BRATISLAVA. Vyplýva to z ankety TASR medzi komerčnými bankami, ktoré sa však obávajú nárastu nezamestnanosti v 1. kvartáli budúceho roka.
"Slovensko je na tom aj v porovnaní s okolitými krajinami veľmi dobre. Zlyhané úvery na Slovensku sú okolo 4,7 %, v Maďarsku a Poľsku nad 6 % a napríklad v Rumunsku a Rusku ide o dvojciferné čísla," spresnila pre TASR hovorkyňa UniCredit Bank Slovakia Zuzana Ďuďáková.
V dôsledku prebiehajúcej krízy a reálneho klesania cien nehnuteľností sa však znížilo percento z hodnoty základnej nehnuteľnosti, do ktorého banky poskytujú úvery.
Ciele bánk sú tak jednoznačné - minimalizovať pravdepodobnosť, že klient bude mať v budúcnosti problém so splácaním hypotéky. "Už neposkytujeme hypotekárne úvery do výšky 100 % založenej nehnuteľnosti, maximálne len do výšky 85 % respektíve pri amerických hypotekárnych úveroch do výšky 70 %," povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel.
Aj UniCredit Bank Slovakia znížila percento z hodnoty základnej nehnuteľnosti. V minulosti to bolo 100 %, teraz je to 90 %.
Banky viac prehodnocujú
Banky okrem percentuálneho zníženia hodnoty zakladanej nehnuteľnosti v súčasnosti dôkladnejšie posudzujú bonitu klienta ako aj hodnotu a kvalitu zábezpeky. Dôležitá podľa Ďuďákovej nie je len výška príjmu, ale aj podiel záväzkov domácnosti k jej príjmom pri zohľadnení životných nákladov.
"Vyšší dôraz kladieme na stabilitu príjmu. Vyžadujeme, aby mal uzavretý pracovný pomer na čas neurčitý. Ak má klient uzavretý pracovný pomer na čas určitý, požadujeme, aby bol u zamestnávateľa zamestnaný aspoň 13 mesiacov, klienti s pracovným pomerom v zahraničí môžu získať iba zabezpečený úver," uviedol hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer.
Banky sa tým, ktorí úver nevládzu splácať, snažia vyjsť v ústrety reštrukturalizáciou ich úveru. Napríklad nahradením viacerých úverov jedným, prípadne splatením jedného úveru iným výhodnejším.
"Klienti tak môžu ušetriť nielen na poplatkoch za vedenie úverových účtov k jednotlivým úverom, ale aj na úrokoch, pretože veľakrát platí, že úroková sadzba jedného väčšieho úveru je nižšia ako sadzby viacerých menších," konštatovala Ďuďáková.
Klientom, ktorí sa ocitli v ťažkej životnej situácii, umožňujú banky aj dočasné zníženie splátok úveru. "Znižujeme splátky úveru tak, aby bola znížená splátka vo výške minimálne 25 % pôvodnej splátky na obdobie 6 mesiacov, prípadne inú modifikáciu splátkového kalendára," dodal Frimmer.