Slabý predaj bytov odďaľuje kolaudácie

Pokrivkávanie predaja bytov v novostavbách ide ruka v ruke s meškaním výstavby. Ak majú dobrú zmluvu, ľudia, ktorí na byt čakajú, nie sú bezbranní.

Existuje aj riešenie, ako sa zbaviť hypotéky, ktorá by im po výpovedi mohla zostať. To môže byť výhodou pre tých, ktorí sa rozhodnú s meškaním zmieriť.

Služba Sťažnosti.sme.sk v ostatnom čase zaevidovala viacero sťažností týkajúcich sa stavebníctva. Všetky naznačujú, že termíny sú problémom.

Napríklad Martin sa koncom apríla sťažoval na spoločnosť Interset z Bratislavy. Firma meškala desať mesiacov s dokončením nadstavby, v ktorej si kúpil byt.

Naša spoločnosť pre sťažovateľa stavia byt a s termínom odovzdania meškáme, priznáva Interset. V Bratislave podľa predstaviteľov firmy asi ani nie je stavba, pri ktorej by investor s termínom odovzdania nemeškal. Napriek tomu sťažovateľ aj firma potvrdili, že sa spolu dohodli. Ako sa dohodli, to už nepovedali.

Na developera projektu Antolská, rovnako v hlavnom meste, poslal sťažnosť Juraj. Keďže napokon dostal byt s menšou rozlohou, než bolo uvedené v zmluve, mala mu podľa jeho slov firma AT - Solid vyplatiť dvetisíc eur. Hovorí, že tak neurobila viac ako rok.

„Sťažnosť neakceptujeme," píše AT - Solid. Odôvodnila to tým, že voči Jurajovi má pohľadávky. „Vrátane zmluvne dohodnutého nároku na automatické zvýšenie ceny diela pre zvýšenie hladiny cien stavebných prác," vysvetľuje firma. Tvrdí, že sa dohodli na vzájomnom neuplatňovaní pohľadávok. „Takýto postup je podľa nášho názoru, vzhľadom na každodennú prax vo výstavbe štandardný."

Niekto áno, niekto nie

V minulosti developeri meškali so stavbou najmä pre nespoľahlivých dodávateľov. Tí v snahe získať veľký objem zákaziek precenili svoje kapacity a dodávali stavby s oneskorením.

„Dnes sú dôvody takmer výlučne spojené so slabým predajom," hovorí Andrej Džurňák, šéf Centra bývania Tatra banky. Ak sa projekt slabo predáva, tak má investor problém splniť podmienky financujúcej banky.

Jednou zo základných podmienok na projektové financovanie býva stav predaja bytov. „Banky sú často ochotné začať projekt financovať až v momente, keď je predaných najmenej tridsať percent bytov. A to je dnes už pomerne ťažko splniteľné kritérium. Pri najmenších projektoch, bez financovania z banky, sú investori často priamo závislí od priebežného predaja alebo od zdrojov z platieb prichádzajúcich od budúcich majiteľov bytov," tvrdí Džurňák.

O tom, že developeri či investori neoplývajú prílišnou ochotou informovať, či s výstavbou meškajú, alebo nie, svedčí naša anketa. Oslovili sme 24 subjektov, odpovedali len štyri. Žiadne meškanie tak nepotvrdil HRIVIS group, ktorý stojí za Dunajská Inner City Residence. Väčšina projektov, ktoré financuje Tatra banka, bola dokončená načas. „V troch prípadoch sa nám však stalo, že projekt bol v omeškaní," hovorí Slávka Nagyová z Tatra banky.

S prípravou novej štvrte v Lamači a ani pri iných nebytových projektoch podľa hovorcu Martina Danka nemešká ani Penta, bez meškania na projektoch Rača Vineyards a Vila Romantika pokračuje Skanska.

Podmienky v zmluvách sa líšia

Ak sa klient rozhodne netrpieť meškanie developera, musí sa vo väčšine prípadov pripraviť na sankcie. „Zhotovitelia sa často snažia rôznymi ustanoveniami obmedziť možnosť zákazníka odstúpiť od zmluvy, prípadne ho postihnúť aspoň pokutou," vysvetľuje advokát Peter Serina. Podľa neho je však otázne, do akej miery sú takéto obmedzenia v súlade so zákonom.

V prípade odstúpenia musí developer vrátiť finančné prostriedky aj s úrokom z omeškania v dojednanej výške. „Ak dojednaná nebola, tak v zákonom určenej výške," tvrdí Serina.

Zmluvné pokuty, sú najčastejšie vyjadrené percentom z ceny diela za deň omeškania. Objednávateľ si pri odstúpení od zmluvy môže uplatniť aj nárok na náhradu škody.

Právnik však odstúpenie od zmluvy nepovažuje za dobré riešenie, ak zákazníkovi ide najmä o bývanie. „Výhodnejšie pre klienta, ak potrebuje bývať, zrejme bude uplatňovať si voči dodávateľovi zmluvnú pokutu, a to po skolaudovaní bytu a prevodu vlastníckych práv na neho," hovorí Serina.

Rezervačné zmluvy v ostatnom čase ošetrujú aj odstúpenie v prípade, keby sa s výstavbou do určitého termínu vôbec nezačalo. Vtedy sa rezervačný poplatok v plnej výške klientom vráti späť.

Nedočkaví môžu stratiť

Piatim slovenským bankám sme predložili modelovú situáciu: Klient vypovedal zmluvu o dielo a chce vyriešiť problém, čo s hypotékou, ktorá mu ostala. Podobné riešenia našli ČSOB, Slovenská sporiteľňa, Tatra banka a VÚB. UniCredit banka sa vyjadrila, že doteraz podobnú situáciu neriešila, ale jej riešenie by si vyžadovalo súčinnosť všetkých zainteresovaných strán.

Najjednoduchšie je, ak klient úver ešte nečerpal. Vtedy banke oznámi, že úver čerpať nebude, čím sa prípad uzatvorí. Stratí však všetko, čo do vybavovania úveru vložil.

Dodatočný poplatok za nečerpanie banka vyžadovať nemusí.

Ak už klient banky úver čerpal, dostáva sa do zložitejšej situácie. Je to najmä v prípadoch, keď zákazníka zmluva o dielo zaväzovala k zálohovým platbám. Môže si nájsť novú nehnuteľnosť, ktorú bude chcieť kúpiť a jej nadobudnutie bude financovať z poskytnutého úveru. Platí to len vtedy, ak je nová nehnuteľnosť dostatočným zabezpečením pre banku. Vtedy sa upraví účel použitia úveru v dodatku k úverovej zmluve.

Ak klient nemá záujem čerpať ďalej úver, môže ho napríklad splatiť z prostriedkov, ktoré mu vráti developer. „Ideálne by bolo, keby si klient našiel záujemcu o kúpu takéhoto bytu," hovorí Alena Walterová z VÚB banky. A práve tu je príležitosť pre ľudí, ktorí sú ochotní čakať na dostavbu projektu. Ak totiž nový dlžník splní bonitu, získa byt a hlavne úver za rovnakých podmienok ako pôvodný dlžník.

Tým sa môžu ľudia, ktorých bývanie netlačí, dostať k výhodným úverom s podmienkami, ktoré sú dnes už minulosťou. Rovnako sa môžu objaviť výhody, ktoré poskytla banka zastrešujúca konkrétny projekt.

Ak by však bola bonita nového dlžníka lepšia ako bonita pôvodného, nemusí byť prevzatie dlhu pre neho výhodné.

Záujem bol vždy, strach je novinka

Z trhu sa nevytratil záujem o kúpu nehnuteľnosti, skôr sa pridala neistota ľudí v budúci príjem. „Kým pred rokom klienti mali istotu pravidelného príjmu a neváhali investovať do kúpy nehnuteľnosti a požiadať banku

o hypotekárny úver so splatnosťou niekoľko desiatok rokov, dnes už túto istotu nemajú," vysvetľuje šéf Centra bývania Tatra banky Andrej Džurňák.

Ľudí pri rozhodovaní ovplyvňuje nárast nezamestnanosti, aj sprísnenie podmienok na získanie úveru. „Rovnako aj vyčkávanie domácností na zvrat v klesajúcom trende," vysvetľuje analytik UniCredit Bank: „Nepredpokladáme, že sa cenový pokles v nasledujúcich mesiacoch zvráti."

„Spolu s očakávaným oživením ekonomiky by sa mohla začať meniť aj situácia na realitnom trhu a odhadujem, že ceny nehnuteľností by mohli začať rásť počas budúceho roka," hovorí Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  3. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  4. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  5. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  7. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  1. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  2. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  3. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  4. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  5. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  6. Cíťte sa v priestore príjemne
  7. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  9. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  10. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 9 290
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 559
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 500
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 173
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 776
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 529
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 922
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 902
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 968
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl? 763

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Slovensko ako Švajčiarsko, hotová diaľnica. Politici sľubujú, voliči im veria čoraz menej

Denník SME pred troma mesiacmi spustil projekt Sluby.sme.sk, kde odhaľuje nesplnené sľuby politikov.

KOMENTÁRE

Politici sú tiež len zamestnanci

Sľuby politikov nemôžu mať hodnotu nevkusných predvolebných nálepiek.

KOMENTÁRE

Diabol, z ktorého sa zrodil boršč

Nebezpečná invázna rastlina zaplavila Rusko. Skúsenosti s ňou má aj Slovensko.

DOMOV

Plavčan na tlačovej konferencii nehovoril pravdu

Minister povedal, že kritériá boli známe v 2015. Schválené boli o rok neskôr.

Neprehliadnite tiež

Vo Volkswagene začínajú opäť vyjednávať, teraz u špeditérov

Moderné odbory idú vyjednávať vyššie platy aj pre pracovníkov administratívy a špeditérov.

Šéf Applu vraj sľúbil Trumpovi, že postaví v USA tri veľké továrne

Výstavba troch výrobných závodov by bola pre Apple nevídaným rozhodnutím. Firma teraz vlastní len jednu továreň.

Lacnejšie dovolenky a letenky. Česi si užívajú silnú korunu

Lacnejšie sú pre Čechov predovšetkým zájazdy od zahraničných cestovných kancelárií.

Kečup z českého Lidla obsahoval o polovicu menej paradajok, než mal

S privátnou značkou kečupu mal minulý týždeň problém aj Kaufland.