Európske banky majú problém - komerčné hypotéky

Európske banky budú možno v najbližších dvoch rokoch potrebovať až 156 miliárd eur na refinancovanie komerčných hypotekárnych dlhov, odhaduje londýnska spoločnosť DTZ Holdings.

LONDYN.

Do konca roka 2011 budú podľa DTZ splatné komerčné hypotéky v hodnote asi 480 miliárd eur. Banky však nedokážu refinancovať celý dlh, predovšetkým v prípadoch, keď úver prevyšuje hodnotu založenej nehnuteľnosti. Viac než polovica z predpokladaného manka pripadne na Britániu a Španielsko, tvrdí DTZ.

Európske úverové inštitúty teraz zápasia s hypotékami v celkovej hodnote 1,8 bilióna eur, ktoré poskytli kupcom obchodných priestorov, kancelárií a skladísk počas 5-ročného realitného boomu skončeného v polovici roka 2007. Mnohé z hypoték boli udelené na vrchole boomu, pričom často predstavovali viac než 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Ceny v kontinentálnej Európe potom klesli asi o 26 % a v Británii až o 44 %. Takže mnoho zo spoločností teraz spláca hypotéky, ktoré majú vyššiu hodnotu, než je cena získaných nehnuteľností.

"Toto manko je najvážnejším krátkodobým problémom európskeho bankového sektora," tvrdí spoluautor štúdie Nigel Almond. "Keďže väčšina z týchto úverov bude splatných v najbližších rokoch, očakávame, že sa zvýši riziko krachov," dodal.

Centrálne banky doteraz svojimi zárukami umožňovali, aby si európske banky ponechávali tieto problémové úvery vo svojich portfóliách. To sa však zmení, pretože centrálne banky ukončia opatrenia, ktoré zaviedli pri boji s úverovou a finančnou krízou. V prípadoch, keď nebude možné refinancovanie, banky sa musia rozhodnúť medzi niekoľkými alternatívami, ako je predaj úveru, zabavenie nehnuteľnosti alebo dohoda s dlžníkom alebo iným investorom o zvýšení hotovosti, uvádza DTZ.

Podľa DTZ sú európske spoločnosti v najbližších dvoch rokoch pripravené investovať na trhu komerčných nehnuteľností 116 miliárd eur.

"Európske banky nechceli a zatiaľ ani nemuseli predávať úverové portfóliá za krízové ceny," tvrdí Almond. "To sa však zmení, keď sa zvýši tlak na banky aj investorov, aby urýchlene prišli so skutočnými riešeniami."

DTZ tvrdí, že manko bude predstavovať prinajmenšom 115 miliárd eur. V prípade realizácie pesimistického scenára to bude spomínaných 156 miliárd eur.

Informovala o tom agentúra Bloomberg.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 322
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 956
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 8 228
  4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 235
  5. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 927
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 881
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 737
  8. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 592
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 512
  10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 479

Téma: Európska únia


Článok je zaradený aj do ďalších tém Banky

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Šéf protikorupčného úradu Kovařík: O Ficovom hlase sme viedli polemiky

Policajti pri citlivých kauzách nemôžu zisťovať všetko, musia brať ohľad aj na česť politika, tvrdí Ficov šéf boja proti korupcii.

ŠPORT

Zapíše sa Sagan do dejín? Rozhodnúť môže jedna vec

Vlani nebol najväčším favoritom, ale aj tak vyhral.

Neprehliadnite tiež

Fed sa chce zbaviť dlhopisov, ktoré nakupoval od krízy. Čo to prinesie?

Od októbra sa americká centrálna banka každý mesiac zbaví dlhopisov v hodnote 10 miliárd dolárov.

Do Prahy dorazili čínske bicykle ofo, ide o najväčšiu bikesharingovú službu na svete

Obyvatelia Prahy môžu zadarmo jazdiť na bicykloch od firmy ofo. Stačí im na to len mobilný telefón.

V Bratislave otvorili pizzeriu Domino´s, druhú najväčšiu sieť na svete

Pizzeria Domino´s má v hlavnom meste problém s doručovaním.

Čoskoro prijme Slovensko eurosmernicu ATAD, ktorá má prispieť k férovému zdaneniu

Cieľom smernice je aj uľahčiť výmenu informácií medzi finančnými spravodajskými jednotkami pri identifikácii a sledovaní podozrivých transakcií.