SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Zastavené stavby ľuďom strpčujú život

Podľa prieskumov poradenskej spoločnosti King Sturge odvolali developeri v Bratislave vyše pätinu plánovaných projektov či projektov v počiatočných štádiách prípravy. Niektoré budovy sa aj začali stavať či prestavovať, no práce na nich zastavili.

Na Westend Square je predĺžené stavebné povolenie, J&T Real Estate ide podpisovať úverovú zmluvu, chceli by opäť stavať o pár mesiacov.Na Westend Square je predĺžené stavebné povolenie, J&T Real Estate ide podpisovať úverovú zmluvu, chceli by opäť stavať o pár mesiacov. (Zdroj: SME - Pavol Funtál)

Podľa prieskumov poradenskej spoločnosti King Sturge odvolali developeri v Bratislave vyše pätinu plánovaných projektov či projektov v počiatočných štádiách prípravy. Niektoré budovy sa aj začali stavať či prestavovať, no práce na nich zastavili.

Namiesto sľubovaných nových komplexov dnes vo viacerých prípadoch Bratislavčania obchádzajú oplotené búraniská, či rozostavané betónové skelety. A nie vždy je zrejmé, kedy, či a v akej podobe projekt dostavajú.

Príčinou nemusí vždy byť len kríza. Za to, že sa v hlavnom meste kopia dlhodobo ohradené pozemky, môže aj nezvládnuté plánovanie i precenenie skutočného dopytu či možností.

Skryť Vypnúť reklamu

Povolenie navždy?

Zrejme najznámejšou nedokončenou stavbou je ružinovská Yosaria Plaza. Investor za nedodržanie termínu stavby a za to, že zhoršuje životné prostredie v lokalite, už dostal dve pokuty. Prvú mu dali pred dvoma rokmi. Bolo to v prepočte 1660 eur a spolu s ňou stavebný úrad predĺžil termín stavby do leta tohto roka.

Druhú pokutu pri opätovne nedodržanom termíne dostavby už uložili na takmer maximálnej hranici 66 000 eur. „Termín stavby sme už nepredĺžili," hovorí starosta Ružinova Slavomír Drozd.

Na dokončenie čaká aj dlhodobo rozostavaný dom na Šancovej ulici. Polyfunkčný objekt Premiére má vydané právoplatné stavebné povolenie. Developer (Finep) teraz prehodnocuje štandard bytov, ktoré mali byť pôvodne luxusné a hľadá možnosti, ako výstavbu zaplatiť. Nebránia sa ani vstupu ďalšieho investora.

Skryť Vypnúť reklamu

Pokuty však zatiaľ nič neriešia a ďalšie dianie okolo ambiciózneho plánu na najmodernejšie nákupné centrum na Slovensku zostáva otázne. „Stavebné povolenie spoločnosti Yosaria Plaza zrušené nebolo. Stále trvá.

Stavebný úrad len nepredĺžil lehotu dostavby. Stavebné povolenie je nezrušiteľný akt, pokiaľ stavba neohrozuje život a majetok ľudí. Ak investor bude deklarovať, že má financie na stavbu a dodávateľa, môže začať stavať a požiadať o termín na dokončenie stavby," odvoláva sa na webovej stránke projektu na výklad stavebného zákona Ivan Líška, predseda predstavenstva Yosaria Plaza.

Zároveň vyhlasuje, že sa naďalej usiluje získať na dokončenie stavby peniaze.

Pokuty bez konca

Stavebný zákon veľa možností na vynútenie dokončenia stavby či prípadne vrátenia pozemkov do pôvodného stavu skutočne nedáva. Podľa výkladu ministerstva výstavby, ak stavebník nedokončí stavbu v termíne, môže požiadať stavebný úrad pred uplynutím tejto lehoty o jej predĺženie s uvedením opodstatnených dôvodov.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavebný úrad môže takejto opodstatnenej žiadosti vyhovieť a to aj opakovane.

Ak lehota na dokončenie stavby uplynula bez podania žiadosti o jej predĺženie alebo stavebný úrad žiadosti o predĺženie lehoty nevyhovel, vyzve stavebníka na dokončenie stavby. „Pokiaľ stavebník výzvu nerešpektuje, stavebný úrad uloží stavebníkovi pokutu. Stavebný úrad môže uložiť pokutu aj opakovane," píše ministerstvo.

