SME
Sobota, 5. december, 2020 | Meniny má OtoKrížovkyKrížovky

Banky opäť preplatia celý byt

Niektoré banky znovu ponúkajú aj stopercentné hypotéky. Ich získanie však závisí od nehnuteľnosti.

BRATISLAVA. Šanca, že dostanete v banke 100-percentnú hypotéku, je vyššia, ako bola pred rokom, keď naplno prepukla kríza.

Niektoré banky začínajú zvoľňovať podmienky na hypotéky aj pre očakávania, že ceny nehnuteľností aspoň v niektorých lokalitách by už nemali padať. Pre banky to znižuje riziko, že v prípade realizácie záložného práva by predali nehnuteľnosť za nižšiu cenu, na akú ju pôvodne ocenili.

„Vo všeobecnosti sa dá povedať, že riziko prudkého zníženia cien nehnuteľností a tým aj zníženia hodnoty zabezpečenia pre financujúce banky je v súčasnosti už veľmi nízke," hovorí Michal Padych z King Sturge.

Skryť Vypnúť reklamu

Rozhodujú ceny

Hypodlžník môže získať úver na celú hodnotu založenej nehnuteľnosti vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a v prípade novších nehnuteľností aj vo Volksbank.

„Pri úprave maximálnej výšky hypotekárnych úverov sme vychádzali najmä zo zreálnenia cien na realitnom trhu," hovorí Ľubica Foltánová, produktová strategička VÚB. Vybraným klientom dá 100­percentnú hypotéku aj Dexia banka. Podľa údajov Hypocentra ju môžu získať aj dobrí klienti ČSOB, hoci samotná banka to nepotvrdila.

Pre to, aby záujemca so žiadosťou o 100­percentnú hypotéku uspel, nestačí len dostatočný príjem. „V prvom rade o tom rozhoduje nehnuteľnosť, ktorou bude za úver ručiť, teda jej stav a lokalita, v ktorej sa nachádza," hovorí Foltánová.

Najviac stabilizované sú ceny starších bytov v hlavnom meste. Analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák očakáva, že ceny v Bratislave začnú v tomto roku rásť. „Dopomôcť tomu môžu aj ľudia, ktorí počas posledného roka a pol nákup bytu odkladali a teraz budú chcieť využiť nižšie ceny a sadzby hypoték," hovorí Mušák. Okrem toho bude asi menej nových projektov.

Skryť Vypnúť reklamu

„V oblasti novostavieb registrujeme už iba malý počet projektov, ktorých obchodná stratégia je podľa nášho názoru naďalej veľmi krehká. Zmeny v ich v obchodnej stratégii môžu ešte znížiť predajné ceny nových bytov," hovorí Padych.

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje úspešnosť pri 100­percentnej hypotéke, je bonita klienta. „Keď sme si preratávali, aký čistý príjem by už mohol postačovať, v priemere nám vyšlo asi tisíc eur na rodinu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Niektoré banky vyčkávajú

Väčšina bánk sa však do plného financovania hodnoty nehnuteľností zatiaľ nepúšťa. Ich odhady naznačujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.

Tatra banka napríklad dáva úvery do hodnoty 85 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti a zatiaľ sa nechystá zmeniť to. „V minulom roku sa dokončilo najviac bytov v celej histórii Slovenska, čo by mohlo krátkodobo vytvoriť previs ponuky. Preto si myslíme, že stále existuje priestor na pokles cien nehnuteľností, aj keď už zďaleka nie taký výrazný ako vlani," hovorí analytik banky Boris Fojtík.

Skryť Vypnúť reklamu

mBank v minulosti získala viacerých klientov tak, že im dokázala ponúknuť lacnejší úver na prefinancovanie hypotéky, ktorú mali od inej banky. Už niekoľko mesiacov poskytuje iba 50­percentné financovanie. Zmenu zatiaľ neplánuje.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  2. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  3. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  4. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  5. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  6. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  7. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  8. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  9. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  10. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  1. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  2. Väčšina fajčiarov dala deťom cigarety, ak si vypýtali
  3. Podcast: Jeden lístok, veľa tratí
  4. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  5. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  6. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  7. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  9. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  10. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 716
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 071
  3. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 631
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 628
  5. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 219
  6. Aká je chémia vôní 9 053
  7. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 8 656
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 570
  9. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy 8 309
  10. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 8 010
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Minister zdravotníctva SR Marek Krajčí (OĽaNO) a prezident Slovenskej spoločnosti infektológov Pavol Jarčuška.

Haščák z Penty ide do väzby, rozhodol súd

Haščákovi hrozí až 20 rokov.

Policajná eskorta priváža Jaroslava Haščáka na Špecializovaný trestný súd.
Premiér Igor Matovič a minister školstva Branislav Gröhling.
Stĺpček Petra Schutza

Experiment avantgardný ako celoplošné testovanie

Ďalší pochod Slovenska po neprebádaných tretích (štvrtých) cestách boja s covidom.

Peter Schutz

Neprehliadnite tiež

Téma lyžovačiek ešte nie je uzavretá, Mikas avizuje úpravu podmienok

Tému lyžovačiek by mali doriešiť budúci týždeň.

Na Donovaloch začali lyžiarsku sezónu už v piatok.

SaS navrhuje použiť z fondu obnovy 600 miliónov eur na enviromentálne záťaže

Zníženie emisií skleníkov plynov by chcela SaS dosiahnuť najlacnejšími možnými spôsobmi.

Na snímke hlavný vstup do chemického podniku Istrochem.

Prezidentka podpísala zrušenie bankového odvodu

Prostriedky sa budú dať reálne použiť v ekonomike.

Prezidentka Zuzana Čaputová.
Ilustračná fotografia.