Kríza škrtla developerom plány

O realitnej bubline sa medzi odborníkmi dlhšie špekulovalo, keď praskla, nastala kríza.

(Zdroj: Ilustračné - SME - Pavol Funtál)

V istom zahraničnom skeči sa počiatky globálnej krízy dávajú do súvislosti s takou deľbou práce, keď agenti predajú bez mihnutia oka hypotéku aj dlhodobo nezamestnanému. Zrejme to nemá ďaleko od pravdy.

BRATISLAVA. Realitný trh s nehnuteľnosťami v USA sa začína spamätávať. Ceny začali rásť aj vo Veľkej Británii. Na malom slovenskom trhu ešte stále tápeme v neistote.

Rok po otočení vývoja cien, keď po obrovskom boome nasledoval pokles u najviac sledovanej komodity - bytov - si stále nie sme istí, kedy sa všetko upokojí. Nie sme si dokonca istí ani tým, v akej miere na doterajší pokles cien vplýva priamo svetová kríza a v akej zreálnenie umelo nafúknutých cien z predchádzajúcich rokov.

Ako sa to začalo

V Amerike sa všetko začalo spolu s príchodom nového tisícročia. Nízke úrokové sadzby hypoúverov a politický tlak na vlastné bývanie pre čo najviac Američanov naštartovali v roku 2007 vlnu poklesu cien bývania. To sa bolestivo dotklo celého finančného sektora, ktorý sa na financovaní lacných hypoték podieľal. Zakrátko bol problém aj v Európe. „Po tradičných trhoch, ako sú Veľká Británia, Írsko a Španielsko, výrazne poznačila Pobaltie a ostatné krajiny vrátane strednej Európy," hovorí ekonóm Vladimír Baláž.

V čase pádu americkej banky Lehman Brothers sa realitný trh na Slovensku ocitol na križovatke. Prvé náznaky z jari 2008, že ceny nehnuteľností už nebudú len rásť, sa začali objavovať v štatistikách. Na Slovensku po rokoch rastu (s výpadkom iba v čase vstupu krajiny do Európskej únie) začali ceny nehnuteĺností mierne, no vytrvalo klesať. V prvom kvartáli tohto roka sa trh nehnuteľností zastavil. Všetci čakali, čo sa bude diať. „Obraty realitným kanceláriám, aj keď to nechcú priznať, poklesli o 60 až 90 percent oproti roku 2007," hovorí Rastislav Badalík z firmy Bischoff Compagnons.

Kupujúci chcú ďalšie zľavy

No od konca augusta sa v realitkách aj u hypoporadcov začínajú objavovať nesmelí záujemci, ktorí doteraz kúpu bytu odkladali. „Prilákali ich nízke úrokové sadzby, ako aj výrazne znížené ceny nehnuteľností," mieni Badalík.

Okamžitý rast cien to však zrejme nevyvolá: potenciálni kupujúci totiž požadujú ďalšie a ďalšie zľavy. Sú si vedomí svojej pozície. Najmä v Bratislave stále pribúdajú byty tak, ako sa dokončujú nové projekty bytových domov začaté ešte v čase boomu.

„Kupujúci zatiaľ nemali lepšie podmienky, ako sú teraz," tvrdí poradca Michal Padych z King Sturge. „Existujú projekty, ktoré zareagovali na novú situáciu. Ich výsledky v odbyte sa teraz zlepšujú," povedal.

Na opätovné naštartovanie trhu to však zatiaľ nestačí. „Na rezidenčnom trhu naďalej prevláda ponuka nad dopytom. To tlačí ceny smerom nadol. V krátkom čase nečakáme zásadný rozvoj developerského trhu," hovorí Marian Mlynárik z Colliers International. Dôvodom je okrem stále okliešteného dopytu pretrvávajúce obmedzovanie externého financovania projektov bankami.

Oživenie až na budúci rok

Hoci sa najviac hovorí o bytoch, dozvuky premršteného boomu z minulosti a kríza decimujú aj iné oblasti realitného trhu.

Trh kancelárskych priestorov naďalej ovplyvňuje utlmený záujem nájomcov. Tí prehodnocujú v minulosti plánovanú expanziu, jedinou reálnou šancou sú firmy, ktoré sa napriek kríze nechajú zlákať benefitmi majiteľov budov a rozhodnú sa presťahovať do lepších priestorov. Kancelárskych budov je pritom podľa odhadov CB Richard Ellis napríklad v Bratislave nastavaných toľko, že ich kapacita postačí na ďalšie dva roky. Biznis s prenajímaním priestorov v obchodných centrách zas brzdí spotrebiteľské správanie.

„Ovplyvňuje ho najmä znížená spotreba. To vplýva na schopnosť viacerých nájomcov uhrádzať nájomné v dohodnutej výške a čase," hovorí expert z Colliersu.

Na otázku, čo možno na slovenskom realitnom trhu čakať, odpovedajú experti opatrne. Postupné oživenie však málokto odhaduje skôr ako v polovici budúceho roka.

Úspory zatienili hypotéky

BRATISLAVA. Krivka vývoja cien bytov na slovenskom trhu od januára minulého roka podľa hypotekárnych maklérov odzrkadľuje situáciu na trhu s hypotekárnymi úvermi.

„Tak ako vlani od jesene klesali ceny bytov, postupne od jesene klesal aj dopyt po hypotekárnych úveroch," tvrdí Jana Šlachticová­Lauková z bratislavského Hypocentra.

„Minulý rok na jeseň navyše banky svojimi kampaňami viac ľudí tlačili k tomu, aby si skôr uschovávali peniaze, ako brali hypotekárne úvery," povedala Jana Šlachticová­ Lauková.

Podľa analytika Rastislava Badalíka z Bischoff Compagnons prechod na euro pri silnom kurze síce na Slovensku spôsobil, že v porovnaní s inými krajinami V4 ceny nehnuteľností poklesli menej. Zároveň sa však stávame drahšími.

„To znamená, že budúci potencionálny dopyt sa môže presunúť zo Slovenska k susedom," povedal Badalík.

Halka Tytykalová
Anketa

1. Čo vám hospodárska kríza vzala a čo vám naopak dala?

2. Ktoré vládne protikrízové opatrenie bolo podľa vás najlepšie a ktoré najhoršie?

Alexej Fulmek, generálny riaditeľ vydavateľstva Petit Press

1. Ilúziu o tom, že naše tržby budú kontinuálne a stále rásť. Dala mi ľudské teplo. Presvedčenie, že inovatívne firmy krízu prekonajú, že prežijú firmy, ktoré dokážu krízu eliminovať v hlavách svojich ľudí. Presvedčenie, že je správny čas víťaziť a že trh printových médií čaká ďalšie kolo konsolidácie, ktorého dôsledkom bude, že krízu neprežijú všetci. Víťazom ostane dosť na prežitie a porazení odídu z javiska. Rozhodne kreatívny potenciál firiem, opäť je vhodný čas na prácu najlepších mozgov, treba ich aktivovať.

2. K tejto otázke mám veľmi neutrálny postoj, protikrízové opatrenia vlády by však nemali deformovať trh a vytvárať výhodu pre niektoré firmy v ich konkurenčnom boji na trhu.

Ivan Valent, predseda predstavenstva HB Reavis

1. Kríza nás veľmi rýchlo vyliečila z prehnaného optimizmu, ktorý na čas zachvátil trh. Vrátili sme sa do radu
dobre informovaných realistov. Kríza priniesla investičné príležitosti, prečistila trh a pôsobila ako katalyzátor zmien vo firme. Akcelerovala niektoré rozhodnutia, podnietila racionalizáciu výdavkov i manažérskych procesov. Pokiaľ ide o trh, spravila recesia z realitného developmentu opäť to, čím má byť - poctivú robotu
s „tehlami" namiesto schopnosti iba rýchlo a dobre kúpiť a ešte rýchlejšie predať.

2. Keďže na našu oblasť podnikania neboli stimuly smerované, tieto opatrenia pre nás nemali žiadny dosah, či už negatívny, alebo pozitívny. Preto si ich účinnosť netrúfame analyzovať.

Valeria Malíková, riaditeľka vydavateľstva Ikar

1. Edičný program sme čiastočne prispôsobili novým podmienkam, aj so zreteľom na menej solventných čitateľov. Preto v súčasnosti vydávame viac titulov, o ktorých vieme, že budú komerčne úspešné. Obrazne povedané, kríza nám vzala relatívnu stabilitu, ku ktorej knižný trh v posledných troch rokoch dospel.
Na jednej strane nám kríza pridala stres, obavy, zvýšila nároky na naše výkony, ako aj riziko pri rozhodovaní. Paradoxne nás prinútila urýchliť niektoré naše rozhodnutia a spustiť niektoré nové projekty
skôr, ako sme pôvodne plánovali.

2. Nášho segmentu sa protikrízové opatrenia vlády bezprostredne netýkali.

Marcela Glevická

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  3. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  8. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  1. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  3. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  4. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  5. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  6. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  7. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  8. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  9. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  10. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 7 002
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 6 560
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 951
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 217
  5. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 802
  6. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 030
  7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 766
  8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 759
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 378
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 323

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Geológ: Ochladili Zem a vyhubili ľudí. Našu planétu čaká supererupcia

Výbuch supervulkánu by bol aj dnes katastrofický, hovorí geochronológ Martin Danišík, ktorý publikoval v prestížnom vedeckom časopise.

ŠPORT

Slovanu kuriózny gól nepomohol, doma prehral s Kazaňou

Bratislavský klub v stretnutí aj vyhrával, napokon prehral o tri góly.

SVET

Merkelová prijatie utečencov po rokoch neľutuje

Nemecká kancelárka nechce prijímať ďalších ľudí zo Sýrie.

Neprehliadnite tiež

Markíza má byť na predaj, hovorí sa aj o ďalších médiách

Majiteľ najsledovanejšej televízie na Slovensku, ako aj potenciálni záujemcovia o jej kúpu tvrdia, že špekulácie nekomentujú.

Kroksy sú späť. Ich miliardová stratégia? Byť škaredé

To, že sa kroksy vracajú, nie je žiadna náhoda.

Zákon chrániaci médiá je ľahké obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.