Banky opäť preplatia celý byt

Niektoré banky znovu ponúkajú aj stopercentné hypotéky. Ich získanie však závisí od nehnuteľnosti.

BRATISLAVA. Šanca, že dostanete v banke 100-percentnú hypotéku, je vyššia, ako bola pred rokom, keď naplno prepukla kríza.

Niektoré banky začínajú zvoľňovať podmienky na hypotéky aj pre očakávania, že ceny nehnuteľností aspoň v niektorých lokalitách by už nemali padať. Pre banky to znižuje riziko, že v prípade realizácie záložného práva by predali nehnuteľnosť za nižšiu cenu, na akú ju pôvodne ocenili.

„Vo všeobecnosti sa dá povedať, že riziko prudkého zníženia cien nehnuteľností a tým aj zníženia hodnoty zabezpečenia pre financujúce banky je v súčasnosti už veľmi nízke," hovorí Michal Padych z King Sturge.

Rozhodujú ceny

Hypodlžník môže získať úver na celú hodnotu založenej nehnuteľnosti vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a v prípade novších nehnuteľností aj vo Volksbank.

„Pri úprave maximálnej výšky hypotekárnych úverov sme vychádzali najmä zo zreálnenia cien na realitnom trhu," hovorí Ľubica Foltánová, produktová strategička VÚB. Vybraným klientom dá 100­percentnú hypotéku aj Dexia banka. Podľa údajov Hypocentra ju môžu získať aj dobrí klienti ČSOB, hoci samotná banka to nepotvrdila.

Pre to, aby záujemca so žiadosťou o 100­percentnú hypotéku uspel, nestačí len dostatočný príjem. „V prvom rade o tom rozhoduje nehnuteľnosť, ktorou bude za úver ručiť, teda jej stav a lokalita, v ktorej sa nachádza," hovorí Foltánová.

Najviac stabilizované sú ceny starších bytov v hlavnom meste. Analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák očakáva, že ceny v Bratislave začnú v tomto roku rásť. „Dopomôcť tomu môžu aj ľudia, ktorí počas posledného roka a pol nákup bytu odkladali a teraz budú chcieť využiť nižšie ceny a sadzby hypoték," hovorí Mušák. Okrem toho bude asi menej nových projektov.

„V oblasti novostavieb registrujeme už iba malý počet projektov, ktorých obchodná stratégia je podľa nášho názoru naďalej veľmi krehká. Zmeny v ich v obchodnej stratégii môžu ešte znížiť predajné ceny nových bytov," hovorí Padych.

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje úspešnosť pri 100­percentnej hypotéke, je bonita klienta. „Keď sme si preratávali, aký čistý príjem by už mohol postačovať, v priemere nám vyšlo asi tisíc eur na rodinu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Niektoré banky vyčkávajú

Väčšina bánk sa však do plného financovania hodnoty nehnuteľností zatiaľ nepúšťa. Ich odhady naznačujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.

Tatra banka napríklad dáva úvery do hodnoty 85 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti a zatiaľ sa nechystá zmeniť to. „V minulom roku sa dokončilo najviac bytov v celej histórii Slovenska, čo by mohlo krátkodobo vytvoriť previs ponuky. Preto si myslíme, že stále existuje priestor na pokles cien nehnuteľností, aj keď už zďaleka nie taký výrazný ako vlani," hovorí analytik banky Boris Fojtík.

mBank v minulosti získala viacerých klientov tak, že im dokázala ponúknuť lacnejší úver na prefinancovanie hypotéky, ktorú mali od inej banky. Už niekoľko mesiacov poskytuje iba 50­percentné financovanie. Zmenu zatiaľ neplánuje.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  6. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  7. Stanovisko Klubu pre Bratislavu k zákazu hazardu v Bratislave
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Mesto Medzev v Charte európskych vidieckych obcí
  10. Valentínska nálada v Poluse pokračuje
  1. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 16 047
  2. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 10 924
  3. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 6 632
  4. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 6 021
  5. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 5 876
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 5 701
  7. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 4 237
  8. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 4 182
  9. Jeden z najkrajších interiérov má Meridiana v Prievidzi 3 585
  10. Jarné prázdniny pri mori? 3 248

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Trainspotting po slovensky. Ako žijú narkomani v Bratislave

Strávili sme víkend v spoločnosti ľudí závislých od drog.

KOMENTÁRE

Barometer policajnej korupcie? Ako hladko kúpite drogu

Drogový biznis sa globalizuje a digitalizuje.

ŠPORT

Bratia posielajú väčšinu platu rodičom

Synovia majstra sveta prekonali otca.

KOMENTÁRE

Sulíka nahnevali ruské noviny, zastal sa Únie

Ruské médiá opisujú údajnú petíciu za vystúpenie Slovenska z EÚ.

Neprehliadnite tiež

Český študent, ktorého žaluje OVB, chystá ďalší dokument o konkurencii

Prvý film „Rada nad zlato“ poukazoval na to, že finančným poradcom z OVB išlo veľmi často len o vlastné provízie.

Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom

V minulosti by sme sa bez peňaženky ďaleko nedostali.

Obrovská akvizícia sa neuskutoční, Kraft Heinz Unilever neprevezme

Podľa Unileveru ponuka firmu výrazne podhodnocovala.

Slovensko je bližšie k nezávislosti od Ruska. Brusel podporí plynovod do Poľska

Európska únia prispeje na výstavbu slovensko-poľského pripojenia 107 miliónmi eur. Ide o 40 percent z nákladov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop