BRATISLAVA. Kto v januári chytí ešte predĺženú vianočnú akciu developerov na kúpu bytu so zľavou, mal by stihnúť aj úročenie hypoték ešte na terajších úrovniach. Časť bánk očakáva, že úroky na hypotéky pôjdu hore v polovici budúceho roka, no zároveň tvrdia, že by sa mali zvyšovať len mierne. Ďalšie banky nepredpokladajú ešte v roku 2010 výrazné zmeny v sadzbách na úvery na bývanie.
Čo ovplyvní rast sadzieb
Odhady, kedy pôjdu úroky hore, sú spojené s očakávaním, kedy zvýši Európska centrálna banka svoje základné sadzby. Tie sú dnes na minimách. Je to jeden z podstatných faktorov, ktorý ovplyvňuje výšku úrokov na hypotéky. Očakávania investorov najčastejšie smerujú k poslednému kvartálu budúceho roka. Na peňažnom trhu, kde sú hráčmi aj banky, by sa to prejavilo už skôr.
„Predpokladáme, že sadzby budú rásť skôr v druhej polovici roka, no v takýchto časoch je vždy vyššia miera neistoty a nedá sa vylúčiť ani iný vývoj," upozornil hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta.
Iná situácia už môže byť na prelome rokov 2010 a 2011 a následne v roku 2011. Úrokové sadzby na hypoúvery sa podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka môžu v tom čase zvýšiť v priemere asi o 2 percentá.
Akú viazanosť úroku si zvoliť
Ak úroky na hypotéky majú rásť v druhej polovici 2010, otázne je, na aké obdobie by si mali klienti, ktorí sa teraz rozhodnú pre hypotéku, zafixovať sadzbu. Väčšina hypodlžníkov, ktorí sa pre kúpu bytu zadlžili v uplynulých mesiacoch, si vybrali úrok viazaný na tri roky. Niektorí si vybrali aj úrok fixovaný na päť rokov. O ročnú sadzbu, ktorá bola donedávna medzi klientmi hitom, už taký záujem nebol.
„Priklonil by som sa skôr ku konzervatívnej stratégii a zvolil by som si viazanosť úroku na 3 až 5 rokov," povedal analytik Symsite Research Vladimír Dohnal. Priemerný občan, ktorý nesleduje ekonomický vývoj, by pri najväčšej pôžičke svojho života nemal podľa neho riskovať a mal by sa správať skôr konzervatívne.
K trojročnej viazanosti úroku sa prikláňa aj analytička Next Finance Markéta Šichtářová. Dlhšiu viazanosť už považuje za rizikovú, keďže vývoj úrokov v takom období sa odhaduje ťažšie.
Je aj iná možnosť. „Pri očakávaní, že úročenie hypoték zostane na súčasnej úrovni minimálne ešte jeden rok, je výhodné si zafixovať sadzbu na jeden rok a potom prejsť na 5-ročnú viazanosť úroku," myslí sa analytik portálu www.financnahitparada.sk Maroš Ovčarik.
Platí totiž, že kým zmenu fixácie z nižšej na vyššiu väčšina bánk nespoplatňuje, opačne to neplatí. Kto chce mať istotu rovnakých splátok počas dlhšieho obdobia, riešením by podľa Ovčarika mohla byť sadzba hneď na tri až päť rokov.
