Hrozia nám drahšie hypotéky

Hypotekárne úvery môžu zdražieť bez ohľadu na to, čo urobí Európska centrálna banka so svojimi úrokmi.

Na kúpu bytu na úver v banke budeme časom možno potrebovať viac vlastných zdrojov ako doteraz.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Je za tým úvaha Európskej komisie sprísniť požiadavku na vlastný kapitál bánk už pri nižších hypotékach.

BRATISLAVA. Volanie po prísnejšej regulácii bankového sektora môže priniesť kontroverzné výsledky. Európska komisia uvažuje nad novými pravidlami, ktoré aj banky na Slovensku prinúti pozerať sa prísnejšie na hypotéky nad 40 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Naši občania si spravidla požičiavajú peniaze asi na 70 percent založenej nehnuteľnosti.

Hrá sa o číslo

Komisia chce sprísniť podmienky v snahe zabrániť ďalšej hypotekárnej kríze. Jej návrh súvisí s ukazovateľom kapitálovej primeranosti, ktorý banky musia plniť. Jeho zmyslom je to, aby banka kryla všetky budúce negatívne vplyvy na jej hospodárenie vlastnými zdrojmi a nie napríklad vkladmi klientov.

Komisia však zvažuje, aby sa banky pozerali prísnejšie už na hypotéky nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti. Takýmto úverom sa priradí vyššia riziková váha a banky budú potrebovať na ich krytie viac vlastných zdrojov. Takáto technická zmena by podľa analytika Slovenskej bankovej asociácie Marcela Lazniu bankám zvýšila náklady a pýtali by si za to vyššiu cenu.

„Ak poskytne banka dva úvery, z ktorých jeden je krytý hodnotou nehnuteľnosti do 40 percent a druhý nad 40 percent, pravidlá obozretného podnikania banke prikážu v tom druhom prípade viazať viac zo svojho kapitálu," povedal Laznia.

Inak povedané, ak by hodnota nehnuteľnosti bola napríklad 70-tisíc eur, klient by si za hypotéku vyššiu ako 28­tisíc eur priplatil viac. „Je to jedna z vecí, s ktorou majú banky v Európe problém. Predpokladám, že tam nastane zmena," povedal Laznia.

Analytik bankovej asociácie tvrdí, že dnes je u nás podľa štandardizovaného prístupu pre kreditné riziko stanovená nižšia riziková váha pre hypotéky do 70 percent. Úver nad 70 percent založenej nehnuteľnosti by tak mal byť drahší.

Ak by dvaja podobní klienti žiadali o hypotéku na 70 percent a 80 percent založenej nehnuteľnosti, klient s nižšou hypotékou by podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra mohol získať nižšiu sadzbu zhruba o 0,3 percenta. Podstatná je však bonita klienta a obchodná politika banky.

Bez podpory

Návrh je zatiaľ v takzvanom konzultačnom procese, ku ktorému sa vyjadruje odborná verejnosť. Podľa hovorcu komisára pre vnútorný trh Charlieho McCreevyho, ktorého citoval portál euractiv. sk, „nejde o nič, čo by sa stalo zo dňa na deň, a určite nie za tohto komisára".

Národná banka včera uviedla, že na žiadnej oficiálnej platforme, na ktorej sa v rámci únie zúčastňuje a ani neoficiálne sa takáto otázka neprerokovala. Vzhľadom na vývoj na trhu hypotekárnych úverov nevidí dôvod zamýšľať sa nad zavedením takéhoto ukazovateľa.

Ani šéf finančnej sekcie ministerstva financií Vladimír Dvořáček si nemyslí, že by to bolo nateraz aktuálne. „Ak by sa presadila hranica 40 percent, hypotéku by získal iba bonitnejší klient," povedal.

Aj koaliční a opoziční poslanci sa zhodujú v tom, že takáto zmena by zhoršila ľuďom prístup k hypotékam.

„Mladí ľudia si berú hypotéku práve preto, lebo nemajú hotovosť," podotkol Ivan Štefanec z SDKÚ.

Poslanec Jozef Burian zo Smeru pripomenul, že hypotekárna kríza nevznikla v Európe a európske banky sa aj doteraz správali pri úveroch konzervatívne. Návrh uznesenia KDS, ktorým má parlament žiadať vládu, aby odmietla pripravovanú harmonizáciu pravidiel poskytovania hypoték, sa však nechystá podporiť. „Pre mňa je podstatné, ako bude minister financií vystupovať na príslušnom rokovaní," povedal Burian.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  2. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  3. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  6. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  7. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  8. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  10. Ukončil si 1.stupeň vysokoškolského štúdia a chceš pokračovať?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 12 026
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 556
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 570
  4. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 6 255
  5. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 914
  6. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 717
  7. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 5 384
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 304
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 3 584
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 3 137

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Jeden za všetkých, všetci za jedného. Čo má Kaliňák s tromi mušketiermi

Dom, v ktorom býva minister vnútra Robert Kaliňák, je pomenovaný podľa Aramisa z Troch mušketierov. Susedmi sú Athos a Porthos.

PRIMÁR

S vekom lekára môže stúpať aj počet úmrtí pacientov

Lekárom nad šesťdesiat úmrtnosť pacientov stúpla.

Neprehliadnite tiež

Zelenina z Lidla pohorela v amatérskom teste. Dá sa veriť domácim meračom?

Internetom sa šíri video, v ktorom neznámy muž meria dusičnany v zelenine a ovocí.

Vláda chce rodinám zaplatiť sťahovanie sa za prácou

Niekoľkotisícový príspevok by mal ľudí motivovať, aby opustili svoje domovy a za prácou sa presťahovali tam, kde je.

Francúzsky miliardár dostal zelenú na prevzatie značky Christian Dior

LVMH je najväčším výrobcom luxusného tovaru na svete.

Vyhlásili tender na obnovu Gabčíkova

Celý projekt obnovy si vyžiada celkovo vyše 144 miliónov eur.