Bývanie v podnájmoch lacnie

Ceny za nájom bytu klesajú. Najviac zlacneli veľké a luxusné byty. Podľa realitných maklérov bude cena klesať ďalej.

BRATISLAVA. Obdobie vysokých výnosov sa končí aj na trhu prenajímania bytov. Je za tým opäť kríza. Prvé signály zlacnenia nájmov už hlásia ľudia z branže.

„Ešte vlani sa dal zrekonštruovaný trojizbový byt niekde na sídlisku v Bratislave prenajať za 20-tisíc korún (664 eur), teraz je to reálne okolo 500 eur,“ povedal realitný poradca Alexander Zavacký.

Odborníci upozorňujú na to, že skutočné sumy, za ktoré si ľudia prenajmú byty, sú nižšie ako tie v inzerároch.
Pokles cien o desiatky eur registruje Národná asociácia realitných kancelárií aj v Košiciach, Nitre, Trenčíne či Žiline.

Previs ponuky voľných bytov zväčšuje vyjednávací priestor záujemcom o nájom.

Dokonca aj zabývaní nájomníci vyjednávajú. Ak si vlani prenajali byt v staršom dome, dnes za rovnaké peniaze zaplatia za prenájom v novostavbe alebo získajú lacnejší starší byt v tej istej štvrti.

Hoci v niektorých prípadoch padli ceny nájmov aj o štvrtinu, zlacňovaniu zrejme ešte nie je koniec. Na trh prídu tisícky nových bytov. Len v Bratislave sa ich má tento rok podľa Michala Padycha z poradenskej spoločnosti King Sturge dokončiť vyše tritisíc. Veľkú časť z nich sa pritom nedarí predať.

„Ak by sa developeri rozhodli umiestniť ich na trh s prenájmami, ponuka by sa mohla zvýšiť až o pätinu,“ odhaduje Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Trh sa pohol

BRATISLAVA. Dlho stabilný trh s nájmami prežíva prvé zmeny. Hoci to zatiaľ na cenách v inzerátoch príliš nevidno, najmä veľké byty sa prenajímajú lacnejšie. Tak ako sa kolaudujú nové domy, k ponuke starých bytov pribúdajú byty v novostavbách. Prenajať ich chcú ľudia, ktorí ich pred alebo počas výstavby kupovali ako investíciu. Ďalšie byty na prenájom začínajú ponúkať developeri. Ak sa všetky z ich projektov nepredali, zhodnocujú ich aspoň takto.

Na strane dopytu pribudli ľudia, ktorí doteraz nechceli kúpiť byt, alebo naň nedostali hypotéku. Preto si bývanie na čas radšej len prenajali. Podľa realitných maklérov to však prílevu novej ponuky nebude stačiť a ceny nájmov by sa mohli ďalej znižovať. Záujemcov je síce viac, ale aj viac šetria: veľká časť z nich prišla o benefity k platu a už sa nespoliehajú na to, že si donekonečna udržia dobre platenú prácu.

Tento scenár by sa nemal týkať len Bratislavy, ale aj ďalších miest na Slovensku, kde sa v posledných rokoch veľa stavalo.

Za starý nový

„Ceny za nájom vzhľadom na zárobky a krízu sú ešte dosť vysoké, lebo vo všeobecnosti stále kopírujú realitu z minulého roka," hovorí Jaroslav Dolnák z 1. Merkury Reality v Bratislave. Prenajmú sa teda len tie byty, kde sú majitelia ochotní ísť s cenou nadol. „Skutočné ceny, za ktoré sa byt prenajme, sú nižšie ako tie v inzerátoch," potvrdzuje realitný poradca Alexander Zavacký. „Ak ešte vlani sa dal zrekonštruovaný trojizbový byt niekde na sídlisku v Bratislave prenajať za 20-tisíc korún (664 eur), teraz je to reálne okolo 500 eur," vypočítava Zavacký.

Stáva sa, že už aj zabývaní nájomníci vyjednávajú. Ak si totiž vlani prenajali byt v staršom dome, dnes si takmer za rovnaké peniaze prenajmú byt v novostavbe. Alebo za nižšiu cenu podobný starší byt v tej istej štvrti.

Zníženie cien nájomného sa týka viac väčších ako jedno­ a dvojizbových bytov, o ktoré bol vždy väčší záujem. „Ceny väčších a luxusných bytov sa museli prispôsobiť možnostiam klientov. Podobne ako ceny pri predaji aj ceny nájmov takýchto bytov klesli. Niekde výnimočne aj o polovicu," hovorí Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Pri jednoizbových bytoch medziročné porovnania údajov z Cenovej mapy nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a Datalanu ukazujú pokles cien mesačného nájomného o desiatky eur v Košiciach, Nitre, Trenčíne a Žiline.

Čaká nás rekord

Ponuky na prenájom bytov z novostavieb môžu prevalcovať doterajší trh v Bratislave. „Tento rok zažívame najvyšší počet kolaudácií v histórii. Dokončí sa takmer 3300 nových bytov," hovorí Michal Padych z poradenskej spoločnosti King Sturge. V najbližších dvanástich mesiacoch sa podľa Lexxusu má dokončiť päť a pol tisíca bytov. Z nich 2700 ešte nie je predaných.

„Pri dnešnom tempe predaja polovica z týchto bytov bude voľná ešte aj po dokončení. Ak by sa developeri rozhodli umiestniť ich na trh s prenájmami, ponuka by sa mohla zvýšiť až o pätinu," odhaduje Žoldák. To by mohlo vyvolať ďalšie zlacnenie nájmov. Či sa tak naozaj stane, sa podľa Žoldáka zatiaľ dá ťažko jednoznačne povedať.

Developerom sa skombinovať prenájom a predaj bytov zrejme vyplatí. Prax, že sa klientovi najskôr umožní byt prenajímať s tým, že si ho bude môcť neskôr kúpiť za zostatkovú cenu, je v iných krajinách bežná, hovorí šéf developerskej GTC Group na Slovensku Shalom Mor. Záujem o byty v bratislavskom projekte tejto spoločnosti sa vďaka tomuto „lízingu" zvýšil trojnásobne.