SME
Pondelok, 29. november, 2021 | Meniny má VratkoKrížovkyKrížovky

Bývanie v podnájmoch lacnie

Na Slovensku už lacnie aj bývanie v podnájme, trend má pokračovať.

Ľudia chcú na nájomnom pre krízu ušetriť, a tak vyčkávajú.Ľudia chcú na nájomnom pre krízu ušetriť, a tak vyčkávajú. (Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

Ceny za nájom bytu klesajú. Najviac zlacneli veľké a luxusné byty. Podľa realitných maklérov bude cena klesať ďalej.

BRATISLAVA. Obdobie vysokých výnosov sa končí aj na trhu prenajímania bytov. Je za tým opäť kríza. Prvé signály zlacnenia nájmov už hlásia ľudia z branže.

„Ešte vlani sa dal zrekonštruovaný trojizbový byt niekde na sídlisku v Bratislave prenajať za 20-tisíc korún (664 eur), teraz je to reálne okolo 500 eur,“ povedal realitný poradca Alexander Zavacký.

Odborníci upozorňujú na to, že skutočné sumy, za ktoré si ľudia prenajmú byty, sú nižšie ako tie v inzerároch.
Pokles cien o desiatky eur registruje Národná asociácia realitných kancelárií aj v Košiciach, Nitre, Trenčíne či Žiline.

Previs ponuky voľných bytov zväčšuje vyjednávací priestor záujemcom o nájom.

Dokonca aj zabývaní nájomníci vyjednávajú. Ak si vlani prenajali byt v staršom dome, dnes za rovnaké peniaze zaplatia za prenájom v novostavbe alebo získajú lacnejší starší byt v tej istej štvrti.

Hoci v niektorých prípadoch padli ceny nájmov aj o štvrtinu, zlacňovaniu zrejme ešte nie je koniec. Na trh prídu tisícky nových bytov. Len v Bratislave sa ich má tento rok podľa Michala Padycha z poradenskej spoločnosti King Sturge dokončiť vyše tritisíc. Veľkú časť z nich sa pritom nedarí predať.

„Ak by sa developeri rozhodli umiestniť ich na trh s prenájmami, ponuka by sa mohla zvýšiť až o pätinu,“ odhaduje Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Trh sa pohol

Cena za prenájom
Stredná hodnota ponukových cien trhového nájomného v jednoizbových bytoch bez služieb, takzvané studené nájomné v eurách.

  • Banská Bystrica 304
  • Bratislava 440
  • Košice 311
  • Nitra 299
  • Prešov 260
  • Trenčín 228
  • Trnava 322
  • Žilina 304

BRATISLAVA. Dlho stabilný trh s nájmami prežíva prvé zmeny. Hoci to zatiaľ na cenách v inzerátoch príliš nevidno, najmä veľké byty sa prenajímajú lacnejšie. Tak ako sa kolaudujú nové domy, k ponuke starých bytov pribúdajú byty v novostavbách. Prenajať ich chcú ľudia, ktorí ich pred alebo počas výstavby kupovali ako investíciu. Ďalšie byty na prenájom začínajú ponúkať developeri. Ak sa všetky z ich projektov nepredali, zhodnocujú ich aspoň takto.

Na strane dopytu pribudli ľudia, ktorí doteraz nechceli kúpiť byt, alebo naň nedostali hypotéku. Preto si bývanie na čas radšej len prenajali. Podľa realitných maklérov to však prílevu novej ponuky nebude stačiť a ceny nájmov by sa mohli ďalej znižovať. Záujemcov je síce viac, ale aj viac šetria: veľká časť z nich prišla o benefity k platu a už sa nespoliehajú na to, že si donekonečna udržia dobre platenú prácu.

Tento scenár by sa nemal týkať len Bratislavy, ale aj ďalších miest na Slovensku, kde sa v posledných rokoch veľa stavalo.

Za starý nový

„Ceny za nájom vzhľadom na zárobky a krízu sú ešte dosť vysoké, lebo vo všeobecnosti stále kopírujú realitu z minulého roka," hovorí Jaroslav Dolnák z 1. Merkury Reality v Bratislave. Prenajmú sa teda len tie byty, kde sú majitelia ochotní ísť s cenou nadol. „Skutočné ceny, za ktoré sa byt prenajme, sú nižšie ako tie v inzerátoch," potvrdzuje realitný poradca Alexander Zavacký. „Ak ešte vlani sa dal zrekonštruovaný trojizbový byt niekde na sídlisku v Bratislave prenajať za 20-tisíc korún (664 eur), teraz je to reálne okolo 500 eur," vypočítava Zavacký.

Stáva sa, že už aj zabývaní nájomníci vyjednávajú. Ak si totiž vlani prenajali byt v staršom dome, dnes si takmer za rovnaké peniaze prenajmú byt v novostavbe. Alebo za nižšiu cenu podobný starší byt v tej istej štvrti.

Zníženie cien nájomného sa týka viac väčších ako jedno­ a dvojizbových bytov, o ktoré bol vždy väčší záujem. „Ceny väčších a luxusných bytov sa museli prispôsobiť možnostiam klientov. Podobne ako ceny pri predaji aj ceny nájmov takýchto bytov klesli. Niekde výnimočne aj o polovicu," hovorí Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Pri jednoizbových bytoch medziročné porovnania údajov z Cenovej mapy nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a Datalanu ukazujú pokles cien mesačného nájomného o desiatky eur v Košiciach, Nitre, Trenčíne a Žiline.

