SME
Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky
AKTUALIZOVANÉ 20:21

Ceny domov a bytov po dvoch rokoch prestali klesať

Cenovú štatistiku nehnuteľností pomohli dvihnúť lacnejšie hypotéky. Váhu má aj to, že z ponuky sa začali vytrácať najzaujímavejšie byty.

Ceny bytov stúpli v treťom kvartáli tohto roka mierne v Bratislave, Trnave, Nitre a Košiciach. Hore šli skôr malometrážne byty, ceny trojizbových bytov sa veľmi nemenili.Ceny bytov stúpli v treťom kvartáli tohto roka mierne v Bratislave, Trnave, Nitre a Košiciach. Hore šli skôr malometrážne byty, ceny trojizbových bytov sa veľmi nemenili. (Zdroj: ARCHÍV SME – PAVOL FUNTÁL)

Agentúrnu správu sme o 20:21 nahradili autorským článkom.

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností na našom trhu v treťom kvartáli mierne stúpli. Za jeden štvorcový meter sme zaplatili v priemere 1304 eur, teda o necelé percento viac ako štvrťrok predtým. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska. Medziročne sú ceny nižšie o 1,4 percenta.

Štatistika vychádza z ponukových cien, ktoré sa však od skutočných predajných môžu líšiť, pripomína realitná maklérka Daniela Rážová z Bond Reality. „Ide skôr len o psychologický pohľad predávajúcich, že sa pohol dopyt a trh sa oživil. Buď zaokrúhľujú ceny, alebo to len s cenou skúšajú na kupujúcich," hovorí.

Nezdraželi všade

Ceny bytov potiahol podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka najmä záujem ľudí o malometrážne dvojizbové byty. Ich cena v priemere medzikvartálne stúpla o 1,7 percenta.

Ceny nehnuteľností však podľa Dereníka nerástli ani tak preto, že by ich predajcovia dvihli. Ale skôr preto, že sa postupne vypredávajú najlepšie ponuky z pohľadu ceny a dispozičného riešenia.

Ľudí na kúpu bytu presviedča aj cenová vojna bánk, pokiaľ ide o hypotekárne úvery. Niektorí sa však podľa realitného makléra Re/Max Invest Rudolfa Paukeho poponáhľali aj preto, že sa zľakli pôvodného zámeru ministerstva financií obmedziť daňové oslobodenie zisku dosiahnutého pri predaji nehnuteľnosti.

Cenovú štatistiku dvihli najmä bohatšie regióny s nižšou nezamestnanosťou na západnom Slovensku a Košice, teda najmä v okolí centra mesta.

Na okrajových sídliskách Košíc majú kupujúci podľa realitnej maklérky Zuzany Jurkaninovej z Re/Max Eden stále možnosť tlačiť ceny nadol. „Nemyslím si, že dnes ide o koniec zlacňovania nehnuteľností," povedala.

V Nitre podľa maklérov Re/Max stúpli ceny najmä starších bytov o 5 až 10 percent. jedno a dvojizbové byty majú rastovú tendenciu aj v Bratislave, Trnave či Banskej Bystrici, no väčšie byty si cenu držia.

„Často nastáva paradoxná situácia, že predávajúci požadujú takmer rovnakú cenu za dvojizbový byt, ako je reálna cena trojizbového," hovorí realitný maklér Peter Vozár. No napríklad v Poprade, Spišskej Novej Vsi či Prešove ceny bytov skôr klesajú.

Výrazný rast sa nečaká

Výraznejší rast cien nehnuteľností sa zatiaľ nečaká. „Kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly," hovorí Dereník.

Aj keď nominálne mzdy by mali v budúcom roku mierne stúpnuť, očakáva sa, že hypotéky v ďalšom roku budú takisto drahšie. „Keď sa zoberie kombinácia ceny nehnuteľnosti, mzdy a nákladov na hypotéku, dostupnosť nehnuteľností sa zhorší," očakáva Dereník.

Na rast cien bytov nebudú v najbližších šiestich mesiacoch podľa Filipa Žoldáka z Lexussu tlačiť špekulatívne nákupy bytov.

„Tie budú reálne iba pri nehnuteľnostiach, ktoré sa dnes nepredávajú a sú pod cenovým tlakom. Ich nákup však musí byť za cenu výrazne pod úrovňou štandardnej cenníkovej ceny, aby ich investor dokázal so ziskom predať," povedal Žoldák.

NBS: Sledovanie cien nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  2. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
  3. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  4. Buďte v najlepšej spoločnosti!
  5. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
  6. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
  7. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  8. Aj matematika sa dá skrotiť
  9. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  10. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  1. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  2. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  3. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  4. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  5. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
  6. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
  7. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  8. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  9. Novinka medzi prefabrikátmi
  10. Virtuálne prechádzky ako pomoc turistom pri orientácií
  1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 16 735
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 401
  3. Aká je chémia vôní 12 411
  4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 11 146
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 385
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 895
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 640
  8. Bývanie v meste predlžuje život 8 278
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 782
  10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 6 322
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Jaroslav Haščák.
Dobré ráno

Dobré ráno: Po Haščákovi môže prísť na rad Fico

Haščákovi hrozí 20 rokov za mrežami.

KOMENTÁR PETRA SCHUTZA

S Haščákom v pyžame

Keby zaspieval, zničí nielen milovníka koly, ale aj povesť bývalých reformných strán.

Peter Schutz
Petra Vlhová (vľavo) a Veronika Velez-Zuzulová.