Slabý predaj bytov je pre banky rastúcim rizikom

Centrálna banka upozorňuje, že slabý predaj rezidenčných nehnuteľností môže viesť k neschopnosti developerov splácať úvery bankám. Aj keď banky zvyšujú svoju ostražitosť pri rezidenčných projektoch, financovať ich neprestávajú.

BRATISLAVA. Slovenské banky musia čeliť narastajúcemu problému so slabým predajom rezidenčných nehnuteľností. Ten môže vyústiť až do zlyhávania developerských úverov. Konštatuje to aj Národná banka Slovenska vo svojej aktuálnej analýze slovenského finančného sektora za prvý polrok tohto roka.

"Určitým zdrojom strát slovenského bankového sektora môže byť aj niektoré domáce podnikové sektory. Tu si osobitne zaslúži pozornosť financovanie výstavby rezidenčných nehnuteľností,“ uviedol pre novinárov riaditeľ útvaru dohľadu nad finančným trhom Národnej banky Slovenska Vladimír Dvořáček. Rezidenčné nehnuteľnosti totiž podľa neho v súčasnosti vykazujú len slabú predajnosť a perspektíva na zlepšenie je zatiaľ slabá. "To môže do budúcna ovplyvniť schopnosť splácať úvery týchto subjektov,“ dodal Dvořáček.

Aktuálnym príkladom rezidenčného projektu, ktorého developerovi hrozí konkurz, je petržalský Vienna Gate. Napriek tomu, že trištvrte roka bol pod súdnou ochranou pred veriteľmi a pokúšal sa o ozdravenie, nakoniec zrejme skončí v konkurze. Okresný súd v Bratislave totiž developerskej spoločnosti Vienna Gate 1, a.s. koncom septembra tohto roka odmietol potvrdiť reštrukturalizačný plán. "Na podanie opravného prostriedku je legitimovaný reštrukturalizačný správca, ktorý túto možnosť v zákonnej lehote využije,“ uviedla pre agentúru SITA predsedníčka predstavenstva Karin Ohrablová. V čom konkrétne chce rozhodnutiu súdu oponovať, však nekonkretizovala.

Projekt Vienna Gate bol pritom financovaný syndikovaným úverom dvoma bankami, Tatra bankou a UniCredit Bank Slovakia. Ako uviedol pre agentúru SITA hovorca Tatra banky Boris Gandel, rozhodujúce v tomto prípade bude definitívne rozhodnutie súdu. "Zákon pripúšťa odvolanie sa proti rozhodnutiu súdu, ktoré musí podať reštrukturalizačný správca. Pre banky preto nie je rozhodnutie súdu zatiaľ konečné,“ konštatoval Gandel.

Zhoršenie situácie v predaji rezidenčných nehnuteľností pripúšťajú aj ostatné banky. "Keďže po októbri 2008 vplyvom finančnej krízy na niekoľko mesiacov výrazne poklesol dopyt po nehnuteľnostiach, vrátané nového bývania, všetky rezidenčné projekty, ktoré boli v tom období rozostavané, zaznamenali výpadok v plánovaných predajoch,“ uviedol pre agentúru SITA vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne Radoslav Jakab. Preto sa podľa neho niektoré projekty dostali do situácie, kedy neboli schopné splatiť úver banke v pôvodnom termíne.

Ďalšia z veľkých bánk, VÚB banka, zatiaľ žiadne problémy vyplývajúce z rezidenčných projektov neočakáva. "Momentálne nemáme ani jeden zlyhaný projekt, ktorý by sme museli riešiť cestou uplatnenia si zabezpečenia. Neočakávame, že by niektorý z nich mal mať problémy vedúce k neschopnosti splatiť poskytnutý úver,“ uviedol pre agentúru SITA riaditeľ odboru projektového financovania a financovania nehnuteľností VÚB banky Pavol Hajdu.

