Byty na papieri nikto nechce

Developeri, ktorí dokončili stavbu, začínajú viac predávať. Ak však ustúpia zákazníkom.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

V Bratislave zrušili pätinu nových projektov. Podobná situácia je aj v Košiciach.

BRATISLAVA. Prepad ponuky bytov v bratislavských novostavbách vrátil predaj niektorých developerov do plusu. Ešte na jar viacerí predajcovia viac zmlúv na byty rušili, ako uzatvárali. Teraz sa tešia síce zredukovanému, no mierne rastúcemu záujmu klientov. Podmienkou však je, že pristúpili na zľavy či inak prispôsobili ponuku kríze a ponúkajú takmer hotové či hotové byty.

Nesplniteľné podmienky

Podľa prieskumov poradenskej spoločnosti King Sturge odvolali developeri v Bratislave vyše pätinu plánovaných projektov či projektov v počiatočných štádiách prípravy. Novú ponuku zdecimovalo zastavenie realitného trhu a banky. Tie okrem iného začali vyžadovať vysoké percento predpredajov.

Podľa Michala Padycha z King Sturge však túto podmienku teraz nemožno splniť. „Na základe pôdorysu sa dnes nepredáva," vraví. Aj z dokončených novostavieb sa predá menej ako 60 percent. Ak do ukončenia výstavby chýba viac ako trištvrte roka, developeri dokážu nájsť kupujúcich najviac na pätinu bytov.

Nízky záujem donútil viacerých developerov znížiť ceny. Priemerná ponuková cena bytov v novostavbách klesla. Podľa King Sturge to bolo od vlaňajšieho apríla asi o 108 eur za štvorcový meter na približne 2031 eur (bez DPH). Prieskum však nezohľadňuje ústupky, ktoré si aj napriek súčasnému poklesu ponuky záujemcovia o kúpu ešte stále môžu s developermi dojednať.

Luxus mení plány

Z pôvodných plánov zľavila aj spoločnosť Ballymore. Na Slovensku sa rozhodla urobiť výnimku a pred troma mesiacmi ponúkla v projekte Eurovea žiadanejšie holobyty. To rozhýbalo predaj. „Predávame viac ako jeden byt za týždeň," vraví Patrícia Hradilová zo spoločnosti.

Vlani v marci tento developer predával byty s vybavením. Štúdiá ponúkal od 6,5 milióna korún, teda v prepočte za takmer 216­tisíc eur. Do takých štúdií už stačilo prisťahovať len nábytok. V súčasnosti ponúka štúdiá bez parkiet, dlažby, sanity a kuchyne od 140­tisíc eur. Niektoré byty skolauduje už tento rok.

Po štyridsaťpercentnej zľave aj na ďalšie nové byty sa rozhýbal predaj v River Parku, ktorý zabezpečuje realitná kancelária Lexxus. Podľa Filipa Žoldáka z tejto realitky v uplynulých troch mesiacoch pribudli záujemcovia o obhliadky v River Parku, ale aj v ďalšom projekte Brečtanka. „Samozrejme, že si v River Parku byty kúpili aj partneri či klienti developera. Prevažná väčšina kupujúcich sú však legitímni záujemcovia z trhu," povedal.

Niečo do zálohy

Očakávané oživenie trhu motivuje developerov aj k odloženiu ponuky na vhodnejší čas. Jihlavská firma PSJ, ktorá prevzala po Orco budovu s luxusnými bytmi v centre Bratislavy City Gate, chce začať novú kampaň na ich predaj na budúci rok. „Aj preto je stav predaných bytov na nízkych počtoch," povedal predseda predstavenstva PSJ František Vaculík. Rekonštrukcia budovy mešká pol roka. Tento týždeň ju majú kolaudovať, v novembri otvoria len niekoľko obchodov na prízemí. Možnosť, že si pre neskorší predaj, keď sa skončí kríza, podržia časť bytov, pripustila aj Hradilová.

Podobná situácia ako v Bratislave je aj v Košiciach. „Nové rezidenčné projekty za posledný rok nepribudli. Ak sa nejaké pripravovali, pozastavili ich," hovorí Miroslav Kacej z K. M. Trade. Tá predáva v centre Košíc luxusný projekt s 11 bytmi. „Dopyt je sporadický, no v poslednom čase mierne ožíva," povedal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Detské zúbky sú veda
  2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 14 318
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 10 366
  3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 7 508
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 902
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 209
  6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 584
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 379
  8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 336
  9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 221
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 713

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo všetko sa stalo, aby zo Sagana bola superstar

Začínal na sestrinom bicykli.

ŠPORT

Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne.

Neprehliadnite tiež

Tesco bojuje proti plytvaniu s jedlom, do roku 2030 zníži potravinový odpad o polovicu

Vo Veľkej Británii Tesco zverejňuje údaje o potravinovom odpade každé štyri roky, najnovšie ich bude zverejňovať aj na Slovensku či v Česku.

Londýnčania sú proti zrušeniu Uberu, petíciu podpísalo vyše pol milióna ľudí

Uber v Londýne dlhodobo čelí útokom tradičných taxikárov, podľa ktorých nerešpektuje bezpečnostné pravidlá, čím ohrozuje cestujúcich.