SME
Piatok, 26. február, 2021 | Meniny má ViktorKrížovkyKrížovky

Bývanie v podnájmoch lacnie

Na Slovensku už lacnie aj bývanie v podnájme, trend má pokračovať.

Ľudia chcú na nájomnom pre krízu ušetriť, a tak vyčkávajú.Ľudia chcú na nájomnom pre krízu ušetriť, a tak vyčkávajú. (Zdroj: Ilustračné - SITA/AP)

Ceny za nájom bytu klesajú. Najviac zlacneli veľké a luxusné byty. Podľa realitných maklérov bude cena klesať ďalej.

BRATISLAVA. Obdobie vysokých výnosov sa končí aj na trhu prenajímania bytov. Je za tým opäť kríza. Prvé signály zlacnenia nájmov už hlásia ľudia z branže.

„Ešte vlani sa dal zrekonštruovaný trojizbový byt niekde na sídlisku v Bratislave prenajať za 20-tisíc korún (664 eur), teraz je to reálne okolo 500 eur,“ povedal realitný poradca Alexander Zavacký.

Odborníci upozorňujú na to, že skutočné sumy, za ktoré si ľudia prenajmú byty, sú nižšie ako tie v inzerároch.
Pokles cien o desiatky eur registruje Národná asociácia realitných kancelárií aj v Košiciach, Nitre, Trenčíne či Žiline.

Previs ponuky voľných bytov zväčšuje vyjednávací priestor záujemcom o nájom.

Dokonca aj zabývaní nájomníci vyjednávajú. Ak si vlani prenajali byt v staršom dome, dnes za rovnaké peniaze zaplatia za prenájom v novostavbe alebo získajú lacnejší starší byt v tej istej štvrti.

Hoci v niektorých prípadoch padli ceny nájmov aj o štvrtinu, zlacňovaniu zrejme ešte nie je koniec. Na trh prídu tisícky nových bytov. Len v Bratislave sa ich má tento rok podľa Michala Padycha z poradenskej spoločnosti King Sturge dokončiť vyše tritisíc. Veľkú časť z nich sa pritom nedarí predať.

„Ak by sa developeri rozhodli umiestniť ich na trh s prenájmami, ponuka by sa mohla zvýšiť až o pätinu,“ odhaduje Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Trh sa pohol

Cena za prenájom
Stredná hodnota ponukových cien trhového nájomného v jednoizbových bytoch bez služieb, takzvané studené nájomné v eurách.

  • Banská Bystrica 304
  • Bratislava 440
  • Košice 311
  • Nitra 299
  • Prešov 260
  • Trenčín 228
  • Trnava 322
  • Žilina 304

BRATISLAVA. Dlho stabilný trh s nájmami prežíva prvé zmeny. Hoci to zatiaľ na cenách v inzerátoch príliš nevidno, najmä veľké byty sa prenajímajú lacnejšie. Tak ako sa kolaudujú nové domy, k ponuke starých bytov pribúdajú byty v novostavbách. Prenajať ich chcú ľudia, ktorí ich pred alebo počas výstavby kupovali ako investíciu. Ďalšie byty na prenájom začínajú ponúkať developeri. Ak sa všetky z ich projektov nepredali, zhodnocujú ich aspoň takto.

Na strane dopytu pribudli ľudia, ktorí doteraz nechceli kúpiť byt, alebo naň nedostali hypotéku. Preto si bývanie na čas radšej len prenajali. Podľa realitných maklérov to však prílevu novej ponuky nebude stačiť a ceny nájmov by sa mohli ďalej znižovať. Záujemcov je síce viac, ale aj viac šetria: veľká časť z nich prišla o benefity k platu a už sa nespoliehajú na to, že si donekonečna udržia dobre platenú prácu.

Tento scenár by sa nemal týkať len Bratislavy, ale aj ďalších miest na Slovensku, kde sa v posledných rokoch veľa stavalo.

Za starý nový

„Ceny za nájom vzhľadom na zárobky a krízu sú ešte dosť vysoké, lebo vo všeobecnosti stále kopírujú realitu z minulého roka," hovorí Jaroslav Dolnák z 1. Merkury Reality v Bratislave. Prenajmú sa teda len tie byty, kde sú majitelia ochotní ísť s cenou nadol. „Skutočné ceny, za ktoré sa byt prenajme, sú nižšie ako tie v inzerátoch," potvrdzuje realitný poradca Alexander Zavacký. „Ak ešte vlani sa dal zrekonštruovaný trojizbový byt niekde na sídlisku v Bratislave prenajať za 20-tisíc korún (664 eur), teraz je to reálne okolo 500 eur," vypočítava Zavacký.

Stáva sa, že už aj zabývaní nájomníci vyjednávajú. Ak si totiž vlani prenajali byt v staršom dome, dnes si takmer za rovnaké peniaze prenajmú byt v novostavbe. Alebo za nižšiu cenu podobný starší byt v tej istej štvrti.

Zníženie cien nájomného sa týka viac väčších ako jedno­ a dvojizbových bytov, o ktoré bol vždy väčší záujem. „Ceny väčších a luxusných bytov sa museli prispôsobiť možnostiam klientov. Podobne ako ceny pri predaji aj ceny nájmov takýchto bytov klesli. Niekde výnimočne aj o polovicu," hovorí Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus.

Pri jednoizbových bytoch medziročné porovnania údajov z Cenovej mapy nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a Datalanu ukazujú pokles cien mesačného nájomného o desiatky eur v Košiciach, Nitre, Trenčíne a Žiline.

Čaká nás rekord

Ponuky na prenájom bytov z novostavieb môžu prevalcovať doterajší trh v Bratislave. „Tento rok zažívame najvyšší počet kolaudácií v histórii. Dokončí sa takmer 3300 nových bytov," hovorí Michal Padych z poradenskej spoločnosti King Sturge. V najbližších dvanástich mesiacoch sa podľa Lexxusu má dokončiť päť a pol tisíca bytov. Z nich 2700 ešte nie je predaných.

„Pri dnešnom tempe predaja polovica z týchto bytov bude voľná ešte aj po dokončení. Ak by sa developeri rozhodli umiestniť ich na trh s prenájmami, ponuka by sa mohla zvýšiť až o pätinu," odhaduje Žoldák. To by mohlo vyvolať ďalšie zlacnenie nájmov. Či sa tak naozaj stane, sa podľa Žoldáka zatiaľ dá ťažko jednoznačne povedať.

Developerom sa skombinovať prenájom a predaj bytov zrejme vyplatí. Prax, že sa klientovi najskôr umožní byt prenajímať s tým, že si ho bude môcť neskôr kúpiť za zostatkovú cenu, je v iných krajinách bežná, hovorí šéf developerskej GTC Group na Slovensku Shalom Mor. Záujem o byty v bratislavskom projekte tejto spoločnosti sa vďaka tomuto „lízingu" zvýšil trojnásobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ivan Krechňák: Robiť niečo, čo máš rád, je na nezaplatenie
  2. Študuj ekonómiu na špičkovej škole a odštartuj svoju kariéru!
  3. Študuj na univerzite s viac ako 60 ročnou tradíciou!
  4. Študuj perspektívne programy!
  5. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme
  6. Si maturant? Vyber si kvalitu a príď študovať pod Zobor!
  7. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID
  8. Žabka expanduje na západe krajiny, hľadá nadšených podnikateľov
  9. Petit Press a RegioMedia rozbiehajú spoločný predaj v regiónoch
  10. Volkswagen Tiguan: takto by malo vyzerať rodinné auto!
  1. O2: Mentálne zdravie zamestnancov je pre nás veľkou prioritou
  2. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID
  3. Varso Tower od HB Reavis je najvyššou budovou v EÚ
  4. Dáma s pávím pierkom
  5. Slovensko zasiahla vlna nárastu dopytu po produktoch na kĺby!
  6. Spoznajte Olomouc – univerzitné mesto a svoju budúcnosť
  7. Získaj náskok pred štartom
  8. 2. ročník Social Awards Slovakia prichádza
  9. MetLife spustila online nahlasovanie poistných udalostí
  10. Minulý rok boli v priemere ukradnuté takmer tri autá denne
  1. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje 15 020
  2. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme 13 692
  3. Ako vyzerá majetok Slovákov? Zvyšuje sa najmä z jedného dôvodu 7 970
  4. Séria dvoch príloh: Angličtina nielen pre maturantov 7 197
  5. V sobotu do bezpečného Ománu so zľavou 486 eur 6 853
  6. Volkswagen Tiguan: takto by malo vyzerať rodinné auto! 6 574
  7. 10 vecí, kvôli ktorým do banky už chodiť nemusíte 6 540
  8. Príbeh Patrika Tkáča a J&T, Lidl verzus Tesco a investičné tipy 6 136
  9. Zažite farebný Marakéš a hory Atlasu so slovenským sprievodcom 5 136
  10. Trnavská univerzita: 385 rokov akademickej excelentnosti 4 459
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Rozhovor s poslankyňou Za ľudí.

42m
Predseda vlády SR Igor Matovič.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 300-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 6 966 obetí. Opatrenia riadi covid automat.

9 h
Český premiér Andrej Babiš.

Opozícia presadila do pandemického zákona odškodnenie a ďalšiu pomoc.

23. feb

Neprehliadnite tiež

Ilustračná fotografia.

Pre pandémiu sa dostali do platobnej neschopnosti.

1 h
Ľudia vystupujú z vlaku na stanici v Duisburgu. Ilustračná fotografia.

Spoj z Budapešti do Hamburgu prechádza aj cez Bratislavu.

2 h
Ilustračná fotografia.

Zdá sa, že tento týždeň bude najhorší od vlaňajšieho marca.

2 h
Veronika Remišová.

Matovič dementoval špekulácie, že vláda chystá úplný lockdown.

2 h