Byty na papieri nikto nechce

Developeri, ktorí dokončili stavbu, začínajú viac predávať. Ak však ustúpia zákazníkom.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ - TASR)

V Bratislave zrušili pätinu nových projektov. Podobná situácia je aj v Košiciach.

BRATISLAVA. Prepad ponuky bytov v bratislavských novostavbách vrátil predaj niektorých developerov do plusu. Ešte na jar viacerí predajcovia viac zmlúv na byty rušili, ako uzatvárali. Teraz sa tešia síce zredukovanému, no mierne rastúcemu záujmu klientov. Podmienkou však je, že pristúpili na zľavy či inak prispôsobili ponuku kríze a ponúkajú takmer hotové či hotové byty.

Nesplniteľné podmienky

Podľa prieskumov poradenskej spoločnosti King Sturge odvolali developeri v Bratislave vyše pätinu plánovaných projektov či projektov v počiatočných štádiách prípravy. Novú ponuku zdecimovalo zastavenie realitného trhu a banky. Tie okrem iného začali vyžadovať vysoké percento predpredajov.

Podľa Michala Padycha z King Sturge však túto podmienku teraz nemožno splniť. „Na základe pôdorysu sa dnes nepredáva," vraví. Aj z dokončených novostavieb sa predá menej ako 60 percent. Ak do ukončenia výstavby chýba viac ako trištvrte roka, developeri dokážu nájsť kupujúcich najviac na pätinu bytov.

Nízky záujem donútil viacerých developerov znížiť ceny. Priemerná ponuková cena bytov v novostavbách klesla. Podľa King Sturge to bolo od vlaňajšieho apríla asi o 108 eur za štvorcový meter na približne 2031 eur (bez DPH). Prieskum však nezohľadňuje ústupky, ktoré si aj napriek súčasnému poklesu ponuky záujemcovia o kúpu ešte stále môžu s developermi dojednať.

Luxus mení plány

Z pôvodných plánov zľavila aj spoločnosť Ballymore. Na Slovensku sa rozhodla urobiť výnimku a pred troma mesiacmi ponúkla v projekte Eurovea žiadanejšie holobyty. To rozhýbalo predaj. „Predávame viac ako jeden byt za týždeň," vraví Patrícia Hradilová zo spoločnosti.

Vlani v marci tento developer predával byty s vybavením. Štúdiá ponúkal od 6,5 milióna korún, teda v prepočte za takmer 216­tisíc eur. Do takých štúdií už stačilo prisťahovať len nábytok. V súčasnosti ponúka štúdiá bez parkiet, dlažby, sanity a kuchyne od 140­tisíc eur. Niektoré byty skolauduje už tento rok.

Po štyridsaťpercentnej zľave aj na ďalšie nové byty sa rozhýbal predaj v River Parku, ktorý zabezpečuje realitná kancelária Lexxus. Podľa Filipa Žoldáka z tejto realitky v uplynulých troch mesiacoch pribudli záujemcovia o obhliadky v River Parku, ale aj v ďalšom projekte Brečtanka. „Samozrejme, že si v River Parku byty kúpili aj partneri či klienti developera. Prevažná väčšina kupujúcich sú však legitímni záujemcovia z trhu," povedal.

Niečo do zálohy

Očakávané oživenie trhu motivuje developerov aj k odloženiu ponuky na vhodnejší čas. Jihlavská firma PSJ, ktorá prevzala po Orco budovu s luxusnými bytmi v centre Bratislavy City Gate, chce začať novú kampaň na ich predaj na budúci rok. „Aj preto je stav predaných bytov na nízkych počtoch," povedal predseda predstavenstva PSJ František Vaculík. Rekonštrukcia budovy mešká pol roka. Tento týždeň ju majú kolaudovať, v novembri otvoria len niekoľko obchodov na prízemí. Možnosť, že si pre neskorší predaj, keď sa skončí kríza, podržia časť bytov, pripustila aj Hradilová.

Podobná situácia ako v Bratislave je aj v Košiciach. „Nové rezidenčné projekty za posledný rok nepribudli. Ak sa nejaké pripravovali, pozastavili ich," hovorí Miroslav Kacej z K. M. Trade. Tá predáva v centre Košíc luxusný projekt s 11 bytmi. „Dopyt je sporadický, no v poslednom čase mierne ožíva," povedal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Jakub Mankovecký z SPU v Nitre bol opäť úspešný v reze viniča
  2. Hitparáda štiav
  3. 14. ročník AmCham „JOB FAIR“ v Košiciach
  4. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  5. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  6. Malé knedličky, veľké dojmy
  7. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  8. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  9. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  10. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 10 511
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 112
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 8 005
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 632
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 568
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 4 762
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 465
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 2 727
  9. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo 2 389
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa 2 183

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Británia sa rozhodla, hranice aj pre Slovákov chce zatvoriť už v marci

Theresa Mayová chystá obmedzenie voľného pohybu oznámiť v rovnaký deň, kedy oficiálne spustí rokovania o brexite.

DOLNÝ ZEMPLÍN KORZÁR

Smer na východe už oslavuje MDŽ. Zabáva vtipmi o svokrách

Nikto nespomínal ističe, ceny elektriny, ani dôchodky.

ŠPORT

Českému brankárovi zapadol jazyk, život mu zachraňoval útočník súpera

Otras mozgu, zlomený a narazený zub, rozťatá pera.

Neprehliadnite tiež

Akcie londýnskej burzy a Deutsche Börse klesli pre pochybnosti o ich zlúčení

Európska komisia pravdepodobne nedá zelenú zlúčeniu oboch búrz.

Rakúsky výrobný sektor pokračoval v prudkom raste

Pod pokračovanie rastu sa podpísali produkcia aj nové objednávky.

Slovenské regionálne špeciality sa dostanú na pulty reťazcov

Malí regionálni výrobcovia tak majú šancu na zviditeľnenie svojich produktov.

Británia sa rozhodla, hranice aj pre Slovákov chce zatvoriť už v marci

Theresa Mayová chystá obmedzenie voľného pohybu oznámiť v rovnaký deň, kedy oficiálne spustí rokovania o brexite.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop