Hrozia nám drahšie hypotéky

Hypotekárne úvery môžu zdražieť bez ohľadu na to, čo urobí Európska centrálna banka so svojimi úrokmi.

Na kúpu bytu na úver v banke budeme časom možno potrebovať viac vlastných zdrojov ako doteraz.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – SITA/AP)

Je za tým úvaha Európskej komisie sprísniť požiadavku na vlastný kapitál bánk už pri nižších hypotékach.

BRATISLAVA. Volanie po prísnejšej regulácii bankového sektora môže priniesť kontroverzné výsledky. Európska komisia uvažuje nad novými pravidlami, ktoré aj banky na Slovensku prinúti pozerať sa prísnejšie na hypotéky nad 40 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Naši občania si spravidla požičiavajú peniaze asi na 70 percent založenej nehnuteľnosti.

Hrá sa o číslo

Komisia chce sprísniť podmienky v snahe zabrániť ďalšej hypotekárnej kríze. Jej návrh súvisí s ukazovateľom kapitálovej primeranosti, ktorý banky musia plniť. Jeho zmyslom je to, aby banka kryla všetky budúce negatívne vplyvy na jej hospodárenie vlastnými zdrojmi a nie napríklad vkladmi klientov.

Komisia však zvažuje, aby sa banky pozerali prísnejšie už na hypotéky nad 40 percent hodnoty nehnuteľnosti. Takýmto úverom sa priradí vyššia riziková váha a banky budú potrebovať na ich krytie viac vlastných zdrojov. Takáto technická zmena by podľa analytika Slovenskej bankovej asociácie Marcela Lazniu bankám zvýšila náklady a pýtali by si za to vyššiu cenu.

„Ak poskytne banka dva úvery, z ktorých jeden je krytý hodnotou nehnuteľnosti do 40 percent a druhý nad 40 percent, pravidlá obozretného podnikania banke prikážu v tom druhom prípade viazať viac zo svojho kapitálu," povedal Laznia.

Inak povedané, ak by hodnota nehnuteľnosti bola napríklad 70-tisíc eur, klient by si za hypotéku vyššiu ako 28­tisíc eur priplatil viac. „Je to jedna z vecí, s ktorou majú banky v Európe problém. Predpokladám, že tam nastane zmena," povedal Laznia.

Analytik bankovej asociácie tvrdí, že dnes je u nás podľa štandardizovaného prístupu pre kreditné riziko stanovená nižšia riziková váha pre hypotéky do 70 percent. Úver nad 70 percent založenej nehnuteľnosti by tak mal byť drahší.

Ak by dvaja podobní klienti žiadali o hypotéku na 70 percent a 80 percent založenej nehnuteľnosti, klient s nižšou hypotékou by podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra mohol získať nižšiu sadzbu zhruba o 0,3 percenta. Podstatná je však bonita klienta a obchodná politika banky.

Bez podpory

Návrh je zatiaľ v takzvanom konzultačnom procese, ku ktorému sa vyjadruje odborná verejnosť. Podľa hovorcu komisára pre vnútorný trh Charlieho McCreevyho, ktorého citoval portál euractiv. sk, „nejde o nič, čo by sa stalo zo dňa na deň, a určite nie za tohto komisára".

Národná banka včera uviedla, že na žiadnej oficiálnej platforme, na ktorej sa v rámci únie zúčastňuje a ani neoficiálne sa takáto otázka neprerokovala. Vzhľadom na vývoj na trhu hypotekárnych úverov nevidí dôvod zamýšľať sa nad zavedením takéhoto ukazovateľa.

Ani šéf finančnej sekcie ministerstva financií Vladimír Dvořáček si nemyslí, že by to bolo nateraz aktuálne. „Ak by sa presadila hranica 40 percent, hypotéku by získal iba bonitnejší klient," povedal.

Aj koaliční a opoziční poslanci sa zhodujú v tom, že takáto zmena by zhoršila ľuďom prístup k hypotékam.

„Mladí ľudia si berú hypotéku práve preto, lebo nemajú hotovosť," podotkol Ivan Štefanec z SDKÚ.

Poslanec Jozef Burian zo Smeru pripomenul, že hypotekárna kríza nevznikla v Európe a európske banky sa aj doteraz správali pri úveroch konzervatívne. Návrh uznesenia KDS, ktorým má parlament žiadať vládu, aby odmietla pripravovanú harmonizáciu pravidiel poskytovania hypoték, sa však nechystá podporiť. „Pre mňa je podstatné, ako bude minister financií vystupovať na príslušnom rokovaní," povedal Burian.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  2. Od septembra opäť po starom
  3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  5. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  8. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  1. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
  2. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
  3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  4. Od septembra opäť po starom
  5. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  6. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  7. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  8. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  9. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  10. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 957
  2. Od septembra opäť po starom 4 661
  3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 349
  4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 2 374
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 836
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 749
  7. Ako sme jazdili v socializme 1 384
  8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 276
  9. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 085
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 050

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Kedy dostanete 13. a 14. plat? Fico podporil Dankov návrh

Koalícia sa zrejme dohodne na úľavách.

KOMENTÁRE

Kresťanstvo stojí v otázke homosexuality na križovatke

Neudržateľnou sa stala argumentácia Bibliou.

PLUS

Školákov učí jesť zdravo. Bez cukru či bielej múky

Niekdajší šéfkuchár v hoteli je teraz vedúcim školskej jedálne.

KOMENTÁRE

Keď si náckovia robia genetické testy. A potom sa čudujú

Zavádzanie antivedeckého konzervativizmu paralyzuje celú generáciu.

Neprehliadnite tiež

Britské firmy majú čoraz väčšie obavy z vývoja ekonomiky

Firmy v Británii potrebujú nielen ľahký prístup na jednotný trh EÚ, ale mnohé z nich aj kvalifikovanú silu z kontinentu.

RTVS nakupovala, futbalový šampionát môže vysielať päť rokov

Za balík vysielacích práv na futbalové turnaje zaplatí verejnoprávne médium 1,6 milióna eur v piatich splátkach.

Český Lidl sťahuje z predaja vajcia, našli v nich salmonelu

Ak spotrebitelia zakúpili vajcia, môžu ich vrátiť do akejkoľvek predajne reťazca.

Banky vo Veľkej Británii sa chystajú zatvoriť rekordných 762 pobočiek

Politici v parlamentnej rozprave označili toto správanie bánk za tichý škandál.