Pád cien bytov sa u nás už spomaľuje

Od leta sa pokles cien bytov v Bratislave, ale aj v iných väčších mestách na Slovensku spomalil. Šok z krízy ustupuje.

Pokles cien bytov sa spomalil, výraznejší môže byť na konci roka, ak developeri na nové byty urobia akcie. Na budúci rok sa už čaká stabilizácia.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností v Bratislave, no aj v iných väčších slovenských mestách sa postupne vracajú na úroveň, ktorú sú kupujúci znova ochotní akceptovať. Na budúci rok sa očakáva, že sa realitný trh ustáli.
„Po odchode špekulantov sa konečne trh vyčistí a byty budú kupovať najmä tí, ktorí ich reálne potrebujú," hovorí ekonóm Vladimír Baláž.

Najviac zlacneli najmenšie byty

V hlavnom meste za uplynulý rok najviac zlacneli garsónky v niektorých okrajových štvrtiach. Podľa štatistík Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska to bolo o viac ako pätinu. Tieto byty zvyknú kupovať menej solventné vrstvy obyvateľstva, ktoré boli krízou najviac postihnuté. Teda napríklad mladé páry, ktoré sa práve presťahovali do Bratislavy.

Najmenej (do desať percent) za uplynulý rok poklesli ceny trojizbových bytov v lokalitách mimo centra mesta, z ktorých je však na centrum dobré dopravné napojenie. Takéto byty kupuje takzvaná lepšia stredná vrstva, to znamená dobre zarábajúci zamestnanci a drobní podnikatelia vo veku medzi tridsiatkou a päťdesiatkou. Zvyčajne už majú nejaké úspory a banka im dá hypotéku.

Zásoba kupujúcich nie je nekonečná

Tí, čo predávajú trojizbové byty v niektorých bratislavských štvrtiach, začali na jeseň dokonca svoje ponukové ceny mierne dvíhať. Ich nové predstavy o tom, za čo by chceli predať, však neprekračujú v stredných hodnotách viac ako desať či pätnásť eur na štvorcový meter.

Podľa Baláža ich k tomu môže viesť oživený záujem kupcov, ktorí svoj pôvodný zámer kúpiť byt pred časom pre krízu odložili, no teraz by už chceli bývať. Táto skupina ľudí peniaze či sľúbený úver už mala, no čakala na vhodnejšiu príležitosť. Patria do nej napríklad migranti, ktorí sa vrátili z Českej republiky, Írska a Veľkej Británie. Majú úspory, hľadajú prácu na Slovensku a potrebujú bývať.

Ponukové ceny však hovoria len o očakávaniach predávajúcich v dôsledku možného záujmu kupujúcich, a nie o tom, za koľko sa byty skutočne predajú. Ekonóm zároveň upozorňuje na to, že zásoba týchto ľudí nie je nekonečná.

Ak budú ceny niektorých bytov, o ktoré môže byť lokálne vyšší záujem, rásť, bude to len veľmi zvoľna. „Na budúci rast cien bude pôsobiť aj zastavenie novej výstavby, pretože developeri budú váhať s rozsiahlou výstavbou," dodáva Baláž.

Na druhej strane tí developeri, ktorým v ponuke zostali nahromadené nepredané hotové byty, môžu ku koncu tohto roka ešte viac znížiť ceny.

Ide aj o to, čo sa ráta

Vývoj cien bytov v hlavnom meste aj na Slovensku dlhodobo sleduje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Tieto dáta ďalej spracúva a vyhodnocuje s použitím vlastných kritérií Národná banka Slovenska, ktorá vývoj cien zverejňuje vo štvrťročných intervaloch. Výsledky za tretí štvrťrok budú 19. novembra.

Štatistiky však nie vždy môžu verne zachytiť, čo sa deje na realitnom trhu. Napríklad pri nových bytoch celkom nezohľadňujú fakt, že developeri pri predaji v súčasnosti dávajú rôzne bonusy typu kuchyňa, garáž či terasa zdarma. Tieto položky boli pred rokom súčasťou ceny, teraz sa do nej nedostávajú, pričom hodnota bonusov v mnohých prípadoch rastie.

„Fakticky potom pokles cien týchto bytov pokračuje, len nie je viditeľný. Nominálna cena môže zakrývať rozdiely v kvalite stavby," upozorňuje Baláž.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  8. Inteligencia vo všetkom
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  10. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 8 029
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 295
  3. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 6 906
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 6 894
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 109
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 155
  7. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 5 117
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 4 273
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 225
  10. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 059

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Nevstupovať. Iba ak zháňate hašiš (reportáž)

Boli sme sa pozrieť na miesto, ktoré funguje ako európsky veľkosklad pre drogy.

BRATISLAVA

Podnájom v Bratislave stojí približne toľko ako hypotéka

Najlacnejšie podnájmy sú v Dúbravke a Karlovej Vsi.

EKONOMIKA

Ficovi sa myšlienka trinásteho platu páči, bude o nej diskutovať

Danko chce, aby firmy vyplácali plat navyše.

Neprehliadnite tiež

Ficovi sa myšlienka trinásteho platu páči, bude o nej diskutovať

Šéf koaličnej SNS a parlamentu Andrej Danko chce firmám nakázať, aby zamestnancom vyplácali plat navyše.

Obchody vo Venezuele sú takmer prázdne, ľudia každý deň bojujú o prežitie

Hlavné mesto Venezuely Caracas zasiahli masové protivládne demonštrácie.

Švajčiari: štátny vlakový dopravca nás diskriminuje. Súťaž ušil na mieru jednému výrobcovi

Železničná spoločnosť Slovensko chce nakúpiť 25 nových vlakov za 160 miliónov eur.

Trump zrušil Obamov zákaz ťažiť ropu pri pobrežiach

Obama krátko pred svojím odchodom z funkcie zakázal ťažbu pre ochranu životného prostredia.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop