Ročná fixácia úrokov už nie je v kurze

Aj napriek názorom, že úroky tak skoro pre dlhovú krízu hore nepôjdu, ekonómovia pri hypotékach už veľmi neodporúčajú fixáciu úroku na jeden rok.

BRATISLAVA. To, akú viazanosť úroku pri hypotéke si dlžníci vyberú, je buď stávkou na ďalší vývoj úrokov, alebo rozhodne výška mesačnej splátky. Hypodlžníci si podľa bánk najčastejšie vyberú úrok viazaný na tri roky. Pred krízou však najviac letela sadzba fixovaná na jeden rok. Otázne je, či sa ešte oplatí.

Za a proti

O výške úroku na hypotéku rozhoduje bonita klienta. Z pohľadu banky je to najmä jej úroková marža a vývoj sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB). Tá základná je na úrovni jedného percenta, čo je doteraz najmenej, no nižšie v najbližších rokoch ani nebude. „Hoci sa začiatkom roka vyskytli signály, že ECB uvažuje o zvýšení úrokov, po dlhovej kríze v eurozóne sa zvyšovanie úrokov odloží," myslí si Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV.

Špekulácie o tom, o koľko mesiacov neskôr pre grécku krízu zvýši ECB sadzby, môžu hrať v prospech výberu ročnej fixácie sadzby. Banky na ňu nakoniec dávajú nižší úrok než v prípade dlhších viazaností.

„Pri očakávaní, že úročenie hypoték zostane na súčasnej úrovni minimálne ešte jeden rok, o čom hovoria predpoklady, môže byť výhodné si zafixovať sadzbu na jeden rok, a potom prejsť napríklad na 5-ročnú viazanosť úroku," myslí sa analytik portálu www.financnahitparada.sk Maroš Ovčarik. Banky zmenu viazanosti z kratšej na dlhšiu nespoplatňujú. Opačne to nemusí platiť.

Banky podľa hlavného ekonóma Next Finance Vladimíra Pikoru hľadia teraz na úroky ECB menej, ako keď ekonomika rastie. To, čo by mohlo tlačiť úročenie hypoték dole, je konkurencia. „Je tu však neistota. Nie sme v roku 2007 a 2008, keď banky takto uvažovali," hovorí Pikora.

Prehodnotené úroky

Aj preto prevládajú názory, že sa oplatí skôr dlhšia viazanosť sadzby. „Radšej by som ignoroval krátkodobé špekulácie. Bežný človek nemá šancu správne odhadnúť riziko zmeny úrokovej sadzby," povedal analytik Symsite Research Vladimír Dohnal.

A hoci by ECB dvihla reálne sadzby až v prvých mesiacoch budúceho roka, trhy a následne banky premietnu očakávanie, že tak urobí, do vyšších úrokov už skôr.

Banky navyše zvyknú hypodlžníkom nastaviť úrok po skončení jeho viazanosti vyššie. „Aspoň v Česku je to tak. Keď ste starým klientom banky, dá vám horšiu sadzbu," hovorí Pikora. To môže najmä zo začiatku, keď sa istina veľmi nespláca, znamenať už po roku vyššie náklady.

Výnimkou nie sú ani naše banky. „V minulosti si chytili klientov na výhodný úrok fixovaný na jeden rok a po roku ho zvýšili," hovorí Dohnal.

Aj dnes hypodlžníci môžu pri prehodnotení sadzby získať vyšší úrok, hoci úročenie hypoték je nižšie ako pred rokom. „Môže to byť preto, že banky tým vykrývajú straty z iných úverov alebo preto, že klient získal na začiatku marketingovú sadzbu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  2. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  5. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  7. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  8. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  9. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  10. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 13 620
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 037
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 8 961
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 082
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 901
  6. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 179
  7. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 5 012
  8. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 663
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 645
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 4 549

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Kohút si priznal chybu, Cígerovi sa ospravedlnil. Ten to neprijal

Tréner hokejovej reprezentácie a šéf zväzu diskutovali spolu v mimoriadnej relácii TV Markíza.

KOMENTÁRE

Vydrží to ešte Most alebo padne?

Trpezlivosť voličov nemožno skúšať donekonečna.

DOMOV

EU Observer: ruskí špióni verbujú aj Slovákov

Spôsob, akým sa kluby ruských bojových umení rozrastajú po Európe, nie je podľa analytikov prirodzený.

Neprehliadnite tiež

Za žalúdočné problémy na dovolenke možno už čoskoro vysúdite peniaze

Nový typ nemajetkovej ujmy chcú do zákona dostať viacerí právnici a akademici.

Cigaretový gigant našiel spôsob, ako vybabrať s nechutnými obalmi

Spoločnosť Philip Morris začala distribuovať puzdrá na cigarety s logom Marlboro.

Akcionári Prima banky a Sberbank schválili zámer zlúčenia bánk, Sberbank zanikne v lete

Sberbank v posledných rokoch stagnuje, má nedostatočne efektívne vnútorné procesy a nízky počet klientov.

Brazílski baníci našli obrovský smaragd, váži 360 kíl

Na vyslobodenie kameňa vysokého 1,3 metra zo zeme bola potrebná ťažká technika.