Ak zakážu dražby, hypotéky zdražejú

Finančná kríza nemusí byť jediný dôvod, prečo banky môžu sprísniť podmienky na hypotéky. Tým ďalším je chystaná novela Občianskeho zákonníka.

BRATISLAVA. Ak dlžník nedokáže splácať úver a veriteľ sa rozhodne realizovať záložné právo, nehnuteľnosť už nebude môcť predať na dražbe. Navrhuje to ministerstvo spravodlivosti v novele Občianskeho zákonníka.

V prípade, že sa pre úverových veriteľov zrušia dražby, svoj nárok si budú môcť uplatňovať len cez exekúcie alebo po dohode s klientom. „Ak namiesto dražby bude musieť prebehnúť riadne súdne konanie a následne exekúcia, v konečnom dôsledku to výrazne zvýši trovy konania, ktoré bude znášať dlžník a po speňažení dostane menej peňazí," povedal advokát Radovan Pala.

Predražia sa úvery?

Ministerstvo návrh vysvetľuje tým, že chce zamedziť zneužívaniu priameho výkonu záložného práva, keď sa založená nehnuteľnosť predá výrazne pod cenu, aby sa tým uspokojila nízka pohľadávka veriteľa. Aj keď návrh zákona rieši prípady nebankových subjektov, výrazne sa dotkne aj bánk. Oddiali sa totiž proces vymáhania pohľadávok.

„Dnes, keď banky využívajú dobrovoľné dražby, doba splatenia úveru sa pohybuje okolo šiestich mesiacov. Ak by to šlo cez súdy, predpokladáme, že by to trvalo niekoľko rokov. Je to riziko vyšších nákladov pre banky, ktoré sa odrazí v raste úrokovej sadzby na úvery na bývanie," povedal analytik bankovej asociácie Marcel Laznia.

Banky tvrdia, že vo väčšine prípadov vyriešia nesplácané hypotéky dohodou priamo s klientom - napríklad tým, že nehnuteľnosť odkúpi niekto z jeho rodiny. „V prípade, že dohoda nie je možná, čo sa stáva zhruba len v troch z desiatich prípadov, pristupujeme k dobrovoľnej dražbe," povedala hovorkyňa VÚB Alena Walterová.

Existuje aj alternatíva

Ministerstvo navrhuje aj alternatívu. Podľa nej sa dražba pripúšťa len v prípade, keď hodnota založenej nehnuteľnosti neprevyšuje pohľadávku o viac ako pätinu. Banky však tvrdia, že aj tento návrh by negatívne „postihol" väčšinu hypoték. „Ak by bola aktuálne nesplácaná pohľadávka vyššia ako 83 percent hodnoty nehnuteľnosti, mohla by ísť cez dražbu. Ak by bola nižšia, išla by cez súd," povedal Laznia.

Návrh novely je podľa Palu dôkazom toho, že súdy zlyhali. Nedokázali v minulosti zabrániť úžerníckym úverom, keď sa napríklad pri úvere vo výške 200-tisíc korún založil byt v hodnote štyroch miliónov korún a bol tam 60-percentný úrok. „Problém vznikol preto, lebo zo strany súdov nebola takáto prax konzekventne odmietaná. Súdy sa od začiatku mali s takýmito úvermi vyrovnať ako s právnymi úkonmi, ktoré sú v rozpore s dobrými mravmi. To sa nestalo," povedal Pala.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  7. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 074
  2. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 5 792
  3. Moskva alebo Petrohrad? 4 622
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 3 293
  5. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 856
  6. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 703
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 307
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 140
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 553
  10. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 1 445

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Mladič dostal za zverstvá v Bosne doživotie

Je to posledný verdikt Medzinárodného trestného tribunálu pre bývalú Juhosláviu (ICTY).

EKONOMIKA

Ak sa bude chcieť pacient objednať, vyšetrenie nech si zaplatí sám

Minister zdravotníctva Tomáš Drucker chce zmeniť spôsob objednávania pacientov.

SVET

Mariňák: Ak ponorku nájdu, námorníkov aj tak nezachránia

Stratenú argentínsku ponorku by mohol nájsť sonar, hovorí Ross Hall.

Neprehliadnite tiež

Fico kritizuje postoj veľkých krajín Únie pri projekte Nord Stream 2

Podľa Roberta Fica veľkí hráči v EÚ nedodržiavajú dohodnuté kritériá a robia si s malými hráčmi, čo chcú.

Financie: Poštová spoločnosť nemá od NBS oprávnenie na výkon činnosti

Poštová banka v reakcii upozornila, že nie je so spomínanou spoločnosťou nijakým spôsobom prepojená.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Reuters: Penta sa spája s Číňanmi, aby kúpili Markízu a Novu

Hodnota podielu americkej firmy v spoločnosti CME by mala dosahovať pol miliardy eur.