SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Ľudia už predávajú byty pod hypotékou

Kríza sa na realitnom trhu prejavuje tiež tým, že majiteľov menia aj nehnuteľnosti s úverom.

Ľudia v období krízy predávajú byty zaťažené hypotékami. Často totiž potrebujú vymeniť väčší byt za menší. Celá transakcia trvá zhruba tridsať dní.Ľudia v období krízy predávajú byty zaťažené hypotékami. Často totiž potrebujú vymeniť väčší byt za menší. Celá transakcia trvá zhruba tridsať dní. (Zdroj: Ilustračné SME - Peter Žákovič)

Byty s hypotékou začínajú predávať ľudia v tiesni aj boháči. Prví chcú ísť do menšieho, tým druhým prenájom nezarába toľko, čo čakali a chcú sa nehnuteľností zbaviť.

BRATISLAVA. Hoci to v inzerátoch nevidno, realitný trh zaplavili predaje bytov s hypotékou. „Je to prirodzené. Už niekoľko rokov sa kupujú byty len na úver. Teraz, hoci vlastníci ešte svoje záväzky nesplatili, ich chcú vymeniť. Byty sa dnes nekupujú na bývanie až do konca života,“ mieni realitný maklér siete RE/MAX Andrej Churý.

Doteraz tradičnú ponuku tých, ktorí chcú predať menšie byty a kúpiť si väčšie, však začínajú dopĺňať prípady, keď ľudia predávajú byt, lebo musia šetriť.

„Najčastejším dôvodom predaja nehnuteľností s hypotékou je výmena,“ hovorí Jana Šľachtičová–Lauková z bratislavského Hypocentra. „V prípade rozrastajúcej sa rodiny menia menší byt za väčší. Pri nepriaznivej finančnej situácii prechádzajú z väčšej nehnuteľnosti do menšej,“ vysvetľuje.

Byty s hypotékou ponúkajú na trh aj ľudia, ktorých finančné problémy netrápia. V minulosti s pomocou úveru nakúpili byty ako investíciu s tým, že budú zarábať na ich prenajímaní.

„Ide o úvery v iných ako bežných výškach,“ hovorí o týchto klientoch Vladimíra Márnotová, riaditeľka predaja realitky Corpia Sotheby's International Realty, ktorá sa špecializuje na bohatých. „Zmenila sa situácia na trhu. Prenájom už nie je taký lukratívny, ako bol kedysi a ak nehnuteľnosť v súčasnosti nedokáže nájmom na seba zarobiť, klienti sa ju snažia predať,“ povedala. Tieto prípady sa týkajú najmä bratislavského trhu.

Papierovačky zväčša neprekážajú

Finančníci ani realitní makléri nevidia v predaji bytu založeného v banke väčšie problémy. „Ide už o pomerne štandardnú situáciu,“ povedala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková. Predávajúci fakt, že na byt majú hypotéku, ani neuvádzajú v inzeráte.

„Predaj nehnuteľnosti trvá dlhšie, ale všetko závisí od súčinnosti a ochoty obidvoch strán – predávajúceho aj kupujúceho,“ vraví Márnotová. Ak je nehnuteľnosť pre kupujúceho atraktívna cenou alebo lokalitou, to že prevod trvá dlhšie a vyžaduje si „papierovačky“ navyše, kupujúcemu zvyčajne neprekáža.

Transakciu možno spraviť viacerými spôsobmi. Ako to bude dlho trvať, závisí aj od toho, ktorý spôsob si kupujúci a predávajúci v spolupráci s bankami zvolia. Podľa skúseností Hypocentra ide zhruba o tridsaťdňovú záležitosť.

Hypotéka za hypotéku

Najrýchlejší, no v praxi najmenej používaný, je prevod dlhu na nového vlastníka predávanej nehnuteľnosti. Vo VÚB od začiatku roka prevod dlhu spolu s nehnuteľnosťou využilo len 28 klientov, v Tatra banke od mája do súčasnosti prevzatie dlhu tvorilo menej ako percento z počtu nových uchádzačov o hypotéku. „Dlh preberá nový dlžník s rovnakými podmienkami. Môže požiadať o zmenu lehoty splatnosti,“ vysvetľuje Ľubica Foltánová z VÚB. Tento spôsob síce prináša úsporu na poplatkoch, ale ak má kupujúci lepšiu bonitu ako predávajúci, nemusí byť preňho zaujímavé dlh za pôvodných podmienok prevziať.

Keďže ceny nehnuteľností v poslednom období klesli, v niektorých prípadoch sa navyše môže stať aj to, že zostatok na hypotéke je väčší ako cena, ktorú je kupujúci ochotný za byt zaplatiť. „Najčastejším riešením takejto situácie je, že kupujúci si kúpu bytu takisto financuje prostredníctvom hypotekárneho úveru,“ hovorí Ďuďáková. Svojou hypotékou potom splatí zostatok dlžnej časti hypoúveru predávajúceho.

Po splatení vystaví banka predávajúceho takzvanú kvitanciu – súhlas s výmazom záložného práva, ktorú predávajúci predloží na kataster, aby vymazal záložné právo v prospech „jeho“ banky.

Na liste vlastníctva nového majiteľa nehnuteľnosti tak zostane iba ťarcha so záložným právom v prospech banky, ktorá mu poskytla hypoúver.

Ako predať založenú nehnuteľnosť

1.Kupujúci prevezme hypotéku predávajúceho.

  • Výhoda: Platí sa iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok (od 33,19 eura do 165,97 eura).
  • Nevýhoda: Pre kupujúceho, ktorý má lepšiu bonitu, ako mal predávajúci, môže byť hypotéka predražená.

2.Záujemca uhradí cenu nehnuteľnosti v hotovosti a predčasne sa vyplatí úver.

  • Výhoda: Predávajúci sa zbaví úveru.
  • Nevýhoda: prípadné poplatky za predčasné splatenie, potreba mať hotovosť.

3.Kupujúci vyplatí úver úverom.

  • Výhoda: Kupujúci nemusí mať hotovosť.
  • Nevýhoda: Administratívna náročnosť.

4.Predávajúci nahradí založenú nehnuteľnosť inou.

  • Výhoda: Predáva sa nezaťažený byt, pokračovať v splácaní existujúceho úveru je zaujímavé pre klientov so „starým“ štátnym príspevkom.
  • Nevýhoda: Predávajúci musí mať inú vhodnú nehnuteľnosť (môže byť aj vo vlastníctve inej osoby).
Zdroj: Hypocentrum, VÚB
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
  1. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
  2. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
  3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  4. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  5. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  6. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 18 688
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 821
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 070
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 478
  5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 863
  6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 568
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 270
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 122
  9. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 881
  10. Ohlúpli sme počas Covid roka? 5 852
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Čo robiť, ak som sa nestihol objednať na odber? (otázky a odpovede)

Mobilné odberové miesta sú síce plné, samosprávy však cey víkend otvoria vlastné odberové miesta.

Na Slovensku prebieha plošné skríningové testovanie.
Stĺpček Jakuba Fila

Zhovievavosť voči Matovičovi už vôbec nie je namieste

Premiér vydiera národ aj koalíciu.

Jakub Filo.
Autorská strana Samuela Marca

Ak by sa Fico a Pellegrini chceli vrátiť, nerobili by to lepšie (píše Samo Marec)

Nikam sme sa nepohli, len sa všetci dohádali.

Predseda vlády Igor Matovič a minister zdravotníctva Marek Krajčí  po rokovaní 67. schôdze vlády SR.
Ľudia čakajú pred odberným miestom v bratislavskej Ružinovskej poliklinike počas celoplošného skríningového testovania na COVID-19.

Neprehliadnite tiež

Hodorovský chystá v Ružinove ďalší hotel. Osud Holiday Inn je nejasný

Je nepravdepodobné, aby vedľa seba stáli dva hotely.

Staršia vizualizácia projektu Business Center Bajkalská 2.

Poštová banka stavila na krízu, jej DSS jasne porazila súperov

Koľko zarobili úspory Slovákov a čo ich čaká v tomto roku.

Pobočka Poštovej banky

Obeh jedno- a dvojcentových mincí sa má významne obmedziť

Umožniť to má návrh novely zákona o cenách.

Drobné centy.

Prílepky v zákonoch spôsobujú chaos, obchodníci žiadajú predvídateľnú legislatívu

Za deväť mesiacov sa prijalo v skrátenom legislatívnom konaní 50 zákonov.

Ilustračné foto.