SME

Pád cien bytov sa u nás už spomaľuje

Od leta sa pokles cien bytov v Bratislave, ale aj v iných väčších mestách na Slovensku spomalil. Šok z krízy ustupuje.

Pokles cien bytov sa spomalil, výraznejší môže byť na konci roka, ak developeri na nové byty urobia akcie. Na budúci rok sa už čaká stabilizácia.Pokles cien bytov sa spomalil, výraznejší môže byť na konci roka, ak developeri na nové byty urobia akcie. Na budúci rok sa už čaká stabilizácia. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností v Bratislave, no aj v iných väčších slovenských mestách sa postupne vracajú na úroveň, ktorú sú kupujúci znova ochotní akceptovať. Na budúci rok sa očakáva, že sa realitný trh ustáli.
„Po odchode špekulantov sa konečne trh vyčistí a byty budú kupovať najmä tí, ktorí ich reálne potrebujú," hovorí ekonóm Vladimír Baláž.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Najviac zlacneli najmenšie byty

V hlavnom meste za uplynulý rok najviac zlacneli garsónky v niektorých okrajových štvrtiach. Podľa štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska to bolo o viac ako pätinu. Tieto byty zvyknú kupovať menej solventné vrstvy obyvateľstva, ktoré boli krízou najviac postihnuté. Teda napríklad mladé páry, ktoré sa práve presťahovali do Bratislavy.

SkryťVypnúť reklamu

Najmenej (do desať percent) za uplynulý rok poklesli ceny trojizbových bytov v lokalitách mimo centra mesta, z ktorých je však na centrum dobré dopravné napojenie. Takéto byty kupuje takzvaná lepšia stredná vrstva, to znamená dobre zarábajúci zamestnanci a drobní podnikatelia vo veku medzi tridsiatkou a päťdesiatkou. Zvyčajne už majú nejaké úspory a banka im dá hypotéku.

Zásoba kupujúcich nie je nekonečná

Tí, čo predávajú trojizbové byty v niektorých bratislavských štvrtiach, začali na jeseň dokonca svoje ponukové ceny mierne dvíhať. Ich nové predstavy o tom, za čo by chceli predať, však neprekračujú v stredných hodnotách viac ako desať či pätnásť eur na štvorcový meter.

Podľa Baláža ich k tomu môže viesť oživený záujem kupcov, ktorí svoj pôvodný zámer kúpiť byt pred časom pre krízu odložili, no teraz by už chceli bývať. Táto skupina ľudí peniaze či sľúbený úver už mala, no čakala na vhodnejšiu príležitosť. Patria do nej napríklad migranti, ktorí sa vrátili z Českej republiky, Írska a Veľkej Británie. Majú úspory, hľadajú prácu na Slovensku a potrebujú bývať.

SkryťVypnúť reklamu

Ponukové ceny však hovoria len o očakávaniach predávajúcich v dôsledku možného záujmu kupujúcich, a nie o tom, za koľko sa byty skutočne predajú. Ekonóm zároveň upozorňuje na to, že zásoba týchto ľudí nie je nekonečná.

Ak budú ceny niektorých bytov, o ktoré môže byť lokálne vyšší záujem, rásť, bude to len veľmi zvoľna. „Na budúci rast cien bude pôsobiť aj zastavenie novej výstavby, pretože developeri budú váhať s rozsiahlou výstavbou," dodáva Baláž.

Na druhej strane tí developeri, ktorým v ponuke zostali nahromadené nepredané hotové byty, môžu ku koncu tohto roka ešte viac znížiť ceny.

Ide aj o to, čo sa ráta

Vývoj cien bytov v hlavnom meste aj na Slovensku dlhodobo sleduje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Tieto dáta ďalej spracúva a vyhodnocuje s použitím vlastných kritérií Národná banka Slovenska, ktorá vývoj cien zverejňuje vo štvrťročných intervaloch. Výsledky za tretí štvrťrok budú 19. novembra.

SkryťVypnúť reklamu

Štatistiky však nie vždy môžu verne zachytiť, čo sa deje na realitnom trhu. Napríklad pri nových bytoch celkom nezohľadňujú fakt, že developeri pri predaji v súčasnosti dávajú rôzne bonusy typu kuchyňa, garáž či terasa zdarma. Tieto položky boli pred rokom súčasťou ceny, teraz sa do nej nedostávajú, pričom hodnota bonusov v mnohých prípadoch rastie.

„Fakticky potom pokles cien týchto bytov pokračuje, len nie je viditeľný. Nominálna cena môže zakrývať rozdiely v kvalite stavby," upozorňuje Baláž.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 29 909
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 405
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 906
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 253
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 071
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 831
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 787
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 075
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 434
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 883
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 449
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 365
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 261
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 075
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 434
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 883
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 449
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 365
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 261
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu