Realitná kríza v Španielsku potrvá ešte niekoľko rokov

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 percent.

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 percent. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov.

MADRID. Ceny domov v Španielsku by mohli klesať ešte niekoľko rokov, domnievajú sa analytici. Ale podľa nich by krajina potrebovala výraznejší pokles na naštartovanie ekonomiky. Ekonómovia odhadujú, že tento rok klesnú ceny zhruba o 5 % a na budúci rok asi o 4 %.

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 %. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov a bytov v rukách bánk.

Okrem vysokého počtu nepredaných, väčšinou nových domov (ich počet sa odhaduje na 1,4 milióna), ceny čiastočne tlačia nadol aj ďalšie faktory ako 20-% nezamestnanosť a obmedzené úvery od španielskych bánk.

Španielsko by však potrebovalo výraznejší pokles, ktorý by rýchlo naštartoval ekonomiku. No na druhej strane také faktory ako nelikvidný trh a v mnohých prípadoch tvrdohlaví predajcovia, ktorí nechcú ustúpiť z ceny, bránia výraznejšiemu poklesu cien.

Výsledkom je, že sektor výstavby, ktorý sa na hrubom domácom produkte podieľal v lepších časoch približne 8 %, môže teraz svoj podiel na dlhý čas skresať na zhruba 4 %.

Podľa ekonómov hospodársky rast Španielska bude za priemerom eurozóny zaostávať ešte približne päť rokov, keďže výpadok stavebného sektora bude musieť vykompenzovať export odvetví ako automobilový a energetický (obnoviteľné technológie), ktorým to však nejaký čas potrvá.

"Bude trvať ešte niekoľko rokov, než sa Španielsko spamätá z otrasov na trhu nehnuteľností," povedal Daniele Antonucci, ekonóm z banky Morgan Stanley v Londýne.

Ak by sa aj ďalšia výstavba úplne zastavila a predaj domov sa vrátil na predkrízovú úroveň, bude podľa neho trvať minimálne do roku 2012, než sa súčasný presýtený trh uvoľní.

"Španielsko by potrebovalo rýchly prepad cien, napríklad o 20 %, ako sa to stalo v USA alebo Írsku," povedal realitný maklér Fernando Encinar, spoluzakladateľ internetovej stránky o realitách Idealista.com. Na to však podľa neho Španieli nie sú pripravení a realitný trh bude kopírovať nemecký vývoj, teda pomalý pokles cien trvajúci zhruba 10 rokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 7 528
  2. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 7 060
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 3 619
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 442
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 126
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 091
  7. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 1 695
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 623
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 172
  10. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 774

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Čím sa viac vypije, tým prostorekejšia je reč. Ako sa žije v kraji, kde bane miznú

Tak ich tu vnímajú. Ako náletové buriny, ktoré sa uchytili v pustnúcom baníckom kraji.

SVET

Článok 7: Nukleárna zbraň, ktorá prvýkrát hrozí Poľsku

Štáty sa nebudú hrnúť do používania tohto nástroja, hovorí analytička.

SVET

Poliaci masovo protestujú, krajina stráca slobodu

Vládna strana postupne ovládla súdnictvo či médiá.

Neprehliadnite tiež

Volkswagen, BMW, Audi sú podozrivé z kartelu, zrejme sa dohadovali na cene

Nemecký týždenník Der Spiegel informoval o vzájomnej dohode niekoľkých automobiliek. Mali sa dohadovať na cene aj prístupe.

V Česku sťahujú kečup kvôli nižšiemu obsahu rajčín

Z nevyhovujúcej šarže výrobku bolo na trhu viac ako 14-tisíc kusov.

Bývalé vedenie Rapid life odmieta viaceré zistenia nútenej správkyne

Právny zástupca bývalého vedenia je presvedčený, že správkyňa si neplní riadne svoje povinnosti a mala porušiť mlčanlivosť.

Siemens nebude štátnym ruským firmám dodávať zariadenia na výrobu elektriny

Siemens zastavuje dodávky energetických zariadení ruským firmám