AKTUALIZOVANÉ 20:21

Ceny domov a bytov po dvoch rokoch prestali klesať

Cenovú štatistiku nehnuteľností pomohli dvihnúť lacnejšie hypotéky. Váhu má aj to, že z ponuky sa začali vytrácať najzaujímavejšie byty.

Ceny bytov stúpli v treťom kvartáli tohto roka mierne v Bratislave, Trnave, Nitre a Košiciach. Hore šli skôr malometrážne byty, ceny trojizbových bytov sa veľmi nemenili.(Zdroj: ARCHÍV SME – PAVOL FUNTÁL)

Agentúrnu správu sme o 20:21 nahradili autorským článkom.

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností na našom trhu v treťom kvartáli mierne stúpli. Za jeden štvorcový meter sme zaplatili v priemere 1304 eur, teda o necelé percento viac ako štvrťrok predtým. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska. Medziročne sú ceny nižšie o 1,4 percenta.

Štatistika vychádza z ponukových cien, ktoré sa však od skutočných predajných môžu líšiť, pripomína realitná maklérka Daniela Rážová z Bond Reality. „Ide skôr len o psychologický pohľad predávajúcich, že sa pohol dopyt a trh sa oživil. Buď zaokrúhľujú ceny, alebo to len s cenou skúšajú na kupujúcich," hovorí.

Nezdraželi všade

Ceny bytov potiahol podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka najmä záujem ľudí o malometrážne dvojizbové byty. Ich cena v priemere medzikvartálne stúpla o 1,7 percenta.

Ceny nehnuteľností však podľa Dereníka nerástli ani tak preto, že by ich predajcovia dvihli. Ale skôr preto, že sa postupne vypredávajú najlepšie ponuky z pohľadu ceny a dispozičného riešenia.

Ľudí na kúpu bytu presviedča aj cenová vojna bánk, pokiaľ ide o hypotekárne úvery. Niektorí sa však podľa realitného makléra Re/Max Invest Rudolfa Paukeho poponáhľali aj preto, že sa zľakli pôvodného zámeru ministerstva financií obmedziť daňové oslobodenie zisku dosiahnutého pri predaji nehnuteľnosti.

Cenovú štatistiku dvihli najmä bohatšie regióny s nižšou nezamestnanosťou na západnom Slovensku a Košice, teda najmä v okolí centra mesta.

Na okrajových sídliskách Košíc majú kupujúci podľa realitnej maklérky Zuzany Jurkaninovej z Re/Max Eden stále možnosť tlačiť ceny nadol. „Nemyslím si, že dnes ide o koniec zlacňovania nehnuteľností," povedala.

V Nitre podľa maklérov Re/Max stúpli ceny najmä starších bytov o 5 až 10 percent. jedno a dvojizbové byty majú rastovú tendenciu aj v Bratislave, Trnave či Banskej Bystrici, no väčšie byty si cenu držia.

„Často nastáva paradoxná situácia, že predávajúci požadujú takmer rovnakú cenu za dvojizbový byt, ako je reálna cena trojizbového," hovorí realitný maklér Peter Vozár. No napríklad v Poprade, Spišskej Novej Vsi či Prešove ceny bytov skôr klesajú.

Výrazný rast sa nečaká

Výraznejší rast cien nehnuteľností sa zatiaľ nečaká. „Kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly," hovorí Dereník.

Aj keď nominálne mzdy by mali v budúcom roku mierne stúpnuť, očakáva sa, že hypotéky v ďalšom roku budú takisto drahšie. „Keď sa zoberie kombinácia ceny nehnuteľnosti, mzdy a nákladov na hypotéku, dostupnosť nehnuteľností sa zhorší," očakáva Dereník.

Na rast cien bytov nebudú v najbližších šiestich mesiacoch podľa Filipa Žoldáka z Lexussu tlačiť špekulatívne nákupy bytov.

„Tie budú reálne iba pri nehnuteľnostiach, ktoré sa dnes nepredávajú a sú pod cenovým tlakom. Ich nákup však musí byť za cenu výrazne pod úrovňou štandardnej cenníkovej ceny, aby ich investor dokázal so ziskom predať," povedal Žoldák.

NBS: Sledovanie cien nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  4. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  5. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  6. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  7. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  8. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  9. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  10. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  1. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  2. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  3. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  4. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  5. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  6. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  7. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  8. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  9. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  10. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 564
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 504
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 492
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 6 729
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 569
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 4 938
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 949
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 390
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 935
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 473

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Mika svoju kapacitu podľa SNS vyčerpal. Nahradiť by ho mohol Rezník

Bývalá šéfka Markízy Zuzana Ťapáková sa po kauze Evka ako kandidátka na riaditeľku RTVS už nespomína.

KULTÚRA

Tajná služba si objednala vraždu. Na film Únos bolo treba odvahu

Politické trilery u nás nevznikajú.

Neprehliadnite tiež

Po Trumpovej dcére chcú Číňania pomenovať obrúsky aj alkohol

Ivanka Trumpová zaujala čínske firmy, keď navštívila čínsku ambasádu vo Washingtone.

Kmotrík sa posilňuje v susednom Česku. Kúpil tretiu najväčšiu sieť trafík

Za väčšinový podiel v tarfikovej sieti Valmont zaplatil približne 22 miliónov eur. V súťaži sa stretol so štyrmi uchádzačmi

Fico chce potraviny, aké majú v Rakúsku, navrhuje summit V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop