SME

Daňové úľavy rozhýbali v Amerike trh s nehnuteľnosťami

Americký trh s nehnuteľnosťami sa pomaly prebúdza. Predaj nových domov v septembri narástol o vyše deväť percent. Odborníci však vidia za dobrými číslami federálne daňové úľavy a varujú pred prehnaným optimizmom.

Najväčšia ekonomika sveta má stále vážne problémy a z problémov sa dostáva pomalšie, ako sa očakávalo.

Nový dom sme hľadali celé tri roky. Až historický pokles cien bol rozhodujúcim momentom, že sme ho pred niekoľkými týždňami aj kúpili," hovorí tridsiatnik Christopher Hull. S manželkou sa do krásnej vily v koloniálnom štýle a s bazénom na severovýchode Washingtonu nasťahoval v septembri. Šťastnému koncu však predchádzala dlhá odyssea - mesiace hľadania, obhliadok, preratúvania úspor i dočasného rozhodnutia, že to nemá význam. Zlom prišiel až po vlaňajšom prasknutí realitnej bubliny, čo na jednej strane stiahlo dolu celú americkú ekonomiku, na druhej však znížilo premrštené ceny nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Realitní agenti zmenili prístup

Aj Chris, napriek tomu, že pracuje ako vrcholový manažér v prominentnej washingtonskej PR agentúre, musel zvažovať, či si kúpu domu môže dovoliť. „Cena nášho domu ešte nedávno presahovala milión dolárov. Postupne však klesala a nakoniec sme zaplatili sumu, ktorá len mierne prevyšovala 900-tisíc, takže sme poriadne ušetrili," hovorí spokojne.

Išlo o výhodnú kúpu, keďže ceny nehnuteľností vo Washingtone, plnom federálnych politikov, úradníkov, lobistov a zahraničných diplomatov sú dlhodobo vyššie a stabilnejšie, ako je americký priemer. Aj tu však ponuka začala prevažovať na dopytom, o čom svedčí aj naša krátka prechádzka rezidenčnými štvrťami. Tabule s nápismi na predaj stále pribúdajú a nemiznú aj dlhé mesiace. V čase realitného boomu bolo pritom možné predať dom či byt aj za niekoľko hodín.

SkryťVypnúť reklamu

Podobné je to aj s prenájmami bytov. Kancelárie znižujú ceny, ponúkajú rôzne nadštandardné služby a renovujú interiéry.

„Zmenil sa aj prístup realitných agentov. Ešte pred dvoma rokmi boli služby pre zákazníkov slabé, nehovoriac o arogantnom správaní. Teraz si cenia každého," opisuje svoju skúsenosť s prenájmom bytu Serap Rada.

Obama ponúkol prémiu

Administratíva Baracka Obamu robí všetko preto, aby sa obchod s nehnuteľnosťami znova naštartoval. Oživiť sa ho pokúša najmä daňovou prémiou, ktorá pokrýva desať percent z ceny domu alebo sumu osemtisíc dolárov pre tých, čo nakupujú po prvýkrát. Možnosť získať zľavu majú Američania do konca novembra. Je však reálne, že Kongres termín ešte o niekoľko mesiacov predĺži, za čo vehementne lobujú stavebné firmy a realitky.

SkryťVypnúť reklamu

Práve snaha využiť daňové zľavy stojí za prudkým nárastom počtu predaných domov. Predaj v septembri rástol najrýchlejšie za posledné štvrťstoročie, poskočil o 9,4 percenta. Celkovo sa však uskutočnilo o 23 percent menej transakcií v porovnaní s vrcholom realitného boomu pred štyrmi rokmi.

Tieto štatistiky zároveň ukazujú, ako sú na tom rôzne regióny Ameriky. Najviac zmlúv sa uzavrelo na západe krajiny, naopak smutné čísla vykazuje severovýchod. Zle je na tom napríklad Michigan a metropola Detroit, ktorý poznačili problémy automobilového priemyslu. Bez väčších výkyvov je Florida, Texas a celkovo juh USA.

Pokles aj naďalej

Pre potenciálnych kupcov majú odborníci dobré správy - ceny budú ďalej klesať. Stavebné firmy a realitné kancelárie robia akciové ponuky, aby prilákali nových zákazníkov. Dnes totiž zvyčajne trvá aj rok, kým sa nehnuteľnosť podarí predať. Priemerná cena domu v septembri bola 174 900 dolárov, pričom ešte pred rokom to bolo 221 000 dolárov.

SkryťVypnúť reklamu

Oživenie trhu v septembri je dobrým signálom, no definitívne zažehnanie krízy príde až potom, čo americká ekonomika začne opäť rásť a ľudia sa prestanú báť straty zamestnania. Pomyselné svetlo na konci tunela je však ešte ďaleko. Ekonómovia odhadujú, že nezamestnanosť v USA čoskoro prekročí desať percent a vyše tri milióny domácností budú mať vážne problémy s platením hypoték.

Autor: Z Washingtonu Štefan Hudec

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 19 066
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 926
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 546
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 955
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 434
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 424
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 936
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 527
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 392
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 656
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 459
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 838
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 379
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 346
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 436
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 392
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 656
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 459
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 838
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 379
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 346
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 436
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu