SME
Streda, 27. január, 2021 | Meniny má BohušKrížovkyKrížovky

Stratu z predaja bytu či domu úrady neuznajú

Ak budúci rok kúpite byt či dom a neskôr ho so ziskom predáte, zaplatíte daň. Ale len z rozdielu medzi nákupnou a predajnou cenou.

Predaj bytov či domov už nebude oslobodený od dane. Odborníci čakajú, že pribudnú „čierne“ ceny.Predaj bytov či domov už nebude oslobodený od dane. Odborníci čakajú, že pribudnú „čierne“ ceny. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – www.sxc.hu)

Odborníci tvrdia, že pre zrušenie daňovej úľavy pri predaji nehnuteľností začnú ľudia viac podvádzať.

BRATISLAVA. V snahe získať na záchranu rozpočtu čo najviac peňazí rušením rôznych daňových a odvodových výnimiek, sa môže vláda prerátať. Odborníci naznačujú, že sa môže rozšíriť čierny trh a predstava vlády získať potrebných 440 miliónov eur sa môže výrazne vzdialiť od reality.

Výnimkou nebude ani zrušenie oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti. Po novom tak ľudia budú musieť platiť daň z rozdielu medzi cenou, za ktorú byt, dom či pozemok kúpili, a cenou, za ktorú to predali. „Myslím si, že to bude viesť k zatajovaniu príjmov,“ povedala odborníčka na dane a nehnuteľnosti Dagmar Piršelová.

Generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Martin Lazík pripomína, že kedysi u nás existovali dane z darovania či prevodu nehnuteľností. Ľudia vtedy v zmluvách uvádzali nižšiu cenu, aby sa vyhli vyššej dani. Zvyšok ceny sa platil načierno v hotovosti. „Hrozba dvojakých cien sa znovu objaví,“ upozorňuje Lazík.

Opatrné realitky

Čo sa mení
  • Daňovníci – nepodnikatelia dnes neplatia daň z predaja nehnuteľnosti, ak ju vlastnili aspoň 5 rokov alebo aj menej, no mali v nej aspoň 2 roky trvalý pobyt. Túto výhodu štát ruší.
  • Zrušenie výnimky nepostihne nehnuteľnosti, ktoré ľudia nadobudli alebo nadobudnú do konca tohto roka.
  • Daň sa od nového roka nebude platiť z celej sumy, za ktorú byt či dom predali, ale len z rozdielu medzi nákupnou a predajnou cenou. Nákupnú cenu si ľudia môžu zvýšiť o náklady na rekonštrukciu a úroky z hypotéky.

Mikloš naznačuje, že s takouto možnosťou počíta, no nemusí to narobiť problémy len verejným financiám. „Túto daňovú povinnosť je možné obísť. Ale ak by niekto kupoval byt tak, že bude mať v zmluve nižšiu sumu, než za akú byt kúpil, bude mať problém, lebo keď ho bude predávať, daň zaplatí on,“ povedal pre TASR minister.

Ak by ceny bytov znovu začali rásť, prípadnej daňovej kontrole by predajca v budúcnosti ťažko vysvetľoval, že byt predal výrazne lacnejšie v porovnaní s cenami na trhu. V súčasnosti sa veľká časť nehnuteľností predáva cez realitné agentúry. „Akákoľvek realitka by išla do veľkého rizika, ak by pristúpila na hru klientov s cenami,“ povedala konateľka realitnej agentúry RealiTyp Janka Trubanová.

Zrušenie oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti vyľakalo ľudí preto, že si mysleli, že daň 19 percent by platili z celej sumy, za ktorú by byt či dom predali. Nie je to tak. Ak by niekto predal byt za 100-tisíc eur, ktorý pred časom kúpil za 90-tisíc, daň by platil len z rozdielu, teda z 10-tisíc eur. K pôvodnej nákupnej cene si môže prirátať náklady na rekonštrukciu bytu.

