SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Poradne prílohy S-reality

Hypotekárne úvery

Čo má robiť klient, ktorému banka prehodnotila doterajší úrok a nie je s novou sadzbou spokojný, napríklad preto, že sa mu výrazne zvýšila?

V prvom rade si treba porovnať podmienky v iných bankách. Tu môže pomôcť aj nezávislý hypotekárny špecialista. Takýmto spôsobom klient získa kompletný prehľad možností získania výhodnejších podmienok. Treba zvážiť všetky kladné aj záporné stránky predčasného splatenia doterajšieho úveru, ako napríklad povinnosť vrátenia štátneho príspevku pri splatení pred piatym rokom trvania hypotéky (v prípade, že ho klientovi poskytli).

Skryť Vypnúť reklamu

Samozrejme, dobré je zvážiť aj poplatky spojené s predčasným splatením úveru. V prípade, že by splatenie úveru iným úverovým produktom nebolo výrazne výhodnejšie, je ešte možnosť požiadať banku o prehodnotenie úrokovej sadzby.

V prípade úspechu však nová sadzba bude platiť s najväčšou pravdepodobnosťou až pre nadchádzajúce obdobie fixácie úrokovej sadzby.

Som zamestnanec a zároveň živnostník. Z osobných dôvodov chcem pri žiadosti o hypoúver vychádzať iba z príjmov za zamestnanecký pomer. Všetky záväzky zo živnosti mám vyrovnané. Môžem živnosť banke zamlčať?

Zamlčanie akýchkoľvek skutočností podstatných na posúdenie žiadosti o úver v nijakom prípade neodporúčame. To, či je klient živnostníkom, si možno veľmi jednoducho overiť (napríklad cez internetový register či Sociálnu poisťovňu). Ak sa už pri podaní žiadosti budete prezentovať ako klient, ktorý zamlčí niektoré údaje, vaša žiadosť bude veľmi pravdepodobne zamietnutá, pričom vám hrozí aj nelichotivý záznam v úverovom registri.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak hľadáte vhodné riešenie, navštívte hypotekárneho makléra. Ak sa rozhodnete ísť priamo do banky, prezentujte pravdivo a úplne príjmy

a vysvetlite dôvody, pre ktoré uprednostníte posúdenie len na základe zamestnaneckého pomeru. Ak je daná banka za týchto podmienok schopná poskytnúť úver, riešenie sa nájde. <

Jana Šlachticová-Lauková, Hypocentrum

Paragrafy

Majiteľ pozemku, ktorého časť predal mne, má stále na mojej parcele plot a nemá sa k tomu, aby ho odstránil, hoci pozemok je na mňa prepísaný už niekoľko mesiacov. Mám právo ho zbúrať? Emil

Základnou funkciou plota je oddeliť jednotlivé pozemky a poskytovať ich vlastníkom ochranu pred neoprávnenými zásahmi do ich vlastníckych práv. Preto sa ploty zriaďujú na hraniciach pozemkov.

Skryť Vypnúť reklamu

V tomto prípade sa však prevodom vlastníctva k pozemku zrejme posunuli hranice pozemkov, a preto zriadený plot prestal plniť svoju ochranársku funkciu a stal sa objektívnou prekážkou výkonu vášho vlastníckeho práva.

Mali by ste preto suseda (najlepšie písomne) vyzvať, aby zjednal nápravu tohto chybného stavu a plot v primeranej lehote odstránil. Prípadne ho upozorniť aj na následky nekonania (súdne konanie, znásobenie nákladov).

Ak sused na výzvu nebude reagovať, máte možnosť obrátiť sa na príslušný súd so žalobou na vypratanie nehnuteľnosti a svoje práva uplatniť v následnej exekúcii.

Pokiaľ ide o legálne využitie inštitútu svojpomoci, ako ju predpokladá Občiansky zákonník v paragrafe 6, musia byť splnené tieto zákonné podmienky: bezprostredne vám hrozí zásah do vlastníckeho práva a tento zásah ako ohrozený vlastník odvrátite primeraným spôsobom.

Skryť Vypnúť reklamu

V danom prípade však nejde o bezprostredne hroziaci zásah, a to vzhľadom na to, že neoprávnený zásah trvá už dlhší čas, a preto podľa môjho názoru nespĺňate podmienky na uplatnenie svojpomoci.

Ak sa teda rozhodnete sám odstrániť plot nachádzajúci na vašom pozemku, mali by ste vziať do úvahy aj vznik prípadného susedovho nároku na náhradu škody, ktorú ste mu konaním bez právneho titulu spôsobili.

JUDr. Hana Kováčiková, advokátka a doktorandka na PF UK Bratislava

Nový zákon

Čítal som v dennej tlači, že nový stavebný zákon má umožniť postaviť okrem iného aj malý dom len na ohlásenie stavebnému úradu. Teraz treba stavebné povolenie. Znamená to, že vlastníci susedných pozemkov a domov sa k takejto hoci aj menšej stavbe nebudú môcť vôbec vyjadriť? Máme totiž obavy z toho, že pri väčšej benevolencii zákona nám v susedstve vyrastie niečo, s čím nebudeme súhlasiť. Ivan

Skryť Vypnúť reklamu

Zatiaľ ide len o návrh stavebného zákona, ktorý prešiel prvým čítaním v parlamente. Návrh predpokladá, že do rozlohy 150 štvorcových metrov nebude treba stavebné povolenie na budovy určené na bytové či rekreačné účely.

Budovy by podľa návrhu mohli mať jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Vlastníci susedných domov a pozemkov sa k predmetnej stavbe budú môcť vyjadrovať, a to v rámci územného konania.

Václav Kadlec, riaditeľ odboru štátnej stavebnej správy ministerstva výstavby

Nehnuteľnosť v obchodnom majetku

Ak pri zdaňovaní príjmu z prenájmu zvolím možnosť naozaj vynaložených výdavkov, možno si uplatniť aj odpisy na nehnuteľnosť, úroky z hypotéky (keď bude nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku). Potom však vzniká problém pri predaji (neplatí podmienka dva roky trvalý pobyt alebo päť rokov vo vlastníctve). Ak nebudem uplatňovať odpisy, úroky z hypotekárneho úveru, ale vydokladujem iba príjmy a výdavky na základe pohybu na účte, nevstupuje nehnuteľnosť do obchodného majetku a nestrácam tým výhodu pri prípadnom predaji?

Skryť Vypnúť reklamu

Nehnuteľnosť sa stáva obchodným majetkom podľa platnej daňovej legislatívy vtedy, ak pri zdanení príjmu z prenájmu využijete preukázateľne vynaložené výdavky. Nezáleží na tom, či uplatníte odpisy, alebo len iné skutočné výdavky. Paragraf 6 odsek 11 zákona o dani z príjmov a súčasne paragraf 2 definuje, čo je obchodný majetok. Zjednodušene povedané, každý, kto využíva skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, má automaticky majetok zahrnutý do obchodného majetku.

To znamená, že iba vtedy, ak uplatníte paušálne výdavky, bude v prípade predaja nehnuteľnosti príjem oslobodený pri splnení podmienky dvojročného trvalého pobytu alebo päťročného vlastnenia. Inak až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku.

Ak si chce manžel uplatniť odpočítateľnú položku na manželku na materskej, musí celkovú odpočítateľnú sumu na ňu znížiť o sumu materskej, ktorá jej bola vyplatená. Je nutné znížiť túto sumu aj o položku oslobodenú od dane, ktorú si manželka uplatní pri príjme z prenájmu?

Skryť Vypnúť reklamu

Nezdaniteľnú časť základu dane môžete uplatniť len vtedy, ak žijete s manželkou v spoločnej domácnosti počas celého zdaňovacieho obdobia. Daňový bonus, zvýšenie dôchodku pre bezvládnosť, štátne sociálne dávky (napríklad rodičovský príspevok, prídavok na dieťa) a štipendium sa do príjmu manželky nezahŕňajú. Taxatívne ich stanovuje paragraf 11/5 zákona o dani z príjmov.

Okrem nich všetky ostatné príjmy (teda aj oslobodená časť príjmov z prenájmu), aj keď sú na účely zdanenia oslobodené, sa započítavajú do vlastných príjmov manželky.

V zmluve o prenájme je platba rozdelená na dve časti: prenájom a poplatky za energie. Pri zdaňovaní príjmu z prenájmu treba uvádzať v príjmoch obe časti alebo len prenájom?

Do zdaniteľného príjmu za prenájom zahrniete obidve platby. Tie za prenájom, ako aj prijaté poplatky za energie. Obe sú súčasťou vášho celkového príjmu, ktorý dosahujete za prenájom bytu. Následne režijné poplatky započítate do zdaniteľných výdavkov, a to buď v skutočnej výške, alebo budú obsiahnuté v štyridsiatich percentách paušálnych výdavkov v závislosti od toho, pre ktorý spôsob uplatnenia výdavkov sa rozhodnete.

Skryť Vypnúť reklamu

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  1. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  2. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  5. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
  8. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
  9. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  10. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 30 940
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 28 441
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 12 684
  4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 200
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 114
  6. Ohlúpli sme počas Covid roka? 8 313
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 569
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 685
  9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 382
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 973
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Vláda o testovaní rokovala päť dní, aj tak spravili chybu

Zákaz vychádzania bude platiť aj 25. a 26. januára.

Predseda vlády SR Igor Matovič, vľavo minister obrany SR Jaroslav Naď a minister zdravotníctva SR Marek Krajčí (všetci OĽaNO).
Dobré ráno

Dobré ráno: Kotleba je navždy vodca, fašisti sa hádajú

Prečo nastal rozkol v ĽSNS.

Ako prvý dostal vakcínu proti covidu profesor Krčméry.
NADÁCIA ZASTAVME KORUPCIU

Holý o výnimke nehovoril pravdu, papalášizmus dokazuje úspešný vedec

Pracuje v Anglicku, žiadosť mu zamietli.

Podpredseda vlády pre legislatívu a strategické plánovanie Štefan Holý (Sme rodina)

Neprehliadnite tiež

SACR lákala zahraničných turistov na Slovensko.

Letisko v Prahe malo o 80 % cestujúcich menej kvôli pandémii

Pandémia koronavírusu uvrhla letecký sektor do ťažkej krízy.

Pražské letisko Václava Havla.

Vláda prerušila rokovanie o pláne širokopásmového pripojenia, potrebuje dáta

Po ich spracovaní dát bude rokovanie o tomto bode pokračovať.

Rokovanie vlády v Bratislave 16. septembra 2020.

O tehotenské a dlhodobé ošetrovné sa ešte nedá žiadať, platí až od 1. apríla

Zákon o nových nemocenských dávkach ešte nenadobudol platnosť.