Študentská izba na prenájom vyjde lacnejšie

Ceny za prenájom bytu sú tento rok nižšie ako vlani. Menej zaplatia najmä študenti, ktorí si chcú prenajať väčší byt.

(Zdroj: Ilustračné - Stock.XCHNG)

Študent, ktorý nedostal internát a býva ďaleko od školy, nemá veľmi na výber. Musí sa poobzerať po dobrom priváte. Problémy so zháňaním ubytovania majú najmä študenti z Nitry a Banskej Bystrice.

Koniec augusta praje prenájmom bytov. Viac ako polovica študentov vysokých škôl nedostane internát, a tak hľadá príbytok. Lacný, skromne zariadený a hlavne blízko k škole - to sú asi ich najčastejšie požiadavky na byt.

V niektorých mestách si budú mať z čoho vyberať. Ponuka je široká, veľa ľudí investovalo do bytov a teraz ich prenajíma. Horšie to je v Nitre a Banskej Bystrici.

Väčší byt, viac ľudí

Aké vybavenie bytu požadujú študenti
  • potrebný počet postelí
  • 1 - 2 skrine
  • rozťahovacia sedačka
  • štandardne vybavená kuchyňa
  • chladnička
  • práčka
  • riady podľa potreby
  • pripojenie na internet
  • stačí pôvodný stav bytu

Zatiaľ čo posteľ v internáte v Bratislave vás vyjde zhruba na 70 eur mesačne, prenájom jednoizbového bytu v okrajovej časti mesta aj na štyri stovky. Študenti preto uprednostňujú väčšie byty - sú síce drahšie, ale môžu tam bývať viacerí.

„Študenti hľadajú byt, kde je nájom na hlavu čo najvýhodnejší," hovorí Martin Pavle, majiteľ kancelárie RE/MAX Centrum realít v Trenčíne. Cena sa rozpočíta na viac osôb. „Mali sme aj 4-izbový byt so siedmimi študentmi," spomína Zdenka Briestenská zo Žiliny.

Ceny sú nižšie ako vlani

Oproti minulému roku sú väčšie byty vo väčšine miest lacnejšie. „Pozorujeme pokles asi o 15 až 20 percent, ale neplatí to pre všetky lokality," hovorí Rudolf Krížik, realitný maklér z Bratislavy.

V centre mesta a tesnej blízkosti škôl je ponuka obmedzená a ceny sa viac-menej držia na minuloročnej úrovni. „Za trojizbový byt v Bratislave sa vlani platilo zhruba 660 eur, tento rok je to 600 eur mesačne," tvrdí Terka Dolnáková, maklérka z 1. Merkur reality. Hovorí iba o nájomnom. K nemu treba pripočítať náklady na energie, čo môže byť ďalších 100 eur. A ak študenti chcú káblovú televíziu či internet, musia si priplatiť.


Kliknite - obrázok zväčšíte

Sparťanské vybavenie

Študenti, ktorí nedostali internát, väčšinou hľadajú nižší štandard. „Byty, ktoré prenajímame študentom, sú zariadené väčšinou veľmi 'sparťansky'. Postačuje lacnejší, prípadne starší nábytok, základné spotrebiče, funkčná, i keď lacná kuchynská linka," hovorí Pavle.

Zuzana Jurkaninová, realitná maklérka z Košíc, si všimla, že je dôležité najmä pripojenie na internet. Čo sa týka rekonštrukcie, sú skromnejší a uspokoja sa aj s pôvodným stavom. Zahraniční študenti zasa uprednostňujú prázdne byty, vybavia si ich vlastným nábytkom.

Len nie študentov

Niektorí klienti sa obávajú, že študent dlho nevydrží, pretože nemusí dokončiť ročník. „Preto som sa stretla aj s požiadavkou na študentov vyšších ročníkov. Preferovaní sú najmä doktorandi," hovorí Briestenská. Ale má aj klientov, ktorí si vyslovene žiadajú študentov. „Napríklad v porovnaní s mladou rodinou, keď nájomníci môžu prísť o zamestnanie, sú menej rizikoví. Nájomné sa delí medzi viacerých - na menšie sumy."

Najväčšie obavy majú majitelia bytov zariadených na vyššej úrovni. V nájomnej zmluve je klauzula o zodpovednosti za škodu. „Ale čisto realisticky - jeden manažér v podnájme vám byt opotrebuje menej ako päť študentov v tom istom byte, aj keď sa správajú slušne," domnieva sa Pavle.

„Problém býva tiež s hlučnosťou a ťažko sa kontroluje, koľkí študenti v byte naozaj bývajú. S tým súvisí aj problém so spotrebou energií a ich platením," uzatvára Peter Madleňák, majiteľ kancelárie RE/MAX Invest v Nitre.

Čo by mala obsahovať nájomná zmluva?


Kliknite - obrázok zväčšíte

U študentov rozhoduje najmä cena

Pre študentov, ktorí si hľadajú privát, je rozhodujúcim kritériom výberu cena. Platiť chcú čo najmenej. Preto by sa pri výbere mali sústrediť na nájomné, jeho splatnosť, kauciu a províziu pre realitnú kanceláriu.

BRATISLAVA. Prenájom sa riadi Občianskym zákonníkom, ten však určuje len základné pravidlá. Majiteľ bytu a potenciálny nájomník môžu do zmluvy vniesť svoje pripomienky.

Najčastejšie
problémy pri prenájme
  • Nájomník prestane platiť
  • Nedoplatky alebo preplatky pri ročnom vyúčtovaní energií
  • Poškodenie zariadenia v byte
Ak si byt prenajíma viac študentov spolu, zmluva by mala byť na každého nájomcu. Môžu sa však s majiteľom dohodnúť, že ju podpíše len jeden z nich. Prečítať by si ju však mali všetci.

Dozviete sa, ako vopred chce majiteľ bytu nájomné, či musíte zaplatiť kauciu za prípadné škody, alebo čo majiteľ v byte musí alebo nemusí opraviť, ak sa niečo pokazí. Čím je zmluva podrobnejšia, tým lepšie. Vyhnete sa tak prípadným nedorozumeniam.

Počiatočné výdavky

Na začiatku musíte počítať s výdavkami vo výške zhruba dvoch či troch mesačných nájmov. „Prvá platba po podpise nájomnej zmluvy je zložená z kaucie (vo výške mesačného nájmu) a prvej platby nájomného plus energie," hovorí Branislav Galla zo spoločnosti Lexxus. Kaucia môže byť aj vyššia ako jednomesačné nájomné najmä v prípade rekonštruovaných a dobre zariadených bytov.

„Čo sa týka telefónu, káblovej televízie a internetu, vo väčšine prípadov si zmluvu s týmito dodávateľmi služieb uzatvárajú nájomcovia, takže úhrada týchto poplatkov nie je súčasťou nájomného," pokračuje Galla.

Ak si byt hľadáte cez realitnú kanceláriu, môže od vás chcieť províziu vo výške mesačného nájomného. Od majiteľa bytu by ju pýtala, ak by on hľadal nájomníka. Menej často sa delí medzi jedného a druhého.

Čo by v zmluve nemalo chýbať

Nik nechce, aby mu niekto vstupoval do súkromia, ale majiteľ bytu má právo kontrolovať svoj majetok. Aby vás nerušil, dohodnite sa s ním a napíšte do zmluvy, kedy vás môže kontrolovať a čo všetko musí opraviť v prípade potreby. On si zasa môže vyjednať, že za drobné opravy budete zodpovedať sami. S kvapkajúcim vodovodným kohútikom ho potom budete otravovať zbytočne.

S majiteľom by ste sa mali dohodnúť aj na podmienkach zvyšovania nájomného. Nedoplatky pri vyúčtovaní energií sú však už vašou starosťou. Čo potrebujete vedieť, je stav meračov spotreby v byte (voda, elektrina, plyn, teplo) v deň začatia a ukončenia nájmu.

Dôležitou súčasťou zmluvy sú aj možnosti výpovede zmluvy zo strany majiteľa bytu. „Okrem iného je to napríklad vtedy, ak nájomca alebo ten, kto s ním býva, sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome," povedala Daniela Rážová, riaditeľka realitnej kancelárie Bond reality.

Jana Hvozdovičová
Poradňa: Čo sa dá poistiť v prenajatom byte

Som študent a bývam v prenajatom byte spolu s kamarátmi. Môžem si ho poistiť, hoci nie som majiteľom? Aké poistenie by som mal mať a čo všetko sa dá poistiť?

Študent si v prenajatom byte môže poistiť domácnosť - t. j. všetky hmotné hnuteľné veci, ktoré tvoria zariadenie bytu a slúžia na prevádzku jeho domácnosti alebo na uspokojovanie potrieb poisteného, nachádzajú sa v mieste poistenia a sú vo vlastníctve poisteného študenta. Tiež si môže poistiť zodpovednosť za škodu z vlastníctva domácnosti.

Výška poistného je závislá od výšky poistnej sumy jednotlivých vecí, resp. poistenej sumy zodpovednosti, ktoré si určuje poistník.

V prípade poistenia bytu ako nehnuteľnosti - poisteným je vlastník budovy, teda nie študent.

Ak si byt prenajmú viacerí kamaráti, každý z nich môže uzavrieť svoje poistenie domácnosti, ako aj zodpovednosti z vlastníctva domácnosti.

Lucia Muthová,
Allianz Slovenská poisťovňa

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  8. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  5. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  6. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
  7. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  8. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  9. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  10. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 13 551
  2. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 4 658
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 274
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 101
  5. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 375
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 004
  7. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 958
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 926
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 365
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 178

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Politika, biznis, vplyv. O čo ide oligarchom v médiách

Odborník na komunikáciu a mediálne štúdiá Václav Štetka hovorí, že oligarchovia médiá skupujú výhradne kvôli svojim záujmom.

BANSKÁ BYSTRICA

V Banskej Bystrici otvorili najmodernejšiu autobusovú stanicu na Slovensku

Dopravná časť je v testovacej prevádzke.

ŠPORT

Bora upokojuje fanúšikov: Sagan je v poriadku a má veľkú motiváciu

Môže získať tretí titul majstra sveta.

Neprehliadnite tiež

Nemecké platy sú v priemere o 570 eur vyššie ako tie naše

Najhoršie platení sú pracujúci v Rumunsku, Bulharsku a Maďarsku

Svetová obchodná organizácia zlepšila prognózu rastu globálneho obchodu

Rast globálneho obchodu s tovarmi by sa mal v tomto roku podľa predpovede Svetovej obchodnej organizácie zrýchliť na úroveň 3,6 percenta.

Kyberútok na Komisiu pre cenné papiere mohli využiť na nelegálne obchodovanie

Softvér bol opravený rýchlo po tom, ako sa v roku 2016 odhalilo, že do neho prenikli hackeri. Avšak možnosť, že niekto mohol preniknutie využiť na dosiahnutie nelegálnych ziskov, sa zistila až minulý mesiac.

Európsky letecký trh je veľmi roztrieštený, potrebuje konsolidáciu

Európsky letecký trh predstavuje zhruba štvrtinu globálneho objemu prepravy.