V USA hrozí výpadok komerčných úverov za 410 miliárd dolárov

Sekuritizované (zabezpečené) komerčné úvery na nehnuteľnosti v hodnote 410 miliárd dolárov môžu americkým bankám v bilanciách onedlho chýbať. Spoločnosti, ktoré sa zaoberajú prenájmom nehnuteľností na komerčné účely, sa totiž čoraz vo väčšom počte uchyľuj

NEW YORK. Sekuritizované (zabezpečené) komerčné úvery na nehnuteľnosti v hodnote 410 miliárd USD môžu americkým bankám v bilanciách onedlho chýbať. Spoločnosti, ktoré sa zaoberajú prenájmom nehnuteľností na komerčné účely, sa totiž čoraz vo väčšom počte uchyľujú pod ochranu zákona pred veriteľmi, lebo nevládzu splácať svoje dlhy bankám. Na jednej strane sa tým zvyšujú problémy bánk, na druhej strane je situácia výhodná pre kapitálovo silných investorov, ktorí môžu kúpiť nehnuteľnosti za podstatne nižšie ceny.

Banky počas boomu nehnuteľností v tomto desaťročí poskytovali úvery mimoriadne štedro, lebo si ich poisťovali a predávali ich iným ústavom.

Investori sa púšťali do budovania veľkých administratívnych budov a obchodných centier bez toho, aby na ne museli prispieť čo len jedným vlastným centom. Všetky náklady realizácie projektu hradili banky. Robert Stamm, viceprezident poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE), povedal, že teraz počas krízy správcovia komerčných priestorov svoje problémy so splácaním úverov riešia jednoducho únikom pod ochranu zákona o nesolventnosti a bankám prenechávajú nehnuteľnosti, ktoré postavili za ich peniaze.

Pre celosvetový finančný trh má liberálna ochrana dlžníkov v USA čoraz väčšie dôsledky. Medzinárodný menový fond (MMF) uviedol, že poistené úvery na nehnuteľnosti by mohli viesť do konca budúceho roka k výpadku príjmov bánk vo výške 410 miliárd USD (279,11 miliardy eur).

Ak by k tomu došlo, v Spojených štátoch by mohlo skrachovať asi 700 bánk. Tento odhad uverejnili experti spoločnosti pre finančné analýzy Foresight Analytics. Stamm považuje prognózu za reálnu. Podľa neho v rokoch 2005 až 2007 banky dali do obehu na finančných trhoch poistené úvery na nehnuteľnosti za vyše 600 miliárd USD.

Najprominentnejším prípadom nesolventnosti v USA sa tento rok stala spoločnosť General Growth. Druhý najväčší prevádzkovateľ obchodných centier v Severnej Amerike sa uchýlil pod ochranu zákona o nesolventnosti, čím sa vyhol splácaniu záväzkov v hodnote 25 miliárd USD. Experti sa obávajú, že tento príklad budú nasledovať aj iné známe spoločnosti.

Pokles aktivity v americkej ekonomike sa už výrazne prejavuje na trhu s administratívnymi priestormi, obchodmi a logistickými zariadeniami. Tento názor vyslovil viceprezident poradenskej spoločnosti Colliers International Ross Moore. Podľa neho sa americké podniky v 1. polroku vzdali využívania plochy 4,7 milióna štvorcových metrov. V USA sa v 1. štvrťroku tohto roka nevyužívalo 10,2 % plochy maloobchodu. V porovnaní s posledným štvrťrokom vlani to bolo o 0,6 percentuálneho bodu viac.

Informoval o tom nemecký denník Financial Times Deutschland.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  4. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  6. Inteligencia vo všetkom
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  8. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  9. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  10. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie
  1. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  3. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  4. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  7. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  10. Pôžička, ktorá odmeňuje? Nie, nepomýlili sme sa
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 21 562
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 13 067
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 8 892
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 5 746
  5. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 4 155
  6. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 496
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 914
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 786
  9. Budú Slováci čoskoro ovládať svoje domácnosti cez smartfón? 1 751
  10. Inteligencia vo všetkom 1 659

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Kedy spoznáme víťaza francúzskych prezidentských volieb?

Návod k sledovaniu francúzskych volieb.

KOMENTÁRE

Francúzi vo voľbách nerozhodujú len o sebe

Tí, ktorí si už Európu vybrali, si teraz hryzú nechty.

KOMENTÁRE

Pripitý som lyžiarku prosil o rozhovor, ona súhlasila

Alkoholizmus má tisícky podôb a tisícky liečebných metód.

Neprehliadnite tiež

Trump nariadil preskúmať firemné dane a finančné regulácie

Nariadenie sa týka aj presunu daňového sídla do inej krajiny v rámci spojení so zahraničnou firmou.

Analytik: Turisti zabúdajú, po útokoch sa do krajiny vrátia

Francúzsko každoročne navštevujú desiatky miliónov turistov. Podiel cestovného ruchu tvorí až desatinu hrubého domáceho produktu

Čo môže teroristický útok a Le Penová urobiť s francúzskou ekonomikou?

Z doterajších vyjadrení je zrejmé, že Le Penová nie je naklonená Európskej únii. V minulosti už povedala, že chce vystúpiť z eurozóny a znovu zaviesť francúzsky frank.

Fico: Nebolo by férové nechať ovocinárov na kolenách

Predseda vlády Robert Fico navštívil v piatok ovocné sady v Miloslavove.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop