Zastavené stavby ľuďom strpčujú život

Podľa prieskumov poradenskej spoločnosti King Sturge odvolali developeri v Bratislave vyše pätinu plánovaných projektov či projektov v počiatočných štádiách prípravy. Niektoré budovy sa aj začali stavať či prestavovať, no práce na nich zastavili.

Na Westend Square je predĺžené stavebné povolenie, J&T Real Estate ide podpisovať úverovú zmluvu, chceli by opäť stavať o pár mesiacov.(Zdroj: SME - Pavol Funtál)

Podľa prieskumov poradenskej spoločnosti King Sturge odvolali developeri v Bratislave vyše pätinu plánovaných projektov či projektov v počiatočných štádiách prípravy. Niektoré budovy sa aj začali stavať či prestavovať, no práce na nich zastavili.

Namiesto sľubovaných nových komplexov dnes vo viacerých prípadoch Bratislavčania obchádzajú oplotené búraniská, či rozostavané betónové skelety. A nie vždy je zrejmé, kedy, či a v akej podobe projekt dostavajú.

Príčinou nemusí vždy byť len kríza. Za to, že sa v hlavnom meste kopia dlhodobo ohradené pozemky, môže aj nezvládnuté plánovanie i precenenie skutočného dopytu či možností.

Povolenie navždy?

Zrejme najznámejšou nedokončenou stavbou je ružinovská Yosaria Plaza. Investor za nedodržanie termínu stavby a za to, že zhoršuje životné prostredie v lokalite, už dostal dve pokuty. Prvú mu dali pred dvoma rokmi. Bolo to v prepočte 1660 eur a spolu s ňou stavebný úrad predĺžil termín stavby do leta tohto roka.

Druhú pokutu pri opätovne nedodržanom termíne dostavby už uložili na takmer maximálnej hranici 66 000 eur. „Termín stavby sme už nepredĺžili," hovorí starosta Ružinova Slavomír Drozd.

Na dokončenie čaká aj dlhodobo rozostavaný dom na Šancovej ulici. Polyfunkčný objekt Premiére má vydané právoplatné stavebné povolenie. Developer (Finep) teraz prehodnocuje štandard bytov, ktoré mali byť pôvodne luxusné a hľadá možnosti, ako výstavbu zaplatiť. Nebránia sa ani vstupu ďalšieho investora.

Pokuty však zatiaľ nič neriešia a ďalšie dianie okolo ambiciózneho plánu na najmodernejšie nákupné centrum na Slovensku zostáva otázne. „Stavebné povolenie spoločnosti Yosaria Plaza zrušené nebolo. Stále trvá.

Stavebný úrad len nepredĺžil lehotu dostavby. Stavebné povolenie je nezrušiteľný akt, pokiaľ stavba neohrozuje život a majetok ľudí. Ak investor bude deklarovať, že má financie na stavbu a dodávateľa, môže začať stavať a požiadať o termín na dokončenie stavby," odvoláva sa na webovej stránke projektu na výklad stavebného zákona Ivan Líška, predseda predstavenstva Yosaria Plaza.

Zároveň vyhlasuje, že sa naďalej usiluje získať na dokončenie stavby peniaze.

Pokuty bez konca

Stavebný zákon veľa možností na vynútenie dokončenia stavby či prípadne vrátenia pozemkov do pôvodného stavu skutočne nedáva. Podľa výkladu ministerstva výstavby, ak stavebník nedokončí stavbu v termíne, môže požiadať stavebný úrad pred uplynutím tejto lehoty o jej predĺženie s uvedením opodstatnených dôvodov.

Stavebný úrad môže takejto opodstatnenej žiadosti vyhovieť a to aj opakovane.

Ak lehota na dokončenie stavby uplynula bez podania žiadosti o jej predĺženie alebo stavebný úrad žiadosti o predĺženie lehoty nevyhovel, vyzve stavebníka na dokončenie stavby. „Pokiaľ stavebník výzvu nerešpektuje, stavebný úrad uloží stavebníkovi pokutu. Stavebný úrad môže uložiť pokutu aj opakovane," píše ministerstvo.

Podľa stanoviska viacerých právnikov, celou vecou preto môže pohnúť až to, že investor prestane uhrádzať pokuty. Potom prichádza na rad exekučné právo. Kým sa však siahne na rozostavanú nehnuteľnosť, dlhy sa dajú uspokojovať z iného, hnuteľného majetku dlžníka.

Rozostavaná stavba tak môže komplikovať život obyvateľom lokality a hyzdiť okolie veľa rokov.

Za čistotu zodpovedá investor

Napriek tomu, že investori sú povinní sa o svoje staveniská starať, nie vždy to tak je. Vedia o tom svoje Bratislavčania, ktorí chodia napríklad cez Patrónku. Investor rozostavanej administratívnej budovy Westend Square tu opomenul upratať vyliaty betón na vozovke aj vyčistiť chodník od stavebného materiálu. Zákon totiž hovorí, že stavebník je zodpovedný počas výstavby nielen za stavenisko, ale aj za čistotu priľahlých priestranstiev, ktoré sú dotknuté stavebnou činnosťou.

„Okamžite zariadime u dodávateľa stavby nápravu," prisľúbil v pondelok výkonný riaditeľ J&T Real Estate Pavel Pelikán.

Investor nedostavaného obchodného centra Yosaria Plaza už dostal dve pokuty a druhý raz mu nepredĺžili termín na dokončenie prestavby bývalého obchodného domu.

Na Westend Square sa už viacero mesiacov intenzívne nepracuje. Stavba mala mat pôvodne 18 podlaží a dokončená mala byt tento rok. Kedy bude stáť sa zatiaľ nevie - J&T Real Estate termín ukončenia výstavby momentálne rieši so stavebným úradom. Potrebné stavebné povolenia však majú predĺžené, zmluva o zábere verejného priestranstva (časti chodníka) je na neurčitý čas a investor za to riadne platí.

„Vzhľadom na situáciu na trhu, ktorá vznikla po lete 2008, sme projekt upravovali v zmysle aktuálnych požiadaviek klientov. Začatie projektu v čase sme zladili s očakávaným vývojom na trhu kancelárskych priestorov. Dnes finišujeme s podpisom úverovej zmluvy a máme pripravené požadované percentá prenajatosti," informuje Pelikán. Opäť stavať by chceli začiatkom budúceho roka.

Investor - vlastník pozemku má svoje povinnosti aj vtedy, keď stavbu nezačal. „V takomto prípade je povinný sa o pozemok starať, tak ako mu to ukladá zákon a všeobecne záväzné nariadenie," vysvetľuje starosta mestske časti Ružinov Drozd.

Napríklad teda musí odstrániť skládku, pozemok je povinný pravidelne kosiť a udržiavať v čistote. Ak tak nekoná, hrozí mu pokuta vo výške 6638 eur.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  5. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  6. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  7. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  8. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  9. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  10. Jarné prázdniny pri mori?
  1. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  2. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  3. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  4. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  5. Paneurópska vysoká škola otvára špecializované kurzy IT
  6. Medzinárodná súťaž FIRST LEGO League na Fakulte informatiky PEVŠ
  7. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  8. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  9. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  10. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 9 629
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 8 071
  3. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 7 330
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 6 416
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 381
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 893
  7. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 608
  8. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 4 484
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 452
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 862

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

SaS sa približuje k antisystémovému voličovi, odchodom Mihála stráca výhodu

Z mnohých výrazných osobností, ktoré boli v strane od jej vzniku v roku 2009, v nej dnes zostávajú už len niekoľkí.

EKONOMIKA

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, Cargo neuspelo

Štátny prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo.

KOMENTÁRE

Aby nás z čara prieskumov nevytrhol ľud v uliciach

Kaliňák je stále ministrom, Bašternák na slobode.

SVET

Keď už sa dostanete do štádia hladomoru, je príliš neskoro

OSN po šiestich rokoch znovu vyhlásila hladomor.

Neprehliadnite tiež

Holjenčíkovho nástupcu oslabia, vláda rozdelí funkcie

Nový predseda Úradu pre reguláciu sieťových odvetví už nebude šéfom regulačnej rady.

Sberbank ruší kreditky aj niektoré účty. Chystá sa na spojenie s Prima bankou?

Ľuďom prišiel list, že musia minuté peniaze z kreditky zaplatiť do dvoch mesiacov.

Prečo je pre ľudí dobré, že začali ceny opäť rásť?

Výška prídavkov a dávok by sa mala rozmraziť a ich suma by mala opäť začať rásť.

Land Rover z Nitry budú rozvážať Nemci, slovenské Cargo v súťaži neuspelo

Štátny nákladný prepravca rokuje s Deutsche Bahn Cargo o subdodávkach na slovenskom a českom úseku.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop