Najväčší prepad cien nehnuteľností by mal byť za nami

Vplyv globálnej hospodárskej krízy na slovenskú ekonomiku sa nevyhol ani trhu nehnuteľností.

BRATISLAVA. Po rokoch rastu cien bytov tak v posledných mesiacoch sledujeme ich pohyb v opačnom smere. Podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka je však už najväčší prepad cien za nami a v ďalšom období by mali skôr stagnovať, aj keď ďalší mierny pokles ešte nie je vylúčený. V opačnom smere však na tento trend pôsobí rastúci počet uzatváraných hypotekárnych zmlúv.

"V predchádzajúcich rokoch došlo na Slovensku k výraznému rastu cien nehnuteľností, teraz pod vplyvom krízy sledujeme naopak pokles týchto cien. Najväčší pokles zaznamenal Košický, Bratislavský a Prešovský kraj," priblížil pre TASR Dereník. Najmä v Košiciach a Prešove sa pritom podľa neho ešte pred krízou vytvorila určitá cenová bublina, ktorá v súčasnej situácii praskla.

Rast cien nehnuteľností v regiónoch bol často podmienený príchodom nových investorov, zriadením priemyselných parkov, prípadne tým, ako blízko Bratislavy sa nachádzajú. Prebiehajúca hospodárska kríza však znížila dopyt, ako aj dostupnosť úverov v bankách a ceny nehnuteľností v dôsledku toho začali klesať. "Tento jav spôsobil tiež to, že rozdielnosť cien medzi regiónmi je omnoho nižšia ako predtým. Tým, ako nehnuteľnosti rástli, sa rozdiely medzi nimi zvyšovali, teraz sú regióny bližšie pri sebe," vysvetlil analytik.

Pri porovnaní jednotlivých regiónov z hľadiska kúpyschopnosti obyvateľstva vychádza ako najvýhodnejší Nitriansky a Trenčiansky kraj, najhoršie sú na tom naopak obyvatelia Bratislavského kraja. "Pokiaľ si chce človek v Nitrianskom kraji so svojou čistou mesačnou mzdou kúpiť 70 štvorcových metrov (m2) bývania pri cenách, aké sú v danom kraji, potrebuje teraz len približne 9,9 roka na to, aby danú nehnuteľnosť kúpil, pričom v Bratislave je to momentálne 15,1 roka," vyčíslil Dereník. Aj keď sú totiž mzdy v hlavnom meste oproti priemeru Slovenska vyššie, nehnuteľnosti sú tu drahšie ešte výraznejšie.

Vývoj cien rôznych typov nehnuteľností podľa ich veľkosti pritom nie je rovnaký a v aktuálnej situácii zaznamenali najvýraznejšie zlacnenie jednoizbové byty. Tie však boli v minulosti oproti priemeru aj najdrahšie a ich kúpa sa preto oplatila najmenej, upozornil Dereník. "Kríza spôsobila, že tieto rozdiely sa zmenšili a zaujímavým javom je, že meter štvorcový v trojizbovom byte je dokonca lacnejší ako v štvorizbovom, čo sa historicky doteraz nestávalo," priblížil analytik s tým, že tento vývoj je daný rôznou kúpyschopnosťou záujemcov o bývanie. Na rozdiel od doteraz najviac predávaných dvoj- a trojizbových bytov, ktorých odbyt kríza postihla najviac, ceny štvorizbových a väčších bytov v súčasnosti dokonca mierne rastú. Ide totiž o viac-menej luxusné nehnuteľnosti a klienti, ktorí mali na ne peniaze v minulosti, si ich môžu podľa Dereníka dovoliť aj teraz.

Pri pohľade do budúcnosti analytik predpokladá, že najväčší pokles cien nehnuteľností je už za nami. "V ďalšom období budú nehnuteľnosti skôr stagnovať, prípadne stále predpokladáme mierny pokles. Rast cien nehnuteľností môže pravdepodobne nastať až niekedy v budúcom roku, ale tieto rasty nebudú nejako výrazné," myslí si Dereník.

Na ceny momentálne vplýva viacero faktorov, ako napríklad ťažšia dostupnosť úverov či všeobecné povedomie ľudí o tom, že ceny nehnuteľností klesajú a preto radšej s ich kúpou vyčkávajú. "Až dôjde k tomu, že sa zaznamená nejaké dno a ľudia začnú nehnuteľnosti nakupovať, tak tým samozrejme zatlačia na to, aby ceny rástli," zdôraznil analytik. Zároveň pripomenul, že klienti už v súčasnosti začali zvyšovať svoj dopyt po hypotékach a počet uzavretých zmlúv v tejto oblasti rastie, čo tlačí minimálne na to, aby ceny nehnuteľností neklesali tak výrazne ako doposiaľ.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  2. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  3. Od septembra opäť po starom
  4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  5. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  8. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  10. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  1. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
  2. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
  3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  4. Od septembra opäť po starom
  5. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  6. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  7. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  8. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  9. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  10. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 957
  2. Od septembra opäť po starom 4 661
  3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 349
  4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 2 374
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 836
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 749
  7. Ako sme jazdili v socializme 1 384
  8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 276
  9. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 085
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 050

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Kedy dostanete 13. a 14. plat? Fico podporil Dankov návrh

Koalícia sa zrejme dohodne na úľavách.

KOMENTÁRE

Kresťanstvo stojí v otázke homosexuality na križovatke

Neudržateľnou sa stala argumentácia Bibliou.

PLUS

Školákov učí jesť zdravo. Bez cukru či bielej múky

Niekdajší šéfkuchár v hoteli je teraz vedúcim školskej jedálne.

KOMENTÁRE

Keď si náckovia robia genetické testy. A potom sa čudujú

Zavádzanie antivedeckého konzervativizmu paralyzuje celú generáciu.

Neprehliadnite tiež

Britské firmy majú čoraz väčšie obavy z vývoja ekonomiky

Firmy v Británii potrebujú nielen ľahký prístup na jednotný trh EÚ, ale mnohé z nich aj kvalifikovanú silu z kontinentu.

RTVS nakupovala, futbalový šampionát môže vysielať päť rokov

Za balík vysielacích práv na futbalové turnaje zaplatí verejnoprávne médium 1,6 milióna eur v piatich splátkach.

Český Lidl sťahuje z predaja vajcia, našli v nich salmonelu

Ak spotrebitelia zakúpili vajcia, môžu ich vrátiť do akejkoľvek predajne reťazca.

Banky vo Veľkej Británii sa chystajú zatvoriť rekordných 762 pobočiek

Politici v parlamentnej rozprave označili toto správanie bánk za tichý škandál.