Európske banky majú problém - komerčné hypotéky

Európske banky budú možno v najbližších dvoch rokoch potrebovať až 156 miliárd eur na refinancovanie komerčných hypotekárnych dlhov, odhaduje londýnska spoločnosť DTZ Holdings.

LONDYN.

Do konca roka 2011 budú podľa DTZ splatné komerčné hypotéky v hodnote asi 480 miliárd eur. Banky však nedokážu refinancovať celý dlh, predovšetkým v prípadoch, keď úver prevyšuje hodnotu založenej nehnuteľnosti. Viac než polovica z predpokladaného manka pripadne na Britániu a Španielsko, tvrdí DTZ.

Európske úverové inštitúty teraz zápasia s hypotékami v celkovej hodnote 1,8 bilióna eur, ktoré poskytli kupcom obchodných priestorov, kancelárií a skladísk počas 5-ročného realitného boomu skončeného v polovici roka 2007. Mnohé z hypoték boli udelené na vrchole boomu, pričom často predstavovali viac než 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Ceny v kontinentálnej Európe potom klesli asi o 26 % a v Británii až o 44 %. Takže mnoho zo spoločností teraz spláca hypotéky, ktoré majú vyššiu hodnotu, než je cena získaných nehnuteľností.

"Toto manko je najvážnejším krátkodobým problémom európskeho bankového sektora," tvrdí spoluautor štúdie Nigel Almond. "Keďže väčšina z týchto úverov bude splatných v najbližších rokoch, očakávame, že sa zvýši riziko krachov," dodal.

Centrálne banky doteraz svojimi zárukami umožňovali, aby si európske banky ponechávali tieto problémové úvery vo svojich portfóliách. To sa však zmení, pretože centrálne banky ukončia opatrenia, ktoré zaviedli pri boji s úverovou a finančnou krízou. V prípadoch, keď nebude možné refinancovanie, banky sa musia rozhodnúť medzi niekoľkými alternatívami, ako je predaj úveru, zabavenie nehnuteľnosti alebo dohoda s dlžníkom alebo iným investorom o zvýšení hotovosti, uvádza DTZ.

Podľa DTZ sú európske spoločnosti v najbližších dvoch rokoch pripravené investovať na trhu komerčných nehnuteľností 116 miliárd eur.

"Európske banky nechceli a zatiaľ ani nemuseli predávať úverové portfóliá za krízové ceny," tvrdí Almond. "To sa však zmení, keď sa zvýši tlak na banky aj investorov, aby urýchlene prišli so skutočnými riešeniami."

DTZ tvrdí, že manko bude predstavovať prinajmenšom 115 miliárd eur. V prípade realizácie pesimistického scenára to bude spomínaných 156 miliárd eur.

Informovala o tom agentúra Bloomberg.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 125
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 077
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 8 630
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 865
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 369
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 210
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 5 711
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 045
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 601
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 3 679

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kotlebovcom po zrušení môžu siahnuť na majetok, pozrite sa na aký

Kotlebovcom sa po vstupe do banskobystrickej župy začalo dariť, kupovali autá aj domy.

SVET

Rakúska štátna tajomníčka: Teraz útočia na webe, zajtra v uliciach

Rakúsko pripravuje zákony o nenávistných prejavoch.

KOMENTÁRE

Netreba vedieť, čo je Kajínek. Z väznice vykročila celebrita (Schutzov týždeň)

Proti „ideám“ Sme rodina je šuvix aj nový „sociálny balík“ Smer-SNS-HíD.

Neprehliadnite tiež

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.

V Bratislave zvažujú postaviť parkovací dom s parkom na streche

Parkovací dom chce postaviť mestská časť, rekreačná zóna má mať 1423 štvorcových metrov.