Študentská izba na prenájom vyjde lacnejšie

Ceny za prenájom bytu sú tento rok nižšie ako vlani. Menej zaplatia najmä študenti, ktorí si chcú prenajať väčší byt.

(Zdroj: Ilustračné - Stock.XCHNG)

Študent, ktorý nedostal internát a býva ďaleko od školy, nemá veľmi na výber. Musí sa poobzerať po dobrom priváte. Problémy so zháňaním ubytovania majú najmä študenti z Nitry a Banskej Bystrice.

Koniec augusta praje prenájmom bytov. Viac ako polovica študentov vysokých škôl nedostane internát, a tak hľadá príbytok. Lacný, skromne zariadený a hlavne blízko k škole - to sú asi ich najčastejšie požiadavky na byt.

V niektorých mestách si budú mať z čoho vyberať. Ponuka je široká, veľa ľudí investovalo do bytov a teraz ich prenajíma. Horšie to je v Nitre a Banskej Bystrici.

Väčší byt, viac ľudí

Aké vybavenie bytu požadujú študenti
  • potrebný počet postelí
  • 1 - 2 skrine
  • rozťahovacia sedačka
  • štandardne vybavená kuchyňa
  • chladnička
  • práčka
  • riady podľa potreby
  • pripojenie na internet
  • stačí pôvodný stav bytu

Zatiaľ čo posteľ v internáte v Bratislave vás vyjde zhruba na 70 eur mesačne, prenájom jednoizbového bytu v okrajovej časti mesta aj na štyri stovky. Študenti preto uprednostňujú väčšie byty - sú síce drahšie, ale môžu tam bývať viacerí.

„Študenti hľadajú byt, kde je nájom na hlavu čo najvýhodnejší," hovorí Martin Pavle, majiteľ kancelárie RE/MAX Centrum realít v Trenčíne. Cena sa rozpočíta na viac osôb. „Mali sme aj 4-izbový byt so siedmimi študentmi," spomína Zdenka Briestenská zo Žiliny.

Ceny sú nižšie ako vlani

Oproti minulému roku sú väčšie byty vo väčšine miest lacnejšie. „Pozorujeme pokles asi o 15 až 20 percent, ale neplatí to pre všetky lokality," hovorí Rudolf Krížik, realitný maklér z Bratislavy.

V centre mesta a tesnej blízkosti škôl je ponuka obmedzená a ceny sa viac-menej držia na minuloročnej úrovni. „Za trojizbový byt v Bratislave sa vlani platilo zhruba 660 eur, tento rok je to 600 eur mesačne," tvrdí Terka Dolnáková, maklérka z 1. Merkur reality. Hovorí iba o nájomnom. K nemu treba pripočítať náklady na energie, čo môže byť ďalších 100 eur. A ak študenti chcú káblovú televíziu či internet, musia si priplatiť.


Kliknite - obrázok zväčšíte

Sparťanské vybavenie

Študenti, ktorí nedostali internát, väčšinou hľadajú nižší štandard. „Byty, ktoré prenajímame študentom, sú zariadené väčšinou veľmi 'sparťansky'. Postačuje lacnejší, prípadne starší nábytok, základné spotrebiče, funkčná, i keď lacná kuchynská linka," hovorí Pavle.

Zuzana Jurkaninová, realitná maklérka z Košíc, si všimla, že je dôležité najmä pripojenie na internet. Čo sa týka rekonštrukcie, sú skromnejší a uspokoja sa aj s pôvodným stavom. Zahraniční študenti zasa uprednostňujú prázdne byty, vybavia si ich vlastným nábytkom.

Len nie študentov

Niektorí klienti sa obávajú, že študent dlho nevydrží, pretože nemusí dokončiť ročník. „Preto som sa stretla aj s požiadavkou na študentov vyšších ročníkov. Preferovaní sú najmä doktorandi," hovorí Briestenská. Ale má aj klientov, ktorí si vyslovene žiadajú študentov. „Napríklad v porovnaní s mladou rodinou, keď nájomníci môžu prísť o zamestnanie, sú menej rizikoví. Nájomné sa delí medzi viacerých - na menšie sumy."

Najväčšie obavy majú majitelia bytov zariadených na vyššej úrovni. V nájomnej zmluve je klauzula o zodpovednosti za škodu. „Ale čisto realisticky - jeden manažér v podnájme vám byt opotrebuje menej ako päť študentov v tom istom byte, aj keď sa správajú slušne," domnieva sa Pavle.

„Problém býva tiež s hlučnosťou a ťažko sa kontroluje, koľkí študenti v byte naozaj bývajú. S tým súvisí aj problém so spotrebou energií a ich platením," uzatvára Peter Madleňák, majiteľ kancelárie RE/MAX Invest v Nitre.

Čo by mala obsahovať nájomná zmluva?


Kliknite - obrázok zväčšíte

U študentov rozhoduje najmä cena

Pre študentov, ktorí si hľadajú privát, je rozhodujúcim kritériom výberu cena. Platiť chcú čo najmenej. Preto by sa pri výbere mali sústrediť na nájomné, jeho splatnosť, kauciu a províziu pre realitnú kanceláriu.

BRATISLAVA. Prenájom sa riadi Občianskym zákonníkom, ten však určuje len základné pravidlá. Majiteľ bytu a potenciálny nájomník môžu do zmluvy vniesť svoje pripomienky.

Najčastejšie
problémy pri prenájme
  • Nájomník prestane platiť
  • Nedoplatky alebo preplatky pri ročnom vyúčtovaní energií
  • Poškodenie zariadenia v byte
Ak si byt prenajíma viac študentov spolu, zmluva by mala byť na každého nájomcu. Môžu sa však s majiteľom dohodnúť, že ju podpíše len jeden z nich. Prečítať by si ju však mali všetci.

Dozviete sa, ako vopred chce majiteľ bytu nájomné, či musíte zaplatiť kauciu za prípadné škody, alebo čo majiteľ v byte musí alebo nemusí opraviť, ak sa niečo pokazí. Čím je zmluva podrobnejšia, tým lepšie. Vyhnete sa tak prípadným nedorozumeniam.

Počiatočné výdavky

Na začiatku musíte počítať s výdavkami vo výške zhruba dvoch či troch mesačných nájmov. „Prvá platba po podpise nájomnej zmluvy je zložená z kaucie (vo výške mesačného nájmu) a prvej platby nájomného plus energie," hovorí Branislav Galla zo spoločnosti Lexxus. Kaucia môže byť aj vyššia ako jednomesačné nájomné najmä v prípade rekonštruovaných a dobre zariadených bytov.

„Čo sa týka telefónu, káblovej televízie a internetu, vo väčšine prípadov si zmluvu s týmito dodávateľmi služieb uzatvárajú nájomcovia, takže úhrada týchto poplatkov nie je súčasťou nájomného," pokračuje Galla.

Ak si byt hľadáte cez realitnú kanceláriu, môže od vás chcieť províziu vo výške mesačného nájomného. Od majiteľa bytu by ju pýtala, ak by on hľadal nájomníka. Menej často sa delí medzi jedného a druhého.

Čo by v zmluve nemalo chýbať

Nik nechce, aby mu niekto vstupoval do súkromia, ale majiteľ bytu má právo kontrolovať svoj majetok. Aby vás nerušil, dohodnite sa s ním a napíšte do zmluvy, kedy vás môže kontrolovať a čo všetko musí opraviť v prípade potreby. On si zasa môže vyjednať, že za drobné opravy budete zodpovedať sami. S kvapkajúcim vodovodným kohútikom ho potom budete otravovať zbytočne.

S majiteľom by ste sa mali dohodnúť aj na podmienkach zvyšovania nájomného. Nedoplatky pri vyúčtovaní energií sú však už vašou starosťou. Čo potrebujete vedieť, je stav meračov spotreby v byte (voda, elektrina, plyn, teplo) v deň začatia a ukončenia nájmu.

Dôležitou súčasťou zmluvy sú aj možnosti výpovede zmluvy zo strany majiteľa bytu. „Okrem iného je to napríklad vtedy, ak nájomca alebo ten, kto s ním býva, sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome," povedala Daniela Rážová, riaditeľka realitnej kancelárie Bond reality.

Jana Hvozdovičová
Poradňa: Čo sa dá poistiť v prenajatom byte

Som študent a bývam v prenajatom byte spolu s kamarátmi. Môžem si ho poistiť, hoci nie som majiteľom? Aké poistenie by som mal mať a čo všetko sa dá poistiť?

Študent si v prenajatom byte môže poistiť domácnosť - t. j. všetky hmotné hnuteľné veci, ktoré tvoria zariadenie bytu a slúžia na prevádzku jeho domácnosti alebo na uspokojovanie potrieb poisteného, nachádzajú sa v mieste poistenia a sú vo vlastníctve poisteného študenta. Tiež si môže poistiť zodpovednosť za škodu z vlastníctva domácnosti.

Výška poistného je závislá od výšky poistnej sumy jednotlivých vecí, resp. poistenej sumy zodpovednosti, ktoré si určuje poistník.

V prípade poistenia bytu ako nehnuteľnosti - poisteným je vlastník budovy, teda nie študent.

Ak si byt prenajmú viacerí kamaráti, každý z nich môže uzavrieť svoje poistenie domácnosti, ako aj zodpovednosti z vlastníctva domácnosti.

Lucia Muthová,
Allianz Slovenská poisťovňa

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  3. Malé knedličky, veľké dojmy
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  6. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  7. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  8. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  9. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  10. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 11 643
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 11 285
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 486
  4. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 6 860
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 6 058
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 3 936
  7. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 3 922
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 501
  9. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 2 472
  10. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017 2 458

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

ONLINE: Sagan ide prvú klasiku v sezóne, s Kolářom jazdia v Belgicku

Vlani na pretekoch Omloop Het Nieuwsblad skončil Peter Sagan na druhom mieste.

DOMOV

Inštruktor lyžovania: Ľudia často preceňujú svoje sily

Vlado Zboja zdolal Everest, na Kubínskej holi vedie školu lyžovania.

DOMOV

Nicholsonová tiež zvažovala odchod z SaS, teraz má dve možnosti

Tvrdí, že ak zo strany odíde, tak odíde z politiky celkom.

Neprehliadnite tiež

Opel zrejme skončí vo francúzskych rukách. Bude sa vyrábať na Slovensku?

Francúzska spoločnosť PSA Group rokuje o kúpe nemeckej automobilky Opel od amerického koncernu General Motors. Značka je v dlhodobej strate.

Spor medzi štátom a vysokými školami vyriešia až súdy

Či bolo všetko v poriadku, posudzuje aj Úrad pre verejné obstarávanie. V niektorých prípadoch už dal za pravdu školám.

Analytici z prognóz nepoľavujú, ekonomika má rásť vyše trojpercentným tempom

Analytici komerčných bánk predpovedajú slovenskému hospodárstvu v tomto roku medziročný rast o 3,2 percenta.

Od marca sa menia pravidlá osobného bankrotu, bude dostupnejší

Domáhať sa zbavenia dlhov týmito spôsobmi bude môcť dlžník iba raz za desať rokov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop