V USA hrozí výpadok komerčných úverov za 410 miliárd dolárov

Sekuritizované (zabezpečené) komerčné úvery na nehnuteľnosti v hodnote 410 miliárd dolárov môžu americkým bankám v bilanciách onedlho chýbať. Spoločnosti, ktoré sa zaoberajú prenájmom nehnuteľností na komerčné účely, sa totiž čoraz vo väčšom počte uchyľuj

NEW YORK. Sekuritizované (zabezpečené) komerčné úvery na nehnuteľnosti v hodnote 410 miliárd USD môžu americkým bankám v bilanciách onedlho chýbať. Spoločnosti, ktoré sa zaoberajú prenájmom nehnuteľností na komerčné účely, sa totiž čoraz vo väčšom počte uchyľujú pod ochranu zákona pred veriteľmi, lebo nevládzu splácať svoje dlhy bankám. Na jednej strane sa tým zvyšujú problémy bánk, na druhej strane je situácia výhodná pre kapitálovo silných investorov, ktorí môžu kúpiť nehnuteľnosti za podstatne nižšie ceny.

Banky počas boomu nehnuteľností v tomto desaťročí poskytovali úvery mimoriadne štedro, lebo si ich poisťovali a predávali ich iným ústavom.

Investori sa púšťali do budovania veľkých administratívnych budov a obchodných centier bez toho, aby na ne museli prispieť čo len jedným vlastným centom. Všetky náklady realizácie projektu hradili banky. Robert Stamm, viceprezident poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE), povedal, že teraz počas krízy správcovia komerčných priestorov svoje problémy so splácaním úverov riešia jednoducho únikom pod ochranu zákona o nesolventnosti a bankám prenechávajú nehnuteľnosti, ktoré postavili za ich peniaze.

Pre celosvetový finančný trh má liberálna ochrana dlžníkov v USA čoraz väčšie dôsledky. Medzinárodný menový fond (MMF) uviedol, že poistené úvery na nehnuteľnosti by mohli viesť do konca budúceho roka k výpadku príjmov bánk vo výške 410 miliárd USD (279,11 miliardy eur).

Ak by k tomu došlo, v Spojených štátoch by mohlo skrachovať asi 700 bánk. Tento odhad uverejnili experti spoločnosti pre finančné analýzy Foresight Analytics. Stamm považuje prognózu za reálnu. Podľa neho v rokoch 2005 až 2007 banky dali do obehu na finančných trhoch poistené úvery na nehnuteľnosti za vyše 600 miliárd USD.

Najprominentnejším prípadom nesolventnosti v USA sa tento rok stala spoločnosť General Growth. Druhý najväčší prevádzkovateľ obchodných centier v Severnej Amerike sa uchýlil pod ochranu zákona o nesolventnosti, čím sa vyhol splácaniu záväzkov v hodnote 25 miliárd USD. Experti sa obávajú, že tento príklad budú nasledovať aj iné známe spoločnosti.

Pokles aktivity v americkej ekonomike sa už výrazne prejavuje na trhu s administratívnymi priestormi, obchodmi a logistickými zariadeniami. Tento názor vyslovil viceprezident poradenskej spoločnosti Colliers International Ross Moore. Podľa neho sa americké podniky v 1. polroku vzdali využívania plochy 4,7 milióna štvorcových metrov. V USA sa v 1. štvrťroku tohto roka nevyužívalo 10,2 % plochy maloobchodu. V porovnaní s posledným štvrťrokom vlani to bolo o 0,6 percentuálneho bodu viac.

Informoval o tom nemecký denník Financial Times Deutschland.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. Cíťte sa v priestore príjemne
  3. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  5. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  6. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  7. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  8. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  9. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  10. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 773
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 893
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 511
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 420
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 067
  6. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 2 805
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 2 638
  8. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 007
  9. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 083
  10. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 921

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Koho odfotili s Kollárom či Lipšicom? Politici a mafiáni na fotkách

Súd na kauciu prepustil z väzby Ľubomíra Kudličku, považovaného za šéfa gangu takáčovcov. Bol na prvej fotke spájajúcej mafiu a politika.

KOMENTÁRE

Vyzerá to, akoby u Plavčana zaviedli výpalné

Minister by mal skončiť. Nielen za spackané výzvy na výskum a inovácie.

KOMENTÁRE

Dalík pootvoril pohľad do biznisu. Čo prezradia ostatní, napríklad Fico?

Topolánek nakoniec Dalíka na svoj pád nepotreboval.

TECH

O krok bližšie k základni na Mesiaci. Je plný vody

Voda sa na Mesiac dostala krátko po jeho vzniku.

Neprehliadnite tiež

Zadržaný manažér VW v kauze emisií chce priznať vinu

Schmidta zatkli začiatkom januára na Floride.

Bratislava môže dostať novú linku, v Maďarsku vznikli nové aerolinky

Aerolínie založil honorárny konzul Maďarska na Srí Lanke, pôvodne chcel lietať dlhé trasy do Číny či Thajska.

Deutsche Bank zvažuje presun 300 miliárd eur z Londýna do Nemecka

Sťahovanie sa dotkne niekoľko stoviek pracovných miest a zhruba 20-tisíc klientskych účtov.

BMW bude aj napriek brexitu vyrábať elektromobil Mini v Británii

Nový elektromobil Mini bude trojdverový a s jeho výrobou začnú v roku 2019.