Štátna hypopomoc má dosť dier

Ministerstvo financií nevylučuje, že z hypodlžníka sa predsa len možno stane aj nájomník.

Klient, ktorý má problém splácať hypotéku, nič nepokazí tým, ak to čo najrýchlejšie povie banke.(Zdroj: Ilustračné SME - Peter Žákovič)

Vládny návrh pomoci hypotekárnym dlžníkom má viac nejasností. Napríklad, čo sa stane po 18 mesiacoch programu pomoci štátu a bánk, ak sa situácia dlžníka nezlepší.

BRATISLAVA. Akou sadzbou bude štátna agentúra úročiť dlžníkovi pôžičku na splátky hypotéky? Toto je jedna z otvorených otázok vládneho programu pomoci hypotekárnym dlžníkom. Rovnako je nejasné, ako bude štátna agentúra preverovať ich finančnú a majetkovú situáciu.

Všetko vraj vybaví banka

Isté je zatiaľ to, že ak hypodlžník príde o prácu, mal by o tom informovať banku. To nakoniec platí aj dnes. Ak sa to stane, banka by mala hľadať možnosti, ako čo najviac znížiť mesačnú splátku klienta.

Keď má napríklad úver na bývanie vo výške 66 380 eur na 20 rokov a jeho mesačná splátka je 496 eur, po predĺžení lehoty splatnosti úveru na 30 rokov sa mesačná splátka zníži na 406 eur mesačne. Ak sa s bankou dohodne aj na odklade splátok istiny na šesť mesiacov a doteraz splácal hypotéku dva roky, mesačná splátka sa zníži na 340 eur.

Šéf sekcie finančného trhu ministerstva financií Vladimír Dvořáček pripustil, že v nevýhode sú klienti, ktorí hypotéku splácajú zatiaľ krátko. Takým je aj klient z nášho príkladu. V prvých rokoch totiž spláca najmä úroky a menej istinu. Dvořáček tvrdí, že sa preto chcú s bankami dohodnúť, aby aj takýmto klientom, ktorí požiadali o zaradenie do programu pomoci, znížili splátku podľa možností až na polovicu tej pôvodnej. Štátna agentúra bude potom za klienta, ktorý bude stále bez práce, platiť ďalších šesť až dvanásť mesiacov 70 percent zníženej mesačnej splátky.

Dvořáček odhaduje, že ak by sa počet nezamestnaných zvýšil o 50­tisíc ľudí a každý desiaty by mal problém s úverom, čo hovoria štatistiky bánk, štát na pomoc hypodlžníkom použije 15 miliónov eur.

Ak klient, ktorý prišiel o prácu pre hospodársku krízu, prejaví záujem o program pomoci, prinesie do banky dve tlačivá. Jedno z úradu práce, že je nezamestnaný, a aj čestné vyhlásenie, že nemá iný majetok na úhradu splátok. „Banky nebudú nič preverovať, nemajú na to kapacitu,“ povedal Unčovský.

Po šiestich mesiacoch banka so súhlasom klienta odošle do štátnej agentúry formulár, v ktorom klient potvrdí záujem o štátnu pôžičku. Agentúra si jeho majetkové pomery preverí. Dvořáček tvrdí, že ak má niekto napríklad šestinový podiel v nehnuteľnosti, ktorú vlastnia aj jeho ďalší príbuzní, nemalo by to mať vplyv na pomoc štátu.

Hrozba sa oddiali, no nezmizne

Jasné nie je ani to, čo bude v prípade, ak dlžník ani po 18 mesiacoch pomoci nebude mať dosť peňazí na splátky hypotéky. Z materiálu, ktorý schválila vláda, vyplýva, že banka založenú nehnuteľnosť predá. „Predpokladám, že to tak bude. Klient bude mať dostatočný časový priestor na to, aby si vyriešil svoju situáciu,“ povedal výkonný riaditeľ asociácie bánk Ladislav Unčovský.

Dvořáček však tvrdí, že to, čo sa stane po 18 mesiacoch, je ešte otvorené. „Ak dlžník stále nebude mať prácu, je možné, že mu agentúra bude pomáhať ešte ďalších šesť mesiacov.“ Nevylúčil ani to, že sa vrátia k pôvodnému zámeru, podľa ktorého nehnuteľnosť získa štát a z pôvodného majiteľa sa stane nájomca.
Občan musí rátať aj s tým, že ak využije pomoc štátu, záložné právo na jeho nehnuteľnosť nebude mať iba banka, ale aj štátna agentúra v druhom rade. V prípade jej predaja si svoju pohľadávku uspokojí najprv banka, a potom štát. To, čo prípadne zostane, sa vráti dlžníkovi.

Nehnuteľnosť môže predať aj štátna agentúra, no iba so záložným právom prvého veriteľa. „To znamená, že osoba, ktorá nehnuteľnosť kúpi, ju nadobudne zaťaženú záložným právom banky,“ hovorí advokát Radovan Pala. Štát by však predajom nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným právom banky a úverom, veľa nezískal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 17 070
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 15 255
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 13 212
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 929
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 662
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 790
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 407
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 812
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 575
  10. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 3 387

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Američania spozorneli. Slovenské kosatce sú hodné Oscara

Babičkina čipka, Zlatovláska či Bratislavský princ nie sú názvy rozprávok, ale originálne odrody irisov a gladiol, ktoré získali prestížne svetové ocenenia.

DOMOV

Architekt: Nikde som nezažil to, čo na Námestí slobody

Socializmus architektovi neprekáža, dôležitá je funkčnosť.

TECH

Pozerať ale, nedotýkať sa. Pľuzgiernik je náš najjedovatejší chrobák

O prvé miesto sa delí so svojimi príbuznými.

Neprehliadnite tiež

Trump sa na summite prihlásil k voľnému trhu, obavy však zostali

Na stretnutí G7 došlo rýchlo k zhode, že sa musí zachovať otvorený globálny trh.

Doprava a logistika

Nafta je najlacnejšia v tomto roku, kamionisti môžu výrazne ušetriť

Priemerná cena sa pohybuje na úrovni 1,11 eura za liter. Cena pod touto úrovňou bola v polovici decembra - stála 1,09 eur za liter.

Namiesto sudov potrubie. Na nemeckom festivale stavajú pivovod

Pivovodom je možné prepraviť 400-tisíc litrov piva.