Bič na vlastníkov pozemkov prešiel

Od júla môže obec sama rozhodnúť, či vlastníka vyplatí, alebo mu dá náhradný pozemok.

Mestá alebo obce sa budú môcť dostať k súkromným pozemkom ľahšie ako dosiaľ. Napríklad ajk takým, na ktorých leží mestský park, ale mestu ešte nepatria.(Zdroj: Ilustračné SME - Pavol Funtál)

Vlastníkom sa novela zákona o usporiadaní pozemkov pod stavbami nepozdáva. Pri veľkom rozdiele medzi úradnou a trhovou cenou môže ísť aj o vyvlastnenie, tvrdia niektorí právnici.

BRATISLAVA. Od júla nebude samospráva potrebovať súhlas vlastníka, ak sa rozhodne vyplatiť ho namiesto poskytnutia náhradného pozemku. Minulý týždeň totiž poslanci schválili novelu zákona o usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli zo štátu na obce a vyššie územné celky.

„Nový zákon umožňuje výklad, podľa ktorého na poskytnutie finančnej náhrady nie je potrebný súhlas vlastníka," povedal advokát Ondřej Majer z advokátskej kancelárie Peterka & Partners. Pre obce tak bude jednoduchšie uprednostniť finančné vyrovnanie namiesto hľadania náhradného pozemku. Pri pozemkoch do 400 štvorcových metrov dostane vlastník po novom už len finančnú náhradu.

Niektorí vlastníci sa preto júlových zmien v zákone obávajú. Viacerí hovoria o korupcii. „Mesto vyhlási, že na pozemku je jeho zeleň, ale nemá pozemky na výmenu, tak rozhodne, že vlastníka vyplatí podľa vyhlášky," hovorí majiteľ jedného z pozemkov v Bratislave.

Podľa vyhlášky tu štvorcový meter vyjde na 40 centov. Za šesťárový pozemok v hlavnom meste tak obec odškodní jeho majiteľa po novom sumou 240 eur (vyše 7000 korún). Pri trhovej cene 166 eur za štvorcový meter môže majiteľ pozemku prísť takmer o 100-tisíc eur.

Majiteľ u nás nemá slovo

Novela sa nepozdáva ani Richardovi Drutarovskému z občianskeho združenia Za spravodlivejšie vyvlastňovanie. „Zo zákona sa fakticky vyvlastnia všetky pozemky pod samosprávnymi budovami, ktoré dnes ešte patria pôvodným vlastníkom," povedal. Od júla totiž automaticky vzniká týmto vlastníkom vecné bremeno, definované zákonom ako „držba a užívanie pozemku pod stavbou". Nebezpečenstvo vidí aj v možnej korupcii, keďže „zákon vytvára možnosť skrytej privatizácie".

Podľa Drutarovského nebude nič jednoduchšie, ako vyplatiť pôvodného majiteľa pozemku pod obecnou stavbou nezmyselne nízkou finančnou náhradou a o niekoľko mesiacov vyvlastnený pozemok či jeho časť predať. Ale už za trhovú cenu.

Zákon po novom navyše nestanovil, dokedy má obec poskytnúť náhradný pozemok či vyplatiť majiteľa. Celý proces sa tak môže podľa Drutarovského „naťahovať donekonečna".

Najväčšie nebezpečenstvo schválenej novely vidí opozičný poslanec za SDKÚ Ivan Štefanec v ohrození súkromného vlastníctva. „Výkonná i zákonodarná moc by mali súkromné vlastníctvo prioritne chrániť a nie ho ohrozovať," povedal. Riešenie vidí v zrušení novely.

Ako sa brániť

Vlastník pozemku nemôže po novom hovoriť ani do výberu náhradného pozemku. Zákon pritom podľa Drutarovského nerieši, či náhradný pozemok bude kvalitnejší, alebo horší, než ten pôvodný. „Môže buď akceptovať ponúknutý pozemok a uzavrieť zámennú zmluvu, alebo môže pozemok odmietnuť," vysvetlil Majer. Obec mu potom môže ponúknuť iný pozemok alebo ho vyplatiť.

Ak sa vlastníkovi nepozdáva rozhodnutie o usporiadaní vlastníckych vzťahov k pozemku, môže sa odvolať na pozemkovom úrade. Na súd sa môže obrátiť so žalobou, až keď nepochodí na úrade.

„Ak vlastník bez úspechu vyčerpá všetky opravné prostriedky, ktoré má podľa právnych predpisov k dispozícii, môže podať sťažnosť na Ústavný súd s odôvodnením, že rozhodnutím bolo porušené jeho vlastnícke právo," povedal Majer. Pretože by prakticky mohlo ísť o vyvlastnenie bez primeranej náhrady, dodal. Súhlasí s ním aj právnik Jozef Vozár.

„Vlastníci musia využiť najprv všetky prostriedky nápravy pred všeobecnými súdmi, až potom sa môžu obrátiť na Ústavný súd," povedal.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  3. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  7. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  8. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  10. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  1. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  2. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  3. Grantová výzva na vykonávanie činností informačných centier
  4. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  6. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  7. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  1. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 5 306
  2. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 5 289
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 4 576
  4. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 323
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 3 191
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 040
  7. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 1 897
  8. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 297
  9. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 1 241
  10. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 063

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Tomanová používa jednostranné stanoviská, súdy ju rešpektujú

Súdneho znalca odvolávajúceho sa na komisárku pre deti Vieru Tomanovú stiahli z prípadu.

KOMENTÁRE

Veď sú to iba deti

Zdá sa, akoby Tomanová nastúpila v čase, keď sa nepredpokladalo, že bude musieť niečo významné urobiť.

SVET

OSN zverejnila plán na zníženie počtu ľudí, je to hoax

Sedemnásť rokov stará správa a množstvo nepodložených komentárov zaujali aj stranu Borisa Kollára.

KOMENTÁRE

Dúfajme, že Duda to pochopil. Nie sú dve Poľská, iba jedno

Predkladané zákony berú Poľsko všetkým Poliakom.

Neprehliadnite tiež

Každá nová bytovka má byť pripravená na elektromobily

Developeri by podľa návrhu museli po roku 2020 do projektov kresliť šachty na kabeláž pre nabíjačky. Elektrizačná sústava na to nie je pripravená.

Štát chce prudšie zvyšovať dôchodky, ale tri veci pri tom nedomyslel

Nikde sa nepíše, koľko bude zvyšovanie dôchodkov stáť a ako dlho to štát utiahne.

Opozícia kritizuje Jahnátka, vlastnú nomináciu nedala

Vláda vymenovala Jahnátka za predsedu energetického regulačného úradu.

Grécka vláda sa rozhodla vrátiť na kapitálový trh

Predaj cenných papierov zabezpečí konzorcium popredných medzinárodných bánk.