Ročná fixácia úrokov už nie je v kurze

Aj napriek názorom, že úroky tak skoro pre dlhovú krízu hore nepôjdu, ekonómovia pri hypotékach už veľmi neodporúčajú fixáciu úroku na jeden rok.

BRATISLAVA. To, akú viazanosť úroku pri hypotéke si dlžníci vyberú, je buď stávkou na ďalší vývoj úrokov, alebo rozhodne výška mesačnej splátky. Hypodlžníci si podľa bánk najčastejšie vyberú úrok viazaný na tri roky. Pred krízou však najviac letela sadzba fixovaná na jeden rok. Otázne je, či sa ešte oplatí.

Za a proti

O výške úroku na hypotéku rozhoduje bonita klienta. Z pohľadu banky je to najmä jej úroková marža a vývoj sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB). Tá základná je na úrovni jedného percenta, čo je doteraz najmenej, no nižšie v najbližších rokoch ani nebude. „Hoci sa začiatkom roka vyskytli signály, že ECB uvažuje o zvýšení úrokov, po dlhovej kríze v eurozóne sa zvyšovanie úrokov odloží," myslí si Vladimír Baláž z Prognostického ústavu SAV.

Špekulácie o tom, o koľko mesiacov neskôr pre grécku krízu zvýši ECB sadzby, môžu hrať v prospech výberu ročnej fixácie sadzby. Banky na ňu nakoniec dávajú nižší úrok než v prípade dlhších viazaností.

„Pri očakávaní, že úročenie hypoték zostane na súčasnej úrovni minimálne ešte jeden rok, o čom hovoria predpoklady, môže byť výhodné si zafixovať sadzbu na jeden rok, a potom prejsť napríklad na 5-ročnú viazanosť úroku," myslí sa analytik portálu www.financnahitparada.sk Maroš Ovčarik. Banky zmenu viazanosti z kratšej na dlhšiu nespoplatňujú. Opačne to nemusí platiť.

Banky podľa hlavného ekonóma Next Finance Vladimíra Pikoru hľadia teraz na úroky ECB menej, ako keď ekonomika rastie. To, čo by mohlo tlačiť úročenie hypoték dole, je konkurencia. „Je tu však neistota. Nie sme v roku 2007 a 2008, keď banky takto uvažovali," hovorí Pikora.

Prehodnotené úroky

Aj preto prevládajú názory, že sa oplatí skôr dlhšia viazanosť sadzby. „Radšej by som ignoroval krátkodobé špekulácie. Bežný človek nemá šancu správne odhadnúť riziko zmeny úrokovej sadzby," povedal analytik Symsite Research Vladimír Dohnal.

A hoci by ECB dvihla reálne sadzby až v prvých mesiacoch budúceho roka, trhy a následne banky premietnu očakávanie, že tak urobí, do vyšších úrokov už skôr.

Banky navyše zvyknú hypodlžníkom nastaviť úrok po skončení jeho viazanosti vyššie. „Aspoň v Česku je to tak. Keď ste starým klientom banky, dá vám horšiu sadzbu," hovorí Pikora. To môže najmä zo začiatku, keď sa istina veľmi nespláca, znamenať už po roku vyššie náklady.

Výnimkou nie sú ani naše banky. „V minulosti si chytili klientov na výhodný úrok fixovaný na jeden rok a po roku ho zvýšili," hovorí Dohnal.

Aj dnes hypodlžníci môžu pri prehodnotení sadzby získať vyšší úrok, hoci úročenie hypoték je nižšie ako pred rokom. „Môže to byť preto, že banky tým vykrývajú straty z iných úverov alebo preto, že klient získal na začiatku marketingovú sadzbu," hovorí Miroslava Mizeráková z Hypocentra.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  3. Malé knedličky, veľké dojmy
  4. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  5. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  6. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  7. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  8. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  9. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  10. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 11 873
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 9 673
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 9 534
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 141
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 815
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 3 633
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 513
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 3 315
  9. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017 2 468
  10. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 2 450

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Sagan nasadil v závere skvelý šprint a dosiahol prvé víťazstvo v roku

Slovák vyhral druhú klasiku sezóny. Na Kuurne - Brusel - Kuurne uspel v šprinte päťčlenného úniku.

PLUS

Ako prvá žena pred takmer sedemsto rokmi prežila cisársky rez

Českí vedci prišli s novým objavom.

EKONOMIKA

Osem zmien v hypotékach, ktoré odštartujú od marca

Ľudí čaká viac dokladovania a prísnejšie posudzovanie.

KOMENTÁRE

Drop sa vracia. Domov, na Slovensko

Je to jeden z najzvláštnejších vtákov.

Neprehliadnite tiež

Fico vyzval na trhanie faktúr a počet neplatičov vzrástol

Úrad pre reguláciu sieťových odvetví dokončuje rozhodovanie o nových cenách elektriny. Budú platiť spätne od januára.

Fico o VšZP: Nebudeme tolerovať zajacoviny, tvrdo zakročím

Premiér tiež odsúdil popieranie holokaustu a z nárastu preferencií extrémistov obvinil médiá.

Brexit možno prinúti univerzitu v Oxforde otvoriť si novú základňu

Francúzsko už predložilo univerzite v Oxforde lákavú ponuku.

Opel zrejme skončí vo francúzskych rukách. Bude sa vyrábať na Slovensku?

Francúzska spoločnosť PSA Group rokuje o kúpe nemeckej automobilky Opel od amerického koncernu General Motors. Značka je v dlhodobej strate.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop