V USA hrozí výpadok komerčných úverov za 410 miliárd dolárov

Sekuritizované (zabezpečené) komerčné úvery na nehnuteľnosti v hodnote 410 miliárd dolárov môžu americkým bankám v bilanciách onedlho chýbať. Spoločnosti, ktoré sa zaoberajú prenájmom nehnuteľností na komerčné účely, sa totiž čoraz vo väčšom počte uchyľuj

NEW YORK. Sekuritizované (zabezpečené) komerčné úvery na nehnuteľnosti v hodnote 410 miliárd USD môžu americkým bankám v bilanciách onedlho chýbať. Spoločnosti, ktoré sa zaoberajú prenájmom nehnuteľností na komerčné účely, sa totiž čoraz vo väčšom počte uchyľujú pod ochranu zákona pred veriteľmi, lebo nevládzu splácať svoje dlhy bankám. Na jednej strane sa tým zvyšujú problémy bánk, na druhej strane je situácia výhodná pre kapitálovo silných investorov, ktorí môžu kúpiť nehnuteľnosti za podstatne nižšie ceny.

Banky počas boomu nehnuteľností v tomto desaťročí poskytovali úvery mimoriadne štedro, lebo si ich poisťovali a predávali ich iným ústavom.

Investori sa púšťali do budovania veľkých administratívnych budov a obchodných centier bez toho, aby na ne museli prispieť čo len jedným vlastným centom. Všetky náklady realizácie projektu hradili banky. Robert Stamm, viceprezident poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE), povedal, že teraz počas krízy správcovia komerčných priestorov svoje problémy so splácaním úverov riešia jednoducho únikom pod ochranu zákona o nesolventnosti a bankám prenechávajú nehnuteľnosti, ktoré postavili za ich peniaze.

Pre celosvetový finančný trh má liberálna ochrana dlžníkov v USA čoraz väčšie dôsledky. Medzinárodný menový fond (MMF) uviedol, že poistené úvery na nehnuteľnosti by mohli viesť do konca budúceho roka k výpadku príjmov bánk vo výške 410 miliárd USD (279,11 miliardy eur).

Ak by k tomu došlo, v Spojených štátoch by mohlo skrachovať asi 700 bánk. Tento odhad uverejnili experti spoločnosti pre finančné analýzy Foresight Analytics. Stamm považuje prognózu za reálnu. Podľa neho v rokoch 2005 až 2007 banky dali do obehu na finančných trhoch poistené úvery na nehnuteľnosti za vyše 600 miliárd USD.

Najprominentnejším prípadom nesolventnosti v USA sa tento rok stala spoločnosť General Growth. Druhý najväčší prevádzkovateľ obchodných centier v Severnej Amerike sa uchýlil pod ochranu zákona o nesolventnosti, čím sa vyhol splácaniu záväzkov v hodnote 25 miliárd USD. Experti sa obávajú, že tento príklad budú nasledovať aj iné známe spoločnosti.

Pokles aktivity v americkej ekonomike sa už výrazne prejavuje na trhu s administratívnymi priestormi, obchodmi a logistickými zariadeniami. Tento názor vyslovil viceprezident poradenskej spoločnosti Colliers International Ross Moore. Podľa neho sa americké podniky v 1. polroku vzdali využívania plochy 4,7 milióna štvorcových metrov. V USA sa v 1. štvrťroku tohto roka nevyužívalo 10,2 % plochy maloobchodu. V porovnaní s posledným štvrťrokom vlani to bolo o 0,6 percentuálneho bodu viac.

Informoval o tom nemecký denník Financial Times Deutschland.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Alarica – new business project in the market of shoes
  6. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  7. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  8. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  9. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  10. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 15 673
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 718
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 267
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 1 994
  5. Kam do tepla v januári? 1 758
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 392
  7. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 336
  8. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 1 288
  9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 942
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 898

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Prečo sa Česi rozhodli vyhodiť vlastnú krajinu do povetria

Voliči Mariana Kotlebu a Miloša Zemana sa hnevajú na 21. storočie.

ŽENA

Prečo ľudia podvádzajú? Prieskum dal jasnú odpoveď

Prečo sú aj šťastní ľudia neverní?

Neprehliadnite tiež

RegioJet odvezie viac ľudí, na trase medzi Bratislavou a Komárnom pridal sedadlá

RegioJet v súčasnosti prepravuje na trase medzi Bratislavou, Dunajskou Stredou a Komárnom približne 2,7 až 3 milióny cestujúcich.

Odborári z KOVO v trnavskej automobilke odmietli Moderné odbory pre výroky jeho predsedu

Rozbuškou konfliktu malo byť vyjadrenie Smolinského na sociálnej sieti, v ktorom mal napadnúť odborový zväz KOVO ako celok.

Štát nakoniec nekúpi podiel v Štvorke, SIM-karty začne predávať aj mimo pôšt

Slovenská pošta mala predkupné právo na 20 percent akcií Swan Mobile, nakoniec ho nevyužije.

Štát chce pri Jaguari stavať hotel, škôlku aj nákupné centrum

V priemyselnom parku pri Nitre vzniknú nielen fabriky, ale aj občianska vybavenosť pre verejnosť.