Ročná fixácia úrokov už nie je v kurze

Aj napriek názorom, že úroky tak skoro pre dlhovú krízu hore nepôjdu, ekonómovia pri hypotékach už veľmi neodporúčajú fixáciu úroku na jeden rok.

BRATISLAVA. To, akú viazanosť úroku pri hypotéke si dlžníci vyberú, je buď stávkou na ďalší vývoj úrokov, alebo rozhodne výška mesačnej splátky. Hypodlžníci si podľa bánk najčastejšie vyberú úrok viazaný na tri roky. Pred krízou však najviac letela sadzba fixovaná na jeden rok. Otázne je, či sa ešte oplatí.

Za a proti

O výške úroku na hypotéku rozhoduje bonita klienta. Z pohľadu banky je to najmä jej úroková marža a vývoj sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB). Tá základná je na úrovni jedného percenta, čo je doteraz najmenej, no nižšie v najbližších rokoch ani nebude. „Hoci sa začiatkom roka vyskytli signály, že ECB uvažuje o zvýšení úrokov, po dlhovej kríze v eurozóne sa zvyšovanie úrokov odloží," myslí si Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV.

Špekulácie o tom, o koľko mesiacov neskôr pre grécku krízu zvýši ECB sadzby, môžu hrať v prospech výberu ročnej fixácie sadzby. Banky na ňu nakoniec dávajú nižší úrok než v prípade dlhších viazaností.

„Pri očakávaní, že úročenie hypoték zostane na súčasnej úrovni minimálne ešte jeden rok, o čom hovoria predpoklady, môže byť výhodné si zafixovať sadzbu na jeden rok, a potom prejsť napríklad na 5-ročnú viazanosť úroku," myslí sa analytik portálu www.financnahitparada.sk Maroš Ovčarik. Banky zmenu viazanosti z kratšej na dlhšiu nespoplatňujú. Opačne to nemusí platiť.

Banky podľa hlavného ekonóma Next Finance Vladimíra Pikoru hľadia teraz na úroky ECB menej, ako keď ekonomika rastie. To, čo by mohlo tlačiť úročenie hypoték dole, je konkurencia. „Je tu však neistota. Nie sme v roku 2007 a 2008, keď banky takto uvažovali," hovorí Pikora.

Prehodnotené úroky

Aj preto prevládajú názory, že sa oplatí skôr dlhšia viazanosť sadzby. „Radšej by som ignoroval krátkodobé špekulácie. Bežný človek nemá šancu správne odhadnúť riziko zmeny úrokovej sadzby," povedal analytik Symsite Research Vladimír Dohnal.

A hoci by ECB dvihla reálne sadzby až v prvých mesiacoch budúceho roka, trhy a následne banky premietnu očakávanie, že tak urobí, do vyšších úrokov už skôr.

Banky navyše zvyknú hypodlžníkom nastaviť úrok po skončení jeho viazanosti vyššie. „Aspoň v Česku je to tak. Keď ste starým klientom banky, dá vám horšiu sadzbu," hovorí Pikora. To môže najmä zo začiatku, keď sa istina veľmi nespláca, znamenať už po roku vyššie náklady.

Výnimkou nie sú ani naše banky. „V minulosti si chytili klientov na výhodný úrok fixovaný na jeden rok a po roku ho zvýšili," hovorí Dohnal.

Aj dnes hypodlžníci môžu pri prehodnotení sadzby získať vyšší úrok, hoci úročenie hypoték je nižšie ako pred rokom. „Môže to byť preto, že banky tým vykrývajú straty z iných úverov alebo preto, že klient získal na začiatku marketingovú sadzbu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  9. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  10. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 20 549
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 186
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 5 171
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 4 242
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 203
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 087
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 045
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 984
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 653
  10. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 360

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Žitňanská chce, aby polícia vysvetľovala, prečo nekoná. Poslanci váhajú

Ak vyšetrovatelia či prokuratúra podrobnosti nepovedia, musia to zdôvodniť. Mimovládne organizácie možnosť odmietnutia znepokojila.

KOMENTÁRE

Zlomí sa charakter Mosta aj pri infozákone?

Žitňanská môže mať s presadením návrhu pri partii, ktorá desať rokov klondajkuje štát, problém.

DOMOV

Má tu veľkú základňu, hovoria o Uhríkovi v Nitre

Súperi kandidatúru extrémistu zľahčujú.

DOMOV

Slovensku hrozí, že príde o desiatky miliónov eur

Peniaze z Únie Slovensko zrejme nestihne odčerpať do konca roka.

Neprehliadnite tiež

Jaguar sa už začína podobať na fabriku. Takto vyzerá stavba v Nitre

S výrobou sa plánuje začať na budúci rok, zo začiatku zamestná továreň 1300 ľudí.

Mercedes-Benz investuje miliardu dolárov do výroby elektrických áut v USA

Automobilka oznámila, že tým vytvorí 600 pracovných miest.

Air Berlin už pozná možných kupcov. Veritelia vybrali Lufthansu a EasyJet

Lufthansa a EasyJet sa odmietli k správe vyjadriť.

Čína kritizuje agentúru Standard & Poor’s, že jej znížila rating

Zhoršenie hodnotenia úverovej spoľahlivosti Číny odzrkadľuje, že dlhé obdobie silného nárastu úverov zvyšuje ekonomické a finančné riziká.