SME

Briti sa možno začínajú vzmáhať. No dno je hlbko

Je britský trh nehnuteľností na ceste k uzdraveniu? Možno. Nasvedčujú to niektoré nové ukazovatele. Odborníci však varujú: dostať sa z dna, v ktorom sa britská ekonomika a trh s realitami nachádzajú, bude ešte trvať dlho.

Prvú pozitívnu správu priniesol britský Kráľovský inštitút staviteľov, ktorého dáta sú jednými z kľúčových ukazovateľov, ako sa trh nehnuteľností vyvíja. Podľa neho zaznamenalo tento rok veľa britských stavebných firiem nárast v príjmoch. Niektoré finančné domy tiež informovali, že stabilizovali počty udelených hypoték a v niektorých dokonca počet hypoték vzrástol - aj napriek stále nepriaznivým podmienkam.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Hypotekárna banka Nationwide Building Society informovala, že zaznamenali v marci prvýkrát od októbra 2007 nárast cien nehnuteľností - o 0,9 percenta. Zastavili tak, aspoň načas, pokles z minulého roka, ktorý bol takmer osemnásť percent.

SkryťVypnúť reklamu

Aj centrálna banka potvrdila, že začiatkom roka odobrili britské banky viac hypoték. V medziročnom porovnaní je však hodnota poskytnutých úverov stále v prepade. Oproti marcu 2008 to bol v tohtoročnom marci rozdiel 59 percent.

Kupuje, kto má hotovosť

Stabilizácia cien nehnuteľností a opätovný nárast poskytnutých hypoték je podľa odborníkov kľúčom k naštartovaniu trhu s nehnuteľnosťami, ktorý stál vo forme hypotekárnej krízy na začiatku súčasnej globálnej hospodárskej krízy. V Británii od októbra 2007 klesla podľa denníka Wall Street Journal cena priemerného rezidenčného domu o 19 percent a cena bytovky o 22 percent.

Realitní agenti pripisujú mierny nárast zmene zostavy nakupujúcich. Aktivita prichádza od ľudí, ktorí majú k dispozícii hotovosť alebo majetkovú hodnotu. Preto sa nakupujú skôr drahšie a luxusnejšie nehnuteľnosti. V Londýne zaznamenali rast oproti minulému roku od začiatku roka 2009. Londýnsky výskumný inštitút Lombard Street Research predpovedá, že pokles cien rezidenčných nehnuteľností sa do konca roka zastaví. Napísal to denník Daily Telegraph.

SkryťVypnúť reklamu

Štát chce pomôcť

Pomôcť rozvoju majú vládne subvencie. Vláda napríklad zaviedla program, podľa ktorého dostanú žiadatelia o úver na dom 30 percent z hodnoty na päť rokov a bez úroku. Taktiež schválili zákon, podľa ktorého budú nakupujúci rezidenčnú nehnuteľnosť do hodnoty 175-tisíc libier oslobodení od dane.

Na tieto a iné aktivity vytvorili aj fond v hodnote pol miliardy libier (vyše 562 miliónov eur). Stabilizácia je dôležitá aj pre banky a rovnako vlastníkov nehnuteľností, ktorí ich majú zaťažené hypotekárnym úverom. Podľa pôvodnej prognózy nezávislej konzultačnej agentúry Capital Economics, by totiž ceny britských nehnuteľností do konca budúceho roka mali klesnúť až o 40 percent v porovnaní s ich najvyššou hodnotou v roku 2007.

Podľa ich prepočtov potom bude v Británii až 3,75 milióna vlastníkov nehnuteľností, ktorých hypotéka na posplácanie bude vyššia ako reálna hodnota. Už teraz má podľa Rady pre hypotekárnych veriteľov 900-tisíc ľudí hypotéku, ktorá vykazuje negatívne hodnoty. „Prekvapivý nárast cien nehnuteľností v marci neznamená, že sme na konci," povedala denníku WSJ Seema Shahová z Capital Economics. Ceny sú totiž stále na historicky nízkych hodnotách.

SkryťVypnúť reklamu

Nie tak rýchlo

Žiadne zázraky sa teda zatiaľ nekonajú. Mesiace, v ktorých sa, ako sa zdá, zvýšilo poskytovanie hypoték a trochu vzrástli ceny, môžu byť výnimkou. Podľa Asociácie britských bankárov bol totiž marcový objem poskytnutých hypoték 3,7 miliardy libier (4,2 miliardy eur),

vo februári to bolo 3,9 miliardy libier (4,3 miliardy eur). Pozitívom je, že priemer za predchádzajúceho pol roka bol 3,5 miliardy libier (3,9 miliardy eur) - suma teda stále rastie.

Trhu ešte neverí napríklad realitná spoločnosť Grosvernor Group a 523 miliónov libier (587 miliónov eur), ktorých si pre tento segment vyčlenila, zatiaľ na ostrovoch míňať nemieni. „Keď budeme trpezliví, určite prídu ešte lepšie príležitosti ako dnes," citoval portál PropertyWire šéfa Grosvernoru Marka Prestona.

SkryťVypnúť reklamu

Ceny komerčných nehnuteľností stále padajú, minulý rok to podľa Investment Property Databank a skupiny Lloyds bolo 26 percent. Na porovnanie: ceny rezidenčných nehnuteľností klesli o 16 percent. Podľa Daily Telegraph by do konca roka mohla cena kancelárií či výrobných hál v porovnaní s júnom 2007 klesnúť o 30 až 50 percent.

„Že by najnovší vývoj znamenal pozitívnu korekciu, tak táto idea je vcelku chabá," povedal britskému denníku Independent Henry Pryor, expert na trh s nehnuteľnosťami. Čísla sú stále katastrofické. Keď sa pozrieme na spomínanú banku Nationwide, tá zaznamenala prepady cien nehnuteľností pätnásť mesiacov za sebou.

Ľudia na to nemajú

Podľa mnohých odborníkov musia začať nakupovať ľudia, ktorí si kupujú svoj prvý dom. Tí totiž tvoria základ pre britský trh. No kým pred rokom museli nakupujúci zložiť 11 percent z ceny nehnuteľnosti, dnes je to štvrtina. V čase ekonomickej krízy, pri zatváraní fabrík, krachoch finančných inštitúcií, rastúcej nezamestnanosti a poklese miezd si to môže zo strednej vrstvy dovoliť málokto.

SkryťVypnúť reklamu

Zaplakať si spolu s radovými Britmi môžu aj celebrity. V dôsledku realitnej krízy prišli podľa Sunday Times o značné sumy aj exbeatle Paul McCartney, spevák Elton John či Mick Jagger z Rolling Stones.

Ani Medzinárodný menový fond nevidí britský realitný trh ružovo. Podľa ich poslednej správy sa ešte od dna neodrazil a ich prognózu neosviežujú ani obdobné prepady v Írsku či Španielsku. Podľa expertov je navyše britská bublina ešte väčšia než v USA a tam ceny nehnuteľností padajú už od roku 2006. Nepriaznivý vývoj tak Medzinárodný menový fond predpokladá aj na budúci rok.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 29 841
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 415
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 906
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 254
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 076
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 834
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 781
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 075
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 434
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 883
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 449
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 365
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 261
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 075
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 434
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 883
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 449
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 365
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 261
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu