Pri hypoúveroch víťazí úrok na 3 roky

Ak niekto teraz zvažuje hypotéku, mal by si podľa ekonómov zvoliť najskôr sadzbu viazanú na tri roky.

Ceny nehnuteľností ani úročenie hypoték by ešte nemali v prvom polroku 2010 rásť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLáK)

BRATISLAVA. Kto v januári chytí ešte predĺženú vianočnú akciu developerov na kúpu bytu so zľavou, mal by stihnúť aj úročenie hypoték ešte na terajších úrovniach. Časť bánk očakáva, že úroky na hypotéky pôjdu hore v polovici budúceho roka, no zároveň tvrdia, že by sa mali zvyšovať len mierne. Ďalšie banky nepredpokladajú ešte v roku 2010 výrazné zmeny v sadzbách na úvery na bývanie.

Čo ovplyvní rast sadzieb

Odhady, kedy pôjdu úroky hore, sú spojené s očakávaním, kedy zvýši Európska centrálna banka svoje základné sadzby. Tie sú dnes na minimách. Je to jeden z podstatných faktorov, ktorý ovplyvňuje výšku úrokov na hypotéky. Očakávania investorov najčastejšie smerujú k poslednému kvartálu budúceho roka. Na peňažnom trhu, kde sú hráčmi aj banky, by sa to prejavilo už skôr.

„Predpokladáme, že sadzby budú rásť skôr v druhej polovici roka, no v takýchto časoch je vždy vyššia miera neistoty a nedá sa vylúčiť ani iný vývoj," upozornil hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta.

Iná situácia už môže byť na prelome rokov 2010 a 2011 a následne v roku 2011. Úrokové sadzby na hypoúvery sa podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka môžu v tom čase zvýšiť v priemere asi o 2 percentá.

Akú viazanosť úroku si zvoliť

Ak úroky na hypotéky majú rásť v druhej polovici 2010, otázne je, na aké obdobie by si mali klienti, ktorí sa teraz rozhodnú pre hypotéku, zafixovať sadzbu. Väčšina hypodlžníkov, ktorí sa pre kúpu bytu zadlžili v uplynulých mesiacoch, si vybrali úrok viazaný na tri roky. Niektorí si vybrali aj úrok fixovaný na päť rokov. O ročnú sadzbu, ktorá bola donedávna medzi klientmi hitom, už taký záujem nebol.

„Priklonil by som sa skôr ku konzervatívnej stratégii a zvolil by som si viazanosť úroku na 3 až 5 rokov," povedal analytik Symsite Research Vladimír Dohnal. Priemerný občan, ktorý nesleduje ekonomický vývoj, by pri najväčšej pôžičke svojho života nemal podľa neho riskovať a mal by sa správať skôr konzervatívne.

K trojročnej viazanosti úroku sa prikláňa aj analytička Next Finance Markéta Šichtářová. Dlhšiu viazanosť už považuje za rizikovú, keďže vývoj úrokov v takom období sa odhaduje ťažšie.

Je aj iná možnosť. „Pri očakávaní, že úročenie hypoték zostane na súčasnej úrovni minimálne ešte jeden rok, je výhodné si zafixovať sadzbu na jeden rok a potom prejsť na 5-ročnú viazanosť úroku," myslí sa analytik portálu www.financnahitparada.sk Maroš Ovčarik.

Platí totiž, že kým zmenu fixácie z nižšej na vyššiu väčšina bánk nespoplatňuje, opačne to neplatí. Kto chce mať istotu rovnakých splátok počas dlhšieho obdobia, riešením by podľa Ovčarika mohla byť sadzba hneď na tri až päť rokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások.
  4. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  6. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  7. Moskva alebo Petrohrad?
  8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  9. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  10. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  1. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások.
  2. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  3. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  4. Zóna Nové Nivy splnila kvalifikačné podmienky pre registráciu
  5. Dekan ocenil študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  6. Application of GDPR with respect to the size of the enterprise
  7. Modern luxury next to the Blue Church
  8. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu
  9. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  10. Moskva alebo Petrohrad?
  1. Moskva alebo Petrohrad? 7 755
  2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 096
  3. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 3 948
  4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 108
  5. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 1 465
  6. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 380
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 279
  8. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 1 269
  9. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 122
  10. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 107

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Štátna firma ukázala, ako by sa dalo obísť zvyšovanie príplatkov

Najväčší súkromní zamestnávatelia zhodne tvrdia, že také kroky, ako chystá železničné Cargo, neplánujú.

DOMOV

Dobré ráno: My sme les? Kto v spore o slovenské lesy klame

Kultúrny súboj sa najnovšie vedie o lesy.

EKONOMIKA

PSA bude v Trnave vyrábať elektromobily. Model je tajomný

Koncern PSA Groupe na Slovensku vyrába Citroën C3 a Peugeot 208.

Neprehliadnite tiež

Štátna firma ukázala, ako by sa dalo obísť zvyšovanie príplatkov

Najväčší súkromní zamestnávatelia zhodne tvrdia, že také kroky, ako chystá železničné Cargo, neplánujú.

PSA bude v Trnave vyrábať elektromobily. Model je tajomný

Koncern PSA Groupe na Slovensku vyrába Citroën C3 a Peugeot 208.

Štátnym a verejným zamestnancom zvýšia platy takmer o päť percent

Zvyšovanie platov obíde pedagogických pracovníkov.

Finančný výbor schválil niekoľko zmien v novele zákona o dani z príjmov

Jednou zo zmien je, že kritériom pre určenie daňovej rezidencie fyzickej osoby bude bydlisko.