Ak zakážu dražby, hypotéky zdražejú

Finančná kríza nemusí byť jediný dôvod, prečo banky môžu sprísniť podmienky na hypotéky. Tým ďalším je chystaná novela Občianskeho zákonníka.

BRATISLAVA. Ak dlžník nedokáže splácať úver a veriteľ sa rozhodne realizovať záložné právo, nehnuteľnosť už nebude môcť predať na dražbe. Navrhuje to ministerstvo spravodlivosti v novele Občianskeho zákonníka.

V prípade, že sa pre úverových veriteľov zrušia dražby, svoj nárok si budú môcť uplatňovať len cez exekúcie alebo po dohode s klientom. „Ak namiesto dražby bude musieť prebehnúť riadne súdne konanie a následne exekúcia, v konečnom dôsledku to výrazne zvýši trovy konania, ktoré bude znášať dlžník a po speňažení dostane menej peňazí," povedal advokát Radovan Pala.

Predražia sa úvery?

Ministerstvo návrh vysvetľuje tým, že chce zamedziť zneužívaniu priameho výkonu záložného práva, keď sa založená nehnuteľnosť predá výrazne pod cenu, aby sa tým uspokojila nízka pohľadávka veriteľa. Aj keď návrh zákona rieši prípady nebankových subjektov, výrazne sa dotkne aj bánk. Oddiali sa totiž proces vymáhania pohľadávok.

„Dnes, keď banky využívajú dobrovoľné dražby, doba splatenia úveru sa pohybuje okolo šiestich mesiacov. Ak by to šlo cez súdy, predpokladáme, že by to trvalo niekoľko rokov. Je to riziko vyšších nákladov pre banky, ktoré sa odrazí v raste úrokovej sadzby na úvery na bývanie," povedal analytik bankovej asociácie Marcel Laznia.

Banky tvrdia, že vo väčšine prípadov vyriešia nesplácané hypotéky dohodou priamo s klientom - napríklad tým, že nehnuteľnosť odkúpi niekto z jeho rodiny. „V prípade, že dohoda nie je možná, čo sa stáva zhruba len v troch z desiatich prípadov, pristupujeme k dobrovoľnej dražbe," povedala hovorkyňa VÚB Alena Walterová.

Existuje aj alternatíva

Ministerstvo navrhuje aj alternatívu. Podľa nej sa dražba pripúšťa len v prípade, keď hodnota založenej nehnuteľnosti neprevyšuje pohľadávku o viac ako pätinu. Banky však tvrdia, že aj tento návrh by negatívne „postihol" väčšinu hypoték. „Ak by bola aktuálne nesplácaná pohľadávka vyššia ako 83 percent hodnoty nehnuteľnosti, mohla by ísť cez dražbu. Ak by bola nižšia, išla by cez súd," povedal Laznia.

Návrh novely je podľa Palu dôkazom toho, že súdy zlyhali. Nedokázali v minulosti zabrániť úžerníckym úverom, keď sa napríklad pri úvere vo výške 200-tisíc korún založil byt v hodnote štyroch miliónov korún a bol tam 60-percentný úrok. „Problém vznikol preto, lebo zo strany súdov nebola takáto prax konzekventne odmietaná. Súdy sa od začiatku mali s takýmito úvermi vyrovnať ako s právnymi úkonmi, ktoré sú v rozpore s dobrými mravmi. To sa nestalo," povedal Pala.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 7 949
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 7 925
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 3 467
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 304
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 232
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 116
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 639
  8. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 1 362
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 194
  10. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 854

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Ako sa pije a žije v banskom kraji, keď bane miznú

Tak ich tu vnímajú. Ako náletové buriny, ktoré sa uchytili v pustnúcom baníckom kraji.

SVET

Ovládli súdy, tajné služby aj médiá. Čo sa deje v Poľsku?

Vládna strana Právo a spravodlivosť postupne ovládla súdnictvo či verejnoprávne médiá. Problém je, že moc už nemá kto kontrolovať.

TECH

Rozlúštili záhadu supersilného betónu starovekých Rimanov

Náš betón sa časom drobí, ten z antiky sa stáva pevnejším.

Neprehliadnite tiež

Volkswagen, BMW, Audi sa spoločne dohadovali na cene aj prístupe k dodávateľom

Nemecký týždenník Der Spiegel informoval o vzájomnej dohode niekoľkých automobiliek. Mali sa dohadovať na cene aj prístupe.

V Česku sťahujú kečup kvôli nižšiemu obsahu rajčín

Z nevyhovujúcej šarže výrobku bolo na trhu viac ako 14-tisíc kusov.

Bývalé vedenie Rapid life odmieta viaceré zistenia nútenej správkyne

Právny zástupca bývalého vedenia je presvedčený, že správkyňa si neplní riadne svoje povinnosti a mala porušiť mlčanlivosť.

Siemens nebude štátnym ruským firmám dodávať zariadenia na výrobu elektriny

Siemens zastavuje dodávky energetických zariadení ruským firmám