Ešte sa to neskončilo

Hodnotiace správy realitného biznisu za prvú polovicu tohto roka nevyzneli pre trh priaznivo. Ceny bytov klesajú, predávajú sa len tie, pri ktorých znížili cenu. V logistike a administratíve ubúda nových projektov, hotové priestory sa prenajímajú len výni

močne. „Realitný trh je cyklický. Slováci s tým však zatiaľ nemajú veľké skúsenosti, a preto je tu naokolo viac depresie ako inde." To hovorí Victoria Miller z poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis.

Ktorá časť trhu je na tom najhoršie?

To, čo sa deje teraz v realitnom biznise, súvisí s kapacitou priestorov v budovách, ktoré sú na trhu. Napríklad v logistike developer potrebuje dvanásť mesiacov na to, aby dokončil celý projekt, prípadne viac. Tí, čo plánujú v budúcnosti stavať, už teraz začínajú tlačiť na vyššie nájomné v takýchto priestoroch. Je to preto, lebo vidia, že sa v blízkej budúcnosti nebudú dokončovať projekty. No je to aj preto, že by inak ani nemohli ďalej stavať. Potrebujú totiž mať viac peňazí, pretože banky menej požičiavajú, a zároveň nemôžu šetriť na nákladoch. Keď projekt dokončia, tak ho tak rýchlo ako kedysi nepredajú. Nie je totiž veľa kupcov. Čo sa týka administratívy, zásoba priestorov v postavených budovách sa neminie skôr ako za dva roky. Dá sa predpokladať, že ak sa nič nepostaví, koncom roka 2011 trh všetky nastavané priestory absorbuje.

Predpokladalo sa, že príde čas, keď developeri po zastavení stavieb opäť začnú ťažiť z nedostatku. Prišiel teraz ten čas?

Donedávna bolo veľa ľudí či firiem, ktorí boli ochotní zaplatiť za priestory veľa. Tento rok sa však dopyt nasýtil a veľa nehnuteľností je v ponuke. To by prišlo nezávisle od toho, či by bola, alebo nebola kríza. Len k tomu prispela. Veľa nájomcov si rozmyslelo presťahovanie do nových priestorov. Ak sa im teraz končí nájomná zmluva, radšej si ju na nejaké kratšie obdobie predĺžia, ako by odišli inam. Na rozdiel od logistiky nájomné v administratívnych priestoroch vzhľadom na veľkú ponuku klesá. Čas, keď si developeri kancelárskych budov budú môcť dovoliť zvýšiť ceny, ešte len príde. Kedy to bude, nevieme. Zásobáreň projektov je veľká. No na druhej strane Bratislava je malý trh. Stačí, aby prišiel jeden veľký investor, a veľa sa zmení.

Kancelárie sa teda nevyplatí stavať...

Nie. A preto developeri vyčkávajú. Súčasné nájomné je nižšie ako cena, za ktorú budovu postavili. Stavať nové sa preto teraz nevyplatí. Hoci by sa aj kancelárie v novom centre prenajali, investícia by bola stratová. Kým sa ceny nájomného nezvýšia, nový administratívny projekt ťažko niekto postaví. To by musela prísť firma, ktorá si naraz prenajme niekoľko tisíc štvorcových metrov. Ak sa zlepší ekonomika, môžu sa začať napĺňať doteraz prázdne áčkové priestory (pozn. red.: kvalitatívne najvyššia a najdrahšia kategória kancelárskych budov). Začnú sa do nich sťahovať tí, ktorí sú dnes v menej atraktívnych budovách.

Napriek súčasnému vývoju sa v Bratislave začína s výstavbou jednej obrovskej a jednej menšej obytnej štvrte. Signalizuje to oživenie aspoň pri bývaní?

V tejto časti trhu panuje neistota. Ľudia si nie sú istí, či si majú bývanie kúpiť, developeri si nie sú istí, či majú začať stavať.

Tí niekoľkí, čo začínajú alebo chcú začať stavať, sa teda rozhodli to len skúsiť?

Je to ich práca. Ak prídete na tento trh s tým, že chcete stavať projekt, a zrazu sa zmenia podmienky, vzdáte sa toho úplne, alebo sa to budete snažiť dokončiť? Byť na slovenskom trhu je pre zahraničných investorov stále zaujímavé. Realitný trh je cyklický - stúpa a klesá. Málo Slovákov to však tak vníma. Vzhľadom na históriu nemajú skúsenosti s tým, že po poklese prichádza vždy rast. Toto je prvý výrazný cyklus, ktorý prišiel. To ovplyvňuje správanie ľudí a ich postoje. Mnohí sú presvedčení, že keď teraz na trh pôsobia tak extrémne faktory, ako je globálna kríza, všetko bude už len horšie a horšie. No na vyspelých trhoch je prirodzené, že keď trh ide dolu, tak sa začne stavať. Vzniká šanca, že postavíte niečo s nižšími nákladmi, a keď dostaviate a karta sa obráti, budete jeden z mála na trhu s hotovým projektom.

A to je hlavný rozdiel. Keď sa táto vec stala na Slovensku, ľudia začali mať pocit, že ani nemôžu nič dobré o trhu povedať, pretože sa všetko vidí byť negatívne. Neznamená to, že inde sú všetci optimisti. Len Slováci sú veľmi negatívni. Nemôžu za to, nemajú za sebou skúsenosť, ktorá by im hovorila niečo iné. No podobne sú na tom v Česku či v Poľsku. V Maďarsku sú ľudia ešte depresívnejší. Vzhľadom na vývoj je to pochopiteľné.

Čo teda teraz realitný trh na Slovensku potrebuje najviac? Lepší hospodársky vývoj, peniaze z bánk alebo prostú dôveru a optimizmus?

Potrebuje všetko, správnu kombináciu všetkých týchto faktorov. No istota ľudí je veľmi dôležitá. Musia si byť istí, že si udržia prácu alebo že keď ju stratia, nájdu si novú s rovnakým alebo dokonca vyšším príjmom. Musia si byť istí, že si môžu dovoliť kúpiť byt.

Pochádzate z Veľkej Británie. Boli to práve ľudia z Británie a Írska, ktorí u nás „pokazili" trh, keď vyhnali ceny bytov nahor, keď ich kupovali na investíciu. Dnes ich predávajú. Vrátia sa ešte na tento trh?

Situácia sa môže znovu zopakovať. Možno už nie s takým istým scenárom. Súvisí to opäť s ekonomikou. Keď si ľudia napríklad vo Veľkej Británii budú chcieť cez prenájom nehnuteľností zarobiť peniaze a nebudú mať na byty či domy vo vlastnej krajine, budú hľadať v zahraničí. Teraz sa nedeje nič také, pretože voľné peniaze jednoducho nemajú. Ale to isté sa môže stať na Slovensku. Veď aj tu niektorí ľudia hľadajú investičné možnosti. A na realitnom trhu sa začne ďalší cyklus.

Ľudia sa už dlhšie pýtajú: Dosiahli ceny nehnuteľností dno?

To je ťažká otázka. Asi ešte nie. Ešte sa to neskončilo. Všetko záleží na tom, ako sa ekonomika bude vyvíjať počas najbližších mesiacov. Ak sa nejaká veľká spoločnosť rozhodne presťahovať na Slovensko, môžeme byť bohatší a ekonomika začne napredovať. No aj keď sa také niečo nestane, nemyslím si, že ešte príde nejaký drastický pokles, keď hovoríme napríklad o kancelárskych priestoroch. Čo sa týka bývania, stále je naplánovaných veľa projektov a na trhu je veľa nepredaných bytov. Tam sa tie ceny ešte pravdepodobne znížia.

Jeden z veľkých zahraničných developerov, čo pôsobí na bratislavskom trhu, povedal, že sa chystá na budúci rok skupovať celé projekty. Vtedy sa môže totiž stať, že už budú na predaj aj tie kvalitné. Považujete tento odhad za správny?

To je jeden z dobrých vplyvov krízy - vyselektujú sa len dobré projekty a znížia sa ich ceny. Dúfajme, že v budúcnosti budú všetci opatrnejší a budú stavať len to, čo sa bude predávať. Rozhodujúcim článkom v tomto všetkom budú zrejme banky. Tie vyvíjajú najväčší tlak na majiteľov projektov. Tí, keď sa dostanú pod väčší tlak, budú prinútení projekty predávať tým silnejším. Čo sa však týka dobrých projektov napríklad v centre mesta, tam sa ceny príliš meniť nebudú, pretože sú postavené v dobrej lokalite. Vždy bude dostatok ľudí, ktorí budú chcieť bývať v centre mesta alebo si budú chcieť na takomto mieste byt prenajať. Problém rezidenčného trhu v Bratislave je ten, že sa tu nastavali priveľké byty. Veľká plocha potom zvýšila ich cenu a stali sa nepredajnými. Ak sa teraz pozeráme na naplánované projekty a naplánované byty, je čoraz ťažšie určiť, ktoré byty sa predajú a ktoré nie.

Sme na začiatku jesennej sezóny. Čo nás čaká na realitnom trhu do konca tohto roka?

Nemyslím si, že sa dočkáme niečoho prevratného.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  2. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  3. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  6. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  7. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  9. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  10. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  1. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  2. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  3. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  4. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  5. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  6. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  7. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  8. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  9. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  10. Poslanci dnes dali jasne najavo, že plot na námestí nechcú
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 7 479
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 6 413
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 147
  4. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 6 051
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 5 965
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 653
  7. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 4 652
  8. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 265
  9. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 3 424
  10. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 2 875

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Fico pridáva zamestnancom, zaplatia to firmy. Pozrite sa, aké výhody majú ľudia získať

Príplatky za cestovanie za prácou či vyššia minimálna mzda.

KOMENTÁRE

Dočkáme sa ešte koalície Smeru s ĽSNS?

Za čiarou sú nielen Mizíkove dávne i nedávne výroky.

KOMENTÁRE

Danko si v Národnej rade otvoril čitáreň (Schutzov týždeň)

Smernicu z rezortu vnútra vyvinul sám Kaliňák.

Neprehliadnite tiež

Posledná uránová baňa v strednej Európe definitívne ukončila ťažbu

Zásoby uránu v Rožnej boli objavené v roku 1956 a o rok neskôr sa tam začala ťažba.

Sinn: Za americké ekonomické problémy môže Wall Street a nie Nemecko

Podľa Sinna sú v pozadí slabšieho eura dva dôvody.

Prečo by otcovia mali spozornieť, keď sa od mája zvýšia materské dávky

Materská dávka dosiahne takmer čistú mzdu, získať ju môže aj otec.

Slováci počas členstva v Únii získali z rozpočtu viac ako 18,6 miliardy eur

Prostredníctvom európskych peňazí sa na Slovensku vybudovalo 155 km diaľnic, rýchlostných ciest a ciest I. triedy.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop