Banky opäť preplatia celý byt

Niektoré banky znovu ponúkajú aj stopercentné hypotéky. Ich získanie však závisí od nehnuteľnosti.

BRATISLAVA. Šanca, že dostanete v banke 100-percentnú hypotéku, je vyššia, ako bola pred rokom, keď naplno prepukla kríza.

Niektoré banky začínajú zvoľňovať podmienky na hypotéky aj pre očakávania, že ceny nehnuteľností aspoň v niektorých lokalitách by už nemali padať. Pre banky to znižuje riziko, že v prípade realizácie záložného práva by predali nehnuteľnosť za nižšiu cenu, na akú ju pôvodne ocenili.

„Vo všeobecnosti sa dá povedať, že riziko prudkého zníženia cien nehnuteľností a tým aj zníženia hodnoty zabezpečenia pre financujúce banky je v súčasnosti už veľmi nízke," hovorí Michal Padych z King Sturge.

Rozhodujú ceny

Hypodlžník môže získať úver na celú hodnotu založenej nehnuteľnosti vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a v prípade novších nehnuteľností aj vo Volksbank.

„Pri úprave maximálnej výšky hypotekárnych úverov sme vychádzali najmä zo zreálnenia cien na realitnom trhu," hovorí Ľubica Foltánová, produktová strategička VÚB. Vybraným klientom dá 100­percentnú hypotéku aj Dexia banka. Podľa údajov Hypocentra ju môžu získať aj dobrí klienti ČSOB, hoci samotná banka to nepotvrdila.

Pre to, aby záujemca so žiadosťou o 100­percentnú hypotéku uspel, nestačí len dostatočný príjem. „V prvom rade o tom rozhoduje nehnuteľnosť, ktorou bude za úver ručiť, teda jej stav a lokalita, v ktorej sa nachádza," hovorí Foltánová.

Najviac stabilizované sú ceny starších bytov v hlavnom meste. Analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák očakáva, že ceny v Bratislave začnú v tomto roku rásť. „Dopomôcť tomu môžu aj ľudia, ktorí počas posledného roka a pol nákup bytu odkladali a teraz budú chcieť využiť nižšie ceny a sadzby hypoték," hovorí Mušák. Okrem toho bude asi menej nových projektov.

„V oblasti novostavieb registrujeme už iba malý počet projektov, ktorých obchodná stratégia je podľa nášho názoru naďalej veľmi krehká. Zmeny v ich v obchodnej stratégii môžu ešte znížiť predajné ceny nových bytov," hovorí Padych.

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje úspešnosť pri 100­percentnej hypotéke, je bonita klienta. „Keď sme si preratávali, aký čistý príjem by už mohol postačovať, v priemere nám vyšlo asi tisíc eur na rodinu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Niektoré banky vyčkávajú

Väčšina bánk sa však do plného financovania hodnoty nehnuteľností zatiaľ nepúšťa. Ich odhady naznačujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.

Tatra banka napríklad dáva úvery do hodnoty 85 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti a zatiaľ sa nechystá zmeniť to. „V minulom roku sa dokončilo najviac bytov v celej histórii Slovenska, čo by mohlo krátkodobo vytvoriť previs ponuky. Preto si myslíme, že stále existuje priestor na pokles cien nehnuteľností, aj keď už zďaleka nie taký výrazný ako vlani," hovorí analytik banky Boris Fojtík.

mBank v minulosti získala viacerých klientov tak, že im dokázala ponúknuť lacnejší úver na prefinancovanie hypotéky, ktorú mali od inej banky. Už niekoľko mesiacov poskytuje iba 50­percentné financovanie. Zmenu zatiaľ neplánuje.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  2. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  7. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  1. Slováci sa hojne stávajú majiteľmi nehnuteľností v cudzine
  2. Prečo mamy lákali deti na mobil, kľúče či diaľkové ovládanie?
  3. Zažite zmenu s najpredávanejším SUV Hyundai Tucson
  4. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  5. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  6. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  7. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  8. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  9. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  10. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 17 492
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 16 088
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 8 210
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 319
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 122
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 669
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 312
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 117
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 783
  10. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov 2 792

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Šéfa ÚPN Krajňáka považovali za cuciaka, teraz je pre koalíciu diktátor

Šéf Ústavu pamäti národa viedol spor s českým ministrom financií Andrejom Babišom a zamestnancami, ktorí mali blízko k extrémizmu.

Neprehliadnite tiež

Nemecko zakázalo prespávanie v kamiónoch, vodičom za to hrozia pokuty

Európska komisia chce v najbližších dňoch ukázať nové pravidlá, ktoré sa týkajú uplatňovania predpisov pre vyslaných pracovníkov v oblasti cestnej dopravy.

British Airways môže pre výpadky stratiť sto miliónov eur

Zrušenie a meškanie letov vyvolalo chaos a frustráciu.

Samsung Electronics uvažuje o zvýšení kapacity v Číne

Dôvodom je veľký dopyt po pamäťových čipoch a rekordné tržby z ich predaja.

Diaľnica D1 v úseku Turany - Hubová povedie cez tunel

Štát vydal záverečné stanovisko z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.