóny s výnimkou Grécka.

Francúzsky Amazon vymyslel udavačskú hru, aby prevychoval šéfov

Zamestnanec, ktorému sa podarí nazbierať najviac bodov, vyhrá dron.