Trh s bývaním v USA je znova na dne

Americký trh s bývaním je v hrozivom stave. Včerajšie výsledky to len potvrdili, keď sa počty novo predaných domov v máji prepadli na nové historické minimum.

BRATISLAVA.

Včerajšie výsledky sú o to viac zarážajúce, že sa v takto zlom stave trh s bývaním nachádza i napriek ohromnému úsiliu, ktoré v minulých mesiacoch vyvinula americká vláda a centrálna banka.

V snahe podporiť trh s bývaním vláda už v roku 2008 znárodnila spoločnosti Freddie Mac a Fannie Mae, ktoré teraz len vďaka nej, a navzdory obrovským stratám, môžu ďalej vykupovať od bánk nové hypotéky a tie so štátnou garanciou predávať investorom.

Z cenných papierov krytých hypotékami, ktoré ešte pred dvoma rokmi nedokázal nikto ani oceniť, sú tak teraz super bezpečné aktíva na úrovni amerických štátnych dlhopisov. Vláda vďaka tomu teraz ručí za polovicu všetkých amerických hypoték v nominálnej hodnote prevyšujúcej tretinu amerického HDP (5 bln. USD).

Aby dopyt po týchto cenných papieroch bol dostatočne silný, 1,3 bln. z týchto hypoték do svojej bilancie v minulých dvoch rokoch nakúpila navyše ešte americká centrálna banka FED.

Práve to sú dve z hlavných príčin, prečo si teraz americké domácnosti môžu brať hypotéky s kratšou i dlhšou fixáciou za rekordne nízke úrokové sadzby. Ani takto priaznivé podmienky, ale situáciu na trhu s bývaním stabilizovať nedokázali.

Nie je sa preto čomu diviť, že Fed sa nijak neponáhľa so zvyšovaním úrokových sadzieb. To potvrdil i na svojom včerajšom zasadnutí, kedy citoval práve situáciu na trhu s bývaním, ako jeden z argumentov pre ponechanie sadzieb na súčasných úrovniach. Ich rast, ktorý by sa následne premietol i do rastu úrokových sadzieb z hypoték, by totiž mohol veľmi slabému trhu s bývaním uštedriť ďalšiu tvrdú ranu.

Ani po dvoch rokoch tak zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by Fed svojou menovou politikou akokoľvek pomohol vyriešiť situáciu na trhu s bývaním. Práve naopak. Vďaka tomu, že sa stále viac domácností môže zadlžovať ešte ďaleko lacnejšie, sa problém ďalej prehlbuje a môže v celej šírke vyplávať na povrch okamžite potom, čo sadzby v USA začnú znova stúpať.

Či už z dôvodu prísnejšej menovej politiky, či z dôvodu návratu nedôvery na medzibankový trh, čo je trend, ktorý už začíname pozorovať napríklad v Európe.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  2. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  7. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Obyvatelia si zabezpečujú domácnosti bezpečnostnými dverami
  2. Slováci sa hojne stávajú majiteľmi nehnuteľností v cudzine
  3. Prečo mamy lákali deti na mobil, kľúče či diaľkové ovládanie?
  4. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  5. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  6. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  7. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  8. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  9. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  10. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 18 245
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 16 686
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 7 281
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 903
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 6 319
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 239
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 4 839
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 825
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 4 023
  10. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov 3 420

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Penta zatvára významný mäsokombinát, vyhodí 230 ľudí

Odkedy Penta v roku 2012 kúpila mäsokombinát Schneider v českej Plzni, firma je v strate.

DOMOV

Minúta po minúte: Mediálny výbor čaká ešte Ťapáková a Dírer

O post šéfa zabojuje deväť kandidátov.

SVET

Ako Moskva platí demonštrantov v Česku aj na Slovensku

Jednou z týchto osôb je Ladislav Kašuka.

Neprehliadnite tiež

Commerzbank ponúkla tisíckam zamestnancom predčasný dôchodok

Niektorí z nich majú čas na rozmyslenie len do konca júna, iní do konca augusta.

Penta zatvára významný mäsokombinát, vyhodí 230 ľudí

Odkedy Penta v roku 2012 kúpila mäsokombinát Schneider v českej Plzni, firma je v strate.

Dopyt po pracovnej sile v Japonsku je najvyšší za 43 rokov

Podporuje to nádeje, že sa zvýši dynamika aktuálne slabej spotreby.

Hodnota akcií matky British Airways pre meškania klesla

Náklady na odškodnenie a refundácie môžu byť v desiatkach miliónov libier.