Výstavba priemyselných nehnuteľností sa u nás takmer zastavila

Výstavba priemyselných nehnuteľností v SR sa v roku 2009 takmer zastavila.

BRATISLAVA. Ponuka týchto objektov na prenájom bola preto oveľa menšia ako v minulých rokoch. Slovensko spomedzi krajín Vyšehradskej štvorky (V4) zaznamenalo najmenšiu mieru neprenajatosti logistických, skladovacích a priemyselných areálov pre firmy, a to s podielom 7 %, kým Maďarsko malo najvyššiu úroveň 19 %.

Tento región má k dispozícii 12 miliónov štvorcových metrov (m2) moderných priemyselných plôch. Z prieskumu spoločnosti Cushman & Wakefield (C&W) vyplýva, že napriek globálnej kríze sa v krajinách V4 naďalej darí uzatvárať významné transakcie v segmente priemyselných nehnuteľností. Hoci je úroveň novej výstavby, prenájmov a miery neprenajatosti v SR, ČR, Poľsku a Maďarsku rozdielna, "trh priemyselných nehnuteľností ťahá stredná Európa", konštatoval vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu C&W Ferdinand Hlobil.

Podľa výsledkov "objem novej výstavby v regióne V4 sa vlani medziročne znížil o 35 % na 1,6 milióna m2. Vlani medziročne nová výstavba klesla v Maďarsku o polovicu a v Poľsku a Česku o tretinu. Zároveň sa v krajinách V4 prenajalo okolo 1,5 milióna m2 moderných priemyselných nehnuteľností a pre porovnanie, vo Francúzsku to bolo 1,6 milióna m2.

Výstavba logistických areálov je v západnej Európe v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi minimálna. To platí aj pre dopyt zo strany nových nájomcov - firiem. Región V4 má naďalej výhodu v lacnejšej vzdelanej pracovnej sile, v polohe k západnej Európe a relatívne dobrej kúpnej sile. "Oproti západnej Európe má obrovský potenciál rastu spotreby, čo podporuje sektor priemyselných nehnuteľností."

Po 10 rokoch rastu prenájmov priemyselných plôch sa pre krízu vlani objem prenájmov zredukoval, pričom najväčší záujem prejavili nájomcovia o Poľsko a Česko.

V súčasnosti zostáva v sledovanom regióne bez nájomcu v priemere 16 % ponúknutých priemyselných plôch. Hlobil podotkol, že "v poslednom štvrťroku začala miera neprenajatosti klesať, teda voľné plochy si našli nájomcov. To naznačuje, že v roku 2010 by sa mohla dosiahnuť prijateľná úroveň neprenajatosti okolo 12 %".

Štandardný nájom v prvotriednych lokalitách sa v regióne V4 pohybuje mesačne okolo 3,5 eura/m2. Začiatkom roku 2009 dochádzalo v lokalitách s vysokým podielom neprenajatých plôch k poklesu nájomného o 10 až 20 %. Ale v oblastiach s nízkou mierou neprenajatosti, čo je prípad SR, začal koncom minulého roka tlak na ceny. "To sa môže v priebehu tohto roka prejaviť miernym rastom cien v lokalitách s najväčším dopytom," predpokladá Hlobil.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  2. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  3. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  2. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  3. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  4. Alarica – new business project in the market of shoes
  5. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  9. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  10. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 18 532
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 8 163
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 358
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 118
  5. Kam do tepla v januári? 1 784
  6. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 516
  7. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 406
  8. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 1 306
  9. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 904
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 859

Téma: Prieskumy volebných preferencií


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Zarábajú milióny na úkor štátu. Priekupníkov dreva sa nedarí odstaviť

Niektoré firmy, ktoré len skupujú drevo a posúvajú ho ďalej, majú s Lesmi SR uzatvorené nevypovedateľné zmluvy.

KOMENTÁRE

Starostlivosť vzorného hospodára

Podozrenie, že sa o milióny podelili, asi napadá kdekomu.

ŠPORT

Nechcel som, aby Nasťa odišla. Dnes to chápem, tvrdí jej brat

Ako je možné, že Kuzminová vyhráva, a naši nie, čudujú sa Rusi.

SVET

Nemeckí socialisti tesne odhlasovali koalíciu s Merkelovou

Vláda môže vzniknúť na Veľkú noc.

Neprehliadnite tiež

Štát nakoniec nekúpi podiel v Štvorke, SIM-karty začne predávať aj mimo pôšt

Slovenská pošta mala predkupné právo na 20 percent akcií Swan Mobile, nakoniec ho nevyužije.

Štát chce pri Jaguari stavať hotel, škôlku aj nákupné centrum

V priemyselnom parku pri Nitre vzniknú nielen fabriky, ale aj občianska vybavenosť pre verejnosť.

Jaguar kúpil pozemky pod fabrikou, štátu sa vrátia desaťtisíce

Britská automobilka plánuje neďaleko Nitry spustiť výrobu svojich vozidiel na konci tohto roka.

Čína zavedie ďalšie špecifické emisné limity pre veľké podniky

Vláda v Pekingu chce pokračovať v boji so znečistením.

Účet za brexit výmenou za obchodnú dohodu sa Británii vyplatí

Mayová predbežne súhlasila, že za odchod z EÚ zaplatí približne 40 miliárd libier.