BRATISLAVA. Registrovať prenájom čo i len časti nehnuteľnosti (okrem pozemku) po novom roku budú musieť napokon aj tí ľudia, ktorí už dávnejšie prenajímali. Pôvodná novela zákona o správe daní a poplatkov z 22. októbra tohto roka, ktorá povinnosť od budúceho roka pre nové zmluvy zavádza, vyšla v Zbierke zákonov 8. decembra. No ešte predtým, už prvého decembra, ju poslanci stihli opäť novelizovať.
Počas rokovania výborov k vládnemu návrhu daňového poriadku pridali celý nový článok, ktorým doplnili aj zákon o správe daní a poplatkov. Podľa jeho znenia sa musia do 28. februára budúceho roka zaregistrovať aj fyzické osoby, ktoré prenajímajú časť nehnuteľnosti už dnes. Zmenu už podpísal aj prezident.
Spresnenie s veľkým významom
„Ide o spresnenie znenia," povedal predseda parlamentného výboru pre financie Jozef Burian (Smer). Hlavné podľa neho je, že sa zaviedla takáto povinnosť už v predchádzajúcej novele, pretože ľudia špekulovali. „Aby sa nemuseli registrovať, prenajali napríklad byt bez balkónu," vysvetlil poslanec.
No spolu so špekulantmi sa nová právna úprava dotkne aj dôchodcov, ktorí vo svojom byte prenajímajú napríklad izbu študentovi.
Ak chceli zákonodarcovia registračnú povinnosť rozšíriť nielen na nové, no aj na už existujúce prenájmy časti nehnuteľností, zmena bola nutná. „Podľa prvej novely sa nová registračná, prípadne oznamovacia povinnosť vzťahovala len na prenájmy po roku 2010. Posledná novela rozšírila okruh povinných osôb aj na tých, ktorí prenajali časť bytu či nebytového priestoru už aj pred 1. januárom 2010," hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.
Zneistení ľudia
Podľa hovorcu Daňového riaditeľstva Miroslava Dobáka daňové úrady sú na prílev ľudí, ktorí sa budú musieť spätne doregistrovať či dodatočne prenájom časti nehnuteľnosti oznámiť, „uspôsobené z hľadiska náporu". Koľko ľudí si skutočne novú povinnosť splní, ťažko odhadnúť.
Hovorca rezortu financií Miroslav Šmál nedávno povedal, že ministerstvo si od nej síce sľubuje vyšší príjem do rozpočtu na dani z príjmov. Predbežnú kalkuláciu však už pri predložení prvej novely nemali. Daňové riaditeľstvo pripustilo, že by na ďalší rok mohli urobiť špecializovanú kontrolu.
Ľudí, ktorí majú v byte niekoho iného, zmeny zneisťujú. „Bude u mňa bývať kamarátka, no platiť mi nebude. Mám sa registrovať?" pýta sa čitateľka Anna. Registračná povinnosť sa podľa Dobáka vzťahuje len na prenájmy poskytnuté za úplatu či inú, aj nepeňažnú odmenu. V opačnom prípade ide o „bezplatnú výpožičku" podľa Občianskeho zákonníka a tú registrovať netreba.
Zmena za zmenou
S rýchlym „spresnením" sa stretla aj pôvodná novela zákona o správe daní a poplatkov, ktorá zaviedla registračnú a oznamovaciu povinnosť pri prenájme nehnuteľností od septembra 2007.
V nej síce zákonodarcovia mysleli na dovtedy platné prenájmy stanovením osobitného termínu, no zabudli, že pod pojem nehnuteľnosť patria aj pozemky.
Prenajímateľov pozemkov od registračnej povinnosti po mesiaci oslobodila novelizácia cez živnostenský zákon.
