Bratislavské a pražské trhy s bytmi zareagovali na krízu odlišne

Trh s bytmi v súčasnej hospodárskej recesii poukazuje na veľké rozdiely medzi Prahou a Bratislavou.

BRATISLAVA. Kým počas jari Praha zaznamenala takmer nulové predaje, v Bratislave sa prejavili plošné, individuálne zľavy.

Už v lete sa však rezidenčný trh v Prahe rozbehol a v Bratislave dokonca prekonal skeptické očakávania realitných odborníkov. Trh s bytmi v metropolách ČR a SR zaznamenáva v ostatných mesiacoch rozdiely, ale nájdu sa aj spoločné znaky.

Podľa analýzy realitnej kancelárie (RK) Labartt Properties, ktorá prevádzkuje v ČR a SR internetový portál o bývaní, ekonomický prepad najviac postihol najdrahšie nehnuteľnosti, hoci predpovede niektorých analytikov boli opačné.

Luxusné byty sú nepraktické

"Luxusnejšie byty v centre sú neraz dispozične a výmerou nepraktické, často nemajú garáž. Ťažko sa potom hľadajú kupujúci a obhajuje cena bytu," uviedla Dita Korčianová z menovanej pražskej RK.

Najohrozenejší je segment nekvalitných bytov, kde developér pochybil súčasne v lokalite, štandarde a pridanej hodnote projektu, ale aj tak zľavy neposkytol.

Reakcie klientov na portáloch signalizujú mierne optimistickú predpoveď pre záver roka. "V Bratislave tomu pomôže aj značný počet bytov, ktoré na trh umiestnia po dokončení projektov zahraniční investori. Nebude to mať síce výraznejší dopad na ich konečnú cenu, ale sa rozšíri ponuka v nových dokončených projektoch," avizuje Peter Gerek z bratislavskej pobočky RK Labartt Properties.

V porovnaní s rezidenčným trhom v Prahe sa stagnácia predaja týkala Bratislavy iba v januári a februári. Za zvýšeným dopytom, vyjadreným aj rastom predaných bytov, bola ochota developérov znižovať cenu a aktívne byty predávať. Zľavy mohli dosiahnuť až 20 %, čo využili najmä klienti dlhší čas vyčkávajúci na lepšiu ponuku. "V súčasnosti už klienti reagujú pohotovejšie. Uvedomujú si, že ceny viacej klesať nemusia," povedal.

Prahe neposkytujú zľavy

I keď záujem o nové bývanie v Prahe trval celý prvý polrok, nesprevádzali ho reálne predaje. "Klienti pod vplyvom recesie, 'podporovaní' aj správami z médií, boli opatrní a vyčkávali. Monitorovali pohyb cien, ale aj v prípade zliav reagovali minimálne," uviedla Korčianová.

Dôvod toho mohol spočívať aj v menšej ochote developérov poskytovať zľavy. Významnejšie predaje v Prahe sa preto začali z rovnakého dôvodu ako v Bratislave realizovať až v auguste.

Záujemcovia o nové bývanie v Prahe a Bratislave sa dobre orientujú v cenách - v Prahe požiadavka na zľavu z predajnej ceny málokedy prevýši 10 až 15 %. Zľavy sa týkajú projektov, kde je dôvod na ich uplatnenie, spresnila.

"Otázka na zľavu je neraz prvá, ktorú klient kladie. Očakávania záujemcov však klesajú, od pôvodných zliav 30 až 40 % smerujú k terajším 10 až 20 %," potvrdil Gerek.

Z analýzy vyplýva, že kým v Bratislave kladú záujemcovia s ohľadom na výslednú cenu väčší dôraz na efektívne dispozičné riešenie bytu a neraz si vyberajú aj menšie byty ako pred rokom, v Prahe je dopyt rovnomerne rozložený medzi všetky cenové segmenty.

Obe pracoviská RK sa zhodli, že je dosť klientov nespokojných s ponukou voľných bytov na trhu, čo je výzva pre developérov, ktorí pripravujú nové projekty.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  3. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  4. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  5. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  7. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  1. Modesta Real Estate sprostredkovala pre Emil Frey halu v P3
  2. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  3. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  4. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  5. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  6. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  7. Cíťte sa v priestore príjemne
  8. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 10 004
  2. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 490
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 299
  4. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 4 016
  5. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 008
  6. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 958
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 765
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 526
  9. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek 1 984
  10. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 772

Téma: Práca


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Neonacisti sa schádzajú na Slovensku, polícia mlčí

V obci, ktorú cez vojnu vypálili, hral aj Rastislav Rogel z kandidátky ĽSNS. Strane to neprekáža.

TECH

Vedci ukázali, aké majú ľudia nezvyčajné sexuálne túžby

Štúdia naznačila, že rozdiel medzi mužmi a ženami nie je veľký.

PLUS

Slovenka chráni Zem pred katastrofou z vesmíru

Eva Lilly vyhľadáva nebezpečné asteroidy, ktoré by mohli ohroziť Zem.

Neprehliadnite tiež

Chuť hranolčekov z ulice Únia nezmení

Zmenu v návrhu nariadenia vyrokovalo Belgicko, aby sa nezmenila výroba dvakrát smažených hranolčekov z pouličných stánkov.

Starbucks urobil miliardový obchod, získa ďalšie kaviarne v Číne

Reťazec získa zhruba 1300 prevádzok v mestách Šanghaj a Ťiang-su a v provincii Če-ťiang.

Predseda Európskej investičnej banky sa nezmení, opäť to bude Werner Hoyer

Hoyer je predsedom banky od začiatku roka 2012, teraz ho zvolili na ďalších šesť rokov.