Trh s bývaním v USA je znova na dne

Americký trh s bývaním je v hrozivom stave. Včerajšie výsledky to len potvrdili, keď sa počty novo predaných domov v máji prepadli na nové historické minimum.

BRATISLAVA.

Včerajšie výsledky sú o to viac zarážajúce, že sa v takto zlom stave trh s bývaním nachádza i napriek ohromnému úsiliu, ktoré v minulých mesiacoch vyvinula americká vláda a centrálna banka.

V snahe podporiť trh s bývaním vláda už v roku 2008 znárodnila spoločnosti Freddie Mac a Fannie Mae, ktoré teraz len vďaka nej, a navzdory obrovským stratám, môžu ďalej vykupovať od bánk nové hypotéky a tie so štátnou garanciou predávať investorom.

Z cenných papierov krytých hypotékami, ktoré ešte pred dvoma rokmi nedokázal nikto ani oceniť, sú tak teraz super bezpečné aktíva na úrovni amerických štátnych dlhopisov. Vláda vďaka tomu teraz ručí za polovicu všetkých amerických hypoték v nominálnej hodnote prevyšujúcej tretinu amerického HDP (5 bln. USD).

Aby dopyt po týchto cenných papieroch bol dostatočne silný, 1,3 bln. z týchto hypoték do svojej bilancie v minulých dvoch rokoch nakúpila navyše ešte americká centrálna banka FED.

Práve to sú dve z hlavných príčin, prečo si teraz americké domácnosti môžu brať hypotéky s kratšou i dlhšou fixáciou za rekordne nízke úrokové sadzby. Ani takto priaznivé podmienky, ale situáciu na trhu s bývaním stabilizovať nedokázali.

Nie je sa preto čomu diviť, že Fed sa nijak neponáhľa so zvyšovaním úrokových sadzieb. To potvrdil i na svojom včerajšom zasadnutí, kedy citoval práve situáciu na trhu s bývaním, ako jeden z argumentov pre ponechanie sadzieb na súčasných úrovniach. Ich rast, ktorý by sa následne premietol i do rastu úrokových sadzieb z hypoték, by totiž mohol veľmi slabému trhu s bývaním uštedriť ďalšiu tvrdú ranu.

Ani po dvoch rokoch tak zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by Fed svojou menovou politikou akokoľvek pomohol vyriešiť situáciu na trhu s bývaním. Práve naopak. Vďaka tomu, že sa stále viac domácností môže zadlžovať ešte ďaleko lacnejšie, sa problém ďalej prehlbuje a môže v celej šírke vyplávať na povrch okamžite potom, čo sadzby v USA začnú znova stúpať.

Či už z dôvodu prísnejšej menovej politiky, či z dôvodu návratu nedôvery na medzibankový trh, čo je trend, ktorý už začíname pozorovať napríklad v Európe.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  3. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  4. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  6. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  7. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  9. Rastie nám pokrivená generácia?
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  1. Otvorenie akademického roka 2017/2018 na EU v Bratislave
  2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  3. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  4. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  5. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  6. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  7. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  8. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  9. Detské zúbky sú veda
  10. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 6 610
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to) 4 154
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 3 102
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 603
  5. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 1 769
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 252
  7. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 1 191
  8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 074
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 037
  10. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície? 990

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Môže sa ľahko stať, že českú vládu povedie Slovák

Dôvody, pre ktoré by väčšina Čechov mala závidieť Slovákom ich politiku. Preferencie potvrdzujú, že tretina ľudí si ešte nevybrala.

ŠPORT

Milióny na jeho plat? Prieskumy ukázali, že Sagan sa oplatí

Tím Bora-Hansgrohe zhodnotila prvú sezónu v najvyššej lige, očakával viac.

SVET

Vojna sa dnes nedá vyhlásiť. A už vôbec nie cez Twitter

KĽDR považuje tweety prezidenta USA za vyhlásenie vojny. Washington namieta.

SVET

Bez občianstva pre štát neexistujete. Aj na Slovensku

Aj deti, ktoré sa narodia utečencom v Európe, môžu skončiť bez občianstva.

Neprehliadnite tiež

Qatar Airways si objednali šesť Boeingov a prevezmú štyri Airbusy

Letecká spoločnosť má vo svojej flotile 200 lietadiel vrátane takmer 100 strojov Boeing.

Rusi sa vyhrážajú, že na budúci rok zablokuje Facebook

Podľa šéfa ruského telekomunikačného úradu Moskva sociálnu sieť zablokuje, ak Facebook nebude v krajine skladovať svoje údaje.

Časť severného obchvatu Prešova je o krok bližšie, NDS chystá súťaž

Výstavbu rýchlostnej cesty neďaleko metropoly Šariša štát rozdelil na dve etapy. Kratšiu časť by chcel začať stavať budúci rok

Most-Híd zrejme pretlačí odvodové úľavy, seniori si privyrobia viac

Ekonomike sa darí, nezamestnanosť klesá a rastie priemerný plat, preto môže vláda prichádzať s novými opatreniami, vysvetlil Bugár.