Podľa stanoviska viacerých právnikov, celou vecou preto môže pohnúť až to, že investor prestane uhrádzať pokuty. Potom prichádza na rad exekučné právo. Kým sa však siahne na rozostavanú nehnuteľnosť, dlhy sa dajú uspokojovať z iného, hnuteľného majetku dlžníka.

Rozostavaná stavba tak môže komplikovať život obyvateľom lokality a hyzdiť okolie veľa rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Za čistotu zodpovedá investor

Napriek tomu, že investori sú povinní sa o svoje staveniská starať, nie vždy to tak je. Vedia o tom svoje Bratislavčania, ktorí chodia napríklad cez Patrónku. Investor rozostavanej administratívnej budovy Westend Square tu opomenul upratať vyliaty betón na vozovke aj vyčistiť chodník od stavebného materiálu. Zákon totiž hovorí, že stavebník je zodpovedný počas výstavby nielen za stavenisko, ale aj za čistotu priľahlých priestranstiev, ktoré sú dotknuté stavebnou činnosťou.

„Okamžite zariadime u dodávateľa stavby nápravu," prisľúbil v pondelok výkonný riaditeľ J&T Real Estate Pavel Pelikán.

Investor nedostavaného obchodného centra Yosaria Plaza už dostal dve pokuty a druhý raz mu nepredĺžili termín na dokončenie prestavby bývalého obchodného domu.

Skryť Vypnúť reklamu

Na Westend Square sa už viacero mesiacov intenzívne nepracuje. Stavba mala mat pôvodne 18 podlaží a dokončená mala byt tento rok. Kedy bude stáť sa zatiaľ nevie - J&T Real Estate termín ukončenia výstavby momentálne rieši so stavebným úradom. Potrebné stavebné povolenia však majú predĺžené, zmluva o zábere verejného priestranstva (časti chodníka) je na neurčitý čas a investor za to riadne platí.

„Vzhľadom na situáciu na trhu, ktorá vznikla po lete 2008, sme projekt upravovali v zmysle aktuálnych požiadaviek klientov. Začatie projektu v čase sme zladili s očakávaným vývojom na trhu kancelárskych priestorov. Dnes finišujeme s podpisom úverovej zmluvy a máme pripravené požadované percentá prenajatosti," informuje Pelikán. Opäť stavať by chceli začiatkom budúceho roka.

Skryť Vypnúť reklamu

Investor - vlastník pozemku má svoje povinnosti aj vtedy, keď stavbu nezačal. „V takomto prípade je povinný sa o pozemok starať, tak ako mu to ukladá zákon a všeobecne záväzné nariadenie," vysvetľuje starosta mestske časti Ružinov Drozd.

Napríklad teda musí odstrániť skládku, pozemok je povinný pravidelne kosiť a udržiavať v čistote. Ak tak nekoná, hrozí mu pokuta vo výške 6638 eur.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  1. Nechajte zamestnancov vybrať si služobné auto, oplatí sa vám to
  2. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
  3. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  4. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  5. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  9. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  10. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 38 556
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 599
  3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 19 469
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 847
  5. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 15 328
  6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 14 383
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 559
  8. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 11 718
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 106
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 600
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Naď očakáva, že počas víkendu otestujú aspoň tri milióny ľudí

Najväčšie problémy spôsobovali drive through odberové miesta.

celoplošné testovanie na Covid-19.
Premiér Matovič hovorí o prvých výsledkoch testovania.

Vo svete píšu o nepresných testoch aj o výzve prezidentky

Únia sa môže Slovenskom inšpirovať, ak sa projekt podarí.

Testovanie v obci Štiavnické Bane.
Sean Connery v bondovke Žiješ len dvakrát.

Neprehliadnite tiež

Štát boj proti plytvaniu s potravinami nepodporuje.

Za výcvik dali milión korún. Českí piloti presadli do kamiónu či metra

Lietanie ovplyvňuje pandémia a s ňou spojené opatrenia.

Kokpit vládneho špeciálu.

Rast cien bytov spomalil, môže za to aj rýchly predaj drahých novostavieb

Jesenný obrat vo vývoji cien najvýraznejšie pozorovať v segmente dvojizbových bytov.

Ilustračné foto.

Trumpova administratíva utrpela ďalšiu porážku v boji proti TikToku

Súd stopol nariadenie, ktoré by v podstate znamenalo koniec činnosti TikToku v USA.

Aplikácia TikTok