Hypotéky vraj nemôžeme porovnávať s eurozónou

Dvaja rovnakí klienti, ale rozdielna cena hypotéky. Jeden žije na Slovensku, druhý v Rakúsku. Analytici sa v názore na príčinu vyšších úrokov pre slovenského klienta rozchádzajú.

Klienti si môžu sami svojou aktivitou hľadať nižšie úrokové sadzby medzi bankami na Slovensku.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – ČTK)

BRATISLAVA. Ministerstvo financií je nespokojné s výškou úrokov na hypotekárne úvery. Tie sú na Slovensku na najnižšej úrovni v histórii, no v priemere sú aj tak vyššie ako v eurozóne.

Hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta rozdiel vysvetľuje nižším ratingom Slovenska oproti vyspelejším členom eurozóny.

„Slovensko je v ratingu o štyri stupne nižšie ako napríklad Rakúsko. Slovenské dlhopisy s porovnateľnou splatnosťou majú o viac ako percentuálny bod vyššiu sadzbu ako rakúske,“ povedal Barta.

Podľa Vladimíra Dohnala so Symsite Research je však problém vyšších úrokov najmä v tom, že konkurencia na Slovensku je nedostatočná, tri štvrtiny trhu kontrolujú tri najväčšie banky a nie je v ich záujme podkopávať si navzájom svoju ziskovosť.

Nemôžeme porovnávať

Mechanické porovnávanie úrokových sadzieb sa nepáči ani analytikovi Volksbank Slovensko Vladimírovi Vaňovi. „Priemerovanie a porovnávanie je ako miešanie hrušiek s jablkami, nie je to korektné.“

Situácia je podľa neho na finančnom trhu v každom štáte odlišná a banky sa v každej krajine správajú inak. Do úvahy berú niekoľko faktorov.

„Snaha o priemerovanie úrokových sadzieb a ich porovnávanie zlyháva najmä v prípade, ak si uvedomíme rozdielnu situáciu na trhu práce, rozdielne zloženie bonity žiadateľov o úver, ich odlišnú mieru zadlženia, odlišnú mieru rizika úverového obchodu nielen vo vzťahu k veriteľovi, ale aj nadobúdanej nehnuteľnosti,“ povedal Vaňo.

Slovenská sporiteľňa vypočítala, že rakúsky klient s priemernou bonitou, žiadajúci stotisíc eur pri splatnosti nad dvadsať rokov a pri zabezpečení osemdesiatich percent svojej nehnuteľnosti, má úrok na päť rokov 3,75 percenta.

Po započítaní ostatných nákladov, ako je napríklad správa úveru, poplatok za poskynutie úveru či zápis do katastra celkové náklady pre klienta stúpnu na 4,4 percenta.

Na Slovensku bez ostatných nákladov by bola takáto hypotéka úročená priemerne 5,02 percentami, povedal Maroš Ovčarik z portálu financnahitparada.sk.

Úrok závisí aj od klienta

Ministerstvo financií pod vedením Ivana Mikloša (SDKÚ) zatiaľ nepovedalo, či mieni do trhu hypoték zasiahnuť. Ovplyvniť výšku úrokových sadzieb však nemôže ani Národná banka Slovenska.

„Nemáme žiadne priame nástroje, ktorými by mohla NBS ovplyvniť úrokovú politiku bánk. Regulačná aktivita NBS je zameraná na stabilitu a bezpečnosť bankového sektora,“ povedala hovorkyňa Petra Pauerová.

Sú to však klienti bánk, ktorí si svojou aktivitou môžu znížiť náklady na splácanie hypotéky. Po skončení fixácie úroku si môže klient nájsť nižšiu úrokovú sadzbu, ak mu ju neponúkne jeho banka.

„Pri bežnej hypotéke vo výške 50 000 eur na 20 rokov a pri ročnej úrokovej sadzbe 4,5 percenta klient zaplatí na úrokoch celkom 25 917 eur. Pri úrokovej sadzbe 5 percent až 29 194 eur.

Pol percenta robí rozdiel asi 3200 eur,“ povedal Maroš Ovčarik z internetového portálu financnahitparada.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  5. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  6. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  10. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  1. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  2. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  3. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  4. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  5. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  6. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  9. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  10. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 15 367
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 945
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 545
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 827
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 3 051
  6. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 812
  7. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 711
  8. Moskva alebo Petrohrad? 1 594
  9. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 1 531
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 477

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

V mori zachytili čudný zvuk. Zmiznutá ponorka mohla vybuchnúť

V mori v čase zmiznutia ponorky zachytili abnormálny zvuk, ktorý pripomína explóziu.

DOMOV

Policajti, vojaci aj vrtuľník. Vrahov Kubašiaka hľadali tri dni

Obvinenia voči Šajgalovi odznova prejedná prvostupňový súd.

KOMENTÁRE

Slovensko ničí lowcostová mentalita. Kedy s tým niečo urobíme?

Atmosféra nedôstojných príjmov nás ničí.

Neprehliadnite tiež

Zvýšenie minimálnej mzdy zaťaží podľa Mihála firmy viac ako sa očakáva

Zvýšenie minimálnej mzdy v roku 2018 prinesie podľa Mihála väčšie náklady pre zamestnávateľov.

Zástupca firmy, ktorej zadržali 112 kamiónov: Čo je to sociálny dumping?

Belgické úrady podozrievajú dopravnú firmu North Sea Express, že vykorisťuje vodičov, ktorých si prenajíma cez slovenského prostredníka.

Diaľničný privádzač v Lietavskej Lúčke postaví český Metrostav

NDS podpísala zmluvu na výstavbu diaľničného privádzača Lietavská Lúčka - Žilina k diaľnici D1.

Odborári v Škode Auto hrozia najväčším štrajkom v histórii Česka

Odborári reagujú na neochotu automobilky vyjsť zamestnancom v ústrety v otázke voľných dní.

Ceny potravín stúpli. Vianočné nákupy vyjdú tento rok drahšie

Nákupy potravín pred vianočnými sviatkami na Slovensku tento rok vyjdú kupujúcich drahšie ako vlani.