SME

Hrozia nám drahšie hypotéky

Hypotekárne úvery môžu zdražieť bez ohľadu na to, čo urobí Európska centrálna banka so svojimi úrokmi.

Na kúpu bytu na úver v banke budeme časom možno potrebovať viac vlastných zdrojov ako doteraz.Na kúpu bytu na úver v banke budeme časom možno potrebovať viac vlastných zdrojov ako doteraz. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Je za tým úvaha Európskej komisie sprísniť požiadavku na vlastný kapitál bánk už pri nižších hypotékach.

BRATISLAVA. Volanie po prísnejšej regulácii bankového sektora môže priniesť kontroverzné výsledky. Európska komisia uvažuje nad novými pravidlami, ktoré aj banky na Slovensku prinúti pozerať sa prísnejšie na hypotéky nad 40 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Naši občania si spravidla požičiavajú peniaze asi na 70 percent založenej nehnuteľnosti.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Hrá sa o číslo

Komisia chce sprísniť podmienky v snahe zabrániť ďalšej hypotekárnej kríze. Jej návrh súvisí s ukazovateľom kapitálovej primeranosti, ktorý banky musia plniť. Jeho zmyslom je to, aby banka kryla všetky budúce negatívne vplyvy na jej hospodárenie vlastnými zdrojmi a nie napríklad vkladmi klientov.

SkryťVypnúť reklamu

Komisia však zvažuje, aby sa banky pozerali prísnejšie už na hypotéky nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti. Takýmto úverom sa priradí vyššia riziková váha a banky budú potrebovať na ich krytie viac vlastných zdrojov. Takáto technická zmena by podľa analytika Slovenskej bankovej asociácie Marcela Lazniu bankám zvýšila náklady a pýtali by si za to vyššiu cenu.

„Ak poskytne banka dva úvery, z ktorých jeden je krytý hodnotou nehnuteľnosti do 40 percent a druhý nad 40 percent, pravidlá obozretného podnikania banke prikážu v tom druhom prípade viazať viac zo svojho kapitálu," povedal Laznia.

Inak povedané, ak by hodnota nehnuteľnosti bola napríklad 70-tisíc eur, klient by si za hypotéku vyššiu ako 28­tisíc eur priplatil viac. „Je to jedna z vecí, s ktorou majú banky v Európe problém. Predpokladám, že tam nastane zmena," povedal Laznia.

SkryťVypnúť reklamu

Analytik bankovej asociácie tvrdí, že dnes je u nás podľa štandardizovaného prístupu pre kreditné riziko stanovená nižšia riziková váha pre hypotéky do 70 percent. Úver nad 70 percent založenej nehnuteľnosti by tak mal byť drahší.

Ak by dvaja podobní klienti žiadali o hypotéku na 70 percent a 80 percent založenej nehnuteľnosti, klient s nižšou hypotékou by podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra mohol získať nižšiu sadzbu zhruba o 0,3 percenta. Podstatná je však bonita klienta a obchodná politika banky.

Bez podpory

Návrh je zatiaľ v takzvanom konzultačnom procese, ku ktorému sa vyjadruje odborná verejnosť. Podľa hovorcu komisára pre vnútorný trh Charlieho McCreevyho, ktorého citoval portál euractiv. sk, „nejde o nič, čo by sa stalo zo dňa na deň, a určite nie za tohto komisára".

SkryťVypnúť reklamu

Národná banka včera uviedla, že na žiadnej oficiálnej platforme, na ktorej sa v rámci únie zúčastňuje a ani neoficiálne sa takáto otázka neprerokovala. Vzhľadom na vývoj na trhu hypotekárnych úverov nevidí dôvod zamýšľať sa nad zavedením takéhoto ukazovateľa.

Ani šéf finančnej sekcie ministerstva financií Vladimír Dvořáček si nemyslí, že by to bolo nateraz aktuálne. „Ak by sa presadila hranica 40 percent, hypotéku by získal iba bonitnejší klient," povedal.

Aj koaliční a opoziční poslanci sa zhodujú v tom, že takáto zmena by zhoršila ľuďom prístup k hypotékam.

„Mladí ľudia si berú hypotéku práve preto, lebo nemajú hotovosť," podotkol Ivan Štefanec z SDKÚ.

Poslanec Jozef Burian zo Smeru pripomenul, že hypotekárna kríza nevznikla v Európe a európske banky sa aj doteraz správali pri úveroch konzervatívne. Návrh uznesenia KDS, ktorým má parlament žiadať vládu, aby odmietla pripravovanú harmonizáciu pravidiel poskytovania hypoték, sa však nechystá podporiť. „Pre mňa je podstatné, ako bude minister financií vystupovať na príslušnom rokovaní," povedal Burian.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 29 995
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 405
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 905
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 248
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 063
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 830
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 792
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 075
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 434
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 890
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 449
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 365
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 261
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  8. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 075
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 434
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 890
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 449
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 365
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 261
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  8. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
SkryťZatvoriť reklamu