Hrozia nám drahšie hypotéky

Hypotekárne úvery môžu zdražieť bez ohľadu na to, čo urobí Európska centrálna banka so svojimi úrokmi.

Na kúpu bytu na úver v banke budeme časom možno potrebovať viac vlastných zdrojov ako doteraz.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Je za tým úvaha Európskej komisie sprísniť požiadavku na vlastný kapitál bánk už pri nižších hypotékach.

BRATISLAVA. Volanie po prísnejšej regulácii bankového sektora môže priniesť kontroverzné výsledky. Európska komisia uvažuje nad novými pravidlami, ktoré aj banky na Slovensku prinúti pozerať sa prísnejšie na hypotéky nad 40 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Naši občania si spravidla požičiavajú peniaze asi na 70 percent založenej nehnuteľnosti.

Hrá sa o číslo

Komisia chce sprísniť podmienky v snahe zabrániť ďalšej hypotekárnej kríze. Jej návrh súvisí s ukazovateľom kapitálovej primeranosti, ktorý banky musia plniť. Jeho zmyslom je to, aby banka kryla všetky budúce negatívne vplyvy na jej hospodárenie vlastnými zdrojmi a nie napríklad vkladmi klientov.

Komisia však zvažuje, aby sa banky pozerali prísnejšie už na hypotéky nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti. Takýmto úverom sa priradí vyššia riziková váha a banky budú potrebovať na ich krytie viac vlastných zdrojov. Takáto technická zmena by podľa analytika Slovenskej bankovej asociácie Marcela Lazniu bankám zvýšila náklady a pýtali by si za to vyššiu cenu.

„Ak poskytne banka dva úvery, z ktorých jeden je krytý hodnotou nehnuteľnosti do 40 percent a druhý nad 40 percent, pravidlá obozretného podnikania banke prikážu v tom druhom prípade viazať viac zo svojho kapitálu," povedal Laznia.

Inak povedané, ak by hodnota nehnuteľnosti bola napríklad 70-tisíc eur, klient by si za hypotéku vyššiu ako 28­tisíc eur priplatil viac. „Je to jedna z vecí, s ktorou majú banky v Európe problém. Predpokladám, že tam nastane zmena," povedal Laznia.

Analytik bankovej asociácie tvrdí, že dnes je u nás podľa štandardizovaného prístupu pre kreditné riziko stanovená nižšia riziková váha pre hypotéky do 70 percent. Úver nad 70 percent založenej nehnuteľnosti by tak mal byť drahší.

Ak by dvaja podobní klienti žiadali o hypotéku na 70 percent a 80 percent založenej nehnuteľnosti, klient s nižšou hypotékou by podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra mohol získať nižšiu sadzbu zhruba o 0,3 percenta. Podstatná je však bonita klienta a obchodná politika banky.

Bez podpory

Návrh je zatiaľ v takzvanom konzultačnom procese, ku ktorému sa vyjadruje odborná verejnosť. Podľa hovorcu komisára pre vnútorný trh Charlieho McCreevyho, ktorého citoval portál euractiv. sk, „nejde o nič, čo by sa stalo zo dňa na deň, a určite nie za tohto komisára".

Národná banka včera uviedla, že na žiadnej oficiálnej platforme, na ktorej sa v rámci únie zúčastňuje a ani neoficiálne sa takáto otázka neprerokovala. Vzhľadom na vývoj na trhu hypotekárnych úverov nevidí dôvod zamýšľať sa nad zavedením takéhoto ukazovateľa.

Ani šéf finančnej sekcie ministerstva financií Vladimír Dvořáček si nemyslí, že by to bolo nateraz aktuálne. „Ak by sa presadila hranica 40 percent, hypotéku by získal iba bonitnejší klient," povedal.

Aj koaliční a opoziční poslanci sa zhodujú v tom, že takáto zmena by zhoršila ľuďom prístup k hypotékam.

„Mladí ľudia si berú hypotéku práve preto, lebo nemajú hotovosť," podotkol Ivan Štefanec z SDKÚ.

Poslanec Jozef Burian zo Smeru pripomenul, že hypotekárna kríza nevznikla v Európe a európske banky sa aj doteraz správali pri úveroch konzervatívne. Návrh uznesenia KDS, ktorým má parlament žiadať vládu, aby odmietla pripravovanú harmonizáciu pravidiel poskytovania hypoték, sa však nechystá podporiť. „Pre mňa je podstatné, ako bude minister financií vystupovať na príslušnom rokovaní," povedal Burian.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  2. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  3. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  6. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  7. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  8. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  9. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  10. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 138
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 024
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 156
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 300
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 929
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 258
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 064
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 594
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 801
  10. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 2 630

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Únos. Film, ktorý vznikol napriek výstrahám právnikov

Pri nakrúcaní prvého slovenského trileru bola aj mama Roberta Remiáša.

KULTÚRA

Česi na objednávku vlády nikoho neuniesli, predbehli nás v inom

Českí filmári vedia, kde hľadať hrdinov.

Neprehliadnite tiež

Fica trápia dovážané potraviny, chce sa im venovať na summite V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.

Šéf PSA: Opel zostane aj po prevzatí nemeckou firmou

Existujú totiž zákazníci, ktorí nekupujú francúzske značky.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop