Pád cien bytov sa u nás už spomaľuje

Od leta sa pokles cien bytov v Bratislave, ale aj v iných väčších mestách na Slovensku spomalil. Šok z krízy ustupuje.

Pokles cien bytov sa spomalil, výraznejší môže byť na konci roka, ak developeri na nové byty urobia akcie. Na budúci rok sa už čaká stabilizácia.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností v Bratislave, no aj v iných väčších slovenských mestách sa postupne vracajú na úroveň, ktorú sú kupujúci znova ochotní akceptovať. Na budúci rok sa očakáva, že sa realitný trh ustáli.
„Po odchode špekulantov sa konečne trh vyčistí a byty budú kupovať najmä tí, ktorí ich reálne potrebujú," hovorí ekonóm Vladimír Baláž.

Najviac zlacneli najmenšie byty

V hlavnom meste za uplynulý rok najviac zlacneli garsónky v niektorých okrajových štvrtiach. Podľa štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska to bolo o viac ako pätinu. Tieto byty zvyknú kupovať menej solventné vrstvy obyvateľstva, ktoré boli krízou najviac postihnuté. Teda napríklad mladé páry, ktoré sa práve presťahovali do Bratislavy.

Najmenej (do desať percent) za uplynulý rok poklesli ceny trojizbových bytov v lokalitách mimo centra mesta, z ktorých je však na centrum dobré dopravné napojenie. Takéto byty kupuje takzvaná lepšia stredná vrstva, to znamená dobre zarábajúci zamestnanci a drobní podnikatelia vo veku medzi tridsiatkou a päťdesiatkou. Zvyčajne už majú nejaké úspory a banka im dá hypotéku.

Zásoba kupujúcich nie je nekonečná

Tí, čo predávajú trojizbové byty v niektorých bratislavských štvrtiach, začali na jeseň dokonca svoje ponukové ceny mierne dvíhať. Ich nové predstavy o tom, za čo by chceli predať, však neprekračujú v stredných hodnotách viac ako desať či pätnásť eur na štvorcový meter.

Podľa Baláža ich k tomu môže viesť oživený záujem kupcov, ktorí svoj pôvodný zámer kúpiť byt pred časom pre krízu odložili, no teraz by už chceli bývať. Táto skupina ľudí peniaze či sľúbený úver už mala, no čakala na vhodnejšiu príležitosť. Patria do nej napríklad migranti, ktorí sa vrátili z Českej republiky, Írska a Veľkej Británie. Majú úspory, hľadajú prácu na Slovensku a potrebujú bývať.

Ponukové ceny však hovoria len o očakávaniach predávajúcich v dôsledku možného záujmu kupujúcich, a nie o tom, za koľko sa byty skutočne predajú. Ekonóm zároveň upozorňuje na to, že zásoba týchto ľudí nie je nekonečná.

Ak budú ceny niektorých bytov, o ktoré môže byť lokálne vyšší záujem, rásť, bude to len veľmi zvoľna. „Na budúci rast cien bude pôsobiť aj zastavenie novej výstavby, pretože developeri budú váhať s rozsiahlou výstavbou," dodáva Baláž.

Na druhej strane tí developeri, ktorým v ponuke zostali nahromadené nepredané hotové byty, môžu ku koncu tohto roka ešte viac znížiť ceny.

Ide aj o to, čo sa ráta

Vývoj cien bytov v hlavnom meste aj na Slovensku dlhodobo sleduje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Tieto dáta ďalej spracúva a vyhodnocuje s použitím vlastných kritérií Národná banka Slovenska, ktorá vývoj cien zverejňuje vo štvrťročných intervaloch. Výsledky za tretí štvrťrok budú 19. novembra.

Štatistiky však nie vždy môžu verne zachytiť, čo sa deje na realitnom trhu. Napríklad pri nových bytoch celkom nezohľadňujú fakt, že developeri pri predaji v súčasnosti dávajú rôzne bonusy typu kuchyňa, garáž či terasa zdarma. Tieto položky boli pred rokom súčasťou ceny, teraz sa do nej nedostávajú, pričom hodnota bonusov v mnohých prípadoch rastie.

„Fakticky potom pokles cien týchto bytov pokračuje, len nie je viditeľný. Nominálna cena môže zakrývať rozdiely v kvalite stavby," upozorňuje Baláž.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 6 599
  2. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 4 776
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 186
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 818
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 2 508
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 071
  7. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 796
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 569
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 118
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM® 658

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Spievajúci dom týral operou celú ulicu

Je to najabsurdnejší susedský spor, ktorý sa na Slovensku odohral. V Štúrove žena štrnásť rokov púšťala od rána do večera nahlas operné árie

SVET

Ugandský Tarantino vraždí pre zábavu. Film je život

Afrika má Chucka Norrisa a točí filmy, ako nik iný.

DOMOV

OĽaNO nie je iba Matovič, hovorí jeho líder. Uvažuje, že sa stiahne z politiky

Matovič hovorí, že sa mu stalo niečo závažné.

Neprehliadnite tiež

Ľudia v roamingu prestali šetriť. Svoje telefóny využívajú viac

V krajinách Únie ľudia telefonujú, esemeskujú a surfujú na internete za rovnaké ceny ako doma.

Dotácie bez pracovných miest? Kažimír je zásadne proti

Rezort hospodárstva navrhuje, aby sa dotácie dávali aj firmám, ktoré nikoho nezamestnajú.

Bahlsen reaguje na tlak, sušienky budú všade v Európe rovnaké

Aj do výrobkov určených pre východoeurópske krajiny sa bude pridávať maslo.