BRATISLAVA. Zlepšený výkon slovenskej ekonomiky v tomto roku zatiaľ výraznejšie nepotiahne ceny bytov či rodinných domov. Vyplýva to z odhadov viacerých analytikov, ktoré zverejnil odborný bankový časopis Biatec. Pokles cien nehnuteľností na bývanie sa podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) začiatkom roka takmer zastavil, v niektorých krajoch už ceny dokonca mierne stúpli.
"Pretrvávajúce dlhé rady na úradoch práce nebudú dôvodom na výraznejší rast cien bytov či domov ani v tomto roku," poznamenala analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Ceny realít by tak mali zostať nižšie ako v roku 2008, keď dosiahli doterajší strop, dodala.
Len mierny rast
V prvom kvartáli 2010 vyšiel meter štvorcový obytnej plochy priemerne 1296 eur, oproti predchádzajúcemu štvrťroku jeho cena klesla už len o jedno euro. Historicky najvyššie sa ceny držali od apríla do konca júna 2008, keď celoslovenský priemer vystúpil na 1549 eur. V Bratislave a okolí v tomto období stál meter štvorcový viac ako 2000 eur.
"Tento rok čakáme v Bratislave mierny rast cien, ku koncu roka medziročne okolo päť percent," odhadol analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák. V ostatných regiónoch môže byť priemerný rast pomalší, doplnil. Predpokladá, že ceny nehnuteľností na bývanie už majú svoje dno za sebou. "Ak sa nestane nič nepredvídané, ako napríklad druhé kolo krízy," upozornil Mušák.
Kríza znížila ceny
S výraznejším rozhýbaním cien realít v najbližšom období nepočíta ani analytik Tatra banky Boris Fojtík. Očakáva, že ceny nehnuteľností sa v roku 2010 stabilizujú a zostanú v blízkosti súčasných úrovní. V strednodobom horizonte bude úroveň cien podľa Fojtíka vo veľkej miere závisieť od oživenia výstavby nových bytov. V prípade, že by nová ponuka nehnuteľností dlhšie zaostávala za dopytom, mohlo by to vraj viesť k naštartovaniu rýchleho rastu cien.
Ceny nehnuteľností na Slovensku v období pred vypuknutím svetovej hospodárskej krízy postupne rástli. K ich vzostupu prispel okrem iného príchod zahraničných investorov, silný hospodársky rast a dostupné pôžičky. Mnohé reality, najmä v hlavnom meste, sa postupne stali nadhodnotené.
Zhruba od polovice roka 2008 ceny začali klesať, a to najmä vplyvom krízy. Začiatkom tohto roka sa priemerné ceny realít pohybovali najnižšie od leta 2007.
