Trh komerčných nehnuteľností môže spustiť novú finančnú krízu

Recesia v USA výrazne zasahuje aj trh kancelárskych nehnuteľností najväčšej svetovej ekonomiky. Ceny prenájmov a nehnuteľností klesajú, a tým aj záruky bánk za poskytnuté úvery. Experti sa obávajú, že narastajúci objem nesplácaných úverov môže spôsobiť no

NEW YORK. vú finančnú krízu.

Americké firmy znižujú náklady, čo spôsobilo napríklad aj to, že sa vzdali 4,7 milióna štvorcových metrov (m2) kancelárskych priestorov, ktoré predtým využívali. "Koncerny utekajú z prenajatých objektov tak rýchlo, ako sa to naposledy dialo počas krízy v roku 2001," tvrdí hlavný analytik a viceprezident poradenskej spoločnosti Colliers International Ross J. Moore. Firmy využívajú poväčšine krátke výpovedné lehoty, aby teraz počas prepadu ekonomiky výrazne znížili náklady na prenájmy priestorov.

Podiel voľných priestorov na najväčšom svetovom trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami dosiahol podľa spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) na konci júna 15,7 %. Hlavný analytik spoločnosti pre Severnú Ameriku Raymond Wong nepredpokladá, že v dohľadnom čase príde k obratu. "Po poklese hrubého domáceho produktu počas dvanástich mesiacov po sebe existuje nádej, že americká ekonomika v treťom štvrťroku mierne vzrástla." Rozhodujúcim faktorom pre oživenie trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami je však pokles miery nezamestnanosti. "V súčasnosti nemôžeme počítať s nárastom počtu zamestnaných," myslí si Wong.

S nárastom voľných priestorov padajú ceny prenájmov a nehnuteľností. Podľa indexu CPPI vypočítavaného agentúrou Moody's klesli trhové ceny komerčných nehnuteľností z vrcholu dosiahnutého v októbri 2007 do konca júla tohto roka v priemere o 34,8 %. Stratég firmy Lasalle Investment Management Bill Maher však nepočíta so zastavením poklesu. "Ceny sa môžu znížiť o ďalších 10 až 20 percent."

Investori v Spojených štátoch počas boomu financovali nákup nehnuteľností úvermi v ešte väčšej miere než v Európe. V rokoch 2006 až 2007 si kupci brali úvery až do výšky 130 % ceny nehnuteľnosti. Tak mohli bez jediného centu vlastného kapitálu zaplatiť nielen kúpnu cenu, ale aj všetky vedľajšie náklady na získanie nehnuteľnosti a financovať prípadné potrebné stavebné úpravy. Po začatí krízy sa ceny prepadli a firmy začali šetriť, takže investori prenechávajú nehnuteľnosti bankám, ktoré sú nútené tieto objekty speňažiť alebo ich zaviesť do svojich účtovných kníh.

Podľa výpočtov Medzinárodného menového fondu (MMF) môže objem nesplácaných úverov na komerčné nehnuteľnosti do konca roka 2010 dosiahnuť 410 miliárd USD (275,74 miliardy eur). To by zodpovedalo približne tretine odpisov v súvislosti s americkými hypotékami na rezidenčné nehnuteľnosti v hodnote 1,42 bilióna USD. Znamenalo by to tiež obrovské zaťaženie finančných inštitútov a tých, ktorí kúpili cenné papiere viazané na úvery poskytnuté na komerčné nehnuteľnosti.

"Bankovému systému hrozí nová kríza," myslí si analytik maklérskej firmy Rochdale Securities Richard Bove. Šéf Federálneho rezervného systému (Fed) Ben Bernanke sa preto rozhodol, že Fed bude v rámci svojho úverového programu TALF akceptovať aj cenné papiere zaistené komerčnými nehnuteľnosťami. Fed doteraz akceptoval ako záruku poskytnutia likvidity iba cenné papiere kryté rezidenčnými nehnuteľnosťami alebo úvermi poskytnutými prostredníctvom kreditných kariet.

Podľa stratéga Lasalle Investment Management Billa Mahera by toto opatrenie mohlo pomôcť trhu s úvermi poskytovanými na kúpu komerčných nehnuteľností. Zrejme však nebude stačiť na to, aby zachránilo majiteľov pred ďalším znehodnotením ich nehnuteľností. Ceny nehnuteľností budú naďalej klesať vzhľadom na slabú ekonomiku, ťažký prístup k úverom a nadmernú ponuku na trhu.

Informoval o tom nemecký denník Handelsblatt.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  2. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  3. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  6. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  7. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  8. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  9. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  10. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 415
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 327
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 338
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 047
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 986
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 157
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 013
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 571
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 884
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 566

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Rezník z TASR by bol v RTVS pre poslancov schodnejší než Mika

Bývalá šéfka Markízy Zuzana Ťapáková sa po kauze Evka ako kandidátka na riaditeľku RTVS už nespomína.

KULTÚRA

Tajná služba si objednala vraždu. Na film Únos bolo treba odvahu

Politické trilery u nás nevznikajú.

ŠPORT

Spieva si Marleyho, dá si pivo. Ako Sagan trénoval v horách

Sagan sa pripravoval inak ako súperi.

TECH

Akadémia vied má päť slabých ústavov, dva špičkové

Päť ústavov nestojí na pevných základoch.

Neprehliadnite tiež

Kmotrík sa posilňuje v susednom Česku. Kúpil tretiu najväčšiu sieť trafík

Za väčšinový podiel v tarfikovej sieti Valmont zaplatil približne 22 miliónov eur. V súťaži sa stretol so štyrmi uchádzačmi

Fica trápia dovážané potraviny, chce sa im venovať na summite V4

Pri testovaní najhoršie obstáli sladené nápoje, koreniny, syry, čaje a mäsové výrobky.

Chaos okolo cien elektriny pokračuje. Koľko vlastne zaplatíte po novom?

Začiatkom roka v niektorých prípadoch stúpli ceny za elektrinu neúmerne. Po politickom tlaku preto z postu šéfa regulátora odstúpil Jozef Holjenčík.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop