SME
Piatok, 4. december, 2020 | Meniny má Barbora, BarbaraKrížovkyKrížovky

Dlhy už nútia ľudí predávať byty

Pod hrozbou dražby alebo exekúcie sú majitelia založených nehnuteľností nútení vzdať sa bývania lacnejšie, než by chceli.

Ak dá dlžníkov byt či dom do dražby banka, môže prerobiť viac, ako keď predá sám. No aj vtedy platí, že čím menej času má, tým menejzíska.Ak dá dlžníkov byt či dom do dražby banka, môže prerobiť viac, ako keď predá sám. No aj vtedy platí, že čím menej času má, tým menejzíska.

Tí, ktorí nevedia splácať pôžičky, začínajú predávať založené nehnuteľnosti. O štátny program pre neplatičov zatiaľ nemajú veľký záujem.

BRATISLAVA V realitných kanceláriách pribúdajú klienti, ktorí pod hrozbou dražby alebo exekúcie potrebujú rýchlo predať dom či byt. „Pribúdajú, aj keď zatiaľ nie masovo," hovorí Peter Danihel z bratislavskej Bond Reality. Podobnú skúsenosť majú makléri aj z niektorých iných častí Slovenska.

„Banky nemajú rovnaký prístup. Niektoré tlačia na klienta viac, iné menej," povedal Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Samostatnosť je žiadaná

Keď sa dostanú do problémov, dlžníci v bankách najčastejšie volia polročný odklad splátok alebo ich zníženie na šesť až dvanásť mesiacov. Ak sa im nedarí zabezpečiť si dostatočný príjem, pokúsia sa sami nehnuteľnosť predať.

„Takýchto prípadov sme v poslednom čase zaznamenali o niečo viac," povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel. „Niekedy je rozumnejšie, ak klient nehnuteľnosť sám predá. Banka dá súhlas s predajom, niekedy komunikuje s kupujúcim aj s jeho bankou, prípadne môže poskytnúť kupujúcemu financovanie," vraví hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.

O zapojenie sa do štátneho programu pre neplatičov podľa vyjadrenia viacerých bánk ľudia zatiaľ nemajú záujem. Ak sa naň pýtajú, stačia im informácie.

Rozhoduje hlavne čas

„Zvyčajne nás majitelia založených nehnuteľností oslovia, až keď im pohrozia dražbou alebo keď prichádza exekútor," hovorí Mária Martišková, ktorej realitka Livereal sa špecializuje na predaj takýchto nehnuteľností.

Málokedy je ich problémom len úver v banke. Dlhujú aj na platbách za byt, neplatia za kreditné karty. Riešila už aj prípady, keď sa dlžník po zaplatení dlhu z predaja vlastnej strechy nad hlavou musel odsťahovať do podnájmu.

Transakcie na poslednú chvíľu komplikujú zablokované účty, záznamy o exekúcii na liste vlastníctva a nezáujem bežných kupcov o „problémové" nehnuteľnosti. V neprospech predávajúcich pôsobí aj pokles cien a najmä limitovaný čas na predaj.

Tisícky eur pod cenu

Ak chce klient rýchlo nehnuteľnosť predať, mal by podľa odporúčaní maklérov za ňu pýtať cenu najmenej o 3300 eur nižšiu, ako je bežné. Závisí to od záujmu a času, za ktorý treba predať.

„Ak kupujúci vycíti, že predávajúci je pod akýmkoľvek tlakom, ponúkne nižšiu cenu," hovorí Danihel. Predávajúci ju však musí akceptovať, pretože na dražbe iniciovanej bankou by zrejme ešte viac prerobil.

„Ak sa dlžník snaží nehnuteľnosť predať sám, môže ušetriť nielen na nákladoch na dražbu, ale dosiahnuť aj lepšiu cenu," povedal hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer. Keď výťažok z dražby nestačí na splatenie celého dlhu, banka môže zvyšok pohľadávky vymáhať ďalej.

Zaplatiť sa dá, než sa začne dražba

Dražba aj exekúcia majú svoje pravidlá. Stanovené je aj to, dokedy môžete priviesť vlastného kupca alebo vyplatiť dlh.

BRATISLAVA. Ak ste pri úvere založili nehnuteľnosť a nesplácate ho, banka (či iný veriteľ) na vymáhanie pohľadávky zrejme zvolí dobrovoľnú dražbu. Na rozdiel od exekúcie na takýto krok nepotrebuje rozhodnutie súdu či notársku zápisnicu s uznaným záväzkom a súhlasom na takýto spôsob vymáhania dlhu.

Dražbu vykoná dražobná spoločnosť, ktorá dlžníka o všetkých krokoch upovedomí.

„Ak si nájde dlžník kupca, s bankou či iným záložným veriteľom môže komunikovať o splatení dlhu až do termínu dražby," hovorí právnik Dávid Štefanka. V poslednom štádiu treba rátať aj s úhradou nákladov na zastavenú dražbu. Dlžník môže zastaviť dražbu aj tak, že pred začiatkom zloží dražobníkovi dlh plus náklady na dražbu.

