Američania sa stále trápia s problémami Fannie Mae a Freddie Mac

Fannie Mae a Freddie Mac: Sú gigantické a pre americký trh s rodinnými domami životne nevyhnutné, súčasne ich treba mimoriadne naliehavo reformovať.

(Zdroj: SITA/AP)

WASHINGTON/FRAKFURT. Sú gigantické a pre americký trh s rodinnými domami životne nevyhnutné, súčasne ich treba mimoriadne naliehavo reformovať - hovoríme o financovateľkách hypoték, spoločnostiach Fannie Mae a Freddie Mac. Diskusia o spôsoboch, ako by ich bolo treba ozdraviť, rozdeľuje amerických politikov a expertov.

Zákon o reforme amerického finančného systému, ktorý prezident Barack Obama podpísal v stredu (21. 7.), má vyše 1400 strán, ale neobsahuje jednu centrálnu tému - budúcnosť Fannie Mae a Freddie Mac.

Vláda však dostala od Kongresu konkrétnu úlohu. Do januára budúceho roka musí predložiť návrhy na ich reformu .

Americký sen

Fannie Mae a Freddie Mac sú síce súkromno-právne organizované, ale plnia spoločenskú objednávku: Podporujú vlastníctvo domov, americký sen. Dodávajú likviditu na trh, od bánk skupujú hypotéky. Banky získavajú nové prostriedky a poskytujú ľuďom ďalšie úvery na rodinné domy.

Fannie a Freddie premieňajú hypotéky na cenné papiere a predávajú ich záujemcom. Tak sa dostávajú k novým peniazom, za ktoré nakupujú od bánk úvery... A kolotoč sa opakuje. Fannie a Freddie však vystupujú aj ako poisťovne hypoték.

Americký sen o vlastnom dome pre každú rodinu má ešte jeden význam. "V USA panuje názor, že vlastníci rodinných domov sú lepšími občanmi," povedal to Edward DeMarco, šéf Federal Housing Finance Agency (FHFA).

Najdrahšia záchranná akcia

Pred najnovšou krízou to boli práve Fannie a Freddie, ktoré svojím perpetuum mobile vyživovali prudký rozvoj americkej bytovej výstavby. A po spľasnutí boomu sa dostali na pokraj krachu.

Keby zbankrotovali, zrejme by sa zrútil aj americký finančný systém. To vláda nemohla dopustiť. Záchranná akcia Fannie a Freddie sa zrejme stane najdrahšou v dejinách Spojených štátov. Federálna vláda im už poskytla 145 miliárd USD (112,43 miliárd eur), ktoré získala od daňových poplatníkov. A náklady na ich úplnú záchranu môžu ešte výrazne vzrásť. Biely dom vlani v decembri rozhodol, že v nasledujúcich troch rokoch nebudú mať Fannie a Freddie obmedzený úverový strop.

Vývoj cien akcií Freddie Mac za posledné 3 roky

Stále stratové

Obe inštitúcie neustále vytvárajú dlhy. Od júla 2007 do konca 1. štvrťroka tohto roku dosiahla ich strata 229 miliárd USD. Od začiatku minulého roka do konca marca 2010 prerobili 111 miliárd USD. Straty súvisia najmä s nesplácanými úvermi, ktoré boli poskytnuté v rokoch 2006 a 2007.

Fannie Mae a Freddie Mac spolu s Federal Housing Association, ktorá poisťuje úvery na rodinné domy, udržujú trh s nehnuteľnosťami pri živote. To je dôvod, prečo musí federálna vláda robiť zmeny v ich fungovaní obozretne.

Tri inštitúcie v súčasnosti stoja za deviatimi z desiatich hypoték. V ich portfóliu sa nachádzajú garancie na hypotéky za 5 biliónov USD. To je asi polovica z celkového objemu úverov na rodinné domy a byty, ktoré sa splácajú, či presnejšie, ktoré by sa mali splácať.

Vplyv na Kongres

Dohľadom nad Fannie a Freddie bol poverený Office of Federal Housing Oversight (Ofheo). Úrad mal v však v porovnaní s inými dozornými orgánmi nedostatok právomocí a zdrojov. Nemohol napríklad od oboch inštitúcií žiadať, aby zvýšili vlastný kapitál, a nemal ani právo obmedziť vyplácanie odmien ich manažérom. V prípade rozporu s vedením sa musel obracať s riešením konfliktu na ministerstvo financií.

Rozpočet organizácií závisel od Kongresu, na ktorý mali predstavitelia Fannie Mae a Freddie Mac obrovský vplyv. Bývalý šéf Ofheo Armando Falcon, ktorého v roku 2003 odvolali z funkcie, uviedol, že raz chcel uverejniť kritickú správu o organizáciách. "Potom mi zavolal šéf Fannie a vyhrážal sa, že zničí mňa i môj úrad."

Ofheo začlenili v roku 2008 do FHFA.

Privatizácia

Ako bude vyzerať budúcnosť Fannie Mae a Freddie Mac, to teraz asi nevie nikto. Nie je jasný ani ich budúci presný vzťah k štátu. Minister financií Timothy Geithner má však "dostatočne silný ekonomický dôvod" pre podpory trhu s rodinnými domami "formou zachovania štátnych garancií" (na hypotéky).

Cestou, ako sa môže štát zbaviť bremena, ktoré preň predstavujú obe inštitúcie, je ich privatizácia. Návrhy na ňu vedenie Fannie Mae ešte v roku 2007 označilo za vstup na mínové pole.

V tajnej správe Kongresu uviedlo, že po posúdení viacerých scenárov privatizácie dospelo k záveru, že v dôsledku silného politického odporu by sa nepodarilo presadiť ani jeden z nich. Tajnú informáciu uverejnila komisia, ktorá pre Senát pripravuje správu o príčinách súčasnej finančnej a hospodárskej krízy.

A dokonca aj keby Kongres s niektorým návrhom súhlasil, privatizácia by bola komplexným dielom. Len jej prípravná fáza by trvala päť až desať rokov.

Nie veľmi optimistické vyhliadky

Vyhliadky rozvoja americkej ekonomiky nie sú teraz veľmi optimistické. Vinu nesie na tom aj trh s rodinnými domami. Počet rodinných domov, ktoré sa začali stavať v júni, bol najnižší od októbra minulého roka.

Počet predaných už predtým obývaných domov klesol druhý mesiac po sebe. K poklesu došlo preto, lebo daňová úľava na ich nákup do 8000 USD prestala platiť koncom apríla. "Teraz platíme za dobré výsledky predchádzajúcich mesiacov," uviedol Aaron Smith, ktorý je ekonómom ratingovej agentúry Moody's.

Informoval o tom nemecký denník Financial Times Deutschland.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 356
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 324
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 9 844
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 8 265
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 042
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 380
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 320
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 251
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 5 101
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 322

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Najskôr partneri, potom nepriatelia na život a na smrť. Príbeh Sýkorovej vraždy

Zlikvidovať mafiána Miroslava Sýkoru mala podľa kľúčového svedka záujem aj Slovenská informačná služba.

EKONOMIKA

Plat bez práce môže fungovať, Slovensku by však nepomohol

Nepodmienený príjem testuje okrem Fínska aj Kanada.

Neprehliadnite tiež

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.

V Bratislave zvažujú postaviť parkovací dom s parkom na streche

Parkovací dom chce postaviť mestská časť, rekreačná zóna má mať 1423 štvorcových metrov.