Bratislavské a pražské trhy s bytmi zareagovali na krízu odlišne

Trh s bytmi v súčasnej hospodárskej recesii poukazuje na veľké rozdiely medzi Prahou a Bratislavou.

BRATISLAVA. Kým počas jari Praha zaznamenala takmer nulové predaje, v Bratislave sa prejavili plošné, individuálne zľavy.

Už v lete sa však rezidenčný trh v Prahe rozbehol a v Bratislave dokonca prekonal skeptické očakávania realitných odborníkov. Trh s bytmi v metropolách ČR a SR zaznamenáva v ostatných mesiacoch rozdiely, ale nájdu sa aj spoločné znaky.

Podľa analýzy realitnej kancelárie (RK) Labartt Properties, ktorá prevádzkuje v ČR a SR internetový portál o bývaní, ekonomický prepad najviac postihol najdrahšie nehnuteľnosti, hoci predpovede niektorých analytikov boli opačné.

Luxusné byty sú nepraktické

"Luxusnejšie byty v centre sú neraz dispozične a výmerou nepraktické, často nemajú garáž. Ťažko sa potom hľadajú kupujúci a obhajuje cena bytu," uviedla Dita Korčianová z menovanej pražskej RK.

Najohrozenejší je segment nekvalitných bytov, kde developér pochybil súčasne v lokalite, štandarde a pridanej hodnote projektu, ale aj tak zľavy neposkytol.

Reakcie klientov na portáloch signalizujú mierne optimistickú predpoveď pre záver roka. "V Bratislave tomu pomôže aj značný počet bytov, ktoré na trh umiestnia po dokončení projektov zahraniční investori. Nebude to mať síce výraznejší dopad na ich konečnú cenu, ale sa rozšíri ponuka v nových dokončených projektoch," avizuje Peter Gerek z bratislavskej pobočky RK Labartt Properties.

V porovnaní s rezidenčným trhom v Prahe sa stagnácia predaja týkala Bratislavy iba v januári a februári. Za zvýšeným dopytom, vyjadreným aj rastom predaných bytov, bola ochota developérov znižovať cenu a aktívne byty predávať. Zľavy mohli dosiahnuť až 20 %, čo využili najmä klienti dlhší čas vyčkávajúci na lepšiu ponuku. "V súčasnosti už klienti reagujú pohotovejšie. Uvedomujú si, že ceny viacej klesať nemusia," povedal.

Prahe neposkytujú zľavy

I keď záujem o nové bývanie v Prahe trval celý prvý polrok, nesprevádzali ho reálne predaje. "Klienti pod vplyvom recesie, 'podporovaní' aj správami z médií, boli opatrní a vyčkávali. Monitorovali pohyb cien, ale aj v prípade zliav reagovali minimálne," uviedla Korčianová.

Dôvod toho mohol spočívať aj v menšej ochote developérov poskytovať zľavy. Významnejšie predaje v Prahe sa preto začali z rovnakého dôvodu ako v Bratislave realizovať až v auguste.

Záujemcovia o nové bývanie v Prahe a Bratislave sa dobre orientujú v cenách - v Prahe požiadavka na zľavu z predajnej ceny málokedy prevýši 10 až 15 %. Zľavy sa týkajú projektov, kde je dôvod na ich uplatnenie, spresnila.

"Otázka na zľavu je neraz prvá, ktorú klient kladie. Očakávania záujemcov však klesajú, od pôvodných zliav 30 až 40 % smerujú k terajším 10 až 20 %," potvrdil Gerek.

Z analýzy vyplýva, že kým v Bratislave kladú záujemcovia s ohľadom na výslednú cenu väčší dôraz na efektívne dispozičné riešenie bytu a neraz si vyberajú aj menšie byty ako pred rokom, v Prahe je dopyt rovnomerne rozložený medzi všetky cenové segmenty.

Obe pracoviská RK sa zhodli, že je dosť klientov nespokojných s ponukou voľných bytov na trhu, čo je výzva pre developérov, ktorí pripravujú nové projekty.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  3. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru?
  1. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  2. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  3. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  5. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  6. Denník SME oslavuje 25 rokov rekordným počtom predplatiteľov
  7. Najinzerovanejšie zánovné auto roku 2017? Mnohých to prekvapí
  8. Stavebná fakulta STU pozýva na Deň otvorených dverí!
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Stavebná fakulta STU pozýva na Deň otvorených dverí!
  1. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur 15 273
  2. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 13 268
  3. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 2 905
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 2 744
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 197
  6. Kam do tepla v januári? 2 027
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 813
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 734
  9. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa 1 284
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 100

Téma: Voľby do VÚC 2017 (župné voľby)


Článok je zaradený aj do ďalších tém Voľby do VÚC Bratislava 2017 (župné voľby), Česká republika, Práca

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík rozšíril zoznam Lexových káuz

S bývalým šéfom SIS Ivanom Lexom sa spája viac ako desať káuz. Jeho bývalý podriadený Ľuboš Kosík ich doplnil o ďalšie.

ŠPORT

Sagan skončil v prvej etape v Austrálii tretí, triumfoval Greipel

Nemec oplatil Saganovi prehru z kritéria.

DOMOV

Dobré ráno: Česi si dovolili, čo si u nás ani Fico netrúfol

Ako prebiehajú české prezidentské voľby.

ŠPORT

Narodila sa v USA, no v Pjongčangu pôjde za Slovensko

Krasokorčuliarka zaradila nové prvky.

Neprehliadnite tiež

Automobilky na Slovensku vyrobili cez milión áut, je ich menej ako ostatne

Svoje autá v krajine vyrába PSA Groupe, Volkswagen a Kia.

Ceny ropy sa držia pri trojročných maximách

Na trhy stále pôsobí rozhodnutie obmedzovať ťažbu ropy.

Bratislava dostane konkurenciu, Wizz Air otvorí z Viedne nové linky

Maďarská nízkonákladová letecká spoločnosť otvorí na letisku Schwechat tento rok 17 nových destinácií.

Slováci z Británie nebudú musieť odísť ani neprídu o dávky

Európska únia s Veľkou Britániou podpísala takzvanú predbežnú dohodu.

Chorvátsko má za sebou rekordnú turistickú sezónu, vyniesla 11 miliárd eur

V roku 2017 počet prenocovaní stúpol o 12 percent na 102 miliónov.