Čaká nás rekord

Ponuky na prenájom bytov z novostavieb môžu prevalcovať doterajší trh v Bratislave. „Tento rok zažívame najvyšší počet kolaudácií v histórii. Dokončí sa takmer 3300 nových bytov," hovorí Michal Padych z poradenskej spoločnosti King Sturge. V najbližších dvanástich mesiacoch sa podľa Lexxusu má dokončiť päť a pol tisíca bytov. Z nich 2700 ešte nie je predaných.

„Pri dnešnom tempe predaja polovica z týchto bytov bude voľná ešte aj po dokončení. Ak by sa developeri rozhodli umiestniť ich na trh s prenájmami, ponuka by sa mohla zvýšiť až o pätinu," odhaduje Žoldák. To by mohlo vyvolať ďalšie zlacnenie nájmov. Či sa tak naozaj stane, sa podľa Žoldáka zatiaľ dá ťažko jednoznačne povedať.

Developerom sa skombinovať prenájom a predaj bytov zrejme vyplatí. Prax, že sa klientovi najskôr umožní byt prenajímať s tým, že si ho bude môcť neskôr kúpiť za zostatkovú cenu, je v iných krajinách bežná, hovorí šéf developerskej GTC Group na Slovensku Shalom Mor. Záujem o byty v bratislavskom projekte tejto spoločnosti sa vďaka tomuto „lízingu" zvýšil trojnásobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Dávajú osemročnú záruku. Batérie vyvíjajú už desať rokov
  2. Karnozín – účinná látka s obrovským potenciálom
  3. Proxenta oficiálne potvrdila záujem o ďalšie investície na Kube
  4. Štúdium ekológie, dizajnu či tech. inovácií je životný štýl?
  5. Trojica prestížnych fotografov hovorí o svojich tajomstvách
  6. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom?
  7. Získaj náskok pred štartom
  8. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne
  9. inFEEnity posilní Samuel Oriňák
  10. Vytvor si svoju budúcnosť podľa vlastných predstáv!
  1. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  2. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  3. Recruitment allowance as an employment recruitment instrument
  4. Compliance – who should be responsible?
  5. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
  6. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
  7. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť
  8. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené
  9. Tipy na darčeky, ktoré potešia každú ženu
  10. Mačka, ktorá žerie ľudí, kakajúce polienko, pavúky na stromčeku
  1. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 29 415
  2. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 11 681
  3. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 6 540
  4. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 6 077
  5. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 4 460
  6. Rekonštruujete? Pozor na romantické predstavy o vykurovaní 3 161
  7. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model 2 683
  8. Obľúbená kozmetika, lieky a doplnky stravy so zľavou až 50% 2 421
  9. Ako ušetriť náklady v sklade? Máme pre vás 9 tipov 2 173
  10. Karnozín – účinná látka s obrovským potenciálom 2 087
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ľudia čakajú na očkovanie proti Covidu-19.

Posledné týždne záujem o prvé dávky rástol


16 h
Manželka premiér Hegera Lucia Hegerová.

Deti vidia manžela iba ráno, hovorí.


12 h
Zdravotníci sa starajú o pacienta na JIS-ke v nemocnici 26. marca 2021 v poľskom meste Bochnia.

Pavol Török je odborník na pľúcnu ventiláciu.


26. nov

Neprehliadnite tiež

Národná banka Slovenska.

Stabilita nebola narušená.


TASR 4m
Ilustračná foto.

Podnikatelia priaznivo hodnotili situáciu a dopyt po službách za posledné tri mesiace.


TASR 1 h
Bytovka Bonaparte.

Ceny na trhu výrazne vzrástli.


2 h
Ilustračná fotografia.

Cieľom automobilky je uviesť na trh elektromobily s vlastnými batériami do roku 2028.


TASR 3 h

Blogy SME

  1. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  2. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  3. Jiří Ščobák: Na změnu zdravotní pojišťovny už zbývá jen pár dní
  4. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  5. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  6. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  7. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  8. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  1. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 9 734
  2. Monika Nagyova: Poďte bližšie, staré dievky nehryzú. 8 355
  3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 579
  4. Lucia Nicholsonová: Otvorený list ministrovi Krajniakovi 6 467
  5. Ján Marton: Prezidentka žije v krajine, ktorej nerozumie a ja nerozumiem jej. 5 181
  6. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 788
  7. Martin Greguš: Robert Fico a jeho 2 tváre... DNES: "Povinné očkovanie je nechutný fašistický nápad". Čo myslíte, čo "hovoril" SMER v roku 2014? 4 364
  8. Tereza Krajčová: Anglický denník: 18. Najväčší strašiak návratu zo zahraničia? Slovenská mentalita 4 065
  1. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  2. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  4. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  5. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  6. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
  7. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
  8. Katarína Pázmányová: Zabúdate? Možno by ste mali navštíviť odborníka
Skryť Zatvoriť reklamu