Bratislavské a pražské trhy s bytmi zareagovali na krízu odlišne

Trh s bytmi v súčasnej hospodárskej recesii poukazuje na veľké rozdiely medzi Prahou a Bratislavou.

BRATISLAVA. Kým počas jari Praha zaznamenala takmer nulové predaje, v Bratislave sa prejavili plošné, individuálne zľavy.

Už v lete sa však rezidenčný trh v Prahe rozbehol a v Bratislave dokonca prekonal skeptické očakávania realitných odborníkov. Trh s bytmi v metropolách ČR a SR zaznamenáva v ostatných mesiacoch rozdiely, ale nájdu sa aj spoločné znaky.

Podľa analýzy realitnej kancelárie (RK) Labartt Properties, ktorá prevádzkuje v ČR a SR internetový portál o bývaní, ekonomický prepad najviac postihol najdrahšie nehnuteľnosti, hoci predpovede niektorých analytikov boli opačné.

Luxusné byty sú nepraktické

"Luxusnejšie byty v centre sú neraz dispozične a výmerou nepraktické, často nemajú garáž. Ťažko sa potom hľadajú kupujúci a obhajuje cena bytu," uviedla Dita Korčianová z menovanej pražskej RK.

Najohrozenejší je segment nekvalitných bytov, kde developér pochybil súčasne v lokalite, štandarde a pridanej hodnote projektu, ale aj tak zľavy neposkytol.

Reakcie klientov na portáloch signalizujú mierne optimistickú predpoveď pre záver roka. "V Bratislave tomu pomôže aj značný počet bytov, ktoré na trh umiestnia po dokončení projektov zahraniční investori. Nebude to mať síce výraznejší dopad na ich konečnú cenu, ale sa rozšíri ponuka v nových dokončených projektoch," avizuje Peter Gerek z bratislavskej pobočky RK Labartt Properties.

V porovnaní s rezidenčným trhom v Prahe sa stagnácia predaja týkala Bratislavy iba v januári a februári. Za zvýšeným dopytom, vyjadreným aj rastom predaných bytov, bola ochota developérov znižovať cenu a aktívne byty predávať. Zľavy mohli dosiahnuť až 20 %, čo využili najmä klienti dlhší čas vyčkávajúci na lepšiu ponuku. "V súčasnosti už klienti reagujú pohotovejšie. Uvedomujú si, že ceny viacej klesať nemusia," povedal.

Prahe neposkytujú zľavy

I keď záujem o nové bývanie v Prahe trval celý prvý polrok, nesprevádzali ho reálne predaje. "Klienti pod vplyvom recesie, 'podporovaní' aj správami z médií, boli opatrní a vyčkávali. Monitorovali pohyb cien, ale aj v prípade zliav reagovali minimálne," uviedla Korčianová.

Dôvod toho mohol spočívať aj v menšej ochote developérov poskytovať zľavy. Významnejšie predaje v Prahe sa preto začali z rovnakého dôvodu ako v Bratislave realizovať až v auguste.

Záujemcovia o nové bývanie v Prahe a Bratislave sa dobre orientujú v cenách - v Prahe požiadavka na zľavu z predajnej ceny málokedy prevýši 10 až 15 %. Zľavy sa týkajú projektov, kde je dôvod na ich uplatnenie, spresnila.

"Otázka na zľavu je neraz prvá, ktorú klient kladie. Očakávania záujemcov však klesajú, od pôvodných zliav 30 až 40 % smerujú k terajším 10 až 20 %," potvrdil Gerek.

Z analýzy vyplýva, že kým v Bratislave kladú záujemcovia s ohľadom na výslednú cenu väčší dôraz na efektívne dispozičné riešenie bytu a neraz si vyberajú aj menšie byty ako pred rokom, v Prahe je dopyt rovnomerne rozložený medzi všetky cenové segmenty.

Obe pracoviská RK sa zhodli, že je dosť klientov nespokojných s ponukou voľných bytov na trhu, čo je výzva pre developérov, ktorí pripravujú nové projekty.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  4. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  6. Inteligencia vo všetkom
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  8. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  9. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  10. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie
  1. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  3. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  4. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  7. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande
  9. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  10. Pôžička, ktorá odmeňuje? Nie, nepomýlili sme sa
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 22 325
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 9 149
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 8 622
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 7 410
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 034
  6. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 4 011
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 897
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 797
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku 1 612
  10. Inteligencia vo všetkom 1 550

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Až teraz sa začína boj o Európu. Le Penová sa na Macrona teší

Macron vidí Francúzsko ako krajinu, ktorá má všetko. Le Penová program stavia na kritike.

KOMENTÁRE

Voľby vo Francúzsku. Čo vlastne prospeje ľuďom?

Napäté voľby zakrývali podstatnejšiu tému.

SVET

Macron k politike pristupuje ako k startupu (profil)

Emmanuel Macron bol bankárom aj ministrom hospodárstva.

Neprehliadnite tiež

Medzinárodný menový fond vyzdvihol ekonomické výsledky Slovenska

Išlo predovšetkým o výsledky hospodárenia.

Érsek potápa súťaž na vlaky do Bystrice, obnovuje rýchliky do Košíc cez Zvolen

Ministerstvo dopravy zrušilo vo februári súťaž na vlaky medzi Bratislavou a Banskou Bystricou. Mali priniesť lepšie služby a nižšie ceny

Richter: Máme záujem pracovať so znevýhodnenými skupinami

Minister zdôraznil, že je potrebné sa zamerať na absolventov evidovaných na úradoch práce.

Mihál: Školil som ženy z úradu práce, nik im nevysvetlil nový zákon

Minister práce Ján Richter chce do konca roka nezamestnanosť znížiť na 7-percent.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop