EKONOMIKA.SME.SK

Ľudia šetria. Rušia zmluvy na nové byty

Boj developerov o nových zákazníkov vystriedala bitka o to, ako si udržať tých doterajších.

Súčasné zľavy na byty v novostavbách nie sú zanedbateľné.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ – www.sxc.hu)

BRATISLAVA. Ľudia, ktorí si dávnejšie kúpili byt vo výstavbe, teraz pri dokončovaní stavby rušia zmluvy. Súčasné zľavy na bývanie v novostavbách sú natoľko výhodné, že niektorí na takejto transakcii zarobia. Ak sa pred doplatením rozhodujúcej časti ceny za byt pri kolaudácii nedohodnú na znížení pôvodnej ceny s developerom, hľadajú právnikov, aby zistili, či je výhodné od zmluvy odstúpiť.

„Ľudia často podpisovali zmluvy o výstavbe bytov v čase, keď ich cena bola oveľa vyššia, ako je v súčasnosti. Pre niektorých je preto výhodnejšie ukončiť podpísanú zmluvu i s následkom zaplatenia vysokej zmluvnej pokuty. V súčasnosti vedia kúpiť inú alebo aj rovnakú nehnuteľnosť u toho istého developera lacnejšie," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

Odstúpia alebo nezaplatia

Niektoré zmluvy už obsahujú ustanovenia, podľa ktorých budúci kupujúci môže požiadať o ich ukončenie. „Ak druhá zmluvná strana vyhovie, zmluva sa ukončuje dohodou. Developer však máva nárok na sankciu stanovenú spravidla percentom z celej kúpnej ceny. Zvyčajne päť až pätnásť percent," vysvetľuje advokátsky koncipient Dávid Štefanka.

Hoci to ešte v starej mene znamená nechať developerovi niekoľko stotisíc korún (v súčasnej to sú tisícky eur), využitie terajšej ponuky ďalšie desiatky tisíc eur ušetrí.

Ak sa napríklad v prvom štvrťroku 2007 bratislavské novostavby kupovali aj za nie príliš nezvyčajnú sumu 65-tisíc korún za štvorcový meter (po prerátaní konverzným kurzom je to 2158 eur za štvorcový meter), teraz sa nájdu ponuky za 1 440 až 1500 eur za štvorcový meter.

Pri bežne veľkom dvojizbovom byte aj po zaplatení sankcie napríklad 19,5 tisíca eur môže ten, kto zrušil zmluvu, ušetriť 20-tisíc eur, z čoho aj po zaplatení za právne poradenstvo stále zostane zaujímavá suma. Čím väčší či luxusnejší byt bol obsahom pôvodnej zmluvy a čím sú súčasné predstavy o budúcom bývaní staronového kupca „striedmejšie", tým väčšiu úsporu môže zrušením starej a uzatvorením novej zmluvy dosiahnuť.

Ak developer nevyhovie, zostávajú ďalšie právne možnosti. Podľa Štefanku budúci kupujúci bez sankcií môže ukončiť zmluvu napríklad vtedy, ak výstavba mešká. Prípadne môže kalkulovať s tým, že zmluvu ukončí sám developer, ak budúci vlastník nezaplatí priebežné platby. „Vždy si pred takýmto krokom treba podrobne preštudovať zmluvy s developerom, prípadne sa poradiť s právnikom," radí Štefanka.

Ponuka je na vrchole

Z hľadiska dopytu na realitnom trhu sa rušenie zmlúv môže stať dvojsečnou zbraňou. Aktuálne prieskumy poradenskej spoločnosti King Sturge ukazujú, že spolu s pribúdaním zľavnených cien narastá počet záujemcov o kúpu bytu. Developeri nových kupujúcich lákajú nielen na zľavy, ale aj na odklad úhrady ceny bytu či prenájom s predkupným právom.

Doterajších záujemcov zo skupiny ľudí, ktorí potrebujú bývať, no čakajú, čo bude s cenami, rozširujú rady ľudí, ktorí zmluvy zrušili a hľadajú lacnejšiu náhradu. Nové projekty sú zastavené. „Bežným scenárom je odklad projektu na lepšie časy. Ponuka je teda na vrchole, neskôr môže byť limitovaná," mieni Michal Padych z King Sturge.

Podľa prieskumov tejto spoločnosti ceny novostavieb za ostatného pol roka poklesli všade na Slovensku. Najviac v Bratislave, kde sú pri zohľadnení aktuálnych zliav nižšie takmer o desať percent ako na začiatku roka a priemerná cena zo zľavnených ponúk klesla pod 2000 eur za štvorcový meter. Ak sa nezapočítajú akcie, je to 2139 eur v Bratislave a 1208 eur v regiónoch. Počet zrušených rezervácií v rovnakom období prevážil nad novo uzatvorenými.

Prázdne byty zhoršia správu

Ak developerovi zostane väčšina bytov, menšinoví vlastníci sa môžu pri rozhodovaní o prevádzke domu dostať na druhú koľaj.

BRATISLAVA. Dokončované bytovky v hlavnom meste zívajú prázdnotou. Niekde sa podarilo predať len časť bytov. Zhruba tretinu predal napríklad Grunt v nedávno skolaudovanej Brečtanke na Kolibe. Podobné štatistiky - bez rezervácií - mali ku koncu mája aj vo Family House na Vrútockej ulici. Projekt idú kolaudovať v lete. „Po kolaudácii zostáva vlastníkom nepredaných bytov developer. Ten potom podpíše tak ako ostatní vlastníci zmluvu o výkone správy," hovorí Marek Hargaš zo správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie. Ak takúto činnosť zabezpečuje, tak aj sám so sebou.

Problémy môžu vzniknúť vtedy, ak developerovi zostane väčšina bytov a rozhodne sa šetriť. Vlastníci v menšine sa pri rozhodovaní o dianí v dome dostanú na druhú koľaj. Zo zákona totiž rozhoduje vždy nadpolovičná alebo dokonca dvojtretinová väčšina vlastníkov.

Väčšinový vlastník - developer - môže napríklad obmedziť niektoré menej dôležité služby, ako je fungovanie recepcie v dome a podobne.

„Tí, čo sú v menšine, sa proti rozhodnutiam, ktoré sú pre nich neprijateľné, môžu odvolať na súde," hovorí Jaroslava Zapletalová z bratislavského Inštitútu bývania. K takým rozhodnutiam môže patriť napríklad to, že sa neobývané byty budú v zime len temperovať. Vlastníkom, ktorí budú v poloprázdnom dome skutočne bývať, to zvýši náklady na teplo - nepriamo totiž budú vykurovať chladnejšie, zatiaľ neobývané priestory.

Obchodníci žiadajú nižšie nájmy

Nájomníci v nákupných centrách sa domáhajú zníženia poplatkov. Nemajú dosť zákazníkov.

BRATISLAVA. Obchodnozábavné komplexy čelia obrovskému tlaku nájomníkov. Tí chcú znížiť poplatky, inak hrozia, že zrušia zmluvy.

Podľa analytika obchodu Ľubomíra Drahovského ich vážnym argumentom je to, že vlastníci centier nedokážu pritiahnuť v čase podpisu zmluvy o nájme sľubovanú návštevnosť. Predaj nepotravinárskeho tovaru značne klesol. „Nájomné často presahuje 3300 eur mesačne a spolu s prípadnými ďalšími nákladmi sa stalo výdavkom, ktorý teraz obchodníci prehodnocujú," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

„Stáva sa, že firma radšej obetuje zmluvnú pokutu, ktorá obvykle dosahuje výšku niekoľkomesačného nájomného, a zmluvu o nájme alebo o budúcom prenájme zruší. Pretože podľa nej to bude menšia strata ako zotrvanie v tomto nájomnom vzťahu," dodáva advokátka.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  3. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  7. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  1. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  2. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  3. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  4. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  5. Detské zúbky sú veda
  6. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  7. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  10. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 15 138
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 10 052
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 3 252
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 806
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 923
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 307
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 298
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 071
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 020
  10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 600

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Alternatíva pre Nemecko skutočnú alternatívu neponúka

Merkelová voľby vyhrala a ostáva mocná. Európa je naozaj vďačná.

TECH

Vedci objavili nový typ zemetrasení

Veľké tektonické zemetrasenie môže vyvolať ďalšie zemetrasenie vo svojej blízkosti.

Neprehliadnite tiež

Nečakané zrušenie nájmu hlavnej stanice v Bratislave je správne

Nájomné sa počíta v stovkách tisíc eur, developer bol preto povinný odkryť vlastnícku štruktúru. Neurobil to.

Tesco bojuje proti plytvaniu s jedlom, do roku 2030 zníži potravinový odpad o polovicu

Vo Veľkej Británii Tesco zverejňuje údaje o potravinovom odpade každé štyri roky, najnovšie ich bude zverejňovať aj na Slovensku či v Česku.

Londýnčania sú proti zrušeniu Uberu, petíciu podpísalo vyše pol milióna ľudí

Uber v Londýne dlhodobo čelí útokom tradičných taxikárov, podľa ktorých nerešpektuje bezpečnostné pravidlá, čím ohrozuje cestujúcich.