Trh komerčných nehnuteľností môže spustiť novú finančnú krízu

Recesia v USA výrazne zasahuje aj trh kancelárskych nehnuteľností najväčšej svetovej ekonomiky. Ceny prenájmov a nehnuteľností klesajú, a tým aj záruky bánk za poskytnuté úvery. Experti sa obávajú, že narastajúci objem nesplácaných úverov môže spôsobiť no

NEW YORK. vú finančnú krízu.

Americké firmy znižujú náklady, čo spôsobilo napríklad aj to, že sa vzdali 4,7 milióna štvorcových metrov (m2) kancelárskych priestorov, ktoré predtým využívali. "Koncerny utekajú z prenajatých objektov tak rýchlo, ako sa to naposledy dialo počas krízy v roku 2001," tvrdí hlavný analytik a viceprezident poradenskej spoločnosti Colliers International Ross J. Moore. Firmy využívajú poväčšine krátke výpovedné lehoty, aby teraz počas prepadu ekonomiky výrazne znížili náklady na prenájmy priestorov.

Podiel voľných priestorov na najväčšom svetovom trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami dosiahol podľa spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) na konci júna 15,7 %. Hlavný analytik spoločnosti pre Severnú Ameriku Raymond Wong nepredpokladá, že v dohľadnom čase príde k obratu. "Po poklese hrubého domáceho produktu počas dvanástich mesiacov po sebe existuje nádej, že americká ekonomika v treťom štvrťroku mierne vzrástla." Rozhodujúcim faktorom pre oživenie trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami je však pokles miery nezamestnanosti. "V súčasnosti nemôžeme počítať s nárastom počtu zamestnaných," myslí si Wong.

S nárastom voľných priestorov padajú ceny prenájmov a nehnuteľností. Podľa indexu CPPI vypočítavaného agentúrou Moody's klesli trhové ceny komerčných nehnuteľností z vrcholu dosiahnutého v októbri 2007 do konca júla tohto roka v priemere o 34,8 %. Stratég firmy Lasalle Investment Management Bill Maher však nepočíta so zastavením poklesu. "Ceny sa môžu znížiť o ďalších 10 až 20 percent."

Investori v Spojených štátoch počas boomu financovali nákup nehnuteľností úvermi v ešte väčšej miere než v Európe. V rokoch 2006 až 2007 si kupci brali úvery až do výšky 130 % ceny nehnuteľnosti. Tak mohli bez jediného centu vlastného kapitálu zaplatiť nielen kúpnu cenu, ale aj všetky vedľajšie náklady na získanie nehnuteľnosti a financovať prípadné potrebné stavebné úpravy. Po začatí krízy sa ceny prepadli a firmy začali šetriť, takže investori prenechávajú nehnuteľnosti bankám, ktoré sú nútené tieto objekty speňažiť alebo ich zaviesť do svojich účtovných kníh.

Podľa výpočtov Medzinárodného menového fondu (MMF) môže objem nesplácaných úverov na komerčné nehnuteľnosti do konca roka 2010 dosiahnuť 410 miliárd USD (275,74 miliardy eur). To by zodpovedalo približne tretine odpisov v súvislosti s americkými hypotékami na rezidenčné nehnuteľnosti v hodnote 1,42 bilióna USD. Znamenalo by to tiež obrovské zaťaženie finančných inštitútov a tých, ktorí kúpili cenné papiere viazané na úvery poskytnuté na komerčné nehnuteľnosti.

"Bankovému systému hrozí nová kríza," myslí si analytik maklérskej firmy Rochdale Securities Richard Bove. Šéf Federálneho rezervného systému (Fed) Ben Bernanke sa preto rozhodol, že Fed bude v rámci svojho úverového programu TALF akceptovať aj cenné papiere zaistené komerčnými nehnuteľnosťami. Fed doteraz akceptoval ako záruku poskytnutia likvidity iba cenné papiere kryté rezidenčnými nehnuteľnosťami alebo úvermi poskytnutými prostredníctvom kreditných kariet.

Podľa stratéga Lasalle Investment Management Billa Mahera by toto opatrenie mohlo pomôcť trhu s úvermi poskytovanými na kúpu komerčných nehnuteľností. Zrejme však nebude stačiť na to, aby zachránilo majiteľov pred ďalším znehodnotením ich nehnuteľností. Ceny nehnuteľností budú naďalej klesať vzhľadom na slabú ekonomiku, ťažký prístup k úverom a nadmernú ponuku na trhu.

Informoval o tom nemecký denník Handelsblatt.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  3. Rastie nám pokrivená generácia?
  4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  7. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  5. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  10. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 19 946
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 864
  3. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 782
  4. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 399
  5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 283
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 162
  7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 1 751
  8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 661
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 488
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 247

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Súdy v Trenčíne odmietajú riešiť Galkovu kauzu odpočúvania

Obžaloba na bývalého šéfa Vojenského obranného spravodajstva Pavla Brychtu leží na súde od februára 2016. Najvyšší súd mu teraz prikázal konať.

KOMENTÁRE

Česi mieria do čiernej diery Európy. Všetko pre korunu

Je možné, že šanca ľahkého vstupu do eurozóny zmizne.

AUTO

Anketa o Svetové auto roka 2018 sa ponesie v znamení SUV

Posledný ročník vyhral Jaguar F-Pace.

Neprehliadnite tiež

Bystrica má novú autobusovú stanicu. Pozrite sa, ako sa menila

Predchádzajúca stanica bola otvorená v 80. rokoch a nikdy nebola celkom dokončená, nový terminál je najmodernejší v krajine.

Čo si o autokamerách myslí polícia a môže ísť video na Facebook?

Autokamery snímajú aj poznávacie značky a tváre ľudí, s videami preto treba narábať opatrne.

Hľadá sa EY Podnikateľ roka, víťaz pocestuje do Monte Carla

Do súťaže môžu podnikateľov nominovať aj ich zákazníci alebo známi.

Nová dotácia. Časť drevodomu zaplatí po novom štát

Tento rok rozdelí rezort pôdohospodárstva na montované domy z dreva milión eur. Výška podpory bude závisieť od regiónu