EKONOMIKA.SME.SK

Ľudia šetria. Rušia zmluvy na nové byty

Boj developerov o nových zákazníkov vystriedala bitka o to, ako si udržať tých doterajších.

Súčasné zľavy na byty v novostavbách nie sú zanedbateľné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – www.sxc.hu)

BRATISLAVA. Ľudia, ktorí si dávnejšie kúpili byt vo výstavbe, teraz pri dokončovaní stavby rušia zmluvy. Súčasné zľavy na bývanie v novostavbách sú natoľko výhodné, že niektorí na takejto transakcii zarobia. Ak sa pred doplatením rozhodujúcej časti ceny za byt pri kolaudácii nedohodnú na znížení pôvodnej ceny s developerom, hľadajú právnikov, aby zistili, či je výhodné od zmluvy odstúpiť.

„Ľudia často podpisovali zmluvy o výstavbe bytov v čase, keď ich cena bola oveľa vyššia, ako je v súčasnosti. Pre niektorých je preto výhodnejšie ukončiť podpísanú zmluvu i s následkom zaplatenia vysokej zmluvnej pokuty. V súčasnosti vedia kúpiť inú alebo aj rovnakú nehnuteľnosť u toho istého developera lacnejšie," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

Odstúpia alebo nezaplatia

Niektoré zmluvy už obsahujú ustanovenia, podľa ktorých budúci kupujúci môže požiadať o ich ukončenie. „Ak druhá zmluvná strana vyhovie, zmluva sa ukončuje dohodou. Developer však máva nárok na sankciu stanovenú spravidla percentom z celej kúpnej ceny. Zvyčajne päť až pätnásť percent," vysvetľuje advokátsky koncipient Dávid Štefanka.

Hoci to ešte v starej mene znamená nechať developerovi niekoľko stotisíc korún (v súčasnej to sú tisícky eur), využitie terajšej ponuky ďalšie desiatky tisíc eur ušetrí.

Ak sa napríklad v prvom štvrťroku 2007 bratislavské novostavby kupovali aj za nie príliš nezvyčajnú sumu 65-tisíc korún za štvorcový meter (po prerátaní konverzným kurzom je to 2158 eur za štvorcový meter), teraz sa nájdu ponuky za 1 440 až 1500 eur za štvorcový meter.

Pri bežne veľkom dvojizbovom byte aj po zaplatení sankcie napríklad 19,5 tisíca eur môže ten, kto zrušil zmluvu, ušetriť 20-tisíc eur, z čoho aj po zaplatení za právne poradenstvo stále zostane zaujímavá suma. Čím väčší či luxusnejší byt bol obsahom pôvodnej zmluvy a čím sú súčasné predstavy o budúcom bývaní staronového kupca „striedmejšie", tým väčšiu úsporu môže zrušením starej a uzatvorením novej zmluvy dosiahnuť.

Ak developer nevyhovie, zostávajú ďalšie právne možnosti. Podľa Štefanku budúci kupujúci bez sankcií môže ukončiť zmluvu napríklad vtedy, ak výstavba mešká. Prípadne môže kalkulovať s tým, že zmluvu ukončí sám developer, ak budúci vlastník nezaplatí priebežné platby. „Vždy si pred takýmto krokom treba podrobne preštudovať zmluvy s developerom, prípadne sa poradiť s právnikom," radí Štefanka.

Ponuka je na vrchole

Z hľadiska dopytu na realitnom trhu sa rušenie zmlúv môže stať dvojsečnou zbraňou. Aktuálne prieskumy poradenskej spoločnosti King Sturge ukazujú, že spolu s pribúdaním zľavnených cien narastá počet záujemcov o kúpu bytu. Developeri nových kupujúcich lákajú nielen na zľavy, ale aj na odklad úhrady ceny bytu či prenájom s predkupným právom.

Doterajších záujemcov zo skupiny ľudí, ktorí potrebujú bývať, no čakajú, čo bude s cenami, rozširujú rady ľudí, ktorí zmluvy zrušili a hľadajú lacnejšiu náhradu. Nové projekty sú zastavené. „Bežným scenárom je odklad projektu na lepšie časy. Ponuka je teda na vrchole, neskôr môže byť limitovaná," mieni Michal Padych z King Sturge.

Podľa prieskumov tejto spoločnosti ceny novostavieb za ostatného pol roka poklesli všade na Slovensku. Najviac v Bratislave, kde sú pri zohľadnení aktuálnych zliav nižšie takmer o desať percent ako na začiatku roka a priemerná cena zo zľavnených ponúk klesla pod 2000 eur za štvorcový meter. Ak sa nezapočítajú akcie, je to 2139 eur v Bratislave a 1208 eur v regiónoch. Počet zrušených rezervácií v rovnakom období prevážil nad novo uzatvorenými.

Prázdne byty zhoršia správu

Ak developerovi zostane väčšina bytov, menšinoví vlastníci sa môžu pri rozhodovaní o prevádzke domu dostať na druhú koľaj.

BRATISLAVA. Dokončované bytovky v hlavnom meste zívajú prázdnotou. Niekde sa podarilo predať len časť bytov. Zhruba tretinu predal napríklad Grunt v nedávno skolaudovanej Brečtanke na Kolibe. Podobné štatistiky - bez rezervácií - mali ku koncu mája aj vo Family House na Vrútockej ulici. Projekt idú kolaudovať v lete. „Po kolaudácii zostáva vlastníkom nepredaných bytov developer. Ten potom podpíše tak ako ostatní vlastníci zmluvu o výkone správy," hovorí Marek Hargaš zo správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie. Ak takúto činnosť zabezpečuje, tak aj sám so sebou.

Problémy môžu vzniknúť vtedy, ak developerovi zostane väčšina bytov a rozhodne sa šetriť. Vlastníci v menšine sa pri rozhodovaní o dianí v dome dostanú na druhú koľaj. Zo zákona totiž rozhoduje vždy nadpolovičná alebo dokonca dvojtretinová väčšina vlastníkov.

Väčšinový vlastník - developer - môže napríklad obmedziť niektoré menej dôležité služby, ako je fungovanie recepcie v dome a podobne.

„Tí, čo sú v menšine, sa proti rozhodnutiam, ktoré sú pre nich neprijateľné, môžu odvolať na súde," hovorí Jaroslava Zapletalová z bratislavského Inštitútu bývania. K takým rozhodnutiam môže patriť napríklad to, že sa neobývané byty budú v zime len temperovať. Vlastníkom, ktorí budú v poloprázdnom dome skutočne bývať, to zvýši náklady na teplo - nepriamo totiž budú vykurovať chladnejšie, zatiaľ neobývané priestory.

Obchodníci žiadajú nižšie nájmy

Nájomníci v nákupných centrách sa domáhajú zníženia poplatkov. Nemajú dosť zákazníkov.

BRATISLAVA. Obchodnozábavné komplexy čelia obrovskému tlaku nájomníkov. Tí chcú znížiť poplatky, inak hrozia, že zrušia zmluvy.

Podľa analytika obchodu Ľubomíra Drahovského ich vážnym argumentom je to, že vlastníci centier nedokážu pritiahnuť v čase podpisu zmluvy o nájme sľubovanú návštevnosť. Predaj nepotravinárskeho tovaru značne klesol. „Nájomné často presahuje 3300 eur mesačne a spolu s prípadnými ďalšími nákladmi sa stalo výdavkom, ktorý teraz obchodníci prehodnocujú," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

„Stáva sa, že firma radšej obetuje zmluvnú pokutu, ktorá obvykle dosahuje výšku niekoľkomesačného nájomného, a zmluvu o nájme alebo o budúcom prenájme zruší. Pretože podľa nej to bude menšia strata ako zotrvanie v tomto nájomnom vzťahu," dodáva advokátka.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 907
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 14 804
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 12 298
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 776
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 501
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 688
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 404
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 661
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 3 777
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 750

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Čo sa deje v hokeji? Je to divadlo, vinníkmi sme všetci, tvrdí Graňák

Zlá skúsenosť s Cígerom a Švehlom mohla odradiť hráčov z NHL od štartu na majstrovstvách sveta, hovorí skúsený obranca.

SVET

Čoho sa boja ľudia v IT aj robotníci tak, že volia populistov?

Musíme sa zbaviť delenia na nás a Brusel.

KVÍZ

Ako dobre poznáte pravidlá slušného správania?

Otestujte svoje vedomosti z etikety a protokolu.

Neprehliadnite tiež

Namiesto sudov potrubie. Na nemeckom festivale stavajú pivovod

Pivovodom je možné prepraviť 400-tisíc litrov piva.

AKTUALIZOVANÉ

British Airways vypadli systémy, tisíce cestujúcich uviazli na letiskách

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.