SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Ešte sa to neskončilo

Hodnotiace správy realitného biznisu za prvú polovicu tohto roka nevyzneli pre trh priaznivo. Ceny bytov klesajú, predávajú sa len tie, pri ktorých znížili cenu. V logistike a administratíve ubúda nových projektov, hotové priestory sa prenajímajú len výni

močne. „Realitný trh je cyklický. Slováci s tým však zatiaľ nemajú veľké skúsenosti, a preto je tu naokolo viac depresie ako inde." To hovorí Victoria Miller z poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis.

Ktorá časť trhu je na tom najhoršie?

To, čo sa deje teraz v realitnom biznise, súvisí s kapacitou priestorov v budovách, ktoré sú na trhu. Napríklad v logistike developer potrebuje dvanásť mesiacov na to, aby dokončil celý projekt, prípadne viac. Tí, čo plánujú v budúcnosti stavať, už teraz začínajú tlačiť na vyššie nájomné v takýchto priestoroch. Je to preto, lebo vidia, že sa v blízkej budúcnosti nebudú dokončovať projekty. No je to aj preto, že by inak ani nemohli ďalej stavať. Potrebujú totiž mať viac peňazí, pretože banky menej požičiavajú, a zároveň nemôžu šetriť na nákladoch. Keď projekt dokončia, tak ho tak rýchlo ako kedysi nepredajú. Nie je totiž veľa kupcov. Čo sa týka administratívy, zásoba priestorov v postavených budovách sa neminie skôr ako za dva roky. Dá sa predpokladať, že ak sa nič nepostaví, koncom roka 2011 trh všetky nastavané priestory absorbuje.

Skryť Vypnúť reklamu

Predpokladalo sa, že príde čas, keď developeri po zastavení stavieb opäť začnú ťažiť z nedostatku. Prišiel teraz ten čas?

Donedávna bolo veľa ľudí či firiem, ktorí boli ochotní zaplatiť za priestory veľa. Tento rok sa však dopyt nasýtil a veľa nehnuteľností je v ponuke. To by prišlo nezávisle od toho, či by bola, alebo nebola kríza. Len k tomu prispela. Veľa nájomcov si rozmyslelo presťahovanie do nových priestorov. Ak sa im teraz končí nájomná zmluva, radšej si ju na nejaké kratšie obdobie predĺžia, ako by odišli inam. Na rozdiel od logistiky nájomné v administratívnych priestoroch vzhľadom na veľkú ponuku klesá. Čas, keď si developeri kancelárskych budov budú môcť dovoliť zvýšiť ceny, ešte len príde. Kedy to bude, nevieme. Zásobáreň projektov je veľká. No na druhej strane Bratislava je malý trh. Stačí, aby prišiel jeden veľký investor, a veľa sa zmení.

Skryť Vypnúť reklamu

Kancelárie sa teda nevyplatí stavať...

Nie. A preto developeri vyčkávajú. Súčasné nájomné je nižšie ako cena, za ktorú budovu postavili. Stavať nové sa preto teraz nevyplatí. Hoci by sa aj kancelárie v novom centre prenajali, investícia by bola stratová. Kým sa ceny nájomného nezvýšia, nový administratívny projekt ťažko niekto postaví. To by musela prísť firma, ktorá si naraz prenajme niekoľko tisíc štvorcových metrov. Ak sa zlepší ekonomika, môžu sa začať napĺňať doteraz prázdne áčkové priestory (pozn. red.: kvalitatívne najvyššia a najdrahšia kategória kancelárskych budov). Začnú sa do nich sťahovať tí, ktorí sú dnes v menej atraktívnych budovách.

Napriek súčasnému vývoju sa v Bratislave začína s výstavbou jednej obrovskej a jednej menšej obytnej štvrte. Signalizuje to oživenie aspoň pri bývaní?

Skryť Vypnúť reklamu

V tejto časti trhu panuje neistota. Ľudia si nie sú istí, či si majú bývanie kúpiť, developeri si nie sú istí, či majú začať stavať.

Tí niekoľkí, čo začínajú alebo chcú začať stavať, sa teda rozhodli to len skúsiť?

Je to ich práca. Ak prídete na tento trh s tým, že chcete stavať projekt, a zrazu sa zmenia podmienky, vzdáte sa toho úplne, alebo sa to budete snažiť dokončiť? Byť na slovenskom trhu je pre zahraničných investorov stále zaujímavé. Realitný trh je cyklický - stúpa a klesá. Málo Slovákov to však tak vníma. Vzhľadom na históriu nemajú skúsenosti s tým, že po poklese prichádza vždy rast. Toto je prvý výrazný cyklus, ktorý prišiel. To ovplyvňuje správanie ľudí a ich postoje. Mnohí sú presvedčení, že keď teraz na trh pôsobia tak extrémne faktory, ako je globálna kríza, všetko bude už len horšie a horšie. No na vyspelých trhoch je prirodzené, že keď trh ide dolu, tak sa začne stavať. Vzniká šanca, že postavíte niečo s nižšími nákladmi, a keď dostaviate a karta sa obráti, budete jeden z mála na trhu s hotovým projektom.

Skryť Vypnúť reklamu

A to je hlavný rozdiel. Keď sa táto vec stala na Slovensku, ľudia začali mať pocit, že ani nemôžu nič dobré o trhu povedať, pretože sa všetko vidí byť negatívne. Neznamená to, že inde sú všetci optimisti. Len Slováci sú veľmi negatívni. Nemôžu za to, nemajú za sebou skúsenosť, ktorá by im hovorila niečo iné. No podobne sú na tom v Česku či v Poľsku. V Maďarsku sú ľudia ešte depresívnejší. Vzhľadom na vývoj je to pochopiteľné.

Čo teda teraz realitný trh na Slovensku potrebuje najviac? Lepší hospodársky vývoj, peniaze z bánk alebo prostú dôveru a optimizmus?

Potrebuje všetko, správnu kombináciu všetkých týchto faktorov. No istota ľudí je veľmi dôležitá. Musia si byť istí, že si udržia prácu alebo že keď ju stratia, nájdu si novú s rovnakým alebo dokonca vyšším príjmom. Musia si byť istí, že si môžu dovoliť kúpiť byt.

Skryť Vypnúť reklamu

Pochádzate z Veľkej Británie. Boli to práve ľudia z Británie a Írska, ktorí u nás „pokazili" trh, keď vyhnali ceny bytov nahor, keď ich kupovali na investíciu. Dnes ich predávajú. Vrátia sa ešte na tento trh?

Situácia sa môže znovu zopakovať. Možno už nie s takým istým scenárom. Súvisí to opäť s ekonomikou. Keď si ľudia napríklad vo Veľkej Británii budú chcieť cez prenájom nehnuteľností zarobiť peniaze a nebudú mať na byty či domy vo vlastnej krajine, budú hľadať v zahraničí. Teraz sa nedeje nič také, pretože voľné peniaze jednoducho nemajú. Ale to isté sa môže stať na Slovensku. Veď aj tu niektorí ľudia hľadajú investičné možnosti. A na realitnom trhu sa začne ďalší cyklus.

Ľudia sa už dlhšie pýtajú: Dosiahli ceny nehnuteľností dno?

Skryť Vypnúť reklamu

To je ťažká otázka. Asi ešte nie. Ešte sa to neskončilo. Všetko záleží na tom, ako sa ekonomika bude vyvíjať počas najbližších mesiacov. Ak sa nejaká veľká spoločnosť rozhodne presťahovať na Slovensko, môžeme byť bohatší a ekonomika začne napredovať. No aj keď sa také niečo nestane, nemyslím si, že ešte príde nejaký drastický pokles, keď hovoríme napríklad o kancelárskych priestoroch. Čo sa týka bývania, stále je naplánovaných veľa projektov a na trhu je veľa nepredaných bytov. Tam sa tie ceny ešte pravdepodobne znížia.

Jeden z veľkých zahraničných developerov, čo pôsobí na bratislavskom trhu, povedal, že sa chystá na budúci rok skupovať celé projekty. Vtedy sa môže totiž stať, že už budú na predaj aj tie kvalitné. Považujete tento odhad za správny?

Skryť Vypnúť reklamu

To je jeden z dobrých vplyvov krízy - vyselektujú sa len dobré projekty a znížia sa ich ceny. Dúfajme, že v budúcnosti budú všetci opatrnejší a budú stavať len to, čo sa bude predávať. Rozhodujúcim článkom v tomto všetkom budú zrejme banky. Tie vyvíjajú najväčší tlak na majiteľov projektov. Tí, keď sa dostanú pod väčší tlak, budú prinútení projekty predávať tým silnejším. Čo sa však týka dobrých projektov napríklad v centre mesta, tam sa ceny príliš meniť nebudú, pretože sú postavené v dobrej lokalite. Vždy bude dostatok ľudí, ktorí budú chcieť bývať v centre mesta alebo si budú chcieť na takomto mieste byt prenajať. Problém rezidenčného trhu v Bratislave je ten, že sa tu nastavali priveľké byty. Veľká plocha potom zvýšila ich cenu a stali sa nepredajnými. Ak sa teraz pozeráme na naplánované projekty a naplánované byty, je čoraz ťažšie určiť, ktoré byty sa predajú a ktoré nie.

Skryť Vypnúť reklamu

Sme na začiatku jesennej sezóny. Čo nás čaká na realitnom trhu do konca tohto roka?

Nemyslím si, že sa dočkáme niečoho prevratného.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  1. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
  2. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  3. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  4. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  5. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  6. Magazín SME Ženy už v predaji
  7. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  8. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  9. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  10. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 548
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 676
  3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 465
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 750
  5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 127
  6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 15 801
  7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 898
  8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 505
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 233
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 009
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Testovanie pracovníkov kultúry a médií v budove RTVS.
Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

Testovanie nie je hlasovanie, dajte sa otestovať

Je dôležité, aby štát dokázal otestovať všetkých, ktorí chcú byť zodpovední.

Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME

Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.

Neprehliadnite tiež

Môže vás firma vyhodiť, keď odmietnete ísť na test?

Firma má na výber viacero možností.

Ilustračná fotografia.

Wall Street má za sebou najhorší týždeň od marca

Na akcie negatívne vplýva pandémia aj nervozita pred voľbami v USA.

Wall Street - ilustračná fotografia.

V cestovnom ruchu zanikne 174 miliónov pracovných pozícií

Svetová rada cestovania a turizmu pôvodne predpokladala zánik 197 miliónov miest.

Turisti narýchlo opúšťajú Chorvátsko.

Európska centrálna banka varuje pred plošným zatváraním ekonomík

Vlády musia pri zavádzaní reštrikcií postupovať selektívne.

Európska centrálna banka.