SME
Nedeľa, 29. november, 2020 | Meniny má VratkoKrížovkyKrížovky

Ročná fixácia úrokov už nie je v kurze

Aj napriek názorom, že úroky tak skoro pre dlhovú krízu hore nepôjdu, ekonómovia pri hypotékach už veľmi neodporúčajú fixáciu úroku na jeden rok.

BRATISLAVA. To, akú viazanosť úroku pri hypotéke si dlžníci vyberú, je buď stávkou na ďalší vývoj úrokov, alebo rozhodne výška mesačnej splátky. Hypodlžníci si podľa bánk najčastejšie vyberú úrok viazaný na tri roky. Pred krízou však najviac letela sadzba fixovaná na jeden rok. Otázne je, či sa ešte oplatí.

Za a proti

O výške úroku na hypotéku rozhoduje bonita klienta. Z pohľadu banky je to najmä jej úroková marža a vývoj sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB). Tá základná je na úrovni jedného percenta, čo je doteraz najmenej, no nižšie v najbližších rokoch ani nebude. „Hoci sa začiatkom roka vyskytli signály, že ECB uvažuje o zvýšení úrokov, po dlhovej kríze v eurozóne sa zvyšovanie úrokov odloží," myslí si Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV.

Skryť Vypnúť reklamu

Špekulácie o tom, o koľko mesiacov neskôr pre grécku krízu zvýši ECB sadzby, môžu hrať v prospech výberu ročnej fixácie sadzby. Banky na ňu nakoniec dávajú nižší úrok než v prípade dlhších viazaností.

„Pri očakávaní, že úročenie hypoték zostane na súčasnej úrovni minimálne ešte jeden rok, o čom hovoria predpoklady, môže byť výhodné si zafixovať sadzbu na jeden rok, a potom prejsť napríklad na 5-ročnú viazanosť úroku," myslí sa analytik portálu www.financnahitparada.sk Maroš Ovčarik. Banky zmenu viazanosti z kratšej na dlhšiu nespoplatňujú. Opačne to nemusí platiť.

Banky podľa hlavného ekonóma Next Finance Vladimíra Pikoru hľadia teraz na úroky ECB menej, ako keď ekonomika rastie. To, čo by mohlo tlačiť úročenie hypoték dole, je konkurencia. „Je tu však neistota. Nie sme v roku 2007 a 2008, keď banky takto uvažovali," hovorí Pikora.

Skryť Vypnúť reklamu

Prehodnotené úroky

Aj preto prevládajú názory, že sa oplatí skôr dlhšia viazanosť sadzby. „Radšej by som ignoroval krátkodobé špekulácie. Bežný človek nemá šancu správne odhadnúť riziko zmeny úrokovej sadzby," povedal analytik Symsite Research Vladimír Dohnal.

A hoci by ECB dvihla reálne sadzby až v prvých mesiacoch budúceho roka, trhy a následne banky premietnu očakávanie, že tak urobí, do vyšších úrokov už skôr.

Banky navyše zvyknú hypodlžníkom nastaviť úrok po skončení jeho viazanosti vyššie. „Aspoň v Česku je to tak. Keď ste starým klientom banky, dá vám horšiu sadzbu," hovorí Pikora. To môže najmä zo začiatku, keď sa istina veľmi nespláca, znamenať už po roku vyššie náklady.

Výnimkou nie sú ani naše banky. „V minulosti si chytili klientov na výhodný úrok fixovaný na jeden rok a po roku ho zvýšili," hovorí Dohnal.

Skryť Vypnúť reklamu

Aj dnes hypodlžníci môžu pri prehodnotení sadzby získať vyšší úrok, hoci úročenie hypoték je nižšie ako pred rokom. „Môže to byť preto, že banky tým vykrývajú straty z iných úverov alebo preto, že klient získal na začiatku marketingovú sadzbu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Bývanie v meste predlžuje život
  2. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  3. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  4. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  5. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  6. Aká je chémia vôní
  7. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  8. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  9. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  10. OFFICE ROKA 2020 poukáže na transformáciu pracovného prostredia
  1. Darček? Špičková autonavigácie Mio Spirit 8670 Full EÚ Lifetime!
  2. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  3. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  4. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  5. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  6. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  7. Počúvaním hluku chránime váš sluch
  8. Aká je chémia vôní
  9. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  10. Tipy na cenovo výhodné vianočné darčeky, ktoré aj potešia
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 31 080
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 16 291
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 15 527
  4. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 9 791
  5. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 9 280
  6. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 8 898
  7. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 8 801
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 463
  9. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 201
  10. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 975
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Autorská strana Michaely Terenzani

Premiér mohol spomenúť radšej USA ako Mongolsko, hovorí Billy Altansukh

Sedemsto mŕtvych na Slovensku by v Mongolsku považovali za katastrofu.

Kremeľ bojuje o Arktídu. Postaví mestá, letiská aj ropovody

Megaprojekt môže ohroziť klimatické ciele.

Šéf koncernu Rosnefť Igor Sečin ukazuje Vladimirovi Putinovi plány na ropné projekty za miliardy eur.
Božidara Turzonovová.
Autorka Lucia Alchusová Chrenko vydala dosiaľ dve knihy netradičnú kuchárku Tak ma mama naučila a Bohémky so zaujímavosťami z Francúzska, kde strávila polovicu života.

Neprehliadnite tiež

Prichádzame o elitu, ostávajú najslabší. Študenti alarmujúco utekajú

Najviac prichádzame o budúcich lekárov a informatikov.

Stredná škola

Európska centrálna banka počíta s pomalším oživovaním inflácie

Rastové vyhliadky ekonomiky eurozóny sa však zlepšili.

Ilustračná fotografia.

Podoba majetkových priznaní funkcionárov by sa mala zmeniť

Pracovná skupina má pripraviť systémovú zmenu.

Poslanec za stranu Za ľudí Tomáš Lehotský.

Rozdiely pretrvávajú. Vyjednávači obnovili rokovania o obchodnej dohode

Vyjednávač za britskú vládu David Frost tvrdí, že má cenu pokračovať v rozhovoroch.

Hlavný vyjednávač EÚ pre brexit Michel Barnier a jeho tím prichádza na sobotňajšie rozhovory.