Slabý predaj bytov je pre banky rastúcim rizikom

Centrálna banka upozorňuje, že slabý predaj rezidenčných nehnuteľností môže viesť k neschopnosti developerov splácať úvery bankám. Aj keď banky zvyšujú svoju ostražitosť pri rezidenčných projektoch, financovať ich neprestávajú.

BRATISLAVA. Slovenské banky musia čeliť narastajúcemu problému so slabým predajom rezidenčných nehnuteľností. Ten môže vyústiť až do zlyhávania developerských úverov. Konštatuje to aj Národná banka Slovenska vo svojej aktuálnej analýze slovenského finančného sektora za prvý polrok tohto roka.

"Určitým zdrojom strát slovenského bankového sektora môže byť aj niektoré domáce podnikové sektory. Tu si osobitne zaslúži pozornosť financovanie výstavby rezidenčných nehnuteľností,“ uviedol pre novinárov riaditeľ útvaru dohľadu nad finančným trhom Národnej banky Slovenska Vladimír Dvořáček. Rezidenčné nehnuteľnosti totiž podľa neho v súčasnosti vykazujú len slabú predajnosť a perspektíva na zlepšenie je zatiaľ slabá. "To môže do budúcna ovplyvniť schopnosť splácať úvery týchto subjektov,“ dodal Dvořáček.

Aktuálnym príkladom rezidenčného projektu, ktorého developerovi hrozí konkurz, je petržalský Vienna Gate. Napriek tomu, že trištvrte roka bol pod súdnou ochranou pred veriteľmi a pokúšal sa o ozdravenie, nakoniec zrejme skončí v konkurze. Okresný súd v Bratislave totiž developerskej spoločnosti Vienna Gate 1, a.s. koncom septembra tohto roka odmietol potvrdiť reštrukturalizačný plán. "Na podanie opravného prostriedku je legitimovaný reštrukturalizačný správca, ktorý túto možnosť v zákonnej lehote využije,“ uviedla pre agentúru SITA predsedníčka predstavenstva Karin Ohrablová. V čom konkrétne chce rozhodnutiu súdu oponovať, však nekonkretizovala.

Projekt Vienna Gate bol pritom financovaný syndikovaným úverom dvoma bankami, Tatra bankou a UniCredit Bank Slovakia. Ako uviedol pre agentúru SITA hovorca Tatra banky Boris Gandel, rozhodujúce v tomto prípade bude definitívne rozhodnutie súdu. "Zákon pripúšťa odvolanie sa proti rozhodnutiu súdu, ktoré musí podať reštrukturalizačný správca. Pre banky preto nie je rozhodnutie súdu zatiaľ konečné,“ konštatoval Gandel.

Zhoršenie situácie v predaji rezidenčných nehnuteľností pripúšťajú aj ostatné banky. "Keďže po októbri 2008 vplyvom finančnej krízy na niekoľko mesiacov výrazne poklesol dopyt po nehnuteľnostiach, vrátané nového bývania, všetky rezidenčné projekty, ktoré boli v tom období rozostavané, zaznamenali výpadok v plánovaných predajoch,“ uviedol pre agentúru SITA vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne Radoslav Jakab. Preto sa podľa neho niektoré projekty dostali do situácie, kedy neboli schopné splatiť úver banke v pôvodnom termíne.

Ďalšia z veľkých bánk, VÚB banka, zatiaľ žiadne problémy vyplývajúce z rezidenčných projektov neočakáva. "Momentálne nemáme ani jeden zlyhaný projekt, ktorý by sme museli riešiť cestou uplatnenia si zabezpečenia. Neočakávame, že by niektorý z nich mal mať problémy vedúce k neschopnosti splatiť poskytnutý úver,“ uviedol pre agentúru SITA riaditeľ odboru projektového financovania a financovania nehnuteľností VÚB banky Pavol Hajdu.

Riziko zlyhania vo veľkej miere súvisí s nastavením parametrov financovania a od konkrétnej úverovej politiky tej ktorej banky. "VÚB banka pristupuje ku každému developerskému projektu individuálne a financuje len tie projekty, ktoré nám dávajú komfort čo sa týka objemu vlastných prostriedkov developera v projekte, jeho schopnosti pokryť potenciálne zvýšené náklady, jeho skúsenosti v odvetví, deklarovania predpredaja pred čerpaním úveru, samotného konceptu a

riešenia projektu a podobne. Týmto podľa môjho názoru do značnej miery eliminujeme budúce riziko zlyhania projektov,“ dodal Hajdu.

Aj keď banky zvyšujú svoju ostražitosť pri rezidenčných projektoch, financovať ich neprestávajú. "Aj v budúcnosti, pokiaľ investor preukáže potvrdený záujem kupujúcich v predpredaji, banka je ochotná takýto projekt financovať,“ konštatoval Jakab zo Slovenskej sporiteľne. Vo financovaní rezidenčných developreských projektov pokračuje aj VÚB banka, aj keď menšej miere. "Nové developerské projekty financujeme, aj keď v menšej intenzite ako tomu bolo v rokoch 2007 a 2008, avšak v porovnaní s rokom 2009 môžeme hovoriť o miernom oživení,“ dodal Hajdu.

Problém financovania rezidenčných nehnuteľností tak ani podľa vedúceho oddelenia analýzy rizík v Národnej banke Slovenska Mareka Ličáka nemožno paušalizovať na celý bankový sektor. "Je potrebné hodnotiť každý jeden projekt individuálne, ako je finančne nastavený,“ povedal. Riziko podľa neho spočíva v tom, že rezidenčné projekty začnú zlyhávať a banky budú musieť úvery klasifikovať ako zlyhané úvery a vytvárať na ne opravné položky. Ako však dodáva, nové byty sú najväčšou neistotou. "V rezidenčnom segmente je to najvýraznejšie, čiže tá pravdepodobnosť zlyhania tam je reálna, existuje,“ konštatoval Ličák.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  3. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  5. Nový Jaguar XF Sportbrake
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
  8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
  9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
  10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
  3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
  5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake
  8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
  9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
  10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  1. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 17 641
  2. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 7 028
  3. Moskva alebo Petrohrad? 5 710
  4. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 3 330
  5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 419
  6. S odletmi z Košíc leto nekončí. A tie ceny! 1 935
  7. Chcela vyliečiť syna, vyvinula prírodnú kozmetiku Ťuli a Ťuli 1 861
  8. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 809
  9. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 1 799
  10. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 355

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Beblavý predstavil plány, vznikajúca strana začala zbierať podpisy

Do roka chcú pripraviť programové tézy.

Neprehliadnite tiež

Rusko súhlasilo s reštrukturalizáciou dlhu Venezuely, splácanie potrvá desať rokov

Exprezident Chávez množstvo peňazí z predaja ropy míňal na rozsiahle sociálne programy.

Siemens plánuje zrušiť takmer sedemtisíc pracovných miest na celom svete

Spoločnosť Siemens konštatovala, že zisk z produkcie elektriny a plynu prudko klesol.

Fico ustupuje pekárom pri nočnej práci, najsilnejší je Babiš

Na Slovensku pracuje v noci štvrť milióna ľudí.

Fico žiada Kisku, aby zaplatil milión za používanie vládneho lietadla

Fico sa na konci tlačovej konferencie pustil do prezidenta Andreja Kisku.