Hypotéky vraj nemôžeme porovnávať s eurozónou

Dvaja rovnakí klienti, ale rozdielna cena hypotéky. Jeden žije na Slovensku, druhý v Rakúsku. Analytici sa v názore na príčinu vyšších úrokov pre slovenského klienta rozchádzajú.

Klienti si môžu sami svojou aktivitou hľadať nižšie úrokové sadzby medzi bankami na Slovensku.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – ČTK)

BRATISLAVA. Ministerstvo financií je nespokojné s výškou úrokov na hypotekárne úvery. Tie sú na Slovensku na najnižšej úrovni v histórii, no v priemere sú aj tak vyššie ako v eurozóne.

Hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta rozdiel vysvetľuje nižším ratingom Slovenska oproti vyspelejším členom eurozóny.

„Slovensko je v ratingu o štyri stupne nižšie ako napríklad Rakúsko. Slovenské dlhopisy s porovnateľnou splatnosťou majú o viac ako percentuálny bod vyššiu sadzbu ako rakúske,“ povedal Barta.

Podľa Vladimíra Dohnala so Symsite Research je však problém vyšších úrokov najmä v tom, že konkurencia na Slovensku je nedostatočná, tri štvrtiny trhu kontrolujú tri najväčšie banky a nie je v ich záujme podkopávať si navzájom svoju ziskovosť.

Nemôžeme porovnávať

Mechanické porovnávanie úrokových sadzieb sa nepáči ani analytikovi Volksbank Slovensko Vladimírovi Vaňovi. „Priemerovanie a porovnávanie je ako miešanie hrušiek s jablkami, nie je to korektné.“

Situácia je podľa neho na finančnom trhu v každom štáte odlišná a banky sa v každej krajine správajú inak. Do úvahy berú niekoľko faktorov.

„Snaha o priemerovanie úrokových sadzieb a ich porovnávanie zlyháva najmä v prípade, ak si uvedomíme rozdielnu situáciu na trhu práce, rozdielne zloženie bonity žiadateľov o úver, ich odlišnú mieru zadlženia, odlišnú mieru rizika úverového obchodu nielen vo vzťahu k veriteľovi, ale aj nadobúdanej nehnuteľnosti,“ povedal Vaňo.

Slovenská sporiteľňa vypočítala, že rakúsky klient s priemernou bonitou, žiadajúci stotisíc eur pri splatnosti nad dvadsať rokov a pri zabezpečení osemdesiatich percent svojej nehnuteľnosti, má úrok na päť rokov 3,75 percenta.

Po započítaní ostatných nákladov, ako je napríklad správa úveru, poplatok za poskynutie úveru či zápis do katastra celkové náklady pre klienta stúpnu na 4,4 percenta.

Na Slovensku bez ostatných nákladov by bola takáto hypotéka úročená priemerne 5,02 percentami, povedal Maroš Ovčarik z portálu financnahitparada.sk.

Úrok závisí aj od klienta

Ministerstvo financií pod vedením Ivana Mikloša (SDKÚ) zatiaľ nepovedalo, či mieni do trhu hypoték zasiahnuť. Ovplyvniť výšku úrokových sadzieb však nemôže ani Národná banka Slovenska.

„Nemáme žiadne priame nástroje, ktorými by mohla NBS ovplyvniť úrokovú politiku bánk. Regulačná aktivita NBS je zameraná na stabilitu a bezpečnosť bankového sektora,“ povedala hovorkyňa Petra Pauerová.

Sú to však klienti bánk, ktorí si svojou aktivitou môžu znížiť náklady na splácanie hypotéky. Po skončení fixácie úroku si môže klient nájsť nižšiu úrokovú sadzbu, ak mu ju neponúkne jeho banka.

„Pri bežnej hypotéke vo výške 50 000 eur na 20 rokov a pri ročnej úrokovej sadzbe 4,5 percenta klient zaplatí na úrokoch celkom 25 917 eur. Pri úrokovej sadzbe 5 percent až 29 194 eur.

Pol percenta robí rozdiel asi 3200 eur,“ povedal Maroš Ovčarik z internetového portálu financnahitparada.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 7 821
  2. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 7 661
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 3 526
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 348
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 205
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 097
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 641
  8. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 1 477
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 171
  10. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 824

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Ako sa pije a žije v banskom kraji, keď bane miznú

Tak ich tu vnímajú. Ako náletové buriny, ktoré sa uchytili v pustnúcom baníckom kraji.

SVET

Poliaci masovo protestujú, krajina stráca slobodu

Vládna strana postupne ovládla súdnictvo či médiá.

TECH

Rozlúštili záhadu supersilného betónu starovekých Rimanov

Náš betón sa časom drobí, ten z antiky sa stáva pevnejším.

Neprehliadnite tiež

Volkswagen, BMW, Audi sú podozrivé z kartelu, zrejme sa dohadovali na cene

Nemecký týždenník Der Spiegel informoval o vzájomnej dohode niekoľkých automobiliek. Mali sa dohadovať na cene aj prístupe.

V Česku sťahujú kečup kvôli nižšiemu obsahu rajčín

Z nevyhovujúcej šarže výrobku bolo na trhu viac ako 14-tisíc kusov.

Bývalé vedenie Rapid life odmieta viaceré zistenia nútenej správkyne

Právny zástupca bývalého vedenia je presvedčený, že správkyňa si neplní riadne svoje povinnosti a mala porušiť mlčanlivosť.

Siemens nebude štátnym ruským firmám dodávať zariadenia na výrobu elektriny

Siemens zastavuje dodávky energetických zariadení ruským firmám