Banky opäť preplatia celý byt

Niektoré banky znovu ponúkajú aj stopercentné hypotéky. Ich získanie však závisí od nehnuteľnosti.

BRATISLAVA. Šanca, že dostanete v banke 100-percentnú hypotéku, je vyššia, ako bola pred rokom, keď naplno prepukla kríza.

Niektoré banky začínajú zvoľňovať podmienky na hypotéky aj pre očakávania, že ceny nehnuteľností aspoň v niektorých lokalitách by už nemali padať. Pre banky to znižuje riziko, že v prípade realizácie záložného práva by predali nehnuteľnosť za nižšiu cenu, na akú ju pôvodne ocenili.

„Vo všeobecnosti sa dá povedať, že riziko prudkého zníženia cien nehnuteľností a tým aj zníženia hodnoty zabezpečenia pre financujúce banky je v súčasnosti už veľmi nízke," hovorí Michal Padych z King Sturge.

Rozhodujú ceny

Hypodlžník môže získať úver na celú hodnotu založenej nehnuteľnosti vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a v prípade novších nehnuteľností aj vo Volksbank.

„Pri úprave maximálnej výšky hypotekárnych úverov sme vychádzali najmä zo zreálnenia cien na realitnom trhu," hovorí Ľubica Foltánová, produktová strategička VÚB. Vybraným klientom dá 100­percentnú hypotéku aj Dexia banka. Podľa údajov Hypocentra ju môžu získať aj dobrí klienti ČSOB, hoci samotná banka to nepotvrdila.

Pre to, aby záujemca so žiadosťou o 100­percentnú hypotéku uspel, nestačí len dostatočný príjem. „V prvom rade o tom rozhoduje nehnuteľnosť, ktorou bude za úver ručiť, teda jej stav a lokalita, v ktorej sa nachádza," hovorí Foltánová.

Najviac stabilizované sú ceny starších bytov v hlavnom meste. Analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák očakáva, že ceny v Bratislave začnú v tomto roku rásť. „Dopomôcť tomu môžu aj ľudia, ktorí počas posledného roka a pol nákup bytu odkladali a teraz budú chcieť využiť nižšie ceny a sadzby hypoték," hovorí Mušák. Okrem toho bude asi menej nových projektov.

„V oblasti novostavieb registrujeme už iba malý počet projektov, ktorých obchodná stratégia je podľa nášho názoru naďalej veľmi krehká. Zmeny v ich v obchodnej stratégii môžu ešte znížiť predajné ceny nových bytov," hovorí Padych.

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje úspešnosť pri 100­percentnej hypotéke, je bonita klienta. „Keď sme si preratávali, aký čistý príjem by už mohol postačovať, v priemere nám vyšlo asi tisíc eur na rodinu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Niektoré banky vyčkávajú

Väčšina bánk sa však do plného financovania hodnoty nehnuteľností zatiaľ nepúšťa. Ich odhady naznačujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.

Tatra banka napríklad dáva úvery do hodnoty 85 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti a zatiaľ sa nechystá zmeniť to. „V minulom roku sa dokončilo najviac bytov v celej histórii Slovenska, čo by mohlo krátkodobo vytvoriť previs ponuky. Preto si myslíme, že stále existuje priestor na pokles cien nehnuteľností, aj keď už zďaleka nie taký výrazný ako vlani," hovorí analytik banky Boris Fojtík.

mBank v minulosti získala viacerých klientov tak, že im dokázala ponúknuť lacnejší úver na prefinancovanie hypotéky, ktorú mali od inej banky. Už niekoľko mesiacov poskytuje iba 50­percentné financovanie. Zmenu zatiaľ neplánuje.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
  3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  6. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  2. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  4. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  5. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  8. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
  9. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
  10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 930
  2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 7 361
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 536
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 166
  5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 807
  6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 721
  7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 530
  8. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 896
  9. Ušetrite až 60 % nákladov na elektrinu využitím slnečnej energie 875
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 811

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

V súťaži Anasoft litera zvíťazil príbeh zo súčasnosti Som Paula

Román Som Paula presvedčil porotu túžbou po autentickosti.

SVET

Kiska v OSN: Agresívny sused podkopáva suverenitu Ukrajiny

Lajčák vedie Valné zhromaždenie OSN.

KULTÚRA

Ondrej Štefánik: Nerobme chyby našich rodičov, robme nové

Víťaz Anasoft litery vníma choroby sveta na tvárach detí.

Neprehliadnite tiež

Obchvat Bratislavy mešká. Érsek sa chce stretnúť s investorom

Približne 60 kilometrov ciest v okolí hlavného mesta stavia súkromník, meškanie môže byť nakoniec aj rok.

Mladé páry zaskočila správa o zrušení lacných hypoték, VÚB už núka riešenie

Od januára mladí ľudia nedostanú nižšiu splátku, zľavu si budú môcť vybaviť inak.

Protischránkový register má prvú obeť, vypovedali nájom bratislavskej stanice

ŽSR oznámili, že odstupujú od zmluvy s firmou Transprojekt.

Guvernér Wisconsinu odobril finančnú injekciu pre taiwanský Foxconn

Taiwanský výrobca elektroniky Foxconn Technology Group získa v hotovosti takmer tri miliardy dolárov.