Trh s bývaním v USA je znova na dne

Americký trh s bývaním je v hrozivom stave. Včerajšie výsledky to len potvrdili, keď sa počty novo predaných domov v máji prepadli na nové historické minimum.

BRATISLAVA.

Včerajšie výsledky sú o to viac zarážajúce, že sa v takto zlom stave trh s bývaním nachádza i napriek ohromnému úsiliu, ktoré v minulých mesiacoch vyvinula americká vláda a centrálna banka.

V snahe podporiť trh s bývaním vláda už v roku 2008 znárodnila spoločnosti Freddie Mac a Fannie Mae, ktoré teraz len vďaka nej, a navzdory obrovským stratám, môžu ďalej vykupovať od bánk nové hypotéky a tie so štátnou garanciou predávať investorom.

Z cenných papierov krytých hypotékami, ktoré ešte pred dvoma rokmi nedokázal nikto ani oceniť, sú tak teraz super bezpečné aktíva na úrovni amerických štátnych dlhopisov. Vláda vďaka tomu teraz ručí za polovicu všetkých amerických hypoték v nominálnej hodnote prevyšujúcej tretinu amerického HDP (5 bln. USD).

Aby dopyt po týchto cenných papieroch bol dostatočne silný, 1,3 bln. z týchto hypoték do svojej bilancie v minulých dvoch rokoch nakúpila navyše ešte americká centrálna banka FED.

Práve to sú dve z hlavných príčin, prečo si teraz americké domácnosti môžu brať hypotéky s kratšou i dlhšou fixáciou za rekordne nízke úrokové sadzby. Ani takto priaznivé podmienky, ale situáciu na trhu s bývaním stabilizovať nedokázali.

Nie je sa preto čomu diviť, že Fed sa nijak neponáhľa so zvyšovaním úrokových sadzieb. To potvrdil i na svojom včerajšom zasadnutí, kedy citoval práve situáciu na trhu s bývaním, ako jeden z argumentov pre ponechanie sadzieb na súčasných úrovniach. Ich rast, ktorý by sa následne premietol i do rastu úrokových sadzieb z hypoték, by totiž mohol veľmi slabému trhu s bývaním uštedriť ďalšiu tvrdú ranu.

Ani po dvoch rokoch tak zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by Fed svojou menovou politikou akokoľvek pomohol vyriešiť situáciu na trhu s bývaním. Práve naopak. Vďaka tomu, že sa stále viac domácností môže zadlžovať ešte ďaleko lacnejšie, sa problém ďalej prehlbuje a môže v celej šírke vyplávať na povrch okamžite potom, čo sadzby v USA začnú znova stúpať.

Či už z dôvodu prísnejšej menovej politiky, či z dôvodu návratu nedôvery na medzibankový trh, čo je trend, ktorý už začíname pozorovať napríklad v Európe.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  4. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  5. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  6. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  7. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  8. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  9. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  10. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  1. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  2. Malé knedličky, veľké dojmy
  3. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  4. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  5. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  6. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  7. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  8. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  9. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  10. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  1. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 11 245
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 980
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 9 022
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 6 282
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 5 273
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 4 715
  7. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 4 333
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 540
  9. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 2 805
  10. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 640

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Pozrite, čo sa stalo na Slovensku, hromží Trump pred kamerami (Komentár Máriusa Kopcsaya)

Preceňovanie utečeneckej témy odpútava pozornosť od úplatkov.

KOMENTÁRE

Férové, ale drsné ultimátum z USA (Schutzov týždeň)

Prečo je balvanom v oku ten iliberál, ktorý nevládne?

EKONOMIKA

Kažimír dostal košom. Sulík odmietol zmenu dlhovej brzdy

Sulík sa stretol s ministrom financií.

ŠPORT

Sagan: Keď idem so Slovákmi, navzájom sa motivujeme

Majstra sveta čaká prvý ostrý štart.

Neprehliadnite tiež

Spor medzi štátom a vysokými školami vyriešia až súdy

Či bolo všetko v poriadku, posudzuje aj Úrad pre verejné obstarávanie. V niektorých prípadoch už dal za pravdu školám.

Analytici z prognóz nepoľavujú, ekonomika má rásť vyše trojpercentným tempom

Analytici komerčných bánk predpovedajú slovenskému hospodárstvu v tomto roku medziročný rast o 3,2 percenta.

Od marca sa menia pravidlá osobného bankrotu, bude dostupnejší

Domáhať sa zbavenia dlhov týmito spôsobmi bude môcť dlžník iba raz za desať rokov.

Osem zásadných zmien v hypotékach, ktoré odštartujú od marca

Kto si málo sporí a príliš často mení zamestnanie, dostane o niečo nižší úver ako doteraz.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop