SME
Utorok, 27. október, 2020 | Meniny má SabínaKrížovkyKrížovky
EKONOMIKA.SME.SK

Ľudia šetria. Rušia zmluvy na nové byty

Boj developerov o nových zákazníkov vystriedala bitka o to, ako si udržať tých doterajších.

Súčasné zľavy na byty v novostavbách nie sú zanedbateľné.Súčasné zľavy na byty v novostavbách nie sú zanedbateľné. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – www.sxc.hu)

BRATISLAVA. Ľudia, ktorí si dávnejšie kúpili byt vo výstavbe, teraz pri dokončovaní stavby rušia zmluvy. Súčasné zľavy na bývanie v novostavbách sú natoľko výhodné, že niektorí na takejto transakcii zarobia. Ak sa pred doplatením rozhodujúcej časti ceny za byt pri kolaudácii nedohodnú na znížení pôvodnej ceny s developerom, hľadajú právnikov, aby zistili, či je výhodné od zmluvy odstúpiť.

„Ľudia často podpisovali zmluvy o výstavbe bytov v čase, keď ich cena bola oveľa vyššia, ako je v súčasnosti. Pre niektorých je preto výhodnejšie ukončiť podpísanú zmluvu i s následkom zaplatenia vysokej zmluvnej pokuty. V súčasnosti vedia kúpiť inú alebo aj rovnakú nehnuteľnosť u toho istého developera lacnejšie," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

Odstúpia alebo nezaplatia

Niektoré zmluvy už obsahujú ustanovenia, podľa ktorých budúci kupujúci môže požiadať o ich ukončenie. „Ak druhá zmluvná strana vyhovie, zmluva sa ukončuje dohodou. Developer však máva nárok na sankciu stanovenú spravidla percentom z celej kúpnej ceny. Zvyčajne päť až pätnásť percent," vysvetľuje advokátsky koncipient Dávid Štefanka.

Hoci to ešte v starej mene znamená nechať developerovi niekoľko stotisíc korún (v súčasnej to sú tisícky eur), využitie terajšej ponuky ďalšie desiatky tisíc eur ušetrí.

Ak sa napríklad v prvom štvrťroku 2007 bratislavské novostavby kupovali aj za nie príliš nezvyčajnú sumu 65-tisíc korún za štvorcový meter (po prerátaní konverzným kurzom je to 2158 eur za štvorcový meter), teraz sa nájdu ponuky za 1 440 až 1500 eur za štvorcový meter.

Pri bežne veľkom dvojizbovom byte aj po zaplatení sankcie napríklad 19,5 tisíca eur môže ten, kto zrušil zmluvu, ušetriť 20-tisíc eur, z čoho aj po zaplatení za právne poradenstvo stále zostane zaujímavá suma. Čím väčší či luxusnejší byt bol obsahom pôvodnej zmluvy a čím sú súčasné predstavy o budúcom bývaní staronového kupca „striedmejšie", tým väčšiu úsporu môže zrušením starej a uzatvorením novej zmluvy dosiahnuť.

Ak developer nevyhovie, zostávajú ďalšie právne možnosti. Podľa Štefanku budúci kupujúci bez sankcií môže ukončiť zmluvu napríklad vtedy, ak výstavba mešká. Prípadne môže kalkulovať s tým, že zmluvu ukončí sám developer, ak budúci vlastník nezaplatí priebežné platby. „Vždy si pred takýmto krokom treba podrobne preštudovať zmluvy s developerom, prípadne sa poradiť s právnikom," radí Štefanka.

Ponuka je na vrchole

Z hľadiska dopytu na realitnom trhu sa rušenie zmlúv môže stať dvojsečnou zbraňou. Aktuálne prieskumy poradenskej spoločnosti King Sturge ukazujú, že spolu s pribúdaním zľavnených cien narastá počet záujemcov o kúpu bytu. Developeri nových kupujúcich lákajú nielen na zľavy, ale aj na odklad úhrady ceny bytu či prenájom s predkupným právom.

Doterajších záujemcov zo skupiny ľudí, ktorí potrebujú bývať, no čakajú, čo bude s cenami, rozširujú rady ľudí, ktorí zmluvy zrušili a hľadajú lacnejšiu náhradu. Nové projekty sú zastavené. „Bežným scenárom je odklad projektu na lepšie časy. Ponuka je teda na vrchole, neskôr môže byť limitovaná," mieni Michal Padych z King Sturge.

Podľa prieskumov tejto spoločnosti ceny novostavieb za ostatného pol roka poklesli všade na Slovensku. Najviac v Bratislave, kde sú pri zohľadnení aktuálnych zliav nižšie takmer o desať percent ako na začiatku roka a priemerná cena zo zľavnených ponúk klesla pod 2000 eur za štvorcový meter. Ak sa nezapočítajú akcie, je to 2139 eur v Bratislave a 1208 eur v regiónoch. Počet zrušených rezervácií v rovnakom období prevážil nad novo uzatvorenými.

Prázdne byty zhoršia správu

Ak developerovi zostane väčšina bytov, menšinoví vlastníci sa môžu pri rozhodovaní o prevádzke domu dostať na druhú koľaj.

BRATISLAVA. Dokončované bytovky v hlavnom meste zívajú prázdnotou. Niekde sa podarilo predať len časť bytov. Zhruba tretinu predal napríklad Grunt v nedávno skolaudovanej Brečtanke na Kolibe. Podobné štatistiky - bez rezervácií - mali ku koncu mája aj vo Family House na Vrútockej ulici. Projekt idú kolaudovať v lete. „Po kolaudácii zostáva vlastníkom nepredaných bytov developer. Ten potom podpíše tak ako ostatní vlastníci zmluvu o výkone správy," hovorí Marek Hargaš zo správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie. Ak takúto činnosť zabezpečuje, tak aj sám so sebou.

Problémy môžu vzniknúť vtedy, ak developerovi zostane väčšina bytov a rozhodne sa šetriť. Vlastníci v menšine sa pri rozhodovaní o dianí v dome dostanú na druhú koľaj. Zo zákona totiž rozhoduje vždy nadpolovičná alebo dokonca dvojtretinová väčšina vlastníkov.

Väčšinový vlastník - developer - môže napríklad obmedziť niektoré menej dôležité služby, ako je fungovanie recepcie v dome a podobne.

„Tí, čo sú v menšine, sa proti rozhodnutiam, ktoré sú pre nich neprijateľné, môžu odvolať na súde," hovorí Jaroslava Zapletalová z bratislavského Inštitútu bývania. K takým rozhodnutiam môže patriť napríklad to, že sa neobývané byty budú v zime len temperovať. Vlastníkom, ktorí budú v poloprázdnom dome skutočne bývať, to zvýši náklady na teplo - nepriamo totiž budú vykurovať chladnejšie, zatiaľ neobývané priestory.

Obchodníci žiadajú nižšie nájmy

Nájomníci v nákupných centrách sa domáhajú zníženia poplatkov. Nemajú dosť zákazníkov.

BRATISLAVA. Obchodnozábavné komplexy čelia obrovskému tlaku nájomníkov. Tí chcú znížiť poplatky, inak hrozia, že zrušia zmluvy.

Podľa analytika obchodu Ľubomíra Drahovského ich vážnym argumentom je to, že vlastníci centier nedokážu pritiahnuť v čase podpisu zmluvy o nájme sľubovanú návštevnosť. Predaj nepotravinárskeho tovaru značne klesol. „Nájomné často presahuje 3300 eur mesačne a spolu s prípadnými ďalšími nákladmi sa stalo výdavkom, ktorý teraz obchodníci prehodnocujú," hovorí advokátka Hana Kováčiková.

„Stáva sa, že firma radšej obetuje zmluvnú pokutu, ktorá obvykle dosahuje výšku niekoľkomesačného nájomného, a zmluvu o nájme alebo o budúcom prenájme zruší. Pretože podľa nej to bude menšia strata ako zotrvanie v tomto nájomnom vzťahu," dodáva advokátka.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  2. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  3. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  5. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  6. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  7. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  8. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  9. Pomáhajte čítaním
  10. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  1. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
  2. Vynovená predajňa v Smrdákoch
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  5. Pandémia spomaľuje inovácie. Spoločnosti šetria
  6. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  7. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  8. Pomáhajte čítaním
  9. Duálnu prax v dm nahradilo počas pandémie online vzdelávanie
  10. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 31 333
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 23 005
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 925
  4. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 15 050
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 13 454
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 779
  7. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 11 140
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 890
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 742
  10. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 9 071
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Naď zverejnil podrobnosti plošného testovania (minúta po minúte)

Na Slovensku za pondelok pribudlo 901 prípadov nákazy novým koronavírusom pri 5 899 testoch. Pribudlo 11 úmrtí na pľúcnu formu COVID-19, celkový počet obetí je 176. Aktívnych prípadov nákazy je aktuálne 34 872.

Minister obrany SR Jaroslav Naď.
Boris Kollár.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Na obranu deduškov

Vláda seniorom „odporúča“ zákaz vychádzania.

Peter Tkačenko
Scenáristka a spisovateľka Hana Lasicová.

Neprehliadnite tiež

Čaputová podpísala zákon o minimálnej mzde

Budúcoročná minimálna mzda tak bude na úrovni 623 eur.

Prezidentka Zuzana Čaputová.

Podnikatelia chcú v obstarávaní odbornosť a hodnotu za peniaze

Zástupcovia obchodu pripomienkovali novelu Úradu pre verejné obstarávanie.

Predseda Úradu pre verejné obstarávanie Miroslav Hlivák.

Štát dlhuje 400 miliónov za prevádzku systému výroby elektrickej energie

Ministerstvo hospodárstva zvažuje viacero možností oddlženia.

Štátny tajomník ministerstva hospodárstva SR Karol Galek.

Pred dôležitou nákupnou sezónou v USA sa zhoršili vyhliadky spotreby

Výdavky spotrebiteľov tvoria 70 percent hospodárskej aktivity v USA.

Zákazník vychádza s taškami z obchodného domu Macy's v New Yorku.