Poradne prílohy S-reality

Hypotekárne úvery

Čo má robiť klient, ktorému banka prehodnotila doterajší úrok a nie je s novou sadzbou spokojný, napríklad preto, že sa mu výrazne zvýšila?

V prvom rade si treba porovnať podmienky v iných bankách. Tu môže pomôcť aj nezávislý hypotekárny špecialista. Takýmto spôsobom klient získa kompletný prehľad možností získania výhodnejších podmienok. Treba zvážiť všetky kladné aj záporné stránky predčasného splatenia doterajšieho úveru, ako napríklad povinnosť vrátenia štátneho príspevku pri splatení pred piatym rokom trvania hypotéky (v prípade, že ho klientovi poskytli).

Samozrejme, dobré je zvážiť aj poplatky spojené s predčasným splatením úveru. V prípade, že by splatenie úveru iným úverovým produktom nebolo výrazne výhodnejšie, je ešte možnosť požiadať banku o prehodnotenie úrokovej sadzby.

V prípade úspechu však nová sadzba bude platiť s najväčšou pravdepodobnosťou až pre nadchádzajúce obdobie fixácie úrokovej sadzby.

Som zamestnanec a zároveň živnostník. Z osobných dôvodov chcem pri žiadosti o hypoúver vychádzať iba z príjmov za zamestnanecký pomer. Všetky záväzky zo živnosti mám vyrovnané. Môžem živnosť banke zamlčať?

Zamlčanie akýchkoľvek skutočností podstatných na posúdenie žiadosti o úver v nijakom prípade neodporúčame. To, či je klient živnostníkom, si možno veľmi jednoducho overiť (napríklad cez internetový register či Sociálnu poisťovňu). Ak sa už pri podaní žiadosti budete prezentovať ako klient, ktorý zamlčí niektoré údaje, vaša žiadosť bude veľmi pravdepodobne zamietnutá, pričom vám hrozí aj nelichotivý záznam v úverovom registri.

Ak hľadáte vhodné riešenie, navštívte hypotekárneho makléra. Ak sa rozhodnete ísť priamo do banky, prezentujte pravdivo a úplne príjmy

a vysvetlite dôvody, pre ktoré uprednostníte posúdenie len na základe zamestnaneckého pomeru. Ak je daná banka za týchto podmienok schopná poskytnúť úver, riešenie sa nájde. <

Jana Šlachticová-Lauková, Hypocentrum

Paragrafy

Majiteľ pozemku, ktorého časť predal mne, má stále na mojej parcele plot a nemá sa k tomu, aby ho odstránil, hoci pozemok je na mňa prepísaný už niekoľko mesiacov. Mám právo ho zbúrať? Emil

Základnou funkciou plota je oddeliť jednotlivé pozemky a poskytovať ich vlastníkom ochranu pred neoprávnenými zásahmi do ich vlastníckych práv. Preto sa ploty zriaďujú na hraniciach pozemkov.

V tomto prípade sa však prevodom vlastníctva k pozemku zrejme posunuli hranice pozemkov, a preto zriadený plot prestal plniť svoju ochranársku funkciu a stal sa objektívnou prekážkou výkonu vášho vlastníckeho práva.

Mali by ste preto suseda (najlepšie písomne) vyzvať, aby zjednal nápravu tohto chybného stavu a plot v primeranej lehote odstránil. Prípadne ho upozorniť aj na následky nekonania (súdne konanie, znásobenie nákladov).

Ak sused na výzvu nebude reagovať, máte možnosť obrátiť sa na príslušný súd so žalobou na vypratanie nehnuteľnosti a svoje práva uplatniť v následnej exekúcii.

Pokiaľ ide o legálne využitie inštitútu svojpomoci, ako ju predpokladá Občiansky zákonník v paragrafe 6, musia byť splnené tieto zákonné podmienky: bezprostredne vám hrozí zásah do vlastníckeho práva a tento zásah ako ohrozený vlastník odvrátite primeraným spôsobom.

V danom prípade však nejde o bezprostredne hroziaci zásah, a to vzhľadom na to, že neoprávnený zásah trvá už dlhší čas, a preto podľa môjho názoru nespĺňate podmienky na uplatnenie svojpomoci.

Ak sa teda rozhodnete sám odstrániť plot nachádzajúci na vašom pozemku, mali by ste vziať do úvahy aj vznik prípadného susedovho nároku na náhradu škody, ktorú ste mu konaním bez právneho titulu spôsobili.

JUDr. Hana Kováčiková, advokátka a doktorandka na PF UK Bratislava

Nový zákon

Čítal som v dennej tlači, že nový stavebný zákon má umožniť postaviť okrem iného aj malý dom len na ohlásenie stavebnému úradu. Teraz treba stavebné povolenie. Znamená to, že vlastníci susedných pozemkov a domov sa k takejto hoci aj menšej stavbe nebudú môcť vôbec vyjadriť? Máme totiž obavy z toho, že pri väčšej benevolencii zákona nám v susedstve vyrastie niečo, s čím nebudeme súhlasiť. Ivan

Zatiaľ ide len o návrh stavebného zákona, ktorý prešiel prvým čítaním v parlamente. Návrh predpokladá, že do rozlohy 150 štvorcových metrov nebude treba stavebné povolenie na budovy určené na bytové či rekreačné účely.

Budovy by podľa návrhu mohli mať jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Vlastníci susedných domov a pozemkov sa k predmetnej stavbe budú môcť vyjadrovať, a to v rámci územného konania.

Václav Kadlec, riaditeľ odboru štátnej stavebnej správy ministerstva výstavby

Nehnuteľnosť v obchodnom majetku

Ak pri zdaňovaní príjmu z prenájmu zvolím možnosť naozaj vynaložených výdavkov, možno si uplatniť aj odpisy na nehnuteľnosť, úroky z hypotéky (keď bude nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku). Potom však vzniká problém pri predaji (neplatí podmienka dva roky trvalý pobyt alebo päť rokov vo vlastníctve). Ak nebudem uplatňovať odpisy, úroky z hypotekárneho úveru, ale vydokladujem iba príjmy a výdavky na základe pohybu na účte, nevstupuje nehnuteľnosť do obchodného majetku a nestrácam tým výhodu pri prípadnom predaji?

Nehnuteľnosť sa stáva obchodným majetkom podľa platnej daňovej legislatívy vtedy, ak pri zdanení príjmu z prenájmu využijete preukázateľne vynaložené výdavky. Nezáleží na tom, či uplatníte odpisy, alebo len iné skutočné výdavky. Paragraf 6 odsek 11 zákona o dani z príjmov a súčasne paragraf 2 definuje, čo je obchodný majetok. Zjednodušene povedané, každý, kto využíva skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, má automaticky majetok zahrnutý do obchodného majetku.

To znamená, že iba vtedy, ak uplatníte paušálne výdavky, bude v prípade predaja nehnuteľnosti príjem oslobodený pri splnení podmienky dvojročného trvalého pobytu alebo päťročného vlastnenia. Inak až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku.

Ak si chce manžel uplatniť odpočítateľnú položku na manželku na materskej, musí celkovú odpočítateľnú sumu na ňu znížiť o sumu materskej, ktorá jej bola vyplatená. Je nutné znížiť túto sumu aj o položku oslobodenú od dane, ktorú si manželka uplatní pri príjme z prenájmu?

Nezdaniteľnú časť základu dane môžete uplatniť len vtedy, ak žijete s manželkou v spoločnej domácnosti počas celého zdaňovacieho obdobia. Daňový bonus, zvýšenie dôchodku pre bezvládnosť, štátne sociálne dávky (napríklad rodičovský príspevok, prídavok na dieťa) a štipendium sa do príjmu manželky nezahŕňajú. Taxatívne ich stanovuje paragraf 11/5 zákona o dani z príjmov.

Okrem nich všetky ostatné príjmy (teda aj oslobodená časť príjmov z prenájmu), aj keď sú na účely zdanenia oslobodené, sa započítavajú do vlastných príjmov manželky.

V zmluve o prenájme je platba rozdelená na dve časti: prenájom a poplatky za energie. Pri zdaňovaní príjmu z prenájmu treba uvádzať v príjmoch obe časti alebo len prenájom?

Do zdaniteľného príjmu za prenájom zahrniete obidve platby. Tie za prenájom, ako aj prijaté poplatky za energie. Obe sú súčasťou vášho celkového príjmu, ktorý dosahujete za prenájom bytu. Následne režijné poplatky započítate do zdaniteľných výdavkov, a to buď v skutočnej výške, alebo budú obsiahnuté v štyridsiatich percentách paušálnych výdavkov v závislosti od toho, pre ktorý spôsob uplatnenia výdavkov sa rozhodnete.

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  8. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  1. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  3. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  4. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  5. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  6. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  7. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  8. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  9. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  10. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 8 669
  2. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 6 303
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 018
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 209
  5. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 682
  6. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 022
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 828
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 819
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 379
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 283

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Geológ: Ochladili Zem a vyhubili ľudí. Našu planétu čaká supererupcia

Výbuch supervulkánu by bol aj dnes katastrofický, hovorí geochronológ Martin Danišík, ktorý publikoval v prestížnom vedeckom časopise.

BLOG INEKO

Máme priveľa magistrov a inžinierov, dlho študujeme a neodmeňujeme úspech

Rozdiely vo vzdelávaní medzi Slovenskom a krajinami OECD.

KOMENTÁRE

Nerobme z Kisku dobrého anjela, ide o princíp

To, čo sa urobilo v prípade prezidenta, očakávame aj pri vládnych kauzách.

Neprehliadnite tiež

Elena Kohútiková odchádza z pozície zástupkyne generálneho riaditeľa VÚB

Bude však naďalej aktívna v správnych a vedeckých radách univerzít, v Nadácii VÚB a má aj ďalšie plány.

Americká centrálna banka sa začne zbavovať dlhopisov, ktoré nakupuje od krízy

Americká centrálna banka (Fed) začne obmedzovať svoje obrovské portfólio dlhopisov, ktoré nakupovala v úsilí o stabilizáciu ekonomiky po finančnej kríze z roku 2008.

Slováci majú málo našetrené, veľa peňazí dajú do bývania

Veľkú časť našich príjmov investujeme do kúpy nehnuteľností. Napriek tomu kúpu bytu či domu uprednostňujeme pred prenájmom.

Farbám sa na sídliskách medze nekladú, ani nebudú

Pokus vniesť poriadok na slovenské sídliská nevyšiel. Zateplených je už viac než polovica bytových domov.