Pri hypoúveroch víťazí úrok na 3 roky

Ak niekto teraz zvažuje hypotéku, mal by si podľa ekonómov zvoliť najskôr sadzbu viazanú na tri roky.

Ceny nehnuteľností ani úročenie hypoték by ešte nemali v prvom polroku 2010 rásť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLáK)

BRATISLAVA. Kto v januári chytí ešte predĺženú vianočnú akciu developerov na kúpu bytu so zľavou, mal by stihnúť aj úročenie hypoték ešte na terajších úrovniach. Časť bánk očakáva, že úroky na hypotéky pôjdu hore v polovici budúceho roka, no zároveň tvrdia, že by sa mali zvyšovať len mierne. Ďalšie banky nepredpokladajú ešte v roku 2010 výrazné zmeny v sadzbách na úvery na bývanie.

Čo ovplyvní rast sadzieb

Odhady, kedy pôjdu úroky hore, sú spojené s očakávaním, kedy zvýši Európska centrálna banka svoje základné sadzby. Tie sú dnes na minimách. Je to jeden z podstatných faktorov, ktorý ovplyvňuje výšku úrokov na hypotéky. Očakávania investorov najčastejšie smerujú k poslednému kvartálu budúceho roka. Na peňažnom trhu, kde sú hráčmi aj banky, by sa to prejavilo už skôr.

„Predpokladáme, že sadzby budú rásť skôr v druhej polovici roka, no v takýchto časoch je vždy vyššia miera neistoty a nedá sa vylúčiť ani iný vývoj," upozornil hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta.

Iná situácia už môže byť na prelome rokov 2010 a 2011 a následne v roku 2011. Úrokové sadzby na hypoúvery sa podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka môžu v tom čase zvýšiť v priemere asi o 2 percentá.

Akú viazanosť úroku si zvoliť

Ak úroky na hypotéky majú rásť v druhej polovici 2010, otázne je, na aké obdobie by si mali klienti, ktorí sa teraz rozhodnú pre hypotéku, zafixovať sadzbu. Väčšina hypodlžníkov, ktorí sa pre kúpu bytu zadlžili v uplynulých mesiacoch, si vybrali úrok viazaný na tri roky. Niektorí si vybrali aj úrok fixovaný na päť rokov. O ročnú sadzbu, ktorá bola donedávna medzi klientmi hitom, už taký záujem nebol.

„Priklonil by som sa skôr ku konzervatívnej stratégii a zvolil by som si viazanosť úroku na 3 až 5 rokov," povedal analytik Symsite Research Vladimír Dohnal. Priemerný občan, ktorý nesleduje ekonomický vývoj, by pri najväčšej pôžičke svojho života nemal podľa neho riskovať a mal by sa správať skôr konzervatívne.

K trojročnej viazanosti úroku sa prikláňa aj analytička Next Finance Markéta Šichtářová. Dlhšiu viazanosť už považuje za rizikovú, keďže vývoj úrokov v takom období sa odhaduje ťažšie.

Je aj iná možnosť. „Pri očakávaní, že úročenie hypoték zostane na súčasnej úrovni minimálne ešte jeden rok, je výhodné si zafixovať sadzbu na jeden rok a potom prejsť na 5-ročnú viazanosť úroku," myslí sa analytik portálu www.financnahitparada.sk Maroš Ovčarik.

Platí totiž, že kým zmenu fixácie z nižšej na vyššiu väčšina bánk nespoplatňuje, opačne to neplatí. Kto chce mať istotu rovnakých splátok počas dlhšieho obdobia, riešením by podľa Ovčarika mohla byť sadzba hneď na tri až päť rokov.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 9 404
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 8 513
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 3 197
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 102
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 409
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 148
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 647
  8. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 212
  9. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 972
  10. Cestujte intenzívnejšie s poznávacími zájazdmi 903

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Poistky môžu opäť zdražieť, Kažimír zvažuje DPH z poistného

DPH by nahradila dve mimoriadne dane, ktoré teraz poisťovne platia z poistenia nehnuteľností či áut.

Neprehliadnite tiež

Billa dostala štvrtú miliónovú pokutu. Aj za dva jogurty

Reťazec sa voči pokute odvolal, inšpektori si stoja za svojím.

Poistky môžu opäť zdražieť, Kažimír premýšľa o zavedení DPH

DPH by nahradila dve mimoriadne dane, ktoré teraz poisťovne platia z poistenia nehnuteľností či áut.

Diaľnice na Slovensku sú bezpečné, nehôd na nich je málo (rozhovor)

Na autostrádach len 3,7 percenta zo všetkých havárií spôsobia kamióny.

Eurokomisárka: Fico zrejme nevie, čo Brusel robí pri kvalite potravín

Premiér pred niekoľkými dňami vravel, že možno zakáže potraviny nerovnakej kvality ako na západe.