A nielen to. „V súvislosti s platenou hypotékou, z ktorej bola nadobudnutá predávaná nehnuteľnosť, sú uznaným výdavkom, preukázateľne vynaloženým na dosiahnutie príjmu, aj úroky,“ povedala riaditeľka odboru priamych daní na ministerstve financií Daniela Klučková. Lazík k tomu dodáva, že „ľudia si budú musieť viac strážiť bločky z rekonštrukcií ako doteraz“.

Znalkyňa: Nestojí to za to

Ak budú nehnuteľnosť predávať manželia, ktorí ju mali v bezpodielovom spoluvlastníctve, zisk zdaní jeden z nich alebo si ho v priznaniach rozdelia na polovicu.

Obavu z veľkých daní nemusia mať ani dedičia. Tiež nebudú platiť daň z celej sumy, ale len z rozdielu medzi hodnotou bytu, ktorú jej priradil licencovaný znalec, a predajnou cenou. Dá sa očakávať tlak na znalcov, aby cenu nehnuteľnosti nadhodnotili. „Myslíte si, že teraz ma ľudia netlačia do nižších alebo vyšších cien podľa toho, ako sa im to hodí? Už som videla viacero posudkov, pod ktoré by som sa nepodpísala,“ povedala súdna znalkyňa z Bratislavy, ktorá si želá zostať v anonymite. „Nestojí mi za to, aby som pre nejaký posudok mala problém.“

Hoci sa zisk z predaja bude zdaňovať, prípadná strata ľuďom dane nezníži. „Ak občan predáva nehnuteľnosť, ktorú nemal v obchodnom majetku alebo ju predáva až po jej vyradení, o stratu z predaja si nemôže znížiť základ dane,“ povedala Klučková.

Odborníčka na dane Silvia Bobocká si myslí, že je to tak správne, pretože ľudia by takúto možnosť začali zneužívať. „Umelo by si zvyšovali výdavky, aby sa dostali do straty, alebo by ešte viac stláčali predajné ceny bytov."

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Hygge ako životný štýl
  2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  3. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  4. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  5. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  6. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  7. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  9. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  10. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  1. Garmin predstavuje Lily, svoje najmenšie inteligentné hodinky
  2. Babylon Berlín: Najdrahší nemecký seriál
  3. Potravinové intolerancie bude KRAJ riešiť aj tento rok
  4. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  5. Závod zamestnáva 500 ľudí. Tatravagónka v Trebišove má 50 rokov
  6. Spoločnosť BILLA v novom e-booku radí, ako sa stravovovať zdravo
  7. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  8. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  9. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  10. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 20 282
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 18 716
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 18 387
  4. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí 12 995
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 128
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 7 792
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 7 417
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 283
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 099
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 960
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Predseda vlády SR Igor Matovič (v popredí) počas tlačovej konferencie.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 241-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 4 361 obetí. Na Slovensku sa skončilo celoplošné testovanie, platia nové opatrenia.

13 h

Bratislava a Kežmarok sú nakoniec zelené.

52m
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Ďalší testovací „úspech“

Peter Tkačenko

Matovič potrebuje ostatných rovnako ako oni jeho.

2 h

Neprehliadnite tiež

Minister hospodárstva Richard Sulík (SaS).

Gumených rukavíc niet v celej Európe, pripomína Sulík.

16m
Za vysokými stratami nie je len pandémia, ale aj ťažkosti s programom výroby nového širokotrupého lietadla 777X.

Za vysokými stratami nie je len pandémia, ale aj ťažkosti s programom výroby nového širokotrupého lietadla 777X.

2 h
Nemecký minister hospodárstva Peter Altmaier predstavil aktuálnu prognózu vývoja nemeckej ekonomiky.

Prognózu upravila v dôsledku pokračujúcej pandémie.

2 h

V minulosti elektronické známky väčšmi nakupovali zahraniční vodiči.

3 h