Dlhy už nútia ľudí predávať byty

Pod hrozbou dražby alebo exekúcie sú majitelia založených nehnuteľností nútení vzdať sa bývania lacnejšie, než by chceli.

Ak dá dlžníkov byt či dom do dražby banka, môže prerobiť viac, ako keď predá sám. No aj vtedy platí, že čím menej času má, tým menejzíska.

Tí, ktorí nevedia splácať pôžičky, začínajú predávať založené nehnuteľnosti. O štátny program pre neplatičov zatiaľ nemajú veľký záujem.

BRATISLAVA V realitných kanceláriách pribúdajú klienti, ktorí pod hrozbou dražby alebo exekúcie potrebujú rýchlo predať dom či byt. „Pribúdajú, aj keď zatiaľ nie masovo," hovorí Peter Danihel z bratislavskej Bond Reality. Podobnú skúsenosť majú makléri aj z niektorých iných častí Slovenska.

„Banky nemajú rovnaký prístup. Niektoré tlačia na klienta viac, iné menej," povedal Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Samostatnosť je žiadaná

Keď sa dostanú do problémov, dlžníci v bankách najčastejšie volia polročný odklad splátok alebo ich zníženie na šesť až dvanásť mesiacov. Ak sa im nedarí zabezpečiť si dostatočný príjem, pokúsia sa sami nehnuteľnosť predať.

„Takýchto prípadov sme v poslednom čase zaznamenali o niečo viac," povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel. „Niekedy je rozumnejšie, ak klient nehnuteľnosť sám predá. Banka dá súhlas s predajom, niekedy komunikuje s kupujúcim aj s jeho bankou, prípadne môže poskytnúť kupujúcemu financovanie," vraví hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.

O zapojenie sa do štátneho programu pre neplatičov podľa vyjadrenia viacerých bánk ľudia zatiaľ nemajú záujem. Ak sa naň pýtajú, stačia im informácie.

Rozhoduje hlavne čas

„Zvyčajne nás majitelia založených nehnuteľností oslovia, až keď im pohrozia dražbou alebo keď prichádza exekútor," hovorí Mária Martišková, ktorej realitka Livereal sa špecializuje na predaj takýchto nehnuteľností.

Málokedy je ich problémom len úver v banke. Dlhujú aj na platbách za byt, neplatia za kreditné karty. Riešila už aj prípady, keď sa dlžník po zaplatení dlhu z predaja vlastnej strechy nad hlavou musel odsťahovať do podnájmu.

Transakcie na poslednú chvíľu komplikujú zablokované účty, záznamy o exekúcii na liste vlastníctva a nezáujem bežných kupcov o „problémové" nehnuteľnosti. V neprospech predávajúcich pôsobí aj pokles cien a najmä limitovaný čas na predaj.

Tisícky eur pod cenu

Ak chce klient rýchlo nehnuteľnosť predať, mal by podľa odporúčaní maklérov za ňu pýtať cenu najmenej o 3300 eur nižšiu, ako je bežné. Závisí to od záujmu a času, za ktorý treba predať.

„Ak kupujúci vycíti, že predávajúci je pod akýmkoľvek tlakom, ponúkne nižšiu cenu," hovorí Danihel. Predávajúci ju však musí akceptovať, pretože na dražbe iniciovanej bankou by zrejme ešte viac prerobil.

„Ak sa dlžník snaží nehnuteľnosť predať sám, môže ušetriť nielen na nákladoch na dražbu, ale dosiahnuť aj lepšiu cenu," povedal hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer. Keď výťažok z dražby nestačí na splatenie celého dlhu, banka môže zvyšok pohľadávky vymáhať ďalej.

Zaplatiť sa dá, než sa začne dražba

Dražba aj exekúcia majú svoje pravidlá. Stanovené je aj to, dokedy môžete priviesť vlastného kupca alebo vyplatiť dlh.

BRATISLAVA. Ak ste pri úvere založili nehnuteľnosť a nesplácate ho, banka (či iný veriteľ) na vymáhanie pohľadávky zrejme zvolí dobrovoľnú dražbu. Na rozdiel od exekúcie na takýto krok nepotrebuje rozhodnutie súdu či notársku zápisnicu s uznaným záväzkom a súhlasom na takýto spôsob vymáhania dlhu.

Dražbu vykoná dražobná spoločnosť, ktorá dlžníka o všetkých krokoch upovedomí.

„Ak si nájde dlžník kupca, s bankou či iným záložným veriteľom môže komunikovať o splatení dlhu až do termínu dražby," hovorí právnik Dávid Štefanka. V poslednom štádiu treba rátať aj s úhradou nákladov na zastavenú dražbu. Dlžník môže zastaviť dražbu aj tak, že pred začiatkom zloží dražobníkovi dlh plus náklady na dražbu.

Pokiaľ nie je pohľadávka banky či iného veriteľa zabezpečená záložným právom, dlh vymáha exekútor, a to aj predajom nehnuteľného majetku. „Vedenie exekúcie na nehnuteľnosť sa zapisuje na list vlastníctva v katastri," hovorí súdny exekútor Martin Hermanovský.

Aj keď pri exekúcii dlžník nesmie nakladať s nehnuteľnosťou, môže si sám nájsť osobu, ktorá má o nehnuteľnosť záujem. Tá vyplatí vymáhaný záväzok, exekučné konanie sa skončí a obnoví sa dlžníkovo právo voľne nakladať s nehnuteľnosťou.

„Je vhodné, aby sa dlžník so záujemcom zmluvne dohodli, že zaplatený dlh je časťou kúpnej ceny. Kupujúci vyplatí dlžníkovi už len rozdiel medzi cenou a vyplateným dlhom," radí exekútor. Takéto prípady sa vyskytujú najmä vtedy, ak voči dlžníkovi nie sú vedené viaceré exekúcie, v ktorých by bola vymáhaná suma vyššia než hodnota nehnuteľnosti postihnutá vedenými exekúciami.

Halka Tytykalová

Kto dnes predáva

Dôvod, prečo niekto predáva nehnuteľnosť, kupcovi signalizuje, o koľko môže zjednať cenu.

BRATISLAVA. Hoci sa nehnuteľnosti zaťažené úverom už bežne predávajú, tí, voči ktorým sa už napríklad začalo exekučné konanie, sú v nevýhode. Ľudí, ktorí v čase krízy predávajú byty či domy, Peter Danihel z Bond Reality delí do troch skupín.

1. Ľudia, ktorí musia predať nehnuteľnosť, lebo stratili prácu alebo ich príjmy v rodine klesli pod hranicu, keď si môžu dovoliť doterajšie bývanie.

Musia v reálnom čase nehnuteľnosť predať, aby sa vyhli ďalšiemu zadlžovaniu. Často sú nútení veľmi zľaviť zo sumy, ktorú očakávali či potrebovali, najmä ak predaj nechali na poslednú chvíľu. Iní zvažujú, že z dlhodobejšieho hľadiska by bolo lepšie sa uskromniť a sťahujú sa do menšej a lacnejšej nehnuteľnosti.

2. Rentieri, ktorí nakupovali nehnuteľnosti, aby zarobili na prenájme alebo predaji.

Ak si nenájdu nájomcov, ktorí by im dosť zaplatili, uvažujú o predaji nehnuteľnosti. Tí, čo nakupovali nehnuteľnosti zo špekulatívnych dôvodov, aby ich neskôr so ziskom predali, kým nie sú vo finančnej tiesni, ponúkajú nehnuteľnosti za svoju cenu bez ochoty ju znížiť.

3. Ľudia, ktorí vlastnia viac nehnuteľností a nevyužívajú ich.

Vlastníctvo nehnuteľnosti považujú za istejší spôsob uloženia peňazí ako napríklad investíciu do rôznych finančných produktov. Ak sa zníži ich príjem, môžu začať uvažovať o predaji časti portfólia, nemusí však ísť o súrny predaj.

Halka Tytykalová

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 823
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 5 941
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 158
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 590
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 083
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 705
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 652
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 291
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 874
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 517

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

Americkú centrálnu banku povedie Jerome Powell

Bude prvým šéfom Fed-u za ostatných 40 rokov bez titulu z oblasti ekonómie.

Kľúčový nemecký index Dax sa dostal na nové maximum

Index dosiahol nové maximum 13.596,89 bodu.

V Nórsku nepotrebujete hotovosť. Stačí vám karta či mobil

Peňaženky Nórov či Švédov nie sú plné mincí, ale skôr kariet. Aj tie však z peňaženiek miznú, nahrádzajú ich mobily.

Fico, Kaliňák či Danko to nie sú. Kto sú najmajetnejší politici na Slovensku

Aktivisti skontrolovali majetok verejných funkcionárov na základe verejných dát katastra nehnuteľností.

Banka JPMorgan Chase v najbližších rokoch investuje 20 miliárd dolárov

Banka chce využiť úspory, ktoré jej prinesie daňová reforma v USA.