AKTUALIZOVANÉ 20:21

Ceny domov a bytov po dvoch rokoch prestali klesať

Cenovú štatistiku nehnuteľností pomohli dvihnúť lacnejšie hypotéky. Váhu má aj to, že z ponuky sa začali vytrácať najzaujímavejšie byty.

Ceny bytov stúpli v treťom kvartáli tohto roka mierne v Bratislave, Trnave, Nitre a Košiciach. Hore šli skôr malometrážne byty, ceny trojizbových bytov sa veľmi nemenili.(Zdroj: ARCHÍV SME – PAVOL FUNTÁL)

Agentúrnu správu sme o 20:21 nahradili autorským článkom.

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností na našom trhu v treťom kvartáli mierne stúpli. Za jeden štvorcový meter sme zaplatili v priemere 1304 eur, teda o necelé percento viac ako štvrťrok predtým. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska. Medziročne sú ceny nižšie o 1,4 percenta.

Štatistika vychádza z ponukových cien, ktoré sa však od skutočných predajných môžu líšiť, pripomína realitná maklérka Daniela Rážová z Bond Reality. „Ide skôr len o psychologický pohľad predávajúcich, že sa pohol dopyt a trh sa oživil. Buď zaokrúhľujú ceny, alebo to len s cenou skúšajú na kupujúcich," hovorí.

Nezdraželi všade

Ceny bytov potiahol podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka najmä záujem ľudí o malometrážne dvojizbové byty. Ich cena v priemere medzikvartálne stúpla o 1,7 percenta.

Ceny nehnuteľností však podľa Dereníka nerástli ani tak preto, že by ich predajcovia dvihli. Ale skôr preto, že sa postupne vypredávajú najlepšie ponuky z pohľadu ceny a dispozičného riešenia.

Ľudí na kúpu bytu presviedča aj cenová vojna bánk, pokiaľ ide o hypotekárne úvery. Niektorí sa však podľa realitného makléra Re/Max Invest Rudolfa Paukeho poponáhľali aj preto, že sa zľakli pôvodného zámeru ministerstva financií obmedziť daňové oslobodenie zisku dosiahnutého pri predaji nehnuteľnosti.

Cenovú štatistiku dvihli najmä bohatšie regióny s nižšou nezamestnanosťou na západnom Slovensku a Košice, teda najmä v okolí centra mesta.

Na okrajových sídliskách Košíc majú kupujúci podľa realitnej maklérky Zuzany Jurkaninovej z Re/Max Eden stále možnosť tlačiť ceny nadol. „Nemyslím si, že dnes ide o koniec zlacňovania nehnuteľností," povedala.

V Nitre podľa maklérov Re/Max stúpli ceny najmä starších bytov o 5 až 10 percent. jedno a dvojizbové byty majú rastovú tendenciu aj v Bratislave, Trnave či Banskej Bystrici, no väčšie byty si cenu držia.

„Často nastáva paradoxná situácia, že predávajúci požadujú takmer rovnakú cenu za dvojizbový byt, ako je reálna cena trojizbového," hovorí realitný maklér Peter Vozár. No napríklad v Poprade, Spišskej Novej Vsi či Prešove ceny bytov skôr klesajú.

Výrazný rast sa nečaká

Výraznejší rast cien nehnuteľností sa zatiaľ nečaká. „Kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly," hovorí Dereník.

Aj keď nominálne mzdy by mali v budúcom roku mierne stúpnuť, očakáva sa, že hypotéky v ďalšom roku budú takisto drahšie. „Keď sa zoberie kombinácia ceny nehnuteľnosti, mzdy a nákladov na hypotéku, dostupnosť nehnuteľností sa zhorší," očakáva Dereník.

Na rast cien bytov nebudú v najbližších šiestich mesiacoch podľa Filipa Žoldáka z Lexussu tlačiť špekulatívne nákupy bytov.

„Tie budú reálne iba pri nehnuteľnostiach, ktoré sa dnes nepredávajú a sú pod cenovým tlakom. Ich nákup však musí byť za cenu výrazne pod úrovňou štandardnej cenníkovej ceny, aby ich investor dokázal so ziskom predať," povedal Žoldák.

NBS: Sledovanie cien nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 536
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 12 172
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 9 899
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 466
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 432
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 2 135
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 552
  8. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 426
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 355
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 1 106

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Astronautka z NASA: Pocit úžasu s vami ostane aj na Zemi

Ako vyzerá tréning a ako sa astronauti pripravujú na zlyhania.

DOMOV

Najhoršiu zmrzlinu toto leto našli v Ružomberku

Takmer v tretine zistili hygienici nedostatky.

PLUS

Angela Merkelová: Krízová manažérka, ktorá ochránila Nemcov

Má dobré nervy a zvláda krízové situácie.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.