Riziko zlyhania vo veľkej miere súvisí s nastavením parametrov financovania a od konkrétnej úverovej politiky tej ktorej banky. "VÚB banka pristupuje ku každému developerskému projektu individuálne a financuje len tie projekty, ktoré nám dávajú komfort čo sa týka objemu vlastných prostriedkov developera v projekte, jeho schopnosti pokryť potenciálne zvýšené náklady, jeho skúsenosti v odvetví, deklarovania predpredaja pred čerpaním úveru, samotného konceptu a

riešenia projektu a podobne. Týmto podľa môjho názoru do značnej miery eliminujeme budúce riziko zlyhania projektov,“ dodal Hajdu.

Aj keď banky zvyšujú svoju ostražitosť pri rezidenčných projektoch, financovať ich neprestávajú. "Aj v budúcnosti, pokiaľ investor preukáže potvrdený záujem kupujúcich v predpredaji, banka je ochotná takýto projekt financovať,“ konštatoval Jakab zo Slovenskej sporiteľne. Vo financovaní rezidenčných developreských projektov pokračuje aj VÚB banka, aj keď menšej miere. "Nové developerské projekty financujeme, aj keď v menšej intenzite ako tomu bolo v rokoch 2007 a 2008, avšak v porovnaní s rokom 2009 môžeme hovoriť o miernom oživení,“ dodal Hajdu.

Problém financovania rezidenčných nehnuteľností tak ani podľa vedúceho oddelenia analýzy rizík v Národnej banke Slovenska Mareka Ličáka nemožno paušalizovať na celý bankový sektor. "Je potrebné hodnotiť každý jeden projekt individuálne, ako je finančne nastavený,“ povedal. Riziko podľa neho spočíva v tom, že rezidenčné projekty začnú zlyhávať a banky budú musieť úvery klasifikovať ako zlyhané úvery a vytvárať na ne opravné položky. Ako však dodáva, nové byty sú najväčšou neistotou. "V rezidenčnom segmente je to najvýraznejšie, čiže tá pravdepodobnosť zlyhania tam je reálna, existuje,“ konštatoval Ličák.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  2. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  3. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  7. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  8. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  9. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  10. Inteligencia vo všetkom
  1. Budúcnosť EÚ a inteligentných miest
  2. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  6. Zlatá minca 2016 priniesla pre mBank sedem ocenení
  7. BILLA a Jamie Oliver pozývajú deti do zázračnej záhradky!
  8. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  9. Odšťavovač s veľkým plniacim otvorom? Nenachytajte sa!
  10. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 24 238
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 276
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 984
  4. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 6 152
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 5 869
  6. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 403
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 542
  8. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 3 298
  9. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 3 024
  10. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 715

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Desať vecí, ktoré treba vedieť o osýpkach

Prečítajte si desať základných otázok a odpovedí týkajúcich sa osýpok, ich prenosu, príznakov, možnej epidémie a ochrane pred nakazením.

KOMENTÁRE

Keď sú osýpky v hlavách

Keď sa na osýpky neočkovalo, ročne sa nimi nakazilo 10- až 20-tisíc detí.

EKONOMIKA

Fico sa chváli ekonomickými výsledkami. Oprávnene?

Prvého mája zverejníme súbor opatrení pre pracujúcich, tvrdí premiér.

Neprehliadnite tiež

Richter zadržiava peniaze pre chorých ľudí a s riešením sa neponáhľa

Pre chybu štátu sa sociálne zariadenia nevedia dostať k príspevkom, z ktorých žijú.

Na zmenu dlhovej brzdy budeme musieť možno rezignovať, naznačil Kažimír

Podľa Kažimíra sa totiž "rozumní ľudia v niektorých opozičných stranách minuli".

Fico sa chváli ekonomickými výsledkami, lepší ako my sú Česi aj Bulhari

Symbolicky 1. mája zverejníme súbor opatrení pre pracujúcich, tvrdí premiér Robert Fico.

Zisk Caterpillaru začiatkom roka klesol

Zisk za tri mesiace do konca marca 2017 klesol na 192 miliónov dolárov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop