Briti sa možno začínajú vzmáhať. No dno je hlbko

Je britský trh nehnuteľností na ceste k uzdraveniu? Možno. Nasvedčujú to niektoré nové ukazovatele. Odborníci však varujú: dostať sa z dna, v ktorom sa britská ekonomika a trh s realitami nachádzajú, bude ešte trvať dlho.

Prvú pozitívnu správu priniesol britský Kráľovský inštitút staviteľov, ktorého dáta sú jednými z kľúčových ukazovateľov, ako sa trh nehnuteľností vyvíja. Podľa neho zaznamenalo tento rok veľa britských stavebných firiem nárast v príjmoch. Niektoré finančné domy tiež informovali, že stabilizovali počty udelených hypoték a v niektorých dokonca počet hypoték vzrástol - aj napriek stále nepriaznivým podmienkam.

Hypotekárna banka Nationwide Building Society informovala, že zaznamenali v marci prvýkrát od októbra 2007 nárast cien nehnuteľností - o 0,9 percenta. Zastavili tak, aspoň načas, pokles z minulého roka, ktorý bol takmer osemnásť percent.

Aj centrálna banka potvrdila, že začiatkom roka odobrili britské banky viac hypoték. V medziročnom porovnaní je však hodnota poskytnutých úverov stále v prepade. Oproti marcu 2008 to bol v tohtoročnom marci rozdiel 59 percent.

Kupuje, kto má hotovosť

Stabilizácia cien nehnuteľností a opätovný nárast poskytnutých hypoték je podľa odborníkov kľúčom k naštartovaniu trhu s nehnuteľnosťami, ktorý stál vo forme hypotekárnej krízy na začiatku súčasnej globálnej hospodárskej krízy. V Británii od októbra 2007 klesla podľa denníka Wall Street Journal cena priemerného rezidenčného domu o 19 percent a cena bytovky o 22 percent.

Realitní agenti pripisujú mierny nárast zmene zostavy nakupujúcich. Aktivita prichádza od ľudí, ktorí majú k dispozícii hotovosť alebo majetkovú hodnotu. Preto sa nakupujú skôr drahšie a luxusnejšie nehnuteľnosti. V Londýne zaznamenali rast oproti minulému roku od začiatku roka 2009. Londýnsky výskumný inštitút Lombard Street Research predpovedá, že pokles cien rezidenčných nehnuteľností sa do konca roka zastaví. Napísal to denník Daily Telegraph.

Štát chce pomôcť

Pomôcť rozvoju majú vládne subvencie. Vláda napríklad zaviedla program, podľa ktorého dostanú žiadatelia o úver na dom 30 percent z hodnoty na päť rokov a bez úroku. Taktiež schválili zákon, podľa ktorého budú nakupujúci rezidenčnú nehnuteľnosť do hodnoty 175-tisíc libier oslobodení od dane.

Na tieto a iné aktivity vytvorili aj fond v hodnote pol miliardy libier (vyše 562 miliónov eur). Stabilizácia je dôležitá aj pre banky a rovnako vlastníkov nehnuteľností, ktorí ich majú zaťažené hypotekárnym úverom. Podľa pôvodnej prognózy nezávislej konzultačnej agentúry Capital Economics, by totiž ceny britských nehnuteľností do konca budúceho roka mali klesnúť až o 40 percent v porovnaní s ich najvyššou hodnotou v roku 2007.

Podľa ich prepočtov potom bude v Británii až 3,75 milióna vlastníkov nehnuteľností, ktorých hypotéka na posplácanie bude vyššia ako reálna hodnota. Už teraz má podľa Rady pre hypotekárnych veriteľov 900-tisíc ľudí hypotéku, ktorá vykazuje negatívne hodnoty. „Prekvapivý nárast cien nehnuteľností v marci neznamená, že sme na konci," povedala denníku WSJ Seema Shahová z Capital Economics. Ceny sú totiž stále na historicky nízkych hodnotách.

Nie tak rýchlo

Žiadne zázraky sa teda zatiaľ nekonajú. Mesiace, v ktorých sa, ako sa zdá, zvýšilo poskytovanie hypoték a trochu vzrástli ceny, môžu byť výnimkou. Podľa Asociácie britských bankárov bol totiž marcový objem poskytnutých hypoték 3,7 miliardy libier (4,2 miliardy eur),

vo februári to bolo 3,9 miliardy libier (4,3 miliardy eur). Pozitívom je, že priemer za predchádzajúceho pol roka bol 3,5 miliardy libier (3,9 miliardy eur) - suma teda stále rastie.

Trhu ešte neverí napríklad realitná spoločnosť Grosvernor Group a 523 miliónov libier (587 miliónov eur), ktorých si pre tento segment vyčlenila, zatiaľ na ostrovoch míňať nemieni. „Keď budeme trpezliví, určite prídu ešte lepšie príležitosti ako dnes," citoval portál PropertyWire šéfa Grosvernoru Marka Prestona.

Ceny komerčných nehnuteľností stále padajú, minulý rok to podľa Investment Property Databank a skupiny Lloyds bolo 26 percent. Na porovnanie: ceny rezidenčných nehnuteľností klesli o 16 percent. Podľa Daily Telegraph by do konca roka mohla cena kancelárií či výrobných hál v porovnaní s júnom 2007 klesnúť o 30 až 50 percent.

„Že by najnovší vývoj znamenal pozitívnu korekciu, tak táto idea je vcelku chabá," povedal britskému denníku Independent Henry Pryor, expert na trh s nehnuteľnosťami. Čísla sú stále katastrofické. Keď sa pozrieme na spomínanú banku Nationwide, tá zaznamenala prepady cien nehnuteľností pätnásť mesiacov za sebou.

Ľudia na to nemajú

Podľa mnohých odborníkov musia začať nakupovať ľudia, ktorí si kupujú svoj prvý dom. Tí totiž tvoria základ pre britský trh. No kým pred rokom museli nakupujúci zložiť 11 percent z ceny nehnuteľnosti, dnes je to štvrtina. V čase ekonomickej krízy, pri zatváraní fabrík, krachoch finančných inštitúcií, rastúcej nezamestnanosti a poklese miezd si to môže zo strednej vrstvy dovoliť málokto.

Zaplakať si spolu s radovými Britmi môžu aj celebrity. V dôsledku realitnej krízy prišli podľa Sunday Times o značné sumy aj exbeatle Paul McCartney, spevák Elton John či Mick Jagger z Rolling Stones.

Ani Medzinárodný menový fond nevidí britský realitný trh ružovo. Podľa ich poslednej správy sa ešte od dna neodrazil a ich prognózu neosviežujú ani obdobné prepady v Írsku či Španielsku. Podľa expertov je navyše britská bublina ešte väčšia než v USA a tam ceny nehnuteľností padajú už od roku 2006. Nepriaznivý vývoj tak Medzinárodný menový fond predpokladá aj na budúci rok.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 425
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 380
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 102
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 9 455
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 093
  6. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 382
  7. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 375
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 297
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 951
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 268

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Najskôr partneri, potom nepriatelia na život a na smrť. Príbeh Sýkorovej vraždy

Zlikvidovať mafiána Miroslava Sýkoru mala podľa kľúčového svedka záujem aj Slovenská informačná služba.

PLUS

Zločin po slovensky: Ako zomrela Mária?

Temný zločin zo 60. rokov ožíva vďaka novinárovi Jánovi Čomajovi.

DOMOV

Kotlebovci bohatli, teraz môžu prísť o milióny

Po vstupe do župy sa im začalo dariť, kupovali autá aj domy.

Neprehliadnite tiež

British Airways zaznamenala globálny výpadok systému

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.