Realitná kríza v Španielsku potrvá ešte niekoľko rokov

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 percent.

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 percent. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov.

MADRID. Ceny domov v Španielsku by mohli klesať ešte niekoľko rokov, domnievajú sa analytici. Ale podľa nich by krajina potrebovala výraznejší pokles na naštartovanie ekonomiky. Ekonómovia odhadujú, že tento rok klesnú ceny zhruba o 5 % a na budúci rok asi o 4 %.

Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 %. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov a bytov v rukách bánk.

Okrem vysokého počtu nepredaných, väčšinou nových domov (ich počet sa odhaduje na 1,4 milióna), ceny čiastočne tlačia nadol aj ďalšie faktory ako 20-% nezamestnanosť a obmedzené úvery od španielskych bánk.

Španielsko by však potrebovalo výraznejší pokles, ktorý by rýchlo naštartoval ekonomiku. No na druhej strane také faktory ako nelikvidný trh a v mnohých prípadoch tvrdohlaví predajcovia, ktorí nechcú ustúpiť z ceny, bránia výraznejšiemu poklesu cien.

Výsledkom je, že sektor výstavby, ktorý sa na hrubom domácom produkte podieľal v lepších časoch približne 8 %, môže teraz svoj podiel na dlhý čas skresať na zhruba 4 %.

Podľa ekonómov hospodársky rast Španielska bude za priemerom eurozóny zaostávať ešte približne päť rokov, keďže výpadok stavebného sektora bude musieť vykompenzovať export odvetví ako automobilový a energetický (obnoviteľné technológie), ktorým to však nejaký čas potrvá.

"Bude trvať ešte niekoľko rokov, než sa Španielsko spamätá z otrasov na trhu nehnuteľností," povedal Daniele Antonucci, ekonóm z banky Morgan Stanley v Londýne.

Ak by sa aj ďalšia výstavba úplne zastavila a predaj domov sa vrátil na predkrízovú úroveň, bude podľa neho trvať minimálne do roku 2012, než sa súčasný presýtený trh uvoľní.

"Španielsko by potrebovalo rýchly prepad cien, napríklad o 20 %, ako sa to stalo v USA alebo Írsku," povedal realitný maklér Fernando Encinar, spoluzakladateľ internetovej stránky o realitách Idealista.com. Na to však podľa neho Španieli nie sú pripravení a realitný trh bude kopírovať nemecký vývoj, teda pomalý pokles cien trvajúci zhruba 10 rokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  2. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  3. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  7. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  8. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  9. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  10. Inteligencia vo všetkom
  1. HB Reavis so silnými výsledkami za rok 2016
  2. 3 šťavnaté spôsoby, ako povzbudiť výkon mozgu
  3. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  4. Budúcnosť EÚ a inteligentných miest
  5. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  6. Ekonomický a účtovný softvér Humanet oslavuje
  7. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  9. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  10. Zlatá minca 2016 priniesla pre mBank sedem ocenení
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 24 636
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 479
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 667
  4. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 6 299
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 932
  6. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 5 425
  7. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 3 877
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 3 467
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 221
  10. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 619

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Prodekan Karlovej Univerzity: Na univerzitnú pôdu nesmiem pustiť nejakých šašov

Prodekan Filozofickej fakulty Karlovej Univerzity v Prahe Jan Bičovský hovorí, že veľmi prísne posudzujú, koho na konferenciu zavolajú.

KOMENTÁRE

Prečo opäť rušiť Akreditačnú komisiu?

Diskusia k textu Učiace sa Slovensko je v oblasti vysokých škôl zbytočná.

DOMOV

Prokurátor: Pri Weissovi nezvládli policajti úkony

Futbalista by sa mal podľa prokurátora správať uvedomelejšie.

DOMOV

Prieskum Polisu: Do parlamentu by prešlo až deväť strán

Súčasná vládna koalícia by získala iba 65 mandátov.

Neprehliadnite tiež

Kažimír: Uberisti dane platia, taxislužby by bolo dobré deregulovať

Problémom je firma, ktorá nezdaňuje príjmy zo Slovenska na Slovensku.

Twitter zvýšil počet užívateľov, zostal však v strate

Počet užívateľov vzrástol najprudšie za viac ako jeden rok.

Zisk Boeingu vzrástol, aj keď jeho tržby klesli

Čistý zisk koncernu za prvé tri mesiace tohto roka vzrástol na 1,45 miliardy dolárov.

Brusel chce dať voľno otcom, ktorým sa narodilo dieťa

Návrh predpokladá aspoň desaťdňové voľno po narodení dieťaťa.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop