Bič na vlastníkov pozemkov prešiel

Od júla môže obec sama rozhodnúť, či vlastníka vyplatí, alebo mu dá náhradný pozemok.

Mestá alebo obce sa budú môcť dostať k súkromným pozemkom ľahšie ako dosiaľ. Napríklad ajk takým, na ktorých leží mestský park, ale mestu ešte nepatria.(Zdroj: Ilustračné SME - Pavol Funtál)

Vlastníkom sa novela zákona o usporiadaní pozemkov pod stavbami nepozdáva. Pri veľkom rozdiele medzi úradnou a trhovou cenou môže ísť aj o vyvlastnenie, tvrdia niektorí právnici.

BRATISLAVA. Od júla nebude samospráva potrebovať súhlas vlastníka, ak sa rozhodne vyplatiť ho namiesto poskytnutia náhradného pozemku. Minulý týždeň totiž poslanci schválili novelu zákona o usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli zo štátu na obce a vyššie územné celky.

„Nový zákon umožňuje výklad, podľa ktorého na poskytnutie finančnej náhrady nie je potrebný súhlas vlastníka," povedal advokát Ondřej Majer z advokátskej kancelárie Peterka & Partners. Pre obce tak bude jednoduchšie uprednostniť finančné vyrovnanie namiesto hľadania náhradného pozemku. Pri pozemkoch do 400 štvorcových metrov dostane vlastník po novom už len finančnú náhradu.

Niektorí vlastníci sa preto júlových zmien v zákone obávajú. Viacerí hovoria o korupcii. „Mesto vyhlási, že na pozemku je jeho zeleň, ale nemá pozemky na výmenu, tak rozhodne, že vlastníka vyplatí podľa vyhlášky," hovorí majiteľ jedného z pozemkov v Bratislave.

Podľa vyhlášky tu štvorcový meter vyjde na 40 centov. Za šesťárový pozemok v hlavnom meste tak obec odškodní jeho majiteľa po novom sumou 240 eur (vyše 7000 korún). Pri trhovej cene 166 eur za štvorcový meter môže majiteľ pozemku prísť takmer o 100-tisíc eur.

Majiteľ u nás nemá slovo

Novela sa nepozdáva ani Richardovi Drutarovskému z občianskeho združenia Za spravodlivejšie vyvlastňovanie. „Zo zákona sa fakticky vyvlastnia všetky pozemky pod samosprávnymi budovami, ktoré dnes ešte patria pôvodným vlastníkom," povedal. Od júla totiž automaticky vzniká týmto vlastníkom vecné bremeno, definované zákonom ako „držba a užívanie pozemku pod stavbou". Nebezpečenstvo vidí aj v možnej korupcii, keďže „zákon vytvára možnosť skrytej privatizácie".

Podľa Drutarovského nebude nič jednoduchšie, ako vyplatiť pôvodného majiteľa pozemku pod obecnou stavbou nezmyselne nízkou finančnou náhradou a o niekoľko mesiacov vyvlastnený pozemok či jeho časť predať. Ale už za trhovú cenu.

Zákon po novom navyše nestanovil, dokedy má obec poskytnúť náhradný pozemok či vyplatiť majiteľa. Celý proces sa tak môže podľa Drutarovského „naťahovať donekonečna".

Najväčšie nebezpečenstvo schválenej novely vidí opozičný poslanec za SDKÚ Ivan Štefanec v ohrození súkromného vlastníctva. „Výkonná i zákonodarná moc by mali súkromné vlastníctvo prioritne chrániť a nie ho ohrozovať," povedal. Riešenie vidí v zrušení novely.

Ako sa brániť

Vlastník pozemku nemôže po novom hovoriť ani do výberu náhradného pozemku. Zákon pritom podľa Drutarovského nerieši, či náhradný pozemok bude kvalitnejší, alebo horší, než ten pôvodný. „Môže buď akceptovať ponúknutý pozemok a uzavrieť zámennú zmluvu, alebo môže pozemok odmietnuť," vysvetlil Majer. Obec mu potom môže ponúknuť iný pozemok alebo ho vyplatiť.

Ak sa vlastníkovi nepozdáva rozhodnutie o usporiadaní vlastníckych vzťahov k pozemku, môže sa odvolať na pozemkovom úrade. Na súd sa môže obrátiť so žalobou, až keď nepochodí na úrade.

„Ak vlastník bez úspechu vyčerpá všetky opravné prostriedky, ktoré má podľa právnych predpisov k dispozícii, môže podať sťažnosť na Ústavný súd s odôvodnením, že rozhodnutím bolo porušené jeho vlastnícke právo," povedal Majer. Pretože by prakticky mohlo ísť o vyvlastnenie bez primeranej náhrady, dodal. Súhlasí s ním aj právnik Jozef Vozár.

„Vlastníci musia využiť najprv všetky prostriedky nápravy pred všeobecnými súdmi, až potom sa môžu obrátiť na Ústavný súd," povedal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  7. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  8. Inteligencia vo všetkom
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  10. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  1. Ako efektívne využiť podlahové kúrenie?
  2. Samsung Galaxy S8: smartfón s výnimočným displejom
  3. Túžite byť matkou, ale nedarí sa? Poďme hľadať dôvody!
  4. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy
  5. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť
  6. Nové investičné projekty v Schladmingu s výhľadom na zjazdovku
  7. Podľa M. Borguľu je práca mestskej polície slabá a nedôsledná
  8. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  9. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  10. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 8 118
  2. Last minute tipy na Kapverdské ostrovy 7 424
  3. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 7 323
  4. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 7 055
  5. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 093
  6. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 5 196
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 5 091
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 3 954
  9. Ako sa menila obľúbená bratislavská štvrť 3 064
  10. 5 krokov k vlastnému bývaniu 3 034

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Kuriózny zločin spred 50 rokov ožíva vďaka novinárovi Romanovi Kaliskému

Vlastnú susedu chcela utopiť v odpadovej šachte, napokon dostala 6 rokov.

DOMOV

Facebook Live: Viezli sme sa po trase, po ktorej Remiáš prešiel naposledy

V sobotu 29. apríla uplynulo presne 21 rokov od okamihu, kedy tragicky zahynul Róbert Remiáš.

ŠPORT

Slováci porazili Nórov, opäť im dali tri góly

Slováci si udržali čisté konto.

PLUS

Nevstupovať. Iba ak zháňate hašiš (reportáž)

Boli sme na mieste, ktoré funguje ako európsky veľkosklad drog.

Neprehliadnite tiež

Ficovi sa myšlienka trinásteho platu páči, bude o nej diskutovať

Šéf koaličnej SNS a parlamentu Andrej Danko chce firmám nakázať, aby zamestnancom vyplácali plat navyše.

Obchody vo Venezuele sú takmer prázdne, ľudia každý deň bojujú o prežitie

Hlavné mesto Venezuely Caracas zasiahli masové protivládne demonštrácie.

Švajčiari: štátny vlakový dopravca nás diskriminuje. Súťaž ušil na mieru jednému výrobcovi

Železničná spoločnosť Slovensko chce nakúpiť 25 nových vlakov za 160 miliónov eur.

Trump zrušil Obamov zákaz ťažiť ropu pri pobrežiach

Obama krátko pred svojím odchodom z funkcie zakázal ťažbu pre ochranu životného prostredia.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop