Byty a domy už lacnejšie nekúpite

Ceny nehnuteľností by sa výrazne meniť nemali. Podľa developerov aj analytikov stagnujú.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME– PETER ŽÁKOVIČ)

Záujem o byty sa bude postupne oživovať. Rovnako sa prebúdza aj poskytovanie úverov, opatrné správanie bánk sa mení.

BRATISLAVA. Ceny bytov či rodinných domov by v najbližšom čase nemali veľmi padať, ale ani rásť. Zhodujú sa na tom developeri aj analytici.

„Pretrvávajúce dlhé rady na úradoch práce nebudú dôvodom na výraznejší rast cien bytov či domov ani v tomto roku. Ceny nehnuteľností by tak mali zostať na nižších úrovniach ako v roku 2008, keď dosiahli strop,“ povedala Eva Sadovská, analytička Poštovej banky. Momentálne podľa nej ceny stagnujú. V prvom štvrťroku tohto roka bola priemerná cena nehnuteľností na Slovensku iba o euro nižšia za štvorcový meter ako v poslednom štvrťroku 2009, tvrdí.

Súhlasí s ňou aj analytik Ekonomického ústavu Slovenskej akadémie vied Vladimír Baláž. Postupne sa však bude podľa neho záujem o byty oživovať: „Na jeseň by sa mal pokles cien zastaviť a budú pomaličky stúpať,“ povedal.

Niekde už ceny nehnuteľností podľa Sadovskej mierne rástli v porovnaní s koncom minulého roka. „Išlo predovšetkým o Banskobystrický, Košický, Bratislavský a Popradský región, v ktorých začali reagovať na krízu poklesom o niečo skôr ako inde.“

Oživuje sa aj poskytovanie úverov. Opatrné správanie bánk z minulého roka sa zmenilo. „V prvom štvrťroku 2010 banky poskytli nové úvery na bývanie v objeme 612 miliónov eur, čím sa takmer úplne priblížili k objemu spred dvoch rokov,“ povedala Sadovská.

Cenu ovplyvní najmä región

Veľký vplyv na cenu nehnuteľností má lokalita. To sa odrazilo aj na vývoji cien za posledné mesiace. „V regionálnych rozdieloch, ktoré boli veľké, stojí za povšimnutie hlavne pokles cien na západe Slovenska. Ide o 10 až 12 percent, a to najmä v Nitrianskom, Trenčianskom a Trnavskom kraji,“ povedal Baláž. Pokles v týchto krajoch si vysvetľuje najmä prosperitou oblasti pred krízou. Keď však prišli ľudia o prácu, musela ponuka bytov a domov zareagovať na znížený dopyt, tvrdí.

Okrem týchto regiónov Sadovská upozorňuje aj na vývoj na východe Slovenska. „V jeho regiónoch sa od vypuknutia krízy zaznamenal najmarkantnejší pokles cien nehnuteľností, a to o štvrtinu až o pätinu.“ Košice sú spolu s Bratislavou pritom mestá, ktoré developeri považujú za tie časti Slovenska, kde by sa mal dopyt zvyšovať.

„Čo sa týka ďalšieho potenciálu, dôverujeme Bratislave a bratislavskému regiónu, ako aj Košiciam. A to z hľadiska kúpnej sily, stability a ďalšieho prílevu investícií,“ povedal Radek Pšenička, riaditeľ Skanska Reality. Ani on však neočakáva, že zmeny v cenách bytov budú výrazné.

Záujem najmä o nové stavby

Aj počas krízy majú ľudia podľa Baláža záujem najmä o jedno­ a dvojizbové byty. „Tie zaznamenali aj najväčší pokles cien,“ povedal. Upozorňuje však, že tieto nehnuteľnosti sú v prepočte na štvorcové metre drahšie ako troj­ a štvorizbové.

Súhlasí s ním aj Pšenička zo spoločnosti Skanska. „Jednoznačným trendom sú dvojizbové byty s priemernou výmerou okolo 50 až 55 štvorcových metrov. Čo sa týka cenovej úrovne, prevažný záujem sa pohybuje v rozmedzí 70­tisíc až 150­tisíc eur celkovej ceny za byt vrátane príslušenstva a dane z pridanej hodnoty. Najväčší záujem je o byty za cenu do 100­tisíc eur,“ povedal.

Naopak, najväčším problémom zostávajú takzvané luxusné byty. „Ide o segment luxusných nehnuteľností veľkometrážnych bytov, ako aj o starý bytový inventár. Sú to najmä štvor­, päť­ a viacizbové byty,“ povedal Pšenička. Tieto byty by mali zaznamenať najväčší prepad cien aj podľa Baláža. „Projekty, ako napríklad bratislavské Vienna Gate či River Park, budú mať teraz veľké problémy. Ceny tu pôjdu dole, aj tak boli nadhodnotené.“

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Jakub Mankovecký z SPU v Nitre bol opäť úspešný v reze viniča
  2. Hitparáda štiav
  3. 14. ročník AmCham „Job Fair“ v Košiciach
  4. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  5. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  6. Malé knedličky, veľké dojmy
  7. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  8. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  9. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  10. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 10 681
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 7 863
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 6 472
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 481
  5. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 423
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 5 225
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 506
  8. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo 2 634
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 2 473
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa 2 189

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Británia sa rozhodla, hranice aj pre Slovákov chce zatvoriť už v marci

Theresa Mayová chystá obmedzenie voľného pohybu oznámiť v rovnaký deň, kedy oficiálne spustí rokovania o brexite.

DOMOV

Prieskum Polis: Voľby by vyhral Smer, SNS preferencie klesli

Do parlamentu by sa dostalo aj KDH.

Neprehliadnite tiež

Premiéri krajín V4 sa stretnú k téme nekvalitných výrobkov vo Varšave

Fico v Trnave zdôraznil, že chcú reagovať na niečo, čo nemôžeme akceptovať, aby z nás robili občanov 2. kategórie.

UPC zvyšuje ceny internetu a televízie. Čo môžete robiť?

Káblová spoločnosť mení služby a ceny uprostred viazanosti, ľudia sa búria.

Briti budú múdri a ak budú ľudí potrebovať, pustia ich (rozhovor)

Analytik Next Finance Jiří Cihlář tvrdí, že Veľká Británia si po brexite bude zamestnancov z cudziny vyberať.

Medzi sto najatraktívnejších regiónov Únie patrí aj Bratislavský kraj

Konkurencieschopný región je taký, ktorý dokáže firmám aj obyvateľom ponúknuť atraktívne a udržateľné prostredie na život a prácu.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop