Štátna hypopomoc má dosť dier

Ministerstvo financií nevylučuje, že z hypodlžníka sa predsa len možno stane aj nájomník.

Klient, ktorý má problém splácať hypotéku, nič nepokazí tým, ak to čo najrýchlejšie povie banke.(Zdroj: Ilustračné SME - Peter Žákovič)

Vládny návrh pomoci hypotekárnym dlžníkom má viac nejasností. Napríklad, čo sa stane po 18 mesiacoch programu pomoci štátu a bánk, ak sa situácia dlžníka nezlepší.

BRATISLAVA. Akou sadzbou bude štátna agentúra úročiť dlžníkovi pôžičku na splátky hypotéky? Toto je jedna z otvorených otázok vládneho programu pomoci hypotekárnym dlžníkom. Rovnako je nejasné, ako bude štátna agentúra preverovať ich finančnú a majetkovú situáciu.

Všetko vraj vybaví banka

Isté je zatiaľ to, že ak hypodlžník príde o prácu, mal by o tom informovať banku. To nakoniec platí aj dnes. Ak sa to stane, banka by mala hľadať možnosti, ako čo najviac znížiť mesačnú splátku klienta.

Keď má napríklad úver na bývanie vo výške 66 380 eur na 20 rokov a jeho mesačná splátka je 496 eur, po predĺžení lehoty splatnosti úveru na 30 rokov sa mesačná splátka zníži na 406 eur mesačne. Ak sa s bankou dohodne aj na odklade splátok istiny na šesť mesiacov a doteraz splácal hypotéku dva roky, mesačná splátka sa zníži na 340 eur.

Šéf sekcie finančného trhu ministerstva financií Vladimír Dvořáček pripustil, že v nevýhode sú klienti, ktorí hypotéku splácajú zatiaľ krátko. Takým je aj klient z nášho príkladu. V prvých rokoch totiž spláca najmä úroky a menej istinu. Dvořáček tvrdí, že sa preto chcú s bankami dohodnúť, aby aj takýmto klientom, ktorí požiadali o zaradenie do programu pomoci, znížili splátku podľa možností až na polovicu tej pôvodnej. Štátna agentúra bude potom za klienta, ktorý bude stále bez práce, platiť ďalších šesť až dvanásť mesiacov 70 percent zníženej mesačnej splátky.

Dvořáček odhaduje, že ak by sa počet nezamestnaných zvýšil o 50­tisíc ľudí a každý desiaty by mal problém s úverom, čo hovoria štatistiky bánk, štát na pomoc hypodlžníkom použije 15 miliónov eur.

Ak klient, ktorý prišiel o prácu pre hospodársku krízu, prejaví záujem o program pomoci, prinesie do banky dve tlačivá. Jedno z úradu práce, že je nezamestnaný, a aj čestné vyhlásenie, že nemá iný majetok na úhradu splátok. „Banky nebudú nič preverovať, nemajú na to kapacitu,“ povedal Unčovský.

Po šiestich mesiacoch banka so súhlasom klienta odošle do štátnej agentúry formulár, v ktorom klient potvrdí záujem o štátnu pôžičku. Agentúra si jeho majetkové pomery preverí. Dvořáček tvrdí, že ak má niekto napríklad šestinový podiel v nehnuteľnosti, ktorú vlastnia aj jeho ďalší príbuzní, nemalo by to mať vplyv na pomoc štátu.

Hrozba sa oddiali, no nezmizne

Jasné nie je ani to, čo bude v prípade, ak dlžník ani po 18 mesiacoch pomoci nebude mať dosť peňazí na splátky hypotéky. Z materiálu, ktorý schválila vláda, vyplýva, že banka založenú nehnuteľnosť predá. „Predpokladám, že to tak bude. Klient bude mať dostatočný časový priestor na to, aby si vyriešil svoju situáciu,“ povedal výkonný riaditeľ asociácie bánk Ladislav Unčovský.

Dvořáček však tvrdí, že to, čo sa stane po 18 mesiacoch, je ešte otvorené. „Ak dlžník stále nebude mať prácu, je možné, že mu agentúra bude pomáhať ešte ďalších šesť mesiacov.“ Nevylúčil ani to, že sa vrátia k pôvodnému zámeru, podľa ktorého nehnuteľnosť získa štát a z pôvodného majiteľa sa stane nájomca.
Občan musí rátať aj s tým, že ak využije pomoc štátu, záložné právo na jeho nehnuteľnosť nebude mať iba banka, ale aj štátna agentúra v druhom rade. V prípade jej predaja si svoju pohľadávku uspokojí najprv banka, a potom štát. To, čo prípadne zostane, sa vráti dlžníkovi.

Nehnuteľnosť môže predať aj štátna agentúra, no iba so záložným právom prvého veriteľa. „To znamená, že osoba, ktorá nehnuteľnosť kúpi, ju nadobudne zaťaženú záložným právom banky,“ hovorí advokát Radovan Pala. Štát by však predajom nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným právom banky a úverom, veľa nezískal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  3. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  7. Rastie nám pokrivená generácia?
  8. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  1. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  2. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  3. Detské zúbky sú veda
  4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  5. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  6. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  8. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  10. Rastie nám pokrivená generácia?
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 10 114
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 4 559
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 811
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 270
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 498
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 277
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 050
  8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 869
  9. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 813
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 769

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Minúta po minúte: V Bratislave sa opäť protestuje proti korupcii

Organizátori na protikorupčný protest pozvali aj premiéra Roberta Fica.

PRIMÁR

Päťdesiatnici a stres: Po päťdesiatke začne stres zabíjať

Nikto nie je stavaný na to, aby prežíval dlhodobý stres.

KOMENTÁRE

Aj v Nemecku sa ukazuje kontinuita a megatrend

Garantom odkazu je Angela Merkelová.

Neprehliadnite tiež

Domáce výrobky už nebudú neznáme. Tesco im venuje regál

Projekt na podporu domácich výrobcov už ohlásil aj obchodný reťazec Kaufland.

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní na Slovensku vyhýbať ťažšie

Ministerstvo financií vysvetľuje, že zmenou chce zakročiť proti agresívnemu daňovému plánovaniu a presunu ziskov mimo územia Slovenskej republiky.

Silné euro znepokojuje šéfa Európskej centrálnej banky

Ďalší rast eura by mohol negatívne ovplyvňovať export eurozóny a brzdiť prebiehajúce zotavovanie jej ekonomiky.

Diaľnica z Lietavskej Lúčky po Dubnú Skalu bude meškať, priznali diaľničiari

Diaľničiari nie sú spokojní s postupom prác na vonkajších objektoch stavby.