BRATISLAVA. Šanca, že dostanete v banke 100-percentnú hypotéku, je vyššia, ako bola pred rokom, keď naplno prepukla kríza.
Niektoré banky začínajú zvoľňovať podmienky na hypotéky aj pre očakávania, že ceny nehnuteľností aspoň v niektorých lokalitách by už nemali padať. Pre banky to znižuje riziko, že v prípade realizácie záložného práva by predali nehnuteľnosť za nižšiu cenu, na akú ju pôvodne ocenili.
„Vo všeobecnosti sa dá povedať, že riziko prudkého zníženia cien nehnuteľností a tým aj zníženia hodnoty zabezpečenia pre financujúce banky je v súčasnosti už veľmi nízke," hovorí Michal Padych z King Sturge.
Rozhodujú ceny
Hypodlžník môže získať úver na celú hodnotu založenej nehnuteľnosti vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a v prípade novších nehnuteľností aj vo Volksbank.
„Pri úprave maximálnej výšky hypotekárnych úverov sme vychádzali najmä zo zreálnenia cien na realitnom trhu," hovorí Ľubica Foltánová, produktová strategička VÚB. Vybraným klientom dá 100percentnú hypotéku aj Dexia banka. Podľa údajov Hypocentra ju môžu získať aj dobrí klienti ČSOB, hoci samotná banka to nepotvrdila.
Pre to, aby záujemca so žiadosťou o 100percentnú hypotéku uspel, nestačí len dostatočný príjem. „V prvom rade o tom rozhoduje nehnuteľnosť, ktorou bude za úver ručiť, teda jej stav a lokalita, v ktorej sa nachádza," hovorí Foltánová.
Najviac stabilizované sú ceny starších bytov v hlavnom meste. Analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák očakáva, že ceny v Bratislave začnú v tomto roku rásť. „Dopomôcť tomu môžu aj ľudia, ktorí počas posledného roka a pol nákup bytu odkladali a teraz budú chcieť využiť nižšie ceny a sadzby hypoték," hovorí Mušák. Okrem toho bude asi menej nových projektov.
„V oblasti novostavieb registrujeme už iba malý počet projektov, ktorých obchodná stratégia je podľa nášho názoru naďalej veľmi krehká. Zmeny v ich v obchodnej stratégii môžu ešte znížiť predajné ceny nových bytov," hovorí Padych.
Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje úspešnosť pri 100percentnej hypotéke, je bonita klienta. „Keď sme si preratávali, aký čistý príjem by už mohol postačovať, v priemere nám vyšlo asi tisíc eur na rodinu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.
Niektoré banky vyčkávajú
Väčšina bánk sa však do plného financovania hodnoty nehnuteľností zatiaľ nepúšťa. Ich odhady naznačujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.
Tatra banka napríklad dáva úvery do hodnoty 85 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti a zatiaľ sa nechystá zmeniť to. „V minulom roku sa dokončilo najviac bytov v celej histórii Slovenska, čo by mohlo krátkodobo vytvoriť previs ponuky. Preto si myslíme, že stále existuje priestor na pokles cien nehnuteľností, aj keď už zďaleka nie taký výrazný ako vlani," hovorí analytik banky Boris Fojtík.
mBank v minulosti získala viacerých klientov tak, že im dokázala ponúknuť lacnejší úver na prefinancovanie hypotéky, ktorú mali od inej banky. Už niekoľko mesiacov poskytuje iba 50percentné financovanie. Zmenu zatiaľ neplánuje.
