Daňové úľavy rozhýbali v Amerike trh s nehnuteľnosťami

Americký trh s nehnuteľnosťami sa pomaly prebúdza. Predaj nových domov v septembri narástol o vyše deväť percent. Odborníci však vidia za dobrými číslami federálne daňové úľavy a varujú pred prehnaným optimizmom.

Najväčšia ekonomika sveta má stále vážne problémy a z problémov sa dostáva pomalšie, ako sa očakávalo.

Nový dom sme hľadali celé tri roky. Až historický pokles cien bol rozhodujúcim momentom, že sme ho pred niekoľkými týždňami aj kúpili," hovorí tridsiatnik Christopher Hull. S manželkou sa do krásnej vily v koloniálnom štýle a s bazénom na severovýchode Washingtonu nasťahoval v septembri. Šťastnému koncu však predchádzala dlhá odyssea - mesiace hľadania, obhliadok, preratúvania úspor i dočasného rozhodnutia, že to nemá význam. Zlom prišiel až po vlaňajšom prasknutí realitnej bubliny, čo na jednej strane stiahlo dolu celú americkú ekonomiku, na druhej však znížilo premrštené ceny nehnuteľností.

Realitní agenti zmenili prístup

Aj Chris, napriek tomu, že pracuje ako vrcholový manažér v prominentnej washingtonskej PR agentúre, musel zvažovať, či si kúpu domu môže dovoliť. „Cena nášho domu ešte nedávno presahovala milión dolárov. Postupne však klesala a nakoniec sme zaplatili sumu, ktorá len mierne prevyšovala 900-tisíc, takže sme poriadne ušetrili," hovorí spokojne.

Išlo o výhodnú kúpu, keďže ceny nehnuteľností vo Washingtone, plnom federálnych politikov, úradníkov, lobistov a zahraničných diplomatov sú dlhodobo vyššie a stabilnejšie, ako je americký priemer. Aj tu však ponuka začala prevažovať na dopytom, o čom svedčí aj naša krátka prechádzka rezidenčnými štvrťami. Tabule s nápismi na predaj stále pribúdajú a nemiznú aj dlhé mesiace. V čase realitného boomu bolo pritom možné predať dom či byt aj za niekoľko hodín.

Podobné je to aj s prenájmami bytov. Kancelárie znižujú ceny, ponúkajú rôzne nadštandardné služby a renovujú interiéry.

„Zmenil sa aj prístup realitných agentov. Ešte pred dvoma rokmi boli služby pre zákazníkov slabé, nehovoriac o arogantnom správaní. Teraz si cenia každého," opisuje svoju skúsenosť s prenájmom bytu Serap Rada.

Obama ponúkol prémiu

Administratíva Baracka Obamu robí všetko preto, aby sa obchod s nehnuteľnosťami znova naštartoval. Oživiť sa ho pokúša najmä daňovou prémiou, ktorá pokrýva desať percent z ceny domu alebo sumu osemtisíc dolárov pre tých, čo nakupujú po prvýkrát. Možnosť získať zľavu majú Američania do konca novembra. Je však reálne, že Kongres termín ešte o niekoľko mesiacov predĺži, za čo vehementne lobujú stavebné firmy a realitky.

Práve snaha využiť daňové zľavy stojí za prudkým nárastom počtu predaných domov. Predaj v septembri rástol najrýchlejšie za posledné štvrťstoročie, poskočil o 9,4 percenta. Celkovo sa však uskutočnilo o 23 percent menej transakcií v porovnaní s vrcholom realitného boomu pred štyrmi rokmi.

Tieto štatistiky zároveň ukazujú, ako sú na tom rôzne regióny Ameriky. Najviac zmlúv sa uzavrelo na západe krajiny, naopak smutné čísla vykazuje severovýchod. Zle je na tom napríklad Michigan a metropola Detroit, ktorý poznačili problémy automobilového priemyslu. Bez väčších výkyvov je Florida, Texas a celkovo juh USA.

Pokles aj naďalej

Pre potenciálnych kupcov majú odborníci dobré správy - ceny budú ďalej klesať. Stavebné firmy a realitné kancelárie robia akciové ponuky, aby prilákali nových zákazníkov. Dnes totiž zvyčajne trvá aj rok, kým sa nehnuteľnosť podarí predať. Priemerná cena domu v septembri bola 174 900 dolárov, pričom ešte pred rokom to bolo 221 000 dolárov.

Oživenie trhu v septembri je dobrým signálom, no definitívne zažehnanie krízy príde až potom, čo americká ekonomika začne opäť rásť a ľudia sa prestanú báť straty zamestnania. Pomyselné svetlo na konci tunela je však ešte ďaleko. Ekonómovia odhadujú, že nezamestnanosť v USA čoskoro prekročí desať percent a vyše tri milióny domácností budú mať vážne problémy s platením hypoték.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  2. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  2. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  3. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  6. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Ukončil si 1.stupeň vysokoškolského štúdia a chceš pokračovať?
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 11 788
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 510
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 388
  4. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 6 459
  5. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 6 134
  6. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 728
  7. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 5 587
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 214
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 3 443
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 2 889

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Zelenina z Lidla pohorela v amatérskom teste. Dá sa veriť domácim meračom?

Internetom sa šíri video, v ktorom niekto meria dusičnany v zelenine a ovocí.

SVET

Minúta po minúte: Polícia má meno podozrivého

Útočníkom mal byť len dvadsaťdva ročný Brit s líbyjským pôvodom.

KULTÚRA

Dominik Dán o knižnom trhu: S mafiánskymi praktikami som sa nestretol

Spisovateľ má s podnikateľmi zlú skúsenosť.

KULTÚRA

Existoval len jeden James Bond, ktorý mohol hrať sám seba

Roger Moore stvárňoval agenta 007 najdlhšie.

Neprehliadnite tiež

Zelenina z Lidla pohorela v amatérskom teste. Dá sa veriť domácim meračom?

Internetom sa šíri video, v ktorom neznámy muž meria dusičnany v zelenine a ovocí.

Vláda chce rodinám zaplatiť sťahovanie sa za prácou

Niekoľkotisícový príspevok by mal ľudí motivovať, aby opustili svoje domovy a za prácou sa presťahovali tam, kde je.

Francúzsky miliardár dostal zelenú na prevzatie značky Christian Dior

LVMH je najväčším výrobcom luxusného tovaru na svete.

Vyhlásili tender na obnovu Gabčíkova

Celý projekt obnovy si vyžiada celkovo vyše 144 miliónov eur.