Pád cien bytov sa u nás už spomaľuje

Od leta sa pokles cien bytov v Bratislave, ale aj v iných väčších mestách na Slovensku spomalil. Šok z krízy ustupuje.

Pokles cien bytov sa spomalil, výraznejší môže byť na konci roka, ak developeri na nové byty urobia akcie. Na budúci rok sa už čaká stabilizácia.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností v Bratislave, no aj v iných väčších slovenských mestách sa postupne vracajú na úroveň, ktorú sú kupujúci znova ochotní akceptovať. Na budúci rok sa očakáva, že sa realitný trh ustáli.
„Po odchode špekulantov sa konečne trh vyčistí a byty budú kupovať najmä tí, ktorí ich reálne potrebujú," hovorí ekonóm Vladimír Baláž.

Najviac zlacneli najmenšie byty

V hlavnom meste za uplynulý rok najviac zlacneli garsónky v niektorých okrajových štvrtiach. Podľa štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska to bolo o viac ako pätinu. Tieto byty zvyknú kupovať menej solventné vrstvy obyvateľstva, ktoré boli krízou najviac postihnuté. Teda napríklad mladé páry, ktoré sa práve presťahovali do Bratislavy.

Najmenej (do desať percent) za uplynulý rok poklesli ceny trojizbových bytov v lokalitách mimo centra mesta, z ktorých je však na centrum dobré dopravné napojenie. Takéto byty kupuje takzvaná lepšia stredná vrstva, to znamená dobre zarábajúci zamestnanci a drobní podnikatelia vo veku medzi tridsiatkou a päťdesiatkou. Zvyčajne už majú nejaké úspory a banka im dá hypotéku.

Zásoba kupujúcich nie je nekonečná

Tí, čo predávajú trojizbové byty v niektorých bratislavských štvrtiach, začali na jeseň dokonca svoje ponukové ceny mierne dvíhať. Ich nové predstavy o tom, za čo by chceli predať, však neprekračujú v stredných hodnotách viac ako desať či pätnásť eur na štvorcový meter.

Podľa Baláža ich k tomu môže viesť oživený záujem kupcov, ktorí svoj pôvodný zámer kúpiť byt pred časom pre krízu odložili, no teraz by už chceli bývať. Táto skupina ľudí peniaze či sľúbený úver už mala, no čakala na vhodnejšiu príležitosť. Patria do nej napríklad migranti, ktorí sa vrátili z Českej republiky, Írska a Veľkej Británie. Majú úspory, hľadajú prácu na Slovensku a potrebujú bývať.

Ponukové ceny však hovoria len o očakávaniach predávajúcich v dôsledku možného záujmu kupujúcich, a nie o tom, za koľko sa byty skutočne predajú. Ekonóm zároveň upozorňuje na to, že zásoba týchto ľudí nie je nekonečná.

Ak budú ceny niektorých bytov, o ktoré môže byť lokálne vyšší záujem, rásť, bude to len veľmi zvoľna. „Na budúci rast cien bude pôsobiť aj zastavenie novej výstavby, pretože developeri budú váhať s rozsiahlou výstavbou," dodáva Baláž.

Na druhej strane tí developeri, ktorým v ponuke zostali nahromadené nepredané hotové byty, môžu ku koncu tohto roka ešte viac znížiť ceny.

Ide aj o to, čo sa ráta

Vývoj cien bytov v hlavnom meste aj na Slovensku dlhodobo sleduje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Tieto dáta ďalej spracúva a vyhodnocuje s použitím vlastných kritérií Národná banka Slovenska, ktorá vývoj cien zverejňuje vo štvrťročných intervaloch. Výsledky za tretí štvrťrok budú 19. novembra.

Štatistiky však nie vždy môžu verne zachytiť, čo sa deje na realitnom trhu. Napríklad pri nových bytoch celkom nezohľadňujú fakt, že developeri pri predaji v súčasnosti dávajú rôzne bonusy typu kuchyňa, garáž či terasa zdarma. Tieto položky boli pred rokom súčasťou ceny, teraz sa do nej nedostávajú, pričom hodnota bonusov v mnohých prípadoch rastie.

„Fakticky potom pokles cien týchto bytov pokračuje, len nie je viditeľný. Nominálna cena môže zakrývať rozdiely v kvalite stavby," upozorňuje Baláž.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 9 333
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 521
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 5 152
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 052
  5. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 425
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 294
  7. Kam do tepla v januári? 2 295
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 996
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 895
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 156

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Verejný nepriateľ Soros. Ako Orbán decimuje kritikov a ničí mimovládky

Maďarský premiér si spravil agendu z útokov na migrantov, médiá aj zahraničné organizácie. Vzoprieť sa mu vie málokto.

KOMENTÁRE

Maďari sa už inak ako smiechom brániť nevedia

Antiorbánovský front sa ocitol v situácii, keď vysvetľovanie stratilo význam.

KOMENTÁRE

Milujeme Slovensko

Vieme, že na to máme vo všetkých možných disciplínach.

Neprehliadnite tiež

Ani advokáti sa nezhodnú, či je poplatok za sobáš diskriminačný

Ak je s cirkevným sobášom viac práce, poplatok je opodstatnený, treba to však preskúmať.

Syn daroval Zmajkovičovej dom, v majetkovom priznaní chýba

Jaroslav Zmajkovič získal priestranú nehnuteľnosť v roku 2008, keď jeho mama bola už šesť rokov poslankyňou.

Francúzska automobilka PSA Group sa s odborármi dohodla na zrušení 1 300 miest

Päť zo šiestich odborových organizácií, ktoré pôsobia v automobilke, s dohodou súhlasilo.

Žiga po schôdzke ministrov V4: Podporíme zmluvu o voľnom obchode s Austráliou

Slovensko je jedným z najväčších producentov automobilov na svete a Austrália je tiež trh, kam zo Slovenska odchádzajú automobily.

Bitcoin tento rok pokorí hranicu 25-tisíc dolárov, tvrdí analytik Lee

Podľa Leeho predpovede by sa kurz bitcoinu mohol do roku 2022 vyšplhať až na 125-tisíc dolárov.