Hypotéky vraj nemôžeme porovnávať s eurozónou

Dvaja rovnakí klienti, ale rozdielna cena hypotéky. Jeden žije na Slovensku, druhý v Rakúsku. Analytici sa v názore na príčinu vyšších úrokov pre slovenského klienta rozchádzajú.

Klienti si môžu sami svojou aktivitou hľadať nižšie úrokové sadzby medzi bankami na Slovensku.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – ČTK)

BRATISLAVA. Ministerstvo financií je nespokojné s výškou úrokov na hypotekárne úvery. Tie sú na Slovensku na najnižšej úrovni v histórii, no v priemere sú aj tak vyššie ako v eurozóne.

Hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta rozdiel vysvetľuje nižším ratingom Slovenska oproti vyspelejším členom eurozóny.

„Slovensko je v ratingu o štyri stupne nižšie ako napríklad Rakúsko. Slovenské dlhopisy s porovnateľnou splatnosťou majú o viac ako percentuálny bod vyššiu sadzbu ako rakúske,“ povedal Barta.

Podľa Vladimíra Dohnala so Symsite Research je však problém vyšších úrokov najmä v tom, že konkurencia na Slovensku je nedostatočná, tri štvrtiny trhu kontrolujú tri najväčšie banky a nie je v ich záujme podkopávať si navzájom svoju ziskovosť.

Nemôžeme porovnávať

Mechanické porovnávanie úrokových sadzieb sa nepáči ani analytikovi Volksbank Slovensko Vladimírovi Vaňovi. „Priemerovanie a porovnávanie je ako miešanie hrušiek s jablkami, nie je to korektné.“

Situácia je podľa neho na finančnom trhu v každom štáte odlišná a banky sa v každej krajine správajú inak. Do úvahy berú niekoľko faktorov.

„Snaha o priemerovanie úrokových sadzieb a ich porovnávanie zlyháva najmä v prípade, ak si uvedomíme rozdielnu situáciu na trhu práce, rozdielne zloženie bonity žiadateľov o úver, ich odlišnú mieru zadlženia, odlišnú mieru rizika úverového obchodu nielen vo vzťahu k veriteľovi, ale aj nadobúdanej nehnuteľnosti,“ povedal Vaňo.

Slovenská sporiteľňa vypočítala, že rakúsky klient s priemernou bonitou, žiadajúci stotisíc eur pri splatnosti nad dvadsať rokov a pri zabezpečení osemdesiatich percent svojej nehnuteľnosti, má úrok na päť rokov 3,75 percenta.

Po započítaní ostatných nákladov, ako je napríklad správa úveru, poplatok za poskynutie úveru či zápis do katastra celkové náklady pre klienta stúpnu na 4,4 percenta.

Na Slovensku bez ostatných nákladov by bola takáto hypotéka úročená priemerne 5,02 percentami, povedal Maroš Ovčarik z portálu financnahitparada.sk.

Úrok závisí aj od klienta

Ministerstvo financií pod vedením Ivana Mikloša (SDKÚ) zatiaľ nepovedalo, či mieni do trhu hypoték zasiahnuť. Ovplyvniť výšku úrokových sadzieb však nemôže ani Národná banka Slovenska.

„Nemáme žiadne priame nástroje, ktorými by mohla NBS ovplyvniť úrokovú politiku bánk. Regulačná aktivita NBS je zameraná na stabilitu a bezpečnosť bankového sektora,“ povedala hovorkyňa Petra Pauerová.

Sú to však klienti bánk, ktorí si svojou aktivitou môžu znížiť náklady na splácanie hypotéky. Po skončení fixácie úroku si môže klient nájsť nižšiu úrokovú sadzbu, ak mu ju neponúkne jeho banka.

„Pri bežnej hypotéke vo výške 50 000 eur na 20 rokov a pri ročnej úrokovej sadzbe 4,5 percenta klient zaplatí na úrokoch celkom 25 917 eur. Pri úrokovej sadzbe 5 percent až 29 194 eur.

Pol percenta robí rozdiel asi 3200 eur,“ povedal Maroš Ovčarik z internetového portálu financnahitparada.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  3. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  7. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  8. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  9. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  10. Inteligencia vo všetkom
  1. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  2. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  3. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  4. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  5. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  6. Poslanci dnes dali jasne najavo, že plot na námestí nechcú
  7. HB Reavis so silnými výsledkami za rok 2016
  8. 3 šťavnaté spôsoby, ako povzbudiť výkon mozgu
  9. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  10. Budúcnosť EÚ a inteligentných miest
  1. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 895
  2. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 8 486
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 6 988
  4. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 227
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 291
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 5 084
  7. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 197
  8. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 3 852
  9. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 3 090
  10. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 2 569

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Polícia obvinila poslanca ĽSNS, opozícia ju kritizuje

Stanislava Mizíka, ktorý kádroval vyznamenaných, polícia odviedla počas rokovania parlamentného výboru.

KULTÚRA

Johnny Depp skrachoval. Nechajte ho, sám to tak chcel

Za mesiac minie dva milióny, víno ho stojí tridsať tisíc. Náhradu žiada na súde.

DOMOV

Areál bývalej nemocnice na Patrónke získal Eset

Softvérová firma dala za pozemok vyše 26 miliónov eur.

Neprehliadnite tiež

Štátni plynári majú nového šéfa, stal sa ním bývalý šéf tajných

Generálnym riaditeľom Slovenského plynárenského priemyslu ostáva Štefan Šabík.

Pozrite sa, ako Kažimír ustupuje od svojich sľubov

Vláda len pred pár mesiacmi sľubovala, že bude menej míňať, aby sme žili v hojnosti. Od prebytkového rozpočtu už ustúpila

Alza, Strabag či Poštová banka priznali, prečo do inzerátov nepíšu platy

Ako by ste sa cítili, ak by váš sused vedel, koľko zarábate? Aj takto argumentujú firmy, prečo do inzerátov nedávajú platy.

Médiá: Deutsche Telekom zvažuje predaj divízie T-Mobile v Poľsku

Nemecký podnik zároveň poskytol vedeniu divízie T-Mobile Poľska niekoľko mesiacov na zlepšenie hospodárskych výsledkov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop