Poradne prílohy S-reality

Hypotekárne úvery

Čo má robiť klient, ktorému banka prehodnotila doterajší úrok a nie je s novou sadzbou spokojný, napríklad preto, že sa mu výrazne zvýšila?

V prvom rade si treba porovnať podmienky v iných bankách. Tu môže pomôcť aj nezávislý hypotekárny špecialista. Takýmto spôsobom klient získa kompletný prehľad možností získania výhodnejších podmienok. Treba zvážiť všetky kladné aj záporné stránky predčasného splatenia doterajšieho úveru, ako napríklad povinnosť vrátenia štátneho príspevku pri splatení pred piatym rokom trvania hypotéky (v prípade, že ho klientovi poskytli).

Samozrejme, dobré je zvážiť aj poplatky spojené s predčasným splatením úveru. V prípade, že by splatenie úveru iným úverovým produktom nebolo výrazne výhodnejšie, je ešte možnosť požiadať banku o prehodnotenie úrokovej sadzby.

V prípade úspechu však nová sadzba bude platiť s najväčšou pravdepodobnosťou až pre nadchádzajúce obdobie fixácie úrokovej sadzby.

Som zamestnanec a zároveň živnostník. Z osobných dôvodov chcem pri žiadosti o hypoúver vychádzať iba z príjmov za zamestnanecký pomer. Všetky záväzky zo živnosti mám vyrovnané. Môžem živnosť banke zamlčať?

Zamlčanie akýchkoľvek skutočností podstatných na posúdenie žiadosti o úver v nijakom prípade neodporúčame. To, či je klient živnostníkom, si možno veľmi jednoducho overiť (napríklad cez internetový register či Sociálnu poisťovňu). Ak sa už pri podaní žiadosti budete prezentovať ako klient, ktorý zamlčí niektoré údaje, vaša žiadosť bude veľmi pravdepodobne zamietnutá, pričom vám hrozí aj nelichotivý záznam v úverovom registri.

Ak hľadáte vhodné riešenie, navštívte hypotekárneho makléra. Ak sa rozhodnete ísť priamo do banky, prezentujte pravdivo a úplne príjmy

a vysvetlite dôvody, pre ktoré uprednostníte posúdenie len na základe zamestnaneckého pomeru. Ak je daná banka za týchto podmienok schopná poskytnúť úver, riešenie sa nájde. <

Jana Šlachticová-Lauková, Hypocentrum

Paragrafy

Majiteľ pozemku, ktorého časť predal mne, má stále na mojej parcele plot a nemá sa k tomu, aby ho odstránil, hoci pozemok je na mňa prepísaný už niekoľko mesiacov. Mám právo ho zbúrať? Emil

Základnou funkciou plota je oddeliť jednotlivé pozemky a poskytovať ich vlastníkom ochranu pred neoprávnenými zásahmi do ich vlastníckych práv. Preto sa ploty zriaďujú na hraniciach pozemkov.

V tomto prípade sa však prevodom vlastníctva k pozemku zrejme posunuli hranice pozemkov, a preto zriadený plot prestal plniť svoju ochranársku funkciu a stal sa objektívnou prekážkou výkonu vášho vlastníckeho práva.

Mali by ste preto suseda (najlepšie písomne) vyzvať, aby zjednal nápravu tohto chybného stavu a plot v primeranej lehote odstránil. Prípadne ho upozorniť aj na následky nekonania (súdne konanie, znásobenie nákladov).

Ak sused na výzvu nebude reagovať, máte možnosť obrátiť sa na príslušný súd so žalobou na vypratanie nehnuteľnosti a svoje práva uplatniť v následnej exekúcii.

Pokiaľ ide o legálne využitie inštitútu svojpomoci, ako ju predpokladá Občiansky zákonník v paragrafe 6, musia byť splnené tieto zákonné podmienky: bezprostredne vám hrozí zásah do vlastníckeho práva a tento zásah ako ohrozený vlastník odvrátite primeraným spôsobom.

V danom prípade však nejde o bezprostredne hroziaci zásah, a to vzhľadom na to, že neoprávnený zásah trvá už dlhší čas, a preto podľa môjho názoru nespĺňate podmienky na uplatnenie svojpomoci.

Ak sa teda rozhodnete sám odstrániť plot nachádzajúci na vašom pozemku, mali by ste vziať do úvahy aj vznik prípadného susedovho nároku na náhradu škody, ktorú ste mu konaním bez právneho titulu spôsobili.

JUDr. Hana Kováčiková, advokátka a doktorandka na PF UK Bratislava

Nový zákon

Čítal som v dennej tlači, že nový stavebný zákon má umožniť postaviť okrem iného aj malý dom len na ohlásenie stavebnému úradu. Teraz treba stavebné povolenie. Znamená to, že vlastníci susedných pozemkov a domov sa k takejto hoci aj menšej stavbe nebudú môcť vôbec vyjadriť? Máme totiž obavy z toho, že pri väčšej benevolencii zákona nám v susedstve vyrastie niečo, s čím nebudeme súhlasiť. Ivan

Zatiaľ ide len o návrh stavebného zákona, ktorý prešiel prvým čítaním v parlamente. Návrh predpokladá, že do rozlohy 150 štvorcových metrov nebude treba stavebné povolenie na budovy určené na bytové či rekreačné účely.

Budovy by podľa návrhu mohli mať jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Vlastníci susedných domov a pozemkov sa k predmetnej stavbe budú môcť vyjadrovať, a to v rámci územného konania.

Václav Kadlec, riaditeľ odboru štátnej stavebnej správy ministerstva výstavby

Nehnuteľnosť v obchodnom majetku

Ak pri zdaňovaní príjmu z prenájmu zvolím možnosť naozaj vynaložených výdavkov, možno si uplatniť aj odpisy na nehnuteľnosť, úroky z hypotéky (keď bude nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku). Potom však vzniká problém pri predaji (neplatí podmienka dva roky trvalý pobyt alebo päť rokov vo vlastníctve). Ak nebudem uplatňovať odpisy, úroky z hypotekárneho úveru, ale vydokladujem iba príjmy a výdavky na základe pohybu na účte, nevstupuje nehnuteľnosť do obchodného majetku a nestrácam tým výhodu pri prípadnom predaji?

Nehnuteľnosť sa stáva obchodným majetkom podľa platnej daňovej legislatívy vtedy, ak pri zdanení príjmu z prenájmu využijete preukázateľne vynaložené výdavky. Nezáleží na tom, či uplatníte odpisy, alebo len iné skutočné výdavky. Paragraf 6 odsek 11 zákona o dani z príjmov a súčasne paragraf 2 definuje, čo je obchodný majetok. Zjednodušene povedané, každý, kto využíva skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, má automaticky majetok zahrnutý do obchodného majetku.

To znamená, že iba vtedy, ak uplatníte paušálne výdavky, bude v prípade predaja nehnuteľnosti príjem oslobodený pri splnení podmienky dvojročného trvalého pobytu alebo päťročného vlastnenia. Inak až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku.

Ak si chce manžel uplatniť odpočítateľnú položku na manželku na materskej, musí celkovú odpočítateľnú sumu na ňu znížiť o sumu materskej, ktorá jej bola vyplatená. Je nutné znížiť túto sumu aj o položku oslobodenú od dane, ktorú si manželka uplatní pri príjme z prenájmu?

Nezdaniteľnú časť základu dane môžete uplatniť len vtedy, ak žijete s manželkou v spoločnej domácnosti počas celého zdaňovacieho obdobia. Daňový bonus, zvýšenie dôchodku pre bezvládnosť, štátne sociálne dávky (napríklad rodičovský príspevok, prídavok na dieťa) a štipendium sa do príjmu manželky nezahŕňajú. Taxatívne ich stanovuje paragraf 11/5 zákona o dani z príjmov.

Okrem nich všetky ostatné príjmy (teda aj oslobodená časť príjmov z prenájmu), aj keď sú na účely zdanenia oslobodené, sa započítavajú do vlastných príjmov manželky.

V zmluve o prenájme je platba rozdelená na dve časti: prenájom a poplatky za energie. Pri zdaňovaní príjmu z prenájmu treba uvádzať v príjmoch obe časti alebo len prenájom?

Do zdaniteľného príjmu za prenájom zahrniete obidve platby. Tie za prenájom, ako aj prijaté poplatky za energie. Obe sú súčasťou vášho celkového príjmu, ktorý dosahujete za prenájom bytu. Následne režijné poplatky započítate do zdaniteľných výdavkov, a to buď v skutočnej výške, alebo budú obsiahnuté v štyridsiatich percentách paušálnych výdavkov v závislosti od toho, pre ktorý spôsob uplatnenia výdavkov sa rozhodnete.

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  2. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  9. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  4. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  5. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  6. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  8. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  9. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  10. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 15 083
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 10 218
  3. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 9 239
  4. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 296
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 6 191
  6. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 5 967
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 587
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 4 644
  9. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 4 186
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 4 046

Hlavné správy zo Sme.sk

ŽENA

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.

Neprehliadnite tiež

Môžete si doma otestovať zeleninu na dusičnany? A čo tým získate?

Prístroje na meranie dusičnanov si na internete bez problémov kúpite, ale ich výsledky sú otázne.

Autododávatelia tlačia, aby štát zjednodušil prijímanie cudzincov

Na Slovensku pôsobí asi tristo dodávateľských firiem. Svoje výrobky dodávajú aj pre automobilky v samotnom regióne

Rusko považuje novú spoluprácu s OPEC za úspešnú

Všetko naznačuje tomu, že OPEC sa s producentmi mimo kartelu dohodne na predĺžení aktuálnych ťažobných limitov až do marca 2018.

Číňania chcú s českým Bonatransom vyrábať kolesá pre rýchlovlaky

Bonatrans potvrdil, že firmy o spolupráci rokujú, ďalšie podrobnosti nie sú známe.