Daňové úľavy rozhýbali v Amerike trh s nehnuteľnosťami

Americký trh s nehnuteľnosťami sa pomaly prebúdza. Predaj nových domov v septembri narástol o vyše deväť percent. Odborníci však vidia za dobrými číslami federálne daňové úľavy a varujú pred prehnaným optimizmom.

Najväčšia ekonomika sveta má stále vážne problémy a z problémov sa dostáva pomalšie, ako sa očakávalo.

Nový dom sme hľadali celé tri roky. Až historický pokles cien bol rozhodujúcim momentom, že sme ho pred niekoľkými týždňami aj kúpili," hovorí tridsiatnik Christopher Hull. S manželkou sa do krásnej vily v koloniálnom štýle a s bazénom na severovýchode Washingtonu nasťahoval v septembri. Šťastnému koncu však predchádzala dlhá odyssea - mesiace hľadania, obhliadok, preratúvania úspor i dočasného rozhodnutia, že to nemá význam. Zlom prišiel až po vlaňajšom prasknutí realitnej bubliny, čo na jednej strane stiahlo dolu celú americkú ekonomiku, na druhej však znížilo premrštené ceny nehnuteľností.

Realitní agenti zmenili prístup

Aj Chris, napriek tomu, že pracuje ako vrcholový manažér v prominentnej washingtonskej PR agentúre, musel zvažovať, či si kúpu domu môže dovoliť. „Cena nášho domu ešte nedávno presahovala milión dolárov. Postupne však klesala a nakoniec sme zaplatili sumu, ktorá len mierne prevyšovala 900-tisíc, takže sme poriadne ušetrili," hovorí spokojne.

Išlo o výhodnú kúpu, keďže ceny nehnuteľností vo Washingtone, plnom federálnych politikov, úradníkov, lobistov a zahraničných diplomatov sú dlhodobo vyššie a stabilnejšie, ako je americký priemer. Aj tu však ponuka začala prevažovať na dopytom, o čom svedčí aj naša krátka prechádzka rezidenčnými štvrťami. Tabule s nápismi na predaj stále pribúdajú a nemiznú aj dlhé mesiace. V čase realitného boomu bolo pritom možné predať dom či byt aj za niekoľko hodín.

Podobné je to aj s prenájmami bytov. Kancelárie znižujú ceny, ponúkajú rôzne nadštandardné služby a renovujú interiéry.

„Zmenil sa aj prístup realitných agentov. Ešte pred dvoma rokmi boli služby pre zákazníkov slabé, nehovoriac o arogantnom správaní. Teraz si cenia každého," opisuje svoju skúsenosť s prenájmom bytu Serap Rada.

Obama ponúkol prémiu

Administratíva Baracka Obamu robí všetko preto, aby sa obchod s nehnuteľnosťami znova naštartoval. Oživiť sa ho pokúša najmä daňovou prémiou, ktorá pokrýva desať percent z ceny domu alebo sumu osemtisíc dolárov pre tých, čo nakupujú po prvýkrát. Možnosť získať zľavu majú Američania do konca novembra. Je však reálne, že Kongres termín ešte o niekoľko mesiacov predĺži, za čo vehementne lobujú stavebné firmy a realitky.

Práve snaha využiť daňové zľavy stojí za prudkým nárastom počtu predaných domov. Predaj v septembri rástol najrýchlejšie za posledné štvrťstoročie, poskočil o 9,4 percenta. Celkovo sa však uskutočnilo o 23 percent menej transakcií v porovnaní s vrcholom realitného boomu pred štyrmi rokmi.

Tieto štatistiky zároveň ukazujú, ako sú na tom rôzne regióny Ameriky. Najviac zmlúv sa uzavrelo na západe krajiny, naopak smutné čísla vykazuje severovýchod. Zle je na tom napríklad Michigan a metropola Detroit, ktorý poznačili problémy automobilového priemyslu. Bez väčších výkyvov je Florida, Texas a celkovo juh USA.

Pokles aj naďalej

Pre potenciálnych kupcov majú odborníci dobré správy - ceny budú ďalej klesať. Stavebné firmy a realitné kancelárie robia akciové ponuky, aby prilákali nových zákazníkov. Dnes totiž zvyčajne trvá aj rok, kým sa nehnuteľnosť podarí predať. Priemerná cena domu v septembri bola 174 900 dolárov, pričom ešte pred rokom to bolo 221 000 dolárov.

Oživenie trhu v septembri je dobrým signálom, no definitívne zažehnanie krízy príde až potom, čo americká ekonomika začne opäť rásť a ľudia sa prestanú báť straty zamestnania. Pomyselné svetlo na konci tunela je však ešte ďaleko. Ekonómovia odhadujú, že nezamestnanosť v USA čoskoro prekročí desať percent a vyše tri milióny domácností budú mať vážne problémy s platením hypoték.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  2. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  3. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  6. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  7. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  8. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  9. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  10. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 309
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 208
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 249
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 176
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 959
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 215
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 024
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 591
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 859
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 572

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Únos. Film, ktorý vznikol napriek výstrahám právnikov

Pri nakrúcaní prvého slovenského trileru bola aj mama Roberta Remiáša.

ŠPORT

Spieva si Marleyho, dá si pivo. Ako Sagan trénoval v horách

Sagan sa pripravoval inak ako súperi.

TECH

Akadémia vied má päť slabých ústavov, dva špičkové

Päť ústavov nestojí na pevných základoch.

EKONOMIKA

Kaufland mení predajne. Pozrite sa, ako budú vyzerať

Sieť už začala s prestavbou niektorých pobočiek.

Neprehliadnite tiež

Kmotrík sa posilňuje v susednom Česku. Kúpil tretiu najväčšiu sieť trafík

Za väčšinový podiel v tarfikovej sieti Valmont zaplatil približne 22 miliónov eur. V súťaži sa stretol so štyrmi uchádzačmi

Fica trápia dovážané potraviny, chce sa im venovať na summite V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop