Stratu z predaja bytu či domu úrady neuznajú

Ak budúci rok kúpite byt či dom a neskôr ho so ziskom predáte, zaplatíte daň. Ale len z rozdielu medzi nákupnou a predajnou cenou.

Predaj bytov či domov už nebude oslobodený od dane. Odborníci čakajú, že pribudnú „čierne“ ceny.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – www.sxc.hu)

Odborníci tvrdia, že pre zrušenie daňovej úľavy pri predaji nehnuteľností začnú ľudia viac podvádzať.

BRATISLAVA. V snahe získať na záchranu rozpočtu čo najviac peňazí rušením rôznych daňových a odvodových výnimiek, sa môže vláda prerátať. Odborníci naznačujú, že sa môže rozšíriť čierny trh a predstava vlády získať potrebných 440 miliónov eur sa môže výrazne vzdialiť od reality.

Výnimkou nebude ani zrušenie oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti. Po novom tak ľudia budú musieť platiť daň z rozdielu medzi cenou, za ktorú byt, dom či pozemok kúpili, a cenou, za ktorú to predali. „Myslím si, že to bude viesť k zatajovaniu príjmov,“ povedala odborníčka na dane a nehnuteľnosti Dagmar Piršelová.

Generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Martin Lazík pripomína, že kedysi u nás existovali dane z darovania či prevodu nehnuteľností. Ľudia vtedy v zmluvách uvádzali nižšiu cenu, aby sa vyhli vyššej dani. Zvyšok ceny sa platil načierno v hotovosti. „Hrozba dvojakých cien sa znovu objaví,“ upozorňuje Lazík.

Opatrné realitky

Čo sa mení
  • Daňovníci – nepodnikatelia dnes neplatia daň z predaja nehnuteľnosti, ak ju vlastnili aspoň 5 rokov alebo aj menej, no mali v nej aspoň 2 roky trvalý pobyt. Túto výhodu štát ruší.
  • Zrušenie výnimky nepostihne nehnuteľnosti, ktoré ľudia nadobudli alebo nadobudnú do konca tohto roka.
  • Daň sa od nového roka nebude platiť z celej sumy, za ktorú byt či dom predali, ale len z rozdielu medzi nákupnou a predajnou cenou. Nákupnú cenu si ľudia môžu zvýšiť o náklady na rekonštrukciu a úroky z hypotéky.

Mikloš naznačuje, že s takouto možnosťou počíta, no nemusí to narobiť problémy len verejným financiám. „Túto daňovú povinnosť je možné obísť. Ale ak by niekto kupoval byt tak, že bude mať v zmluve nižšiu sumu, než za akú byt kúpil, bude mať problém, lebo keď ho bude predávať, daň zaplatí on,“ povedal pre TASR minister.

Ak by ceny bytov znovu začali rásť, prípadnej daňovej kontrole by predajca v budúcnosti ťažko vysvetľoval, že byt predal výrazne lacnejšie v porovnaní s cenami na trhu. V súčasnosti sa veľká časť nehnuteľností predáva cez realitné agentúry. „Akákoľvek realitka by išla do veľkého rizika, ak by pristúpila na hru klientov s cenami,“ povedala konateľka realitnej agentúry RealiTyp Janka Trubanová.

Zrušenie oslobodenia od dane pri predaji nehnuteľnosti vyľakalo ľudí preto, že si mysleli, že daň 19 percent by platili z celej sumy, za ktorú by byt či dom predali. Nie je to tak. Ak by niekto predal byt za 100-tisíc eur, ktorý pred časom kúpil za 90-tisíc, daň by platil len z rozdielu, teda z 10-tisíc eur. K pôvodnej nákupnej cene si môže prirátať náklady na rekonštrukciu bytu.

A nielen to. „V súvislosti s platenou hypotékou, z ktorej bola nadobudnutá predávaná nehnuteľnosť, sú uznaným výdavkom, preukázateľne vynaloženým na dosiahnutie príjmu, aj úroky,“ povedala riaditeľka odboru priamych daní na ministerstve financií Daniela Klučková. Lazík k tomu dodáva, že „ľudia si budú musieť viac strážiť bločky z rekonštrukcií ako doteraz“.

Znalkyňa: Nestojí to za to

Ak budú nehnuteľnosť predávať manželia, ktorí ju mali v bezpodielovom spoluvlastníctve, zisk zdaní jeden z nich alebo si ho v priznaniach rozdelia na polovicu.

Obavu z veľkých daní nemusia mať ani dedičia. Tiež nebudú platiť daň z celej sumy, ale len z rozdielu medzi hodnotou bytu, ktorú jej priradil licencovaný znalec, a predajnou cenou. Dá sa očakávať tlak na znalcov, aby cenu nehnuteľnosti nadhodnotili. „Myslíte si, že teraz ma ľudia netlačia do nižších alebo vyšších cien podľa toho, ako sa im to hodí? Už som videla viacero posudkov, pod ktoré by som sa nepodpísala,“ povedala súdna znalkyňa z Bratislavy, ktorá si želá zostať v anonymite. „Nestojí mi za to, aby som pre nejaký posudok mala problém.“

Hoci sa zisk z predaja bude zdaňovať, prípadná strata ľuďom dane nezníži. „Ak občan predáva nehnuteľnosť, ktorú nemal v obchodnom majetku alebo ju predáva až po jej vyradení, o stratu z predaja si nemôže znížiť základ dane,“ povedala Klučková.

Odborníčka na dane Silvia Bobocká si myslí, že je to tak správne, pretože ľudia by takúto možnosť začali zneužívať. „Umelo by si zvyšovali výdavky, aby sa dostali do straty, alebo by ešte viac stláčali predajné ceny bytov."

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  7. Inteligencia vo všetkom
  8. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  10. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  1. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  2. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  3. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  4. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  5. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  8. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  9. Rodinná dovolenka v Burgenlande
  10. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 22 619
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 9 039
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 8 596
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 7 507
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 170
  6. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 998
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 908
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 800
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku 1 601
  10. Inteligencia vo všetkom 1 542

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Le Penová nie je Trump. Prečo sa prieskumy tentoraz nezmýlia

Agentúry nepredpovedali víťazstvo Trumpa ani brexit, vo Francúzsku by sa však už nemali mýliť.

SVET

Až teraz sa začína boj o Európu. Le Penová sa na Macrona teší

Macron vidí Francúzsko ako krajinu, ktorá má všetko.

KOMENTÁRE

Prečo prežívame v napätí francúzske voľby

O čo pôjde v druhom kole prezidentských volieb?

KOMENTÁRE

Hľadá sa dodatočný argument pre operáciu Gaulieder II

V demokraciách odvolávajú opoziční politici (trebárs) ministra vnútra.

Neprehliadnite tiež

Medzinárodný menový fond vyzdvihol ekonomické výsledky Slovenska

Išlo predovšetkým o výsledky hospodárenia.

Érsek potápa súťaž na vlaky do Bystrice, obnovuje rýchliky do Košíc cez Zvolen

Ministerstvo dopravy zrušilo vo februári súťaž na vlaky medzi Bratislavou a Banskou Bystricou. Mali priniesť lepšie služby a nižšie ceny

Richter: Máme záujem pracovať so znevýhodnenými skupinami

Minister zdôraznil, že je potrebné sa zamerať na absolventov evidovaných na úradoch práce.

Mihál: Školil som ženy z úradu práce, nik im nevysvetlil nový zákon

Minister práce Ján Richter chce do konca roka nezamestnanosť znížiť na 7-percent.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop