Trh komerčných nehnuteľností môže spustiť novú finančnú krízu

Recesia v USA výrazne zasahuje aj trh kancelárskych nehnuteľností najväčšej svetovej ekonomiky. Ceny prenájmov a nehnuteľností klesajú, a tým aj záruky bánk za poskytnuté úvery. Experti sa obávajú, že narastajúci objem nesplácaných úverov môže spôsobiť no

NEW YORK. vú finančnú krízu.

Americké firmy znižujú náklady, čo spôsobilo napríklad aj to, že sa vzdali 4,7 milióna štvorcových metrov (m2) kancelárskych priestorov, ktoré predtým využívali. "Koncerny utekajú z prenajatých objektov tak rýchlo, ako sa to naposledy dialo počas krízy v roku 2001," tvrdí hlavný analytik a viceprezident poradenskej spoločnosti Colliers International Ross J. Moore. Firmy využívajú poväčšine krátke výpovedné lehoty, aby teraz počas prepadu ekonomiky výrazne znížili náklady na prenájmy priestorov.

Podiel voľných priestorov na najväčšom svetovom trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami dosiahol podľa spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) na konci júna 15,7 %. Hlavný analytik spoločnosti pre Severnú Ameriku Raymond Wong nepredpokladá, že v dohľadnom čase príde k obratu. "Po poklese hrubého domáceho produktu počas dvanástich mesiacov po sebe existuje nádej, že americká ekonomika v treťom štvrťroku mierne vzrástla." Rozhodujúcim faktorom pre oživenie trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami je však pokles miery nezamestnanosti. "V súčasnosti nemôžeme počítať s nárastom počtu zamestnaných," myslí si Wong.

S nárastom voľných priestorov padajú ceny prenájmov a nehnuteľností. Podľa indexu CPPI vypočítavaného agentúrou Moody's klesli trhové ceny komerčných nehnuteľností z vrcholu dosiahnutého v októbri 2007 do konca júla tohto roka v priemere o 34,8 %. Stratég firmy Lasalle Investment Management Bill Maher však nepočíta so zastavením poklesu. "Ceny sa môžu znížiť o ďalších 10 až 20 percent."

Investori v Spojených štátoch počas boomu financovali nákup nehnuteľností úvermi v ešte väčšej miere než v Európe. V rokoch 2006 až 2007 si kupci brali úvery až do výšky 130 % ceny nehnuteľnosti. Tak mohli bez jediného centu vlastného kapitálu zaplatiť nielen kúpnu cenu, ale aj všetky vedľajšie náklady na získanie nehnuteľnosti a financovať prípadné potrebné stavebné úpravy. Po začatí krízy sa ceny prepadli a firmy začali šetriť, takže investori prenechávajú nehnuteľnosti bankám, ktoré sú nútené tieto objekty speňažiť alebo ich zaviesť do svojich účtovných kníh.

Podľa výpočtov Medzinárodného menového fondu (MMF) môže objem nesplácaných úverov na komerčné nehnuteľnosti do konca roka 2010 dosiahnuť 410 miliárd USD (275,74 miliardy eur). To by zodpovedalo približne tretine odpisov v súvislosti s americkými hypotékami na rezidenčné nehnuteľnosti v hodnote 1,42 bilióna USD. Znamenalo by to tiež obrovské zaťaženie finančných inštitútov a tých, ktorí kúpili cenné papiere viazané na úvery poskytnuté na komerčné nehnuteľnosti.

"Bankovému systému hrozí nová kríza," myslí si analytik maklérskej firmy Rochdale Securities Richard Bove. Šéf Federálneho rezervného systému (Fed) Ben Bernanke sa preto rozhodol, že Fed bude v rámci svojho úverového programu TALF akceptovať aj cenné papiere zaistené komerčnými nehnuteľnosťami. Fed doteraz akceptoval ako záruku poskytnutia likvidity iba cenné papiere kryté rezidenčnými nehnuteľnosťami alebo úvermi poskytnutými prostredníctvom kreditných kariet.

Podľa stratéga Lasalle Investment Management Billa Mahera by toto opatrenie mohlo pomôcť trhu s úvermi poskytovanými na kúpu komerčných nehnuteľností. Zrejme však nebude stačiť na to, aby zachránilo majiteľov pred ďalším znehodnotením ich nehnuteľností. Ceny nehnuteľností budú naďalej klesať vzhľadom na slabú ekonomiku, ťažký prístup k úverom a nadmernú ponuku na trhu.

Informoval o tom nemecký denník Handelsblatt.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 093
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 048
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 8 484
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 828
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 368
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 197
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 5 793
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 013
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 646
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 3 705

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kotlebovcom po zrušení môžu siahnuť na majetok, pozrite sa na aký

Kotlebovcom sa po vstupe do banskobystrickej župy začalo dariť, kupovali autá aj domy.

SVET

Rakúska štátna tajomníčka: Teraz útočia na webe, zajtra v uliciach

Rakúsko pripravuje zákony o nenávistných prejavoch.

KOMENTÁRE

Netreba vedieť, čo je Kajínek. Z väznice vykročila celebrita (Schutzov týždeň)

Proti „ideám“ Sme rodina je šuvix aj nový „sociálny balík“ Smer-SNS-HíD.

Neprehliadnite tiež

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.

V Bratislave zvažujú postaviť parkovací dom s parkom na streche

Parkovací dom chce postaviť mestská časť, rekreačná zóna má mať 1423 štvorcových metrov.