SME
Utorok, 1. december, 2020 | Meniny má EdmundKrížovkyKrížovky

Pokles cien bytov by sa mal zastaviť

Pokles cien bytov na Slovensku, ku ktorému v uplynulých mesiacoch výrazne prispela hospodárska a finančná kríza, by v nasledujúcom období mohla vystriedať ich stagnácia.

BRATISLAVA. Vyplýva to z vyjadrení odborníkov na trh s nehnuteľnosťami, ktorých oslovila ČTK. Kríza dopomohla k spľasnutiu cenových bublín, neraz umelo nafúknuté ceny bytov spadli najmä v Bratislave a na východe krajiny.

"Ostatný mesiac naznačil spomalenie poklesu cien, takže očakávam, že sa tento trend potvrdí (...) a príde aj samotné zastavenie," poznamenal generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík. Následne by mohol byť trh dlhšie obdobie vyvážený, doplnil.

Skryť Vypnúť reklamu

"V najbližších mesiacoch predpokladáme u cien bytov stagnáciu," odhadol regionálny riaditeľ realitnej spoločnosti RE/MAX na Slovensku Richard Churý. Počas rokov 2008 a 2009 podľa neho klesli ceny bytov v krajine v priemere o 20 až 30 percent. "U novostavieb sa začínajú objavovať projekty, ktorých štandard a ceny sú výrazne pod úrovňou cien súčasných novostavieb," pripomenul.

Ponuka nehnuteľností sa v ostatnom období nasýtila a dopyt po nich klesol. "Znižujúci sa dopyt ovplyvnili predovšetkým psychologické faktory a znížená dostupnosť peňazí," priblížil Churý. Banky v čase krízy prísnejšie posudzujú žiadosti o úvery, podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) poskytli domácnostiam na nehnuteľnosti v prvom kvartáli o tretinu menej peňazí ako koncom vlaňajška. Pôžička na obstaranie bývania navyše v súčasnosti často nepokryje celkové náklady na jeho kúpu.

Skryť Vypnúť reklamu

Ceny klesli o desatinu

Podľa Lazíka sa zmrazený trh s bytmi začiatkom roka mierne rozhýbal. "Týka sa to najmä bytov, kde bola dobre nastavená cena. V každom meste sme zaznamenali pokles cien," tvrdil. V prepočte na cenu za meter štvorcový zlacneli najmä menšie byty. Z údajov NBS vyplýva, že priemerná cena jednoizbového bytu v prvom štvrťroku klesla oproti rovnakému obdobiu vlaňajška o viac ako desatinu. V porovnaní s druhým kvartálom 2008, keď ceny nehnuteľností boli na vrchole, sa znížila o asi 15 percent.

Podľa Churého súčasná hospodárska a finančná kríza len urýchlila a prehĺbila očakávané zmeny na trhu s bytmi na Slovensku. "Tento vývoj vnímame z dlhodobého hľadiska ako úplne štandardný, keďže realitný trh sa vo vyspelých krajinách vyvíja v cykloch," dodal. K prudkému nárastu cien realít na Slovensku prispel v minulých rokoch najmä príchod zahraničných investorov, dostupné hypotéky a vysoký dopyt po bývaní.

Skryť Vypnúť reklamu

Kríza podľa prepočtov UniCredit Bank znížila náklady na kúpu bytu. Zatiaľ čo na jeseň minulého roka by si Slovák s priemerným zárobkom musel na byt s výmerou 70 metrov štvorcových odkladať celú výplatu viac ako 14 rokov, v súčasnosti by si naň takýmto spôsobom našetril za 13 rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  2. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
  3. Máte problémy s trávením? Známy gastroenterológ radí ako na ne
  4. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  5. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  6. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  7. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  8. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií
  10. Zdravé varenie: zábava pre celú rodinu
  1. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
  2. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
  3. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  4. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  5. Novinka medzi prefabrikátmi
  6. Virtuálne prechádzky ako pomoc turistom pri orientácií
  7. 3D virtuálne prechádzky pozdĺž maďarsko-slovenských hraníc
  8. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  9. The future of M&A in Europe
  10. Prvé zamestnanie: 3 veci, na ktoré by ste nemali zabudnúť
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 34 658
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 401
  3. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 15 368
  4. Aká je chémia vôní 11 100
  5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 317
  6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 757
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 671
  8. Bývanie v meste predlžuje život 8 250
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 712
  10. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 5 846
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Polícia zadržala a obvinila šéfa Penty Haščáka

V Digital parku zasahovali desiatky policajtov.

Jaroslav Haščák v sprievode kukláčov pred Digital parkom.
Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

Haščák sa Gorily nezbavil, dnes už to potvrdzuje aj NAKA

Bolo by skôr prekvapivé, ak by Božie mlyny nezachytili Pentu.

Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
Richard Sulík (SaS).
Zadržaný Jaroslav Haščák.

Neprehliadnite tiež

Rozpočtový schodok Česka dosiahol v novembri rekord

Tohtoročný rozpočet pôvodne počítal s deficitom 40 miliárd Kč.

Český premiér Andrej Babiš.

NDS vyhlásili súťaž na vybudovanie nového mýtneho systému

Lehota realizácie zákazky za približne 60 miliónov je rozdelená do dvoch etáp.

Ilustračné foto.

Talianska ekonomika sa zotavila, rast bol však oproti odhadu horší

Talianska ekonomika vystúpila z technickej recesie.

Prázdne ulice nočného Milána.

Francúzsky trh s autami zrejme klesne na 45-ročné minimum

V novembri sa vo Francúzsku predalo o 27 percent menej áut než v rovnakom mesiaci minulého roka.

Ilustračné foto.