Pokiaľ nie je pohľadávka banky či iného veriteľa zabezpečená záložným právom, dlh vymáha exekútor, a to aj predajom nehnuteľného majetku. „Vedenie exekúcie na nehnuteľnosť sa zapisuje na list vlastníctva v katastri," hovorí súdny exekútor Martin Hermanovský.

Aj keď pri exekúcii dlžník nesmie nakladať s nehnuteľnosťou, môže si sám nájsť osobu, ktorá má o nehnuteľnosť záujem. Tá vyplatí vymáhaný záväzok, exekučné konanie sa skončí a obnoví sa dlžníkovo právo voľne nakladať s nehnuteľnosťou.

„Je vhodné, aby sa dlžník so záujemcom zmluvne dohodli, že zaplatený dlh je časťou kúpnej ceny. Kupujúci vyplatí dlžníkovi už len rozdiel medzi cenou a vyplateným dlhom," radí exekútor. Takéto prípady sa vyskytujú najmä vtedy, ak voči dlžníkovi nie sú vedené viaceré exekúcie, v ktorých by bola vymáhaná suma vyššia než hodnota nehnuteľnosti postihnutá vedenými exekúciami.

Halka Tytykalová

Kto dnes predáva

Dôvod, prečo niekto predáva nehnuteľnosť, kupcovi signalizuje, o koľko môže zjednať cenu.

BRATISLAVA. Hoci sa nehnuteľnosti zaťažené úverom už bežne predávajú, tí, voči ktorým sa už napríklad začalo exekučné konanie, sú v nevýhode. Ľudí, ktorí v čase krízy predávajú byty či domy, Peter Danihel z Bond Reality delí do troch skupín.

1. Ľudia, ktorí musia predať nehnuteľnosť, lebo stratili prácu alebo ich príjmy v rodine klesli pod hranicu, keď si môžu dovoliť doterajšie bývanie.

Musia v reálnom čase nehnuteľnosť predať, aby sa vyhli ďalšiemu zadlžovaniu. Často sú nútení veľmi zľaviť zo sumy, ktorú očakávali či potrebovali, najmä ak predaj nechali na poslednú chvíľu. Iní zvažujú, že z dlhodobejšieho hľadiska by bolo lepšie sa uskromniť a sťahujú sa do menšej a lacnejšej nehnuteľnosti.

2. Rentieri, ktorí nakupovali nehnuteľnosti, aby zarobili na prenájme alebo predaji.

Ak si nenájdu nájomcov, ktorí by im dosť zaplatili, uvažujú o predaji nehnuteľnosti. Tí, čo nakupovali nehnuteľnosti zo špekulatívnych dôvodov, aby ich neskôr so ziskom predali, kým nie sú vo finančnej tiesni, ponúkajú nehnuteľnosti za svoju cenu bez ochoty ju znížiť.

3. Ľudia, ktorí vlastnia viac nehnuteľností a nevyužívajú ich.

Vlastníctvo nehnuteľnosti považujú za istejší spôsob uloženia peňazí ako napríklad investíciu do rôznych finančných produktov. Ak sa zníži ich príjem, môžu začať uvažovať o predaji časti portfólia, nemusí však ísť o súrny predaj.

Halka Tytykalová
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  2. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  3. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  4. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  5. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  6. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  7. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  8. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  9. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  10. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  1. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  2. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  3. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  4. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  5. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  6. Prvá akumulátorová 2-stupňová snehová fréza na trhu
  7. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  8. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  9. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  10. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 17 941
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 793
  3. Aká je chémia vôní 13 534
  4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 832
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 714
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 246
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 786
  8. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 8 400
  9. Bývanie v meste predlžuje život 8 227
  10. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 8 034
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Gröhling by mohol na revanš blokovať Matovičov plán, ale neurobí to

Do Vianoc otvoria aj školu, kam chodia Matovičove dcéry.

Lídri strán po rokovaní u prezidentky.
Dobré ráno

Dobré ráno: Lučanský mal brať úplatky. Kedy sa skončí zatýkanie?

Čo to vypovedá o štáte v ktorom sme žili?

Prokurátor Maroš Žilinka.

Neprehliadnite tiež

Ropný koncern Chevron zoškrtá rozpočet na prieskum a kapitálové výdavky

Cieľom je zvládnuť pokles cien ropy a zachovať dividendy.

Chevron.

V trnavskej automobilke sa stále nedohodli na novej kolektívnej zmluve

Zákonom určený termín pre mediáciu bol dvakrát predĺžený.

Ilustračné foto.

Medziročne zbankrotovalo o 136 percent viac ľudí

Najviac osobných bankrotov bolo vyhlásených v Bratislavskom kraji.

Živnostníci: Štát skryto zvyšuje dane

Slovenský živnostenský zväz znepokojila novela dani z príjmov.

Prezident Slovenského živnostenského zväzu Stanislav Čižmárik.