Byty na papieri nikto nechce

Developeri, ktorí dokončili stavbu, začínajú viac predávať. Ak však ustúpia zákazníkom.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

V Bratislave zrušili pätinu nových projektov. Podobná situácia je aj v Košiciach.

BRATISLAVA. Prepad ponuky bytov v bratislavských novostavbách vrátil predaj niektorých developerov do plusu. Ešte na jar viacerí predajcovia viac zmlúv na byty rušili, ako uzatvárali. Teraz sa tešia síce zredukovanému, no mierne rastúcemu záujmu klientov. Podmienkou však je, že pristúpili na zľavy či inak prispôsobili ponuku kríze a ponúkajú takmer hotové či hotové byty.

Nesplniteľné podmienky

Podľa prieskumov poradenskej spoločnosti King Sturge odvolali developeri v Bratislave vyše pätinu plánovaných projektov či projektov v počiatočných štádiách prípravy. Novú ponuku zdecimovalo zastavenie realitného trhu a banky. Tie okrem iného začali vyžadovať vysoké percento predpredajov.

Podľa Michala Padycha z King Sturge však túto podmienku teraz nemožno splniť. „Na základe pôdorysu sa dnes nepredáva," vraví. Aj z dokončených novostavieb sa predá menej ako 60 percent. Ak do ukončenia výstavby chýba viac ako trištvrte roka, developeri dokážu nájsť kupujúcich najviac na pätinu bytov.

Nízky záujem donútil viacerých developerov znížiť ceny. Priemerná ponuková cena bytov v novostavbách klesla. Podľa King Sturge to bolo od vlaňajšieho apríla asi o 108 eur za štvorcový meter na približne 2031 eur (bez DPH). Prieskum však nezohľadňuje ústupky, ktoré si aj napriek súčasnému poklesu ponuky záujemcovia o kúpu ešte stále môžu s developermi dojednať.

Luxus mení plány

Z pôvodných plánov zľavila aj spoločnosť Ballymore. Na Slovensku sa rozhodla urobiť výnimku a pred troma mesiacmi ponúkla v projekte Eurovea žiadanejšie holobyty. To rozhýbalo predaj. „Predávame viac ako jeden byt za týždeň," vraví Patrícia Hradilová zo spoločnosti.

Vlani v marci tento developer predával byty s vybavením. Štúdiá ponúkal od 6,5 milióna korún, teda v prepočte za takmer 216­tisíc eur. Do takých štúdií už stačilo prisťahovať len nábytok. V súčasnosti ponúka štúdiá bez parkiet, dlažby, sanity a kuchyne od 140­tisíc eur. Niektoré byty skolauduje už tento rok.

Po štyridsaťpercentnej zľave aj na ďalšie nové byty sa rozhýbal predaj v River Parku, ktorý zabezpečuje realitná kancelária Lexxus. Podľa Filipa Žoldáka z tejto realitky v uplynulých troch mesiacoch pribudli záujemcovia o obhliadky v River Parku, ale aj v ďalšom projekte Brečtanka. „Samozrejme, že si v River Parku byty kúpili aj partneri či klienti developera. Prevažná väčšina kupujúcich sú však legitímni záujemcovia z trhu," povedal.

Niečo do zálohy

Očakávané oživenie trhu motivuje developerov aj k odloženiu ponuky na vhodnejší čas. Jihlavská firma PSJ, ktorá prevzala po Orco budovu s luxusnými bytmi v centre Bratislavy City Gate, chce začať novú kampaň na ich predaj na budúci rok. „Aj preto je stav predaných bytov na nízkych počtoch," povedal predseda predstavenstva PSJ František Vaculík. Rekonštrukcia budovy mešká pol roka. Tento týždeň ju majú kolaudovať, v novembri otvoria len niekoľko obchodov na prízemí. Možnosť, že si pre neskorší predaj, keď sa skončí kríza, podržia časť bytov, pripustila aj Hradilová.

Podobná situácia ako v Bratislave je aj v Košiciach. „Nové rezidenčné projekty za posledný rok nepribudli. Ak sa nejaké pripravovali, pozastavili ich," hovorí Miroslav Kacej z K. M. Trade. Tá predáva v centre Košíc luxusný projekt s 11 bytmi. „Dopyt je sporadický, no v poslednom čase mierne ožíva," povedal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  2. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  3. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  4. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  5. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  6. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  10. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou
  1. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  2. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  3. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  4. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  5. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  6. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  9. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  10. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 13 661
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 052
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 9 002
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 114
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 919
  6. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 5 163
  7. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 4 976
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 4 669
  9. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 634
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 4 592

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Lunter: Nikdy som nepovedal, že mamu vyliečili len zdravé potraviny

Článok na webe firmy kandidáta na župana vysvetľuje jej vznik tým, že vďaka zdravej strave sa jeho mama dostala z rakoviny.

ŠPORT

Kohút si priznal chybu, Cígerovi sa ospravedlnil. Ten to neprijal

Tréner reprezentácie a šéf zväzu spolu diskutovali.

Neprehliadnite tiež

Za žalúdočné problémy na dovolenke možno už čoskoro vysúdite peniaze

Nový typ nemajetkovej ujmy chcú do zákona dostať viacerí právnici a akademici.

Cigaretový gigant našiel spôsob, ako vybabrať s nechutnými obalmi

Spoločnosť Philip Morris začala distribuovať puzdrá na cigarety s logom Marlboro.

Akcionári Prima banky a Sberbank schválili zámer zlúčenia bánk, Sberbank zanikne v lete

Sberbank v posledných rokoch stagnuje, má nedostatočne efektívne vnútorné procesy a nízky počet klientov.

Brazílski baníci našli obrovský smaragd, váži 360 kíl

Na vyslobodenie kameňa vysokého 1,3 metra zo zeme bola potrebná ťažká technika.