Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 percent. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov.
MADRID. Ceny domov v Španielsku by mohli klesať ešte niekoľko rokov, domnievajú sa analytici. Ale podľa nich by krajina potrebovala výraznejší pokles na naštartovanie ekonomiky. Ekonómovia odhadujú, že tento rok klesnú ceny zhruba o 5 % a na budúci rok asi o 4 %.
Od roku 2008, keď dosiahli svoje maximá a kríza iba začínala nastupovať, klesli ceny domov o približne 13 %. V priebehu dvoch rokov viacerí developéri skrachovali a zanechali tisíce nepredaných domov a bytov v rukách bánk.
Okrem vysokého počtu nepredaných, väčšinou nových domov (ich počet sa odhaduje na 1,4 milióna), ceny čiastočne tlačia nadol aj ďalšie faktory ako 20-% nezamestnanosť a obmedzené úvery od španielskych bánk.
Španielsko by však potrebovalo výraznejší pokles, ktorý by rýchlo naštartoval ekonomiku. No na druhej strane také faktory ako nelikvidný trh a v mnohých prípadoch tvrdohlaví predajcovia, ktorí nechcú ustúpiť z ceny, bránia výraznejšiemu poklesu cien.
Výsledkom je, že sektor výstavby, ktorý sa na hrubom domácom produkte podieľal v lepších časoch približne 8 %, môže teraz svoj podiel na dlhý čas skresať na zhruba 4 %.
Podľa ekonómov hospodársky rast Španielska bude za priemerom eurozóny zaostávať ešte približne päť rokov, keďže výpadok stavebného sektora bude musieť vykompenzovať export odvetví ako automobilový a energetický (obnoviteľné technológie), ktorým to však nejaký čas potrvá.
"Bude trvať ešte niekoľko rokov, než sa Španielsko spamätá z otrasov na trhu nehnuteľností," povedal Daniele Antonucci, ekonóm z banky Morgan Stanley v Londýne.
Ak by sa aj ďalšia výstavba úplne zastavila a predaj domov sa vrátil na predkrízovú úroveň, bude podľa neho trvať minimálne do roku 2012, než sa súčasný presýtený trh uvoľní.
"Španielsko by potrebovalo rýchly prepad cien, napríklad o 20 %, ako sa to stalo v USA alebo Írsku," povedal realitný maklér Fernando Encinar, spoluzakladateľ internetovej stránky o realitách Idealista.com. Na to však podľa neho Španieli nie sú pripravení a realitný trh bude kopírovať nemecký vývoj, teda pomalý pokles cien trvajúci zhruba 10 rokov.