SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Pád cien bytov sa u nás už spomaľuje

Od leta sa pokles cien bytov v Bratislave, ale aj v iných väčších mestách na Slovensku spomalil. Šok z krízy ustupuje.

Pokles cien bytov sa spomalil, výraznejší môže byť na konci roka, ak developeri na nové byty urobia akcie. Na budúci rok sa už čaká stabilizácia.Pokles cien bytov sa spomalil, výraznejší môže byť na konci roka, ak developeri na nové byty urobia akcie. Na budúci rok sa už čaká stabilizácia. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností v Bratislave, no aj v iných väčších slovenských mestách sa postupne vracajú na úroveň, ktorú sú kupujúci znova ochotní akceptovať. Na budúci rok sa očakáva, že sa realitný trh ustáli.
„Po odchode špekulantov sa konečne trh vyčistí a byty budú kupovať najmä tí, ktorí ich reálne potrebujú," hovorí ekonóm Vladimír Baláž.

Najviac zlacneli najmenšie byty

V hlavnom meste za uplynulý rok najviac zlacneli garsónky v niektorých okrajových štvrtiach. Podľa štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska to bolo o viac ako pätinu. Tieto byty zvyknú kupovať menej solventné vrstvy obyvateľstva, ktoré boli krízou najviac postihnuté. Teda napríklad mladé páry, ktoré sa práve presťahovali do Bratislavy.

Skryť Vypnúť reklamu

Najmenej (do desať percent) za uplynulý rok poklesli ceny trojizbových bytov v lokalitách mimo centra mesta, z ktorých je však na centrum dobré dopravné napojenie. Takéto byty kupuje takzvaná lepšia stredná vrstva, to znamená dobre zarábajúci zamestnanci a drobní podnikatelia vo veku medzi tridsiatkou a päťdesiatkou. Zvyčajne už majú nejaké úspory a banka im dá hypotéku.

Zásoba kupujúcich nie je nekonečná

Tí, čo predávajú trojizbové byty v niektorých bratislavských štvrtiach, začali na jeseň dokonca svoje ponukové ceny mierne dvíhať. Ich nové predstavy o tom, za čo by chceli predať, však neprekračujú v stredných hodnotách viac ako desať či pätnásť eur na štvorcový meter.

Podľa Baláža ich k tomu môže viesť oživený záujem kupcov, ktorí svoj pôvodný zámer kúpiť byt pred časom pre krízu odložili, no teraz by už chceli bývať. Táto skupina ľudí peniaze či sľúbený úver už mala, no čakala na vhodnejšiu príležitosť. Patria do nej napríklad migranti, ktorí sa vrátili z Českej republiky, Írska a Veľkej Británie. Majú úspory, hľadajú prácu na Slovensku a potrebujú bývať.

Skryť Vypnúť reklamu

Ponukové ceny však hovoria len o očakávaniach predávajúcich v dôsledku možného záujmu kupujúcich, a nie o tom, za koľko sa byty skutočne predajú. Ekonóm zároveň upozorňuje na to, že zásoba týchto ľudí nie je nekonečná.

Ak budú ceny niektorých bytov, o ktoré môže byť lokálne vyšší záujem, rásť, bude to len veľmi zvoľna. „Na budúci rast cien bude pôsobiť aj zastavenie novej výstavby, pretože developeri budú váhať s rozsiahlou výstavbou," dodáva Baláž.

Na druhej strane tí developeri, ktorým v ponuke zostali nahromadené nepredané hotové byty, môžu ku koncu tohto roka ešte viac znížiť ceny.

Ide aj o to, čo sa ráta

Vývoj cien bytov v hlavnom meste aj na Slovensku dlhodobo sleduje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Tieto dáta ďalej spracúva a vyhodnocuje s použitím vlastných kritérií Národná banka Slovenska, ktorá vývoj cien zverejňuje vo štvrťročných intervaloch. Výsledky za tretí štvrťrok budú 19. novembra.

Skryť Vypnúť reklamu

Štatistiky však nie vždy môžu verne zachytiť, čo sa deje na realitnom trhu. Napríklad pri nových bytoch celkom nezohľadňujú fakt, že developeri pri predaji v súčasnosti dávajú rôzne bonusy typu kuchyňa, garáž či terasa zdarma. Tieto položky boli pred rokom súčasťou ceny, teraz sa do nej nedostávajú, pričom hodnota bonusov v mnohých prípadoch rastie.

„Fakticky potom pokles cien týchto bytov pokračuje, len nie je viditeľný. Nominálna cena môže zakrývať rozdiely v kvalite stavby," upozorňuje Baláž.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  1. Nechajte zamestnancov vybrať si služobné auto, oplatí sa vám to
  2. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
  3. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  4. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  5. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  9. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  10. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 38 208
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 284
  3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 19 126
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 806
  5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 15 068
  6. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 14 827
  7. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 13 465
  8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 543
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 134
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 686
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Môže vás firma vyhodiť, keď odmietnete ísť na test?

Firma má na výber viacero možností.

Ilustračná fotografia.

Wall Street má za sebou najhorší týždeň od marca

Na akcie negatívne vplýva pandémia aj nervozita pred voľbami v USA.

Wall Street - ilustračná fotografia.

V cestovnom ruchu zanikne 174 miliónov pracovných pozícií

Svetová rada cestovania a turizmu pôvodne predpokladala zánik 197 miliónov miest.

Turisti narýchlo opúšťajú Chorvátsko.

Európska centrálna banka varuje pred plošným zatváraním ekonomík

Vlády musia pri zavádzaní reštrikcií postupovať selektívne.

Európska centrálna banka.