Ak zakážu dražby, hypotéky zdražejú

Finančná kríza nemusí byť jediný dôvod, prečo banky môžu sprísniť podmienky na hypotéky. Tým ďalším je chystaná novela Občianskeho zákonníka.

BRATISLAVA. Ak dlžník nedokáže splácať úver a veriteľ sa rozhodne realizovať záložné právo, nehnuteľnosť už nebude môcť predať na dražbe. Navrhuje to ministerstvo spravodlivosti v novele Občianskeho zákonníka.

V prípade, že sa pre úverových veriteľov zrušia dražby, svoj nárok si budú môcť uplatňovať len cez exekúcie alebo po dohode s klientom. „Ak namiesto dražby bude musieť prebehnúť riadne súdne konanie a následne exekúcia, v konečnom dôsledku to výrazne zvýši trovy konania, ktoré bude znášať dlžník a po speňažení dostane menej peňazí," povedal advokát Radovan Pala.

Predražia sa úvery?

Ministerstvo návrh vysvetľuje tým, že chce zamedziť zneužívaniu priameho výkonu záložného práva, keď sa založená nehnuteľnosť predá výrazne pod cenu, aby sa tým uspokojila nízka pohľadávka veriteľa. Aj keď návrh zákona rieši prípady nebankových subjektov, výrazne sa dotkne aj bánk. Oddiali sa totiž proces vymáhania pohľadávok.

„Dnes, keď banky využívajú dobrovoľné dražby, doba splatenia úveru sa pohybuje okolo šiestich mesiacov. Ak by to šlo cez súdy, predpokladáme, že by to trvalo niekoľko rokov. Je to riziko vyšších nákladov pre banky, ktoré sa odrazí v raste úrokovej sadzby na úvery na bývanie," povedal analytik bankovej asociácie Marcel Laznia.

Banky tvrdia, že vo väčšine prípadov vyriešia nesplácané hypotéky dohodou priamo s klientom - napríklad tým, že nehnuteľnosť odkúpi niekto z jeho rodiny. „V prípade, že dohoda nie je možná, čo sa stáva zhruba len v troch z desiatich prípadov, pristupujeme k dobrovoľnej dražbe," povedala hovorkyňa VÚB Alena Walterová.

Existuje aj alternatíva

Ministerstvo navrhuje aj alternatívu. Podľa nej sa dražba pripúšťa len v prípade, keď hodnota založenej nehnuteľnosti neprevyšuje pohľadávku o viac ako pätinu. Banky však tvrdia, že aj tento návrh by negatívne „postihol" väčšinu hypoték. „Ak by bola aktuálne nesplácaná pohľadávka vyššia ako 83 percent hodnoty nehnuteľnosti, mohla by ísť cez dražbu. Ak by bola nižšia, išla by cez súd," povedal Laznia.

Návrh novely je podľa Palu dôkazom toho, že súdy zlyhali. Nedokázali v minulosti zabrániť úžerníckym úverom, keď sa napríklad pri úvere vo výške 200-tisíc korún založil byt v hodnote štyroch miliónov korún a bol tam 60-percentný úrok. „Problém vznikol preto, lebo zo strany súdov nebola takáto prax konzekventne odmietaná. Súdy sa od začiatku mali s takýmito úvermi vyrovnať ako s právnymi úkonmi, ktoré sú v rozpore s dobrými mravmi. To sa nestalo," povedal Pala.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  2. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  3. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  7. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  8. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  9. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  10. Inteligencia vo všetkom
  1. Poslanci dnes dali jasne najavo, že plot na námestí nechcú
  2. HB Reavis so silnými výsledkami za rok 2016
  3. 3 šťavnaté spôsoby, ako povzbudiť výkon mozgu
  4. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  5. Budúcnosť EÚ a inteligentných miest
  6. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  7. Ekonomický a účtovný softvér Humanet oslavuje
  8. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  9. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  10. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 24 779
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 536
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 529
  4. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 6 424
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 6 125
  6. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 5 151
  7. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 4 091
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 3 583
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 085
  10. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 586

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Bez Radičovej, bez Kisku a bez obáv: v čom majú Mihál s Beblavým nevýhodu

Postačia úroveň a normálnosť na úspech v politike? Alebo budú práve naopak, hendikepom?

DOMOV

SME Naživo: Rusko, aké by Slováci chceli nikdy neexistovalo

V diskusii SME diskutujú odborníci o propagande.

KOMENTÁRE

Kto porazí Zemana a Babiša alebo hľadanie nádeje v Česku

Čechov čakajú prezidentské aj parlamentné voľby.

Neprehliadnite tiež

Prečo by sme Uber či Airbnb mali podporovať?

Európsky parlament odhaduje, že v najbližších rokoch by mohla zdieľaná ekonomika zvýšiť potenciál HDP Európy o 500 miliárd eur ročne.

Richter zavádza 90-ročných dôchodcov, penzie všetkým nezvýši

Minister práce sľubuje, že zvýši penzie najstarším dôchodcom. Viac dostane len každý štvrtý.

Trump sa chystá zredukovať dane najviac v histórii

Šéf rezortu financií uviedol, že prezidentov plán bude najrozsiahlejšou daňovou reformou.

Union poisťovňa sa prepadla do straty

Rok predtým bola spoločnosť ešte v zisku so sumou 1,85 milióna eur.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop