Hypoúver už lacnejší nebude

Nízke úročenie úverov na bývanie má aj inú stránku. Vyvoláva obavy, či úroky už nepôjdu iba hore, a preto je lepšie si úrok zaviazať na čo najdlhšie obdobie.

Pri výbere viazanosti úroku by mal žiadateľ zohľadniť aj to, či chce hypotéku predčasne splatiť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – ARCHÍV SLSP)

BRATISLAVA. Kto si zobral v banke v júni úver na bývanie, zaplatil za to v priemere 5,9 percenta. Oproti dlžníkovi, ktorý si zobral dvojmiliónovú hypotéku na 20 rokov na začiatku leta pred rokom, ušetril na mesačnej splátke v priemere 11 eur.

Ako sa zmenila
mesačná splátka

Záujemca si berie v banke úver na
bývanie vo výške 66 388 eur
(2 milióny korún) na 20 rokov.

  • Jún 2008: Získa úrok 6,2%
    Mes. splátka: 483 eur (14 550 Sk)
  • Jún 2009: Získa úrok 5,9%
    Mes. splátka: 472 eur (14 219 Sk)
Zdroj: Priemerný úrok nových úverov
na bývanie podľa NBS, prepočet:SME

Kríza, ktorá sa premietla aj do útlmu na trhu s nehnuteľnosťami a zníženého záujmu o hypoúvery, tak praje tým, ktorí si na bývanie od banky požičajú teraz.

Novoposkytnuté úvery na bývanie boli podľa údajov Národnej banky naposledy také lacné pred troma rokmi. Hoci banky zvyšovali rizikové prirážky na úvery pre krízu, na pokles ich úročenia zatlačili nízke úroky Európskej centrálnej banky.

Viazanie môže byť aj výhra

Ak si má žiadateľ o hypotéku vybrať, počas akého obdobia bude platiť banke rovnaký úrok, spravidla sa prikloní k variabilnej sadzbe alebo k úroku viazanému na jeden rok. Tak tvrdia viaceré banky.

Dôvod je jasný. Banky zväčša na jeden rok ponúkajú nižší úrok ako pri viazanosti na tri, päť alebo viac rokov.

Ročná viazanosť úroku sa oplatila niektorým žiadateľom, ktorí si brali pred rokom hypotéku. Keď im banka teraz prehodnocovala sadzbu, mohli dostať nižší úrok ako vlani. Potvrdzuje to aj Miroslava Mizeráková z Hypocentra. No o rok môže byť situácia iná.

Akú viazanosť si zvoliť

Úroky na úvery na bývanie sú momentálne najnižšie od jari 2006. Podľa údajov Národnej banky Slovenska komerčné banky úročili v júni novoposkytnuté úvery na nehnuteľnosti v priemere sadzbou 5,9 percenta. V máji to bolo 6,1 percenta a pred rokom v júni 6,2 percenta.

„Veľký priestor na ďalší pokles sadzieb už nie je. Preto je určite rozumné si zafixovať sadzbu," hovorí hlavný analytik Slovenskej sporiteľne Juraj Barta. Hypodlžník by tak získal stabilnú výšku splátky na dlhšie obdobie, teda aj na obdobie, keď by úroky prípadne stúpli.

Kedy úrokové sadzby začnú rásť, možno len hádať. Za doterajším poklesom úročenia hypoték je aj to, že sa na rekordne nízku úroveň dostali sadzby Európskej centrálnej banky. Ekonómovia si nemyslia, že ich centrálna banka ešte zníži.

Niektorí analytici predpokladajú, že centrálna banka nebude zvyšovať úroky minimálne do polovice budúceho roka.

„Na prvý pohľad sa zdá, že sa oplatí špekulovať s fixáciou úroku na dlhšie obdobie. No ja by som sa neponáhľal," hovorí analytik Next Finance Vladimir Pikora. Úročenie hypoték sa podľa neho v blízkom čase nezvýši.

Banky môžu ešte ubrať zo svojich rizikových prirážok. Zvyšovali ich pre krízu. „Neočakávame výrazné zmeny v hypotekárnych sadzbách počas najbližšieho roka," hovorí analytik Tatra banky Juraj Valachy.

Veľa klientov si podľa Mizerákovej volí fixáciu úrokovej sadzby na jeden rok preto, lebo si chcú zvyknúť na pravidelné mesačné zaťaženie splátkami. „Nižšiu fixáciu si zvolia aj za cenu, že po roku im banka úrok prehodnotí," hovorí.

Pri výbere viazanosti sadzby by mal žiadateľ zohľadniť aj to, či chce hypotéku predčasne splácať. „Ak má klient ročnú fixáciu, môže každý rok úver predčasne splatiť bez poplatku. Pri päťročnej fixácii má takúto možnosť po piatich rokoch," hovorí Michal Kopecký z VÚB.

Z kratších viazaností sa dá vždy prejsť na dlhšie. Opačne to podľa Mizerákovej môže byť problém.

Koľko stojí zmena fixácie

Treba si dávať pozor aj na poplatky. V Slovenskej sporiteľni by si klienti v prípade záujmu mali zmeniť viazanosť úroku na hypotéku do jedného mesiaca od skončenia pôvodnej fixácie. Vtedy neplatia banke žiadny poplatok. V inom termíne sa poplatok pre banku môže vyšplhať na stovky eur.

Tatra banka si nepýta poplatok, ak si v čase skončenia pôvodnej viazanosti meníte fixáciu úroku z kratšej doby na dlhšiu. No ak si chcete zmeniť fixáciu úroku napríklad z troch na jeden rok, bude vás to stáť 165,97 eura. OTP Banka si za zmenu fixácie úroku pýta 132,78 eura, mBank 150 eur a Volksbank 99,58 eura.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 556
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 493
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 11 404
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 635
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 181
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 461
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 396
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 382
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 598
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 145

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Šmejdi sa úplne nevytratili. Sedem krokov, ako sa vyhnúť problémom

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

KULTÚRA

Ukrajinský režisér ukázal aroganciu ruských policajtov, vybučali ho

Nasadili Rusi svojich ľudí do hľadiska?

BRATISLAVA

Vychoval aj bratov Šťastných, Miško báči patril k hokejovým pionierom

Michal Polóni vychoval 700 bratislavských hráčov.

Neprehliadnite tiež

AKTUALIZOVANÉ

British Airways zrušila kvôli výpadku systému lety z Londýna

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.