EKONOMIKA.SME.SK

Ľudia šetria. Rušia zmluvy na nové byty

Boj developerov o nových zákazníkov vystriedala bitka o to, ako si udržať tých doterajších.

Súčasné zľavy na byty v novostavbách nie sú zanedbateľné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – www.sxc.hu)

BRATISLAVA. Ľudia, ktorí si dávnejšie kúpili byt vo výstavbe, teraz pri dokončovaní stavby rušia zmluvy. Súčasné zľavy na bývanie v novostavbách sú natoľko výhodné, že niektorí na takejto transakcii zarobia. Ak sa pred doplatením rozhodujúcej časti ceny za byt pri kolaudácii nedohodnú na znížení pôvodnej ceny s developerom, hľadajú právnikov, aby zistili, či je výhodné od zmluvy odstúpiť.

„Ľudia často podpisovali zmluvy o výstavbe bytov v čase, keď ich cena bola oveľa vyššia, ako je v súčasnosti. Pre niektorých je preto výhodnejšie ukončiť podpísanú zmluvu i s následkom zaplatenia vysokej zmluvnej pokuty. V súčasnosti vedia kúpiť inú alebo aj rovnakú nehnuteľnosť u toho istého developera lacnejšie," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

Odstúpia alebo nezaplatia

Niektoré zmluvy už obsahujú ustanovenia, podľa ktorých budúci kupujúci môže požiadať o ich ukončenie. „Ak druhá zmluvná strana vyhovie, zmluva sa ukončuje dohodou. Developer však máva nárok na sankciu stanovenú spravidla percentom z celej kúpnej ceny. Zvyčajne päť až pätnásť percent," vysvetľuje advokátsky koncipient Dávid Štefanka.

Hoci to ešte v starej mene znamená nechať developerovi niekoľko stotisíc korún (v súčasnej to sú tisícky eur), využitie terajšej ponuky ďalšie desiatky tisíc eur ušetrí.

Ak sa napríklad v prvom štvrťroku 2007 bratislavské novostavby kupovali aj za nie príliš nezvyčajnú sumu 65-tisíc korún za štvorcový meter (po prerátaní konverzným kurzom je to 2158 eur za štvorcový meter), teraz sa nájdu ponuky za 1 440 až 1500 eur za štvorcový meter.

Pri bežne veľkom dvojizbovom byte aj po zaplatení sankcie napríklad 19,5 tisíca eur môže ten, kto zrušil zmluvu, ušetriť 20-tisíc eur, z čoho aj po zaplatení za právne poradenstvo stále zostane zaujímavá suma. Čím väčší či luxusnejší byt bol obsahom pôvodnej zmluvy a čím sú súčasné predstavy o budúcom bývaní staronového kupca „striedmejšie", tým väčšiu úsporu môže zrušením starej a uzatvorením novej zmluvy dosiahnuť.

Ak developer nevyhovie, zostávajú ďalšie právne možnosti. Podľa Štefanku budúci kupujúci bez sankcií môže ukončiť zmluvu napríklad vtedy, ak výstavba mešká. Prípadne môže kalkulovať s tým, že zmluvu ukončí sám developer, ak budúci vlastník nezaplatí priebežné platby. „Vždy si pred takýmto krokom treba podrobne preštudovať zmluvy s developerom, prípadne sa poradiť s právnikom," radí Štefanka.

Ponuka je na vrchole

Z hľadiska dopytu na realitnom trhu sa rušenie zmlúv môže stať dvojsečnou zbraňou. Aktuálne prieskumy poradenskej spoločnosti King Sturge ukazujú, že spolu s pribúdaním zľavnených cien narastá počet záujemcov o kúpu bytu. Developeri nových kupujúcich lákajú nielen na zľavy, ale aj na odklad úhrady ceny bytu či prenájom s predkupným právom.

Doterajších záujemcov zo skupiny ľudí, ktorí potrebujú bývať, no čakajú, čo bude s cenami, rozširujú rady ľudí, ktorí zmluvy zrušili a hľadajú lacnejšiu náhradu. Nové projekty sú zastavené. „Bežným scenárom je odklad projektu na lepšie časy. Ponuka je teda na vrchole, neskôr môže byť limitovaná," mieni Michal Padych z King Sturge.

Podľa prieskumov tejto spoločnosti ceny novostavieb za ostatného pol roka poklesli všade na Slovensku. Najviac v Bratislave, kde sú pri zohľadnení aktuálnych zliav nižšie takmer o desať percent ako na začiatku roka a priemerná cena zo zľavnených ponúk klesla pod 2000 eur za štvorcový meter. Ak sa nezapočítajú akcie, je to 2139 eur v Bratislave a 1208 eur v regiónoch. Počet zrušených rezervácií v rovnakom období prevážil nad novo uzatvorenými.

Prázdne byty zhoršia správu

Ak developerovi zostane väčšina bytov, menšinoví vlastníci sa môžu pri rozhodovaní o prevádzke domu dostať na druhú koľaj.

BRATISLAVA. Dokončované bytovky v hlavnom meste zívajú prázdnotou. Niekde sa podarilo predať len časť bytov. Zhruba tretinu predal napríklad Grunt v nedávno skolaudovanej Brečtanke na Kolibe. Podobné štatistiky - bez rezervácií - mali ku koncu mája aj vo Family House na Vrútockej ulici. Projekt idú kolaudovať v lete. „Po kolaudácii zostáva vlastníkom nepredaných bytov developer. Ten potom podpíše tak ako ostatní vlastníci zmluvu o výkone správy," hovorí Marek Hargaš zo správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie. Ak takúto činnosť zabezpečuje, tak aj sám so sebou.

Problémy môžu vzniknúť vtedy, ak developerovi zostane väčšina bytov a rozhodne sa šetriť. Vlastníci v menšine sa pri rozhodovaní o dianí v dome dostanú na druhú koľaj. Zo zákona totiž rozhoduje vždy nadpolovičná alebo dokonca dvojtretinová väčšina vlastníkov.

Väčšinový vlastník - developer - môže napríklad obmedziť niektoré menej dôležité služby, ako je fungovanie recepcie v dome a podobne.

„Tí, čo sú v menšine, sa proti rozhodnutiam, ktoré sú pre nich neprijateľné, môžu odvolať na súde," hovorí Jaroslava Zapletalová z bratislavského Inštitútu bývania. K takým rozhodnutiam môže patriť napríklad to, že sa neobývané byty budú v zime len temperovať. Vlastníkom, ktorí budú v poloprázdnom dome skutočne bývať, to zvýši náklady na teplo - nepriamo totiž budú vykurovať chladnejšie, zatiaľ neobývané priestory.

Obchodníci žiadajú nižšie nájmy

Nájomníci v nákupných centrách sa domáhajú zníženia poplatkov. Nemajú dosť zákazníkov.

BRATISLAVA. Obchodnozábavné komplexy čelia obrovskému tlaku nájomníkov. Tí chcú znížiť poplatky, inak hrozia, že zrušia zmluvy.

Podľa analytika obchodu Ľubomíra Drahovského ich vážnym argumentom je to, že vlastníci centier nedokážu pritiahnuť v čase podpisu zmluvy o nájme sľubovanú návštevnosť. Predaj nepotravinárskeho tovaru značne klesol. „Nájomné často presahuje 3300 eur mesačne a spolu s prípadnými ďalšími nákladmi sa stalo výdavkom, ktorý teraz obchodníci prehodnocujú," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

„Stáva sa, že firma radšej obetuje zmluvnú pokutu, ktorá obvykle dosahuje výšku niekoľkomesačného nájomného, a zmluvu o nájme alebo o budúcom prenájme zruší. Pretože podľa nej to bude menšia strata ako zotrvanie v tomto nájomnom vzťahu," dodáva advokátka.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 185
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 907
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 134
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 464
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 711
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 491
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 185
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 698
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 387
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